من دخل 90 مليون دونج شهريا، مبيعات العقارات لا تتلقى الآن سوى أخبار خفض الرواتب

[إعلان 1]

وقت إضافي ضخم لعيد تيت

في صباح أحد الأيام، تم استدعاء HL (27 عامًا، من بينه دينه)، وهو وسيط عقارات (مبيعات)، وزملائه إلى غرفة اجتماعات عاجلة. وكان جو اللقاء متوترا.

وأعلن مدير الموارد البشرية في الشركة، دون أي لف أو دوران، أن قيادة الشركة وافقت على خفض 80% من موظفيها، والاحتفاظ فقط بالمناصب الرئيسية للحفاظ على العمليات وإدارة الأعمال في انتظار مرور الفترة الصعبة.

Từ thu nhập 90 triệu đồng/tháng, sale nhà đất nay chỉ nhận tin cắt lương - 1 — كان لدى سماسرة العقارات في السابق دخل "ضخم"، لكنهم الآن مضطرون لمواجهة تخفيضات الوظائف، وخفض الرواتب، وخفض المكافآت (صورة توضيحية: تران كانج).

"عندما سمعت هذا، بدأت أذناي ترن. لقد صدمت ولم أصدق ما سمعته للتو. 80% تعني أن 200 موظف في الشركة فقدوا وظائفهم وتحولوا إلى متعاونين بدون أجر، بمن فيهم أنا"، قال ل. بمرارة.

في السابق، عمل ل. لمدة عامين في شركة عقارات في مسقط رأسه. تدفع الشركة لـ L. راتبًا ثابتًا قدره 6.5 مليون دونج شهريًا، مع عمولة لكل معاملة ناجحة يتم حسابها بشكل منفصل. في المتوسط، يكسب L. أكثر من 20 مليون دونج شهريًا، مع فترة ذروة تصل إلى 90 مليون دونج شهريًا.

بالإضافة إلى ذلك، فإنه يتلقى أيضًا مكافأة قدرها عشرات الملايين من الدونغ في كل عطلة رأس السنة القمرية الجديدة. يمكن القول أن هذه الوظيفة تجلب حياة مريحة لـ L.، تمامًا مثل الاسم السابق "وظيفة كسب المال".

لكن بعد مرور أكثر من عام على تجميد سوق العقارات، أصبح السماسرة مثل ل. في وضع صعب. انخفضت إيرادات الشركة، واختفى العملاء الدائمون.

وأخيرًا، نظرًا لعدم قدرتهم على الصمود لفترة أطول، اضطرت الشركة إلى تقليص عدد موظفيها. ل.، الموظف الجيد، أصبح متعاونًا بدون أجر، مع انخفاض الدخل بنسبة 70-80% وبالطبع بدون مكافأة تيت.

وأوضح HL أنه لكي يتمكن من "تجاوز" هذه الفترة، كان عليه أن يعمل وظيفة أخرى لتغطية نفقات المعيشة. لا يزال "ل" ينتظر وظيفة "أحلامه"، على أمل الحصول على فرصة للعودة إلى أوج عطائه.

بعض الناس يستسلمون، وبعض الناس يحاولون "التمسك"

قال السيد مينه نهات، مدير إحدى شركات العقارات في مدينة هوشي منه، إن الوضع التجاري في الأشهر الستة الأولى من عام 2023، واجه السوق العديد من الصعوبات والركود.

انخفض حجم التداول بشكل حاد، واضطرت بعض الشركات التي لا تملك رأس مال إلى الإغلاق مؤقتًا أو قبول الإفلاس. تأخرت رواتب وعمولات ومكافآت العديد من موظفي العقارات.

Từ thu nhập 90 triệu đồng/tháng, sale nhà đất nay chỉ nhận tin cắt lương - 2 — يقبل العديد من وكلاء العقارات التمسك بالمهنة، والصمود في الأوقات الصعبة (صورة توضيحية: LT).

وقال السيد نهات "مع حلول نهاية العام، يميل السوق إلى أن يكون أكثر إيجابية، حيث يستقر حجم المعاملات تدريجيا، لكن الرقم لا يزال ضئيلا".

وفي مواجهة هذا الوضع الصعب، قال المدير إن الأمر لا يقتصر على الموظفين فحسب، بل يشمل أيضًا المديرين أمثاله.

قال السيد نهات: "انخفض دخلي بنسبة 20-25%، وانخفض دخل موظفي المبيعات لديّ بأكثر من النصف. في هذه المرحلة، اقترحت معظم الشركات خططًا لخفض عدد الموظفين، على سبيل المثال، قامت شركتي مؤخرًا بتسريح 20% من موظفيها".

في السنوات السابقة، كانت مبيعات العقارات في شركة السيد نهات، إذا حققت أهدافها، تحصل على مكافأة تيت قدرها 200 مليون دونج. والآن، من المتوقع أن ينخفض هذا العدد إلى النصف، وربما أكثر.

"أعمل هنا منذ عام 2018. وفي ظل هذا الوضع، سنبذل قصارى جهدنا لدعم الشركة خلال هذه الفترة الصعبة"، هذا ما أكده المدير.

Từ thu nhập 90 triệu đồng/tháng, sale nhà đất nay chỉ nhận tin cắt lương - 3 — يضطر العديد من موظفي العقارات إلى تغيير مساراتهم المهنية (صورة توضيحية: Nhaphonet.vn).

ومع ذلك، ليس كل وكيل عقارات يختار البقاء.

في أوائل عام 2023، مباشرة بعد بيع منزل بقيمة 12 مليار دونج، ترك T. وظيفته على الفور لأنه أدرك أنه كلما تمسك بمهنة الوساطة العقارية في هذا الوقت، كلما كان الأمر أكثر صعوبة. في ذلك الوقت، أتيحت للسيد TT فرصة العمل في شركة عقارية مشهورة في مدينة هوشي منه. لقد أثبت T. أنه موظف واعد من خلال إغلاق العديد من العقود القيمة.

يعمل براتب ثابت قدره 5.4 مليون دونج، ويعتمد دخله في الغالب على مزايا أخرى مثل العمولات ومكافآت المشاريع وما إلى ذلك. وعلى الرغم من الراتب المنخفض، يتمتع T. بدخل أعلى بعدة مرات من أقرانه. ومع ذلك، عندما واجه سوق العقارات صعوبات، أدرك ت. سريعًا التحديات في المهنة واستقال من وظيفته بشكل استباقي.

اخترت هذه الوظيفة طمعا في دخل مرتفع، والتعرف على أثرياء لتعلم أساليبهم في العمل. كانت لديّ توقعات عالية لهذا المجال، ولكن عندما واجهت المهنة وضعًا صعبًا، قبلت المغادرة لتجنب المخاطر. كان عليّ أيضًا أن أحصل على راتب ثابت لتغطية نفقات معيشتي، وكان البقاء وانتظار انتعاش سوق العقارات محفوفًا بالمخاطر، كما يقول السيد ت.

وبحسب مسح أجرته جمعية فيتنام للوسطاء العقاريين (VARS)، بلغ عدد المعاملات الجديدة في الأشهر التسعة الأولى من عام 2023 حوالي 50% فقط مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي وحوالي 20% مقارنة بفترة "حمى الأرض". حتى أن بعض الشركات التي تضم أقل من 100 موظف شهدت انخفاضًا في الإيرادات بنسبة تصل إلى 70٪ - 80٪.

كل شهر، يتوقف حوالي 107 شركة عقارية عن العمل وتخرج من السوق. أما فيما يتعلق بالبورصات، فإن 20% من البورصات لا تزال تواجه خطر الحل والإفلاس؛ 40% من الطوابق تكافح من أجل البقاء، وتعمل بعدد قليل من الموظفين الأساسيين، وتحاول الصمود، "وتعيش على الاعتقاد" بأن السوق سوف يتعافى بحلول نهاية عام 2023.

ويجب على شركات العقارات التي لا تزال تعمل أن تعمل أيضًا على تقليص حجم الاستثمار في الإنتاج والأعمال، وتبسيط أجهزتها وقوى العمل لديها. أكثر من 95% من الشركات مضطرة لتقليص قوتها العاملة، وما يصل إلى 50% من شركات الخدمات العقارية مضطرة لتقليص قوتها العاملة بأكثر من 20% مقارنة بالربع الثاني من عام 2022.

حتى أن بعض الشركات التي تضم أقل من 50 موظفًا أنهت العقود مع أكثر من 90٪ من الموظفين، أو أوقفت العمليات التجارية تقريبًا، أو احتفظت فقط بمناصب الإدارة الرئيسية أو توقفت عن توقيع العقود المؤقتة لمدة 3-6 أشهر، أو تم تسريحها أو تحولت إلى وضع غير مدفوع الأجر - المتعاونون، وخفض الرواتب اعتمادًا على الرتبة،...

[إعلان 2]
رابط المصدر