هل تقطيعها إلى قطع مكلف؟
قام تشي ثانه نغا، رئيس شركة عقارية في مدينة هو تشي مينه، من خلال العلاقات والمعارف، بالتسجيل لشراء شقة بنتهاوس في مشروع أورورا في فو ماي هونغ (المنطقة 7، مدينة هو تشي مينه)، لكنه فشل. يحتوي هذا المشروع على 5 شقق بنتهاوس بمساحة تتراوح من 170 إلى 250 متر مربع2 اعتمادا على الأساس. وفي الوقت نفسه، يبلغ متوسط سعر البيع للمتر المربع للشقة في هذا المشروع حوالي 100 مليون دونج فيتنامي، أي ما يعادل 17 - 24 مليار دونج فيتنامي للوحدة، لا يشمل تكلفة الأثاث.
يقال إن العيش في شقق البنتهاوس هو وسيلة لإظهار "طبقة" الأغنياء
السيد دوان إن جي أو سي، المدير العام لشركة بروبرتي إكس المساهمة
إجابة ثانه نينوقال أحد قادة شركة فو ماي هونغ، إن المستثمر افتتح مؤخرًا شققًا للبيع في المشروع، وفي يوم واحد فقط تم بيعها تقريبًا. يقوم المستثمر "بقفل" عربة التسوق في البنتهاوس ولا يتم بيع الشقق الموجودة في طابق الحديقة لأنها سلع نادرة. وقبل عام من ذلك، باع مشروع أنتونيا لهذا المستثمر أيضًا شقق بنتهاوس بأكثر من 20 مليار دونج فيتنامي للوحدة، من المنازل الخام. لكي يعيش، يجب على المالك أن يستثمر عشرات المليارات من الدونغ...
لكن سعر وندرة شقق البنتهاوس في مشروع أورورا لا يزال "متواضعًا" تمامًا مقارنة بمشروع شقق سيرينيتي سكاي فيلاز (المنطقة 3، مدينة هوشي منه). يحتوي هذا المشروع على 3 شقق بنتهاوس فقط، عرض كل منها حوالي 450 مترًا مربعًا2 (باستثناء منطقة الحديقة وحمام السباحة)، بها حديقة خاصة وحمام سباحة. نظرًا لموقعها المتميز وندرة الخدمة الممتازة، تبلغ تكلفة كل شقة بنتهاوس ما يقرب من 100 مليار دونج فيتنامي.
وبالمثل، في مشروع Capitaland's Define في مدينة Thu Duc (HCMC)، تكون شقق البنتهاوس هنا "أكثر سخونة"، في حين أن المشروع بأكمله يحتوي على شقتين، يبلغ عرض كل منهما حوالي 500 متر مربع.2 يوجد حمام سباحة وحديقة ومصعد ومدخل خاص. بسبب الندرة، يبلغ سعر كل شقة بنتهاوس ما يقرب من 100 مليار دونج فيتنامي. وفقًا للسيدة ثوي نجوين، وهي وسيط عقاري في هذه المنطقة، بمجرد افتتاح عملية البيع، طلب العملاء شقتين بنتهاوس.
قال السيد مينه ترونج، وسيط مجموعة Masterise Group، إنه في مشروع Grand Marina Saigon (المنطقة 1، مدينة Ho Chi Minh) الذي استثمرته هذه المجموعة، قدم لنا شقة بنتهاوس بمساحة 300 متر مربع.2 يكلف حوالي 18.000 دولار أمريكي/م2، أو حوالي 130 مليار دونج فيتنامي. نظرًا لأن هذا البنتهاوس يقع في المنطقة 1، فهو يتمتع بإطلالة "مليون دولار" مطلة على نهر سايجون ومرسى فاخر وراقي. على وجه الخصوص، يرتبط الطابق العلوي من البنتهاوس أيضًا بشكل مباشر بوسائل الراحة الموجودة في الطابق 46 من المبنى بما في ذلك: حمام السباحة وصالة الألعاب الرياضية...
وقال زعيم مجموعة عقارية في مدينة هوشي منه: في المشروع الذي تستثمر فيه مجموعته، يقومون دائمًا بحجز الطوابق العليا لبناء شقق بنتهاوس أو شقق دوبلكس بمساحة كبيرة تكفي لترتيب العديد من الغرف، وتحتوي غرف النوم على حديقة، حمام سباحة... ونظرًا للمساحة الكبيرة، فإن سعر هذا النوع من الشقق مرتفع جدًا أيضًا. لذلك، يجب على المستثمرين التوصل إلى أفكار تصميمية فريدة وراقية لاستهداف الأشخاص ذوي الأموال الكثيرة والطبقة العليا.
ومع ذلك، في بعض الحالات، يعاني سكان البنتهاوس أيضًا من العديد من المضايقات، حتى "الضحك حتى البكاء". مثل حالة السيدة ثو فونج التي تعيش في مبنى ماستيري ثاو دين السكني (مدينة ثو دوك). تبلغ قيمة المنزل الذي اشترته حوالي 23 مليار دونج فيتنامي للتسليم الخام بالإضافة إلى حوالي 7 مليار دونج فيتنامي للتشطيب الداخلي. ومع ذلك، بعد فترة، بدأت المشكلة عندما كانت البنتهاوس في أعلى المبنى، لذلك "استقبلت" كل الشمس والمطر. في كثير من الأحيان "غمرت المياه" منزلها، وغمرت المياه المنزل وألحقت أضرارًا بجميع الأثاث بسبب أنابيب الصرف الصغيرة المسدودة.
"في إحدى المرات كانت عائلتي بعيدة، غمرت مياه الأمطار عمق المنزل، حتى أنها فاضت في الردهة وأسفل المصعد. لم أتسبب في إتلاف الأثاث فحسب، بل كان علي أيضًا أن أدفع مقابل إصلاح المصعد. قالت السيدة فونج: "لقد شعرت بالإحباط وعدم الراحة لدرجة أنني بعت الشقة العلوية لشراء منزل مستقل مريح".
وفي الوقت نفسه، كان السكان الذين يعيشون في مبنى سكني فاخر في المنطقة 3 (مدينة هوشي منه) "يتعرقون" بسبب رسوم الإدارة الباهظة التي تصل إلى 69.500 دونج فيتنامي للمتر المربع.2. بمساحة بنتهاوس 459 مXNUMX2، تصل رسوم الإدارة وحدها إلى ما يقرب من 32 مليون دونج فيتنامي شهريًا، ولا تشمل رسوم مواقف السيارات، والتي تصل أيضًا إلى عشرات الملايين من دونج فيتنامي.
أو أن السكان الذين يعيشون في شقق بنتهاوس تكلف عشرات المليارات من الدونغ في مشروع شقق الألفية (المنطقة 4، مدينة هوشي منه) يشعرون بالإحباط من الوضع الفوضوي لأن معظمهم شقق مخدومة، ويعيش الأشخاص في الدخول المزدحم حتى في وقت متأخر من الليل.
في كثير من الحالات، يتعين على أصحاب شقق البنتهاوس الباهظة الثمن أن يتقاسموا نفس مصير المستأجرين عندما يضطرون أيضًا إلى انتظار المصعد ويواجهون العديد من المشاكل الأخرى.
باهظة الثمن بسبب وسائل الراحة الخاصة بها
قدر السيد كوانج تونج، وهو مستثمر عقاري في مدينة Thu Duc، أنه بمبلغ حوالي 100 مليار دونج فيتنامي لشراء شقة بنتهاوس، يمكنه شراء قطعة أرض بمساحة 500 متر مربع.2 منطقة ثانه ماي لوي (مدينة ثو دوك) لبناء "فيلا". في حين أن العديد من شقق البنتهاوس لا تلبي معايير وفئة العديد من البلدان المتقدمة، إلا أنها مجرد شقق شاهقة بمساحات أكبر من الشقق العادية.
على العكس من ذلك، قال السيد دوان نجوك، المدير العام لشركة بروبرتي إكس المشتركة، إن السبب وراء كون شقق البنتهاوس غالبًا ما تكون أكثر تكلفة من الفلل تحت الأرض هو بسبب نفس الموقع والمساحة، وغالبًا ما تتمتع الفلل الهوائية بإطلالات جميلة ومحدودة الكمية. هي سلع "كبار الشخصيات"، وبضائع "محدودة". في المدن الكبرى اليوم، يتم بناء شقق البنتهاوس بشكل متزايد مع أنظمة داخلية فاخرة ووسائل راحة كاملة.
«بنتهاوس هي شقق تقع في الطوابق العليا من الأبراج، وتتميز بتصميم أكثر حداثة وفخامة من أنواع الشقق التقليدية. بالإضافة إلى ذلك، من خلال موقعها في أعلى نقطة في المبنى، فإن البنتهاوس سوف يتجنب تأثير الغبار المروري والتلوث الضوضائي. أكثر ما يعجب العديد من المستثمرين في شقق البنتهاوس هو أن النظام الأمني آمن تمامًا. عند العيش هنا، سيتمكن المستثمرون من استخدام المصاعد والمداخل الخاصة ووراثة نظام الإدارة والتشغيل الحديث والذكي للمبنى السكني الفاخر. وأوضح السيد نجوك أن هذا يجعل شقة البنتهاوس أكثر تكلفة، بل وأكثر تكلفة من الفيلا الموجودة تحت الأرض.
وقال نائب المدير العام لمجموعة DKRA، تران هيو، أيضًا، إن معظم شقق البنتهاوس أغلى من الفيلات الموجودة تحت الأرض، لأنها مبنية على ارتفاعات عالية، لذا فإن الأمن والسلامة أفضل بكثير من الفلل الموجودة تحت الأرض. علاوة على ذلك، فإن شقق البنتهاوس غالية الثمن لأنه تم تطويرها من قبل مستثمرين كبار بأفكار جيدة، مما يخلق قيمة مضافة للمشاريع والشقق. في المشروع، عادةً ما يكون عدد شقق البنتهاوس ليس كثيرًا، ونادرًا، وتكون الخدمة "متعمقة" بحيث تظهر فئة المالك واختلافه.
في الوقت الحاضر، بدلًا من أن يعيش الأثرياء في فيلات تحت الأرض، ينتقلون إلى "الفلل المرتفعة" لأنها سلع فريدة ونادرة وراقية. ومع ذلك، فإن شقق البنتهاوس في الشقق ذات الأسعار المعقولة لديها عدد قليل من المشترين. أسعار الشقق لا ترتفع بنفس معدل ارتفاعها على الأرض، لكن الأثرياء الآن سئموا العيش على الأرض لأسباب عديدة مقارنة بعزلة شقق البنتهاوس. وفي الوقت نفسه، فإن الأغنياء وفاحشي الثراء يفكرون في الاستهلاك والمرافق بدلاً من الاستثمار، لذلك لا ينظرون إلى ارتفاع أسعار العقارات كثيراً.
الخبير العقاري تران خانه كوانج
