لماذا تواجه المشاريع العقارية في فو ين العديد من المشاكل؟

لماذا تواجه المشاريع العقارية في فو ين العديد من المشاكل؟

لم تتم الموافقة على سعر الأرض لمشروع منطقة سكنية في شارع هوا فينه ماركت لأن الوحدة الاستشارية ليس لديها أساس لمقترحها (لأنه لا يوجد مشروع مماثل). ولم تتم الموافقة على العديد من المشاريع بسبب مشاكل تتعلق بالسعر الأدنى الذي يجب دفعه للميزانية.

وحدة الاستشارات تعاني أيضا

فيما يتعلق بمشروع منطقة سكنية في شارع سوق هوا فينه، أفادت شركة المساهمة المشتركة للاستثمار في البناء 72 أنه على الرغم من أن المشروع تم الاعتراف به كمستثمر من قبل اللجنة الشعبية لمقاطعة فو ين (في الوثيقة رقم 5418، المؤرخة 24 سبتمبر 2018)؛ أصدر قرار تخصيص الأراضي اعتبارًا من ديسمبر 2019 (المرحلة الأولى بمساحة 11.79 هكتارًا). وفي الوقت نفسه، نفذت الشركة في وقت واحد العديد من العناصر منذ أبريل 2020 (تسوية الأرض والطرق ونظام الصرف الصحي بنسبة تصل إلى 50٪؛ السوق يصل إلى 90٪ ...)، ولكن حتى الآن، لم تتم الموافقة على سعر أرض المشروع من قبل اللجنة الشعبية لمقاطعة فو ين وفقًا للوائح.

مشروع منطقة سكنية في شارع سوق هوا فينه في وقت إنشاء البنية التحتية الفنية. المصدر:binhanpy.

قالت شركة الاستثمار الإنشائي المساهمة 72 إن تمديد احتساب رسوم الانتفاع بالأراضي لأكثر من 4 سنوات أدى إلى مواجهة الشركة للعديد من الصعوبات والعقبات؛ توقف تقدم البناء مؤخرًا بسبب الصعوبات المالية التي يواجهها المشروع. وبالإضافة إلى ذلك، لن تستمر البنوك التجارية في صرف الأموال للمشاريع إلا بعد موافقة الجهات المختصة على سعر الأرض للمشروع.

وفي غضون ذلك، أصدرت اللجنة الشعبية لمقاطعة فو ين في 16 نوفمبر 2022 قرارًا بالموافقة على تعديل سياسة الاستثمار (في القرار رقم 1372). وبناء على ذلك، من المقرر استكمال تنفيذ المشروع وتشغيله بالكامل في يونيو/حزيران 2024.

في 2 ديسمبر 2022، قدمت الشركة التقرير رقم 182/KHKT إلى لجنة الحزب الإقليمية ومجلس الشعب واللجنة الشعبية لمقاطعة فو ين، طالبة من الإدارات والفروع ذات الصلة حساب سعر الأرض وسعر الطابق الذي سيتم دفعه للميزانية (قيمة المتر المكعب) للمشروع بشكل عاجل، لكن السلطات لم تحله بعد.

اقترحت هذه الشركة أن تقوم اللجنة الشعبية لمقاطعة فو ين بإخطار المستثمر بدفع الالتزامات المالية لمشروع منطقة سكنية في شارع سوق هوا فينه إلى الميزانية.

ردًا على الاقتراح المذكور أعلاه، أبلغت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في فو ين أنه بناءً على القرار رقم 2144 المؤرخ 27 ديسمبر 2019 للجنة الشعبية الإقليمية بشأن تخصيص الأراضي وتأجير الأراضي لتنفيذ مشروع منطقة سكنية في شارع سوق هوا فينه، منطقة دونج هوا (المرحلة 1)، قامت الإدارة بتعيين وحدة استشارية لتحديد أسعار الأراضي المحددة كأساس لحساب رسوم استخدام الأراضي وإيجارات الأراضي للمشروع.

قدمت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة لمجلس تقييم أسعار الأراضي المحددة في المقاطعة إجمالي 6 مرات ولكن لم يتم الموافقة عليها بالإجماع من قبل المجلس (المرة الأولى في 14 يناير 2021، والمرة السادسة في 21 يونيو 2022). السبب هو مشكلة تحديد الوقت المحدد لتقييم الأرض.

أصدرت لجنة الشعب الإقليمية في فو ين تعليمات التنفيذ في وثائق مؤرخة 10 أبريل 2023 و29 مايو 2023 و10 يوليو 2023 و11 أغسطس 2023 على التوالي.

وبناءً على توجيهات اللجنة الشعبية الإقليمية بشأن هذه الوثائق، طلبت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة مرارًا وتكرارًا من وحدة الاستشارات، شركة نيو فيجن فاليويشن المحدودة، تحرير الملف واستكماله.

ومع ذلك، في 24 نوفمبر 2023، أرسلت هذه الشركة خطابًا رسميًا تطلب فيه رفض الاستمرار في تنفيذ عقد تقييم الأراضي المحدد المبرم مع وزارة الموارد الطبيعية والبيئة لأن الشركة أوقفت أنشطة التقييم مؤقتًا.

وبعد ذلك، قامت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة بتعيين وحدة استشارية جديدة لتنفيذه. تطبق هذه الاستشارة طريقة الفائض لتحديد سعر الأرض المحدد للمشروع. ومع ذلك، ذكرت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة أن وحدة استشارات أسعار الأراضي لم تقترح أيضًا محتويات العوامل الأخرى التي تشكل الإيرادات والعوامل التي تشكل التكاليف كأساس لتحديد أسعار الأراضي المحددة.

"نظرًا لأنه في الواقع، حتى الآن، لم تقم مقاطعة فو ين بإجراء تقييم للأراضي لمشاريع أخرى مماثلة لمشروع منطقة هوا فينه ماركت السكنية، فإن وحدة الاستشارات ليس لديها أساس لتقديم المقترحات"، أثارت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مقاطعة فو ين هذه القضية.

إزالة قيمة m3

لا تواجه شركة المساهمة الاستثمارية للإنشاءات 72 صعوبات تتعلق بقيمة المتر المكعب في مشروع منطقة سوق هوا فينه السكنية فحسب، بل إن شركة أخرى لم تتم الموافقة على مشروعها لهذا السبب أيضًا.

وعلى وجه التحديد، ذكرت شركة ROX Group Joint Stock Company في العريضة المرسلة إلى اللجنة الشعبية لمقاطعة فو ين، أن الشركة والوحدات التابعة لها والوحدات المرتبطة بها كانت مهتمة مؤخرًا وشاركت في الاستثمار في عدد من المشاريع العقارية في مقاطعة فو ين.

على وجه التحديد، يتضمن مشروع إعداد الاستثمار مشروع المنطقة السكنية الجديدة في بلدية هوا آن - هوا تري (منطقة فو هوا)؛ مشروع منطقة نام بينه الحضرية الجديدة، المرحلة الأولى (حي هوا شوان تاي، بلدة دونغ هوا). وقد استكملت هذه المشاريع الوثائق القانونية؛ مؤهلة لتقديم تقييم وموافقة على سياسة الاستثمار وفقا للأنظمة.

وقد تقدم المشروع بطلب لتنفيذ مشروع استثماري وهو مشروع منطقة سوق مدينة فو ثو (منطقة تاي هوا).

ومع ذلك، ذكرت هذه المؤسسة أنه نظرًا لأن الإدارات والفروع والمحليات كان عليها انتظار توجيهات اللجنة الشعبية لمقاطعة فو ين وفقًا لمحتوى الإشعار رقم 1847/TB-VPUBND بتاريخ 14 نوفمبر 2023، فإن المشاريع لا يمكنها تنفيذ الخطوات التالية.

لذلك، تطلب شركة ROX Group المساهمة من اللجنة الشعبية الإقليمية وإدارة التخطيط والاستثمار في مقاطعة فو ين إصدار تعليمات في أقرب وقت بشأن مشاريع الإسكان ومشاريع العقارات حتى يكون لدى المستثمرين أساس كافٍ لتنفيذ الخطوات التالية وتسريع التقدم الاستثماري للمشاريع.

ردًا على عريضة الأعمال، قالت إدارة التخطيط والاستثمار في مقاطعة فو ين إن تنفيذ مشاريع تطوير الإسكان في شكل تنظيم العطاءات لاختيار المستثمرين في المقاطعة يواجه حاليًا عددًا من الصعوبات والمشاكل.

تنفيذًا لما توصلت إليه القيادة الجماعية للجنة الشعبية الإقليمية في اجتماع رئيس ونائبي رئيس المقاطعة بتاريخ 1 نوفمبر 2023 (في الإشعار رقم 1847)، نظمت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة وأبلغت نتائج المراجعة لتحديد أصل الأرض والوقت ومستخدمي الأراضي.

إلى جانب ذلك، توضيح مساحة الأراضي العامة ومساحة الأراضي المخصصة من قبل الدولة للإدارة وفقاً لأحكام المادة 8 من قانون الأراضي في المساحة الإجمالية للمشروعات السكنية لاختيار المستثمرين عن طريق المزايدة (بما في ذلك المشاريع ذات القيمة المحددة للمتر المكعب وغير المحددة للمتر المكعب)؛ بما في ذلك مشاريع مجموعة ROX Corporation المذكورة أعلاه.

وبناءً على نتائج المراجعة التي أجرتها وزارة الموارد الطبيعية والبيئة والمحتويات الأخرى ذات الصلة، تفيد وزارة التخطيط والاستثمار أن الوزارة تقوم حاليًا بإعداد؛ وفي الوقت نفسه، مراجعة اللوائح الجديدة بشأن شروط تقديم العطاءات لاختيار المستثمرين لتنفيذ مشاريع استثمارية باستخدام الأراضي بموجب قانون الأراضي لعام 2024؛ المزايدة وفقا لقانون المزايدة 2023 ووثائقه التنفيذية.

وتقوم إدارة التخطيط والاستثمار بإعداد تقرير إلى اللجنة الشعبية الإقليمية للنظر فيه واتخاذ القرار بشأن مشاريع تطوير الإسكان في شكل تنظيم العطاءات لاختيار المستثمرين في المقاطعة، كأساس لتنفيذ الخطوات التالية (بما في ذلك مشروع منطقة هوا فينه ماركت السكنية، مدينة دونج هوا).

تبلغ مساحة مشروع منطقة Hoa Vinh Market Street السكنية الذي تستثمره شركة Construction Investment Joint Stock Company 72 ما يقرب من 13 هكتارًا، بإجمالي استثمارات تزيد عن 162 مليار دونج. يتضمن المشروع سوق Hoa Vinh الجديد المكون من طابقين ومركزًا تجاريًا وروضة أطفال و387 قطعة أرض سكنية و6 حدائق خضراء...

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/vi-sao-cac-du-an-bat-dong-san-tai-phu-yen-gap-nhieu-vuong-mac-d220513.html