فيتكومبانك غائب.

وبحسب تقرير بنك الدولة الفيتنامي بشأن تقدم تنفيذ حزمة الائتمان بقيمة 120 ألف مليار دونج للمستثمرين ومشتري المنازل في مشاريع الإسكان الاجتماعي ومشاريع إسكان العمال ومشاريع تجديد وإعادة بناء الشقق القديمة، حتى الآن أرسلت 28 لجنة شعبية إقليمية وبلدية فقط من أصل 63 وثائق أو أعلنت عن قائمة المشاريع المشاركة في البرنامج بـ 68 مشروعًا.

المناطق التي أعلنت عن العديد من المشاريع هي هانوي (6 مشاريع)، مدينة هوشي منه (6 مشاريع)، باك نينه (6 مشاريع)، بينه دينه (5 مشاريع)... ومن بين هذه المشاريع، هناك 30 مشروعًا تحتاج إلى رأس مال. أما المشاريع المتبقية فلا تحتاج إلى قروض لأنها اكتملت أو تم ترتيب مصادر أخرى لرأس المال.

التزمت البنوك التجارية بتوفير الائتمان لـ 15 مشروعًا بمبلغ يصل إلى حوالي 7000 مليار دونج. 10 مشاريع تحتاج إلى صرف، بما في ذلك 7 مشاريع توفر الائتمان للمستثمرين، و2 مشاريع توفر الائتمان لمشتري المنازل ومشروع واحد يوفر الائتمان لكل من المستثمرين ومشتري المنازل.

بلغ حجم الائتمان المخصص لثمانية مستثمرين في المشاريع 1,965 مليار دونج، تم صرف 640 مليار دونج منها؛ والتزمت بتقديم الائتمان لمشتري المنازل في 3 مشاريع بمبلغ 7 مليار دونج، والمبلغ المصروف هو 6 مليار دونج.

وعلى وجه التحديد، صرفت مؤسسة تنمية الاستثمار الفيتنامية 95.7 مليار دونج لثلاثة مستثمرين في المشاريع في مقاطعات فو ثو، وثانه هوا، وبينه دونج. قام بنك فييتنام بصرف مبلغ 128.6 مليار دونج لمستثمر في مشروع في مقاطعة آن جيانج ومبلغ 400 مليون دونج لمشتري منزل في أحد المشاريع.

قام البنك الزراعي بصرف 415.7 مليار دونج لأربعة مستثمرين في المشاريع في مقاطعات باك نينه وكوانج نينه وكين جيانج و5.7 مليار دونج لمشتري المنازل في مشروعين.

ولم يذكر تقرير البنك المركزي بنك فيتكوم.

الإسكان الاجتماعي 663.jpg
مشروع إسكان اجتماعي في المدينة. ومن المتوقع أن يتم الانتهاء من مشروع ثو دوك في مدينة هوشي منه هذا العام. الصورة: مساهم

ما هي المشكلة؟

خلال تنفيذ البرنامج، أدرك بنك الدولة الفيتنامي عددا من الصعوبات والمشاكل، تتعلق بشكل رئيسي بالإمدادات ومشتري المنازل.

وفيما يتعلق بالعرض، هناك بعض المشاريع مدرجة في القائمة المعلنة، لكن المستثمرين لا يحتاجون إلى اقتراض رأس المال (لأنها اكتملت أو اقترضت رأس مال من مصادر أخرى). وقد واجهت بعض المشاريع مشاكل قانونية، مثل تطهير الموقع، وإجراءات حساب رسوم استخدام الأراضي، وتغيير أغراض استخدام الأراضي، وما إلى ذلك. كما أن المشاكل القانونية هي السبب في عدم وجود أساس لمؤسسات الائتمان لمنح الائتمان لمستثمري المشروع.

من جانب مشتري المنازل، اقترض مشتري المنازل في بعض المشاريع حاليًا رأس مال من بنك السياسة الاجتماعية وفقًا لأحكام المرسوم 100/2015/ND-CP، مما يدل على أن هؤلاء الأشخاص سوف يميلون إلى اختيار اقتراض رأس المال من بنك السياسة الاجتماعية بأسعار فائدة إقراض أكثر تفضيلية (يحظى البرنامج بدعم من ميزانية الدولة).

يتأثر العملاء الذين يشترون المنازل في مشاريع الإسكان الاجتماعي ومشاريع سكن العمال ومشاريع تجديد وإعادة بناء الشقق القديمة بالوضع الاقتصادي والتجاري الصعب مثل: خفض الموظفين، وخفض الرواتب بسبب نقص الطلبات... مما يؤدي إلى انخفاض دخل العملاء.

ولذلك فإن العملاء يعطون الأولوية حالياً للحفاظ على احتياجاتهم المعيشية ولم يفكروا في شراء منزل في الوقت الحالي.

ومن المعروف أن حزمة الائتمان البالغة 120 مليار دونج تم نشرها على مدى ما يقرب من 10 سنوات لتنفيذ مشروع بناء مليون وحدة سكنية اجتماعية على الأقل. معدل الفائدة على القروض خلال فترة الدعم أقل بنسبة 1.5-2% من متوسط ​​معدل الفائدة المتوسط ​​والطويل الأجل لأربعة بنوك تجارية مملوكة للدولة في كل فترة؛ كل 6 أشهر، يعلن البنك المركزي عن أسعار الفائدة على القروض خلال فترة الدعم للبنوك التجارية.

منذ تنفيذ البرنامج، قام البنك المركزي مرتين بتعديل أسعار الفائدة على القروض في اتجاه تنازلي للمستثمرين ومشتري المنازل، على التوالي، من 8.5٪ سنويًا و8٪ سنويًا (من 1 أبريل 2023) إلى 8.2٪ سنويًا و7.7٪ سنويًا (من 1 يوليو 2023)؛ وتستمر في الانخفاض إلى 8% سنويًا و7.5% سنويًا اعتبارًا من 1/1/2024.

أما فيما يتعلق بفترة الدعم فهي بالنسبة للمستثمرين 3 سنوات، وبالنسبة لمشتري المنازل 5 سنوات من تاريخ الصرف.