لماذا لم يتمكن صاحب المشروع في نها ترانج من دفع رسوم الأرض وفقًا لنتيجة التفتيش؟

أُجبرت العديد من الشركات في نها ترانج (خانه هوا) على سداد ديون ضريبية، وتقدمت باستمرار بطلبات إلى المقاطعة لمراجعة حساب إيجار الأرض وفقًا للوائح، ولكن منذ أكثر من 3 سنوات، لم يتم حل المشكلة.

تم هدم فندق هاي ين في نها ترانج (في شارع تران فو رقم 40) وتم تأجير الأرض لشركة لتنفيذ مشروع تريبوكانا نها ترانج - الصورة: فان سونغ نجان

بعد أن ذكرت صحيفة Tuoi Tre Online "تحصيل الضرائب الإلزامي، وطلب استعادة أراضي 11 شركة متأخرة في دفع الضرائب على الأراضي في خان هوا"، أرسلت 7 شركات في مدينة نها ترانج التماسًا إلى وكالات مقاطعة خان هوا تطلب إعادة حساب إيجار الأرض وفقًا للوائح الحكومية واستنتاج المقاطعة.

تشتكي الشركات من الارتفاع المفاجئ في أسعار الأراضي بسبب الحساب الخاطئ لمعامل K

وبحسب عريضة الشركات السبع المذكورة أعلاه، فإن الإيجار السنوي للأرض للشركة وفقًا لإعلان إدارة الضرائب الإقليمية في خانه هوا في 30 ديسمبر 2020 قد ارتفع بشكل كبير من 520٪ إلى أكثر من 1300٪ مقارنة بإيجار الأرض السابق.

ومن بين هذه الشركات شركة تروبيكال المحدودة، مالكة مشروع مجمع تريبوكانا نها ترانج التجاري والسياحي والشقق الفندقية (المختصر باسم مشروع تريبوكانا نها ترانج، في فندق هاي ين القديم، 40 تران فو، مدينة نها ترانج) حيث ارتفعت إيجارات الأراضي الخاصة بها بنسبة تزيد عن 520%.

على وجه التحديد، الإيجار السنوي للأرض في مشروع تريبوكانا نها ترانج ( ^{10,940.6 متر مربع من} الأراضي التجارية والخدمية، على نطاق 1,137 شقة سياحية) يزيد من أكثر من 5 مليار دونج إلى أكثر من 26.15 مليار دونج.

في الوقت نفسه، تعد شركة تروبيكال المحدودة أيضًا واحدة من 11 شركة طلبت إدارة الضرائب الإقليمية في خانه هوا من المقاطعة استعادة أراضيها، بسبب فشلها في الوفاء بالالتزامات المالية المتعلقة بالأرض (حتى 31 أغسطس 2024، لا تزال مدينة بأكثر من 72 مليار دونج في ضريبة الأراضي).

وبحسب المؤسسات المذكورة أعلاه، فإن سبب الارتفاع المفاجئ في إيجار الأراضي يعود إلى عدم تطبيق معامل سعر الأرض لعام 2021 (K = 2.4) وفقًا للوائح الحكومية واستنتاجات لجنة الشعب الإقليمية في خان هوا.

ولم يُسمح أيضًا بطلب التصحيح وفقًا لنتيجة لجنة التفتيش المركزية.

في 25 أكتوبر 2022، أعلنت اللجنة الشعبية الإقليمية لمقاطعة خان هوا عن التوصل إلى اتفاق بشأن الالتماس المقدم من شركة تروبيكال المحدودة، المتعلق بتطبيق أسعار الأراضي ومعاملات تعديل أسعار الأراضي في مشروع تريبوكانا نها ترانج وقضايا مماثلة في المقاطعة.

مشروع مجمع تريبوكانا نها ترانج التجاري والسياحي والشقق الفندقية قيد الإنشاء - الصورة: فان سونغ نجان

بناءً على الاستنتاج، سيتم تطبيق معامل K = 2.4 اعتبارًا من 10 يناير 2021 وحتى نهاية دورة تثبيت أسعار الأراضي (5 سنوات). مع ذلك، لم تُعدّل إدارة الضرائب الإقليمية معامل سعر الأراضي وفقًا لاستنتاج المقاطعة، بل طبقته وفقًا للإعلان السابق مع معامل K = 4. لذلك، واصلت شركة تروبيكال المحدودة تقديم التماس إلى لجنة الحزب الإقليمية ولجنة الشعب الإقليمية للنظر في الأمر.

وبحسب السيد تران شوان توان - رئيس مجلس إدارة شركة تروبيكال المحدودة، فإن إعادة حساب رسوم استخدام الأراضي وإيجار الأراضي لمشروع تريبوكانا نها ترانج، كما أخطرت المقاطعة الشركة، يتوافق مع إعلان لجنة التفتيش المركزية بشأن الانتهاء من تفتيش سلسلة من المشاريع في خان هوا.

بالنسبة لمشروع تريبوكانا نها ترانج، يجب على المقاطعة جمع 478 مليار دونج لمعالجة العواقب، لأن المقاطعة حسبت في السابق إيجار الأرض بشكل غير صحيح.

أرسلت شركة تروبيكال المحدودة وثيقة إلى المقاطعة "لطلب الامتثال لاستنتاجات لجنة التفتيش المركزية بشأن دفع إيجار الأراضي" (478 مليار دونج) ولكن لم يتم حلها.

وفقًا للسيد توان، في يوليو 2022، خلصت اللجنة الدائمة للجنة الحزب الإقليمية وطلبت من لجنة الشعب الإقليمية مراجعة أسعار الأراضي والموافقة عليها وتحديد الالتزامات المالية التي يجب على الشركة دفعها "في شكل دفعة إيجار أرض لمرة واحدة" لمشروع تريبوكانا نها ترانج، ولكن حتى الآن، لم تتلق الشركة قرارًا بشأن شكل إيجار الأرض للمشروع.

في فترة ما بعد الظهر من يوم 24 أكتوبر، اتصل مراسل Tuoi Tre Online بنائب المدير والمتحدث باسم إدارة الضرائب الإقليمية خان هوا نجوين كيم تاي لينه لطلب معلومات حول سبب عدم اتباع إدارة الضرائب الإقليمية لإعلان اللجنة الشعبية الإقليمية بتاريخ 25 أكتوبر 2022 بشأن تطبيق معامل K = 2.4 لحساب سعر إيجار الأرض في مشروع تريبوكانا.

اقترحت السيدة لينه أن تُرسل الصحيفة وثيقةً إلى إدارة الضرائب الإقليمية لمراجعتها، ثم تُقدّم المعلومات لاحقًا، لأن الحادثة وقعت في سنوات سابقة وتتطلب وقتًا للتحقق. ستُحدّث "توي تري أونلاين" المحتوى عند ردّ إدارة ضرائب خان هوا .

يجب انتظار قرار خاص من الجمعية الوطنية

في 11 سبتمبر 2024، واصلت اللجنة الشعبية الإقليمية لخان هوا إصدار وثيقة توجه حل الالتماسات بشأن تحديد الالتزامات المالية في مشروع تريبوكانا نها ترانج.

وفي وقت لاحق، أصدرت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة تقريرها (9 أكتوبر/تشرين الأول) تطلب فيه من اللجنة الشعبية الإقليمية "السماح بتعليق مؤقت لتحديد أسعار الأراضي لخدمة أعمال الإصلاح للمشاريع"، بما في ذلك مشروع تريبوكانا نها ترانج.

لأن تحديد أسعار الأراضي للمشاريع التي تحتاج إلى التغلب عليها يجب أن ينتظر قرار الجمعية الوطنية بشأن الآليات والسياسات المحددة لإزالة الصعوبات والعقبات أمام المشاريع والأراضي في استنتاجات التفتيش والفحص في مدينة هوشي منه ومدينة دا نانغ ومقاطعة خان هوا.

المصدر: https://tuoitre.vn/vi-sao-chu-du-an-o-nha-trang-xin-nop-tien-dat-theo-ket-luan-kiem-tra-khong-duoc-20241023170249769.htm