الأسعار المنخفضة (تتراوح بين 500 مليون إلى مليار دونج) والموقع في وسط المدينة هي المزايا التي تجعل الشقق الصغيرة منتجًا جذابًا في سوق العقارات عندما تكون أسعار المساكن مرتفعة حاليًا.
في هانوي ومدينة هو تشي منه، تندر الشقق التي تقل أسعارها عن ملياري دونج فيتنامي. علاوة على ذلك، غالبًا ما تقع الشقق منخفضة التكلفة بعيدًا عن مركز المدينة، مما يجعل التنقل صعبًا. لذلك، لجأت العديد من الأسر ذات الدخل المحدود إلى شراء شقق صغيرة بدلًا من الاقتراض من البنوك والبحث عن شقق بأسعار معقولة في الضواحي.
قالت السيدة نجوين ثوي آن (مواليد 1995، باك نينه ) إنها وزوجها يعملان في هانوي منذ ما يقرب من عشر سنوات، وقد ادخرا 800 مليون دونج فيتنامي. ويخططان لاقتراض 70% من المبلغ من البنك لشراء شقة بقيمة ملياري دونج تقريبًا.
تتميز الشقق الصغيرة بانخفاض أسعارها ووقوعها في وسط المدينة. (الصورة: Truong Cong Hieu)
مع ذلك، كانت الشقق التي قاربت أسعارها ملياري دونج والتي اصطحبهم الوسيط لرؤيتها بعيدة كل البعد عن مركز المدينة، كما هو الحال في منطقتي ثونغ تين أو ثاتش ثات. تعمل هي وزوجها في منطقة هاي با ترونغ، وإذا اختارا شراء منزل في هذه المناطق، فسيضطران للتنقل لمسافة تقارب 20 كيلومترًا يوميًا. كان هذا مستحيلًا بالنسبة لها.
بعد بحثٍ مُعمّق، قررت السيدة آن شراء شقة صغيرة في حي هوانغ فان ثو (مقاطعة هوانغ ماي). هذا المشروع عبارة عن مبنى ذو زقاقين، يقع بالقرب من الطرق التالية: مينه خاي، هوانغ ماي. بُني المبنى على مساحة 300 متر مربع، ويتكوّن من 7 طوابق، كل طابق يضم 5 شقق بنظام درج ومصعد.
تبلغ مساحة الشقة التي اشترتها السيدة آن 52 مترًا مربعًا، وتكلفتها حوالي 1.1 مليار دونج. وقالت: " اشتريتها للسكن، وليس لممارسة الأعمال أو لرهن البنك، لذا، ورغم إدراكي لصعوبة الحصول على قرض لشراء شقة صغيرة، إلا أنه في ظل الإمكانيات المالية التي لدينا أنا وزوجي، إذا أردنا سكنًا، فلن نتمكن من شراء سوى شقة صغيرة" .
مثل السيدة آن، اختار العديد من الأزواج الشباب مؤخرًا شراء شقق صغيرة بدلًا من شراء أرض سكنية أو شقق بأسعار معقولة. تتميز هذه الشقق بأسعارها المنخفضة، وتقع في قلب المدينة، وتوفر سهولة التنقل، وتوفر جميع وسائل الراحة. في الآونة الأخيرة، ارتفعت أسعار العقارات بشكل كبير، ووصلت إلى ذروتها، مما جعل حلم الاستقرار بعيد المنال بالنسبة للعديد من الأسر. لذلك، أصبحت الشقق الصغيرة بمثابة طوق نجاة للكثيرين في هذا الوقت.
قناة استثمارية للإيجار تجذب الكثير من الأموال
وفقًا لمسح أُجري في هانوي، بمنطقة كاو جاي، تُؤجر حاليًا شقق صغيرة مفروشة بالكامل بمساحة تتراوح بين 25 و30 مترًا مربعًا بسعر يتراوح بين 4.5 و5 ملايين دونج فيتنامي شهريًا. أما الشقق التي تتراوح مساحتها بين 50 و60 مترًا مربعًا، فتُؤجر بسعر يتراوح بين 7 و8 ملايين دونج فيتنامي شهريًا.
في مناطق أخرى مثل دونغ دا، هاي با ترونغ... شقق بمساحة 25 - 30 متر مربع تؤجر من 3.5 - 4 مليون دونج/شهر، شقق بمساحة 50 - 60 متر مربع تؤجر من 6 - 7 مليون دونج/شهر.
يتراوح سعر الشقق الصغيرة حاليًا من 600 مليون دونج إلى مليار دونج فقط، في حين أن ربح الإيجار مستقر تمامًا، لذلك يختار العديد من الأشخاص الذين تبلغ قدرتهم المالية حوالي مليار دونج أيضًا الشقق الصغيرة للإيجار كاستثمار.
عند الاستثمار في شقة فاخرة، يتعين على المستثمرين في البداية إنفاق مبلغ كبير من المال. على سبيل المثال، عند شراء شقة فاخرة مقابل 3.5 مليار دونج أو أكثر، وإنفاق 200-300 مليون دونج إضافية على التصميم الداخلي، سيؤجرها المستثمرون بحوالي 20 مليون دونج شهريًا. في المقابل، باستثمار حوالي مليار دونج فقط في شقة صغيرة، يمكنك تأجيرها مقابل 8 ملايين دونج شهريًا ، هذا ما قاله السيد لي فان تام، وهو وسيط متخصص في بيع الشقق الصغيرة.
وفقًا لخبراء العقارات، يبلغ دخل غالبية الشباب العاملين حاليًا حوالي 10 ملايين دونج. ولا يملكون المال الكافي لشراء منزل أو استئجار شقة سكنية، لكنهم لا يرغبون في السكن في مساكن داخلية متداعية. وهذا ما أدى إلى ازدياد الطلب على الشقق الصغيرة بشكل سريع مؤخرًا.
علاوة على ذلك، غالبًا ما تقع الشقق الصغيرة في المنطقة المركزية، ورغم أن سعرها أعلى بمليون إلى مليوني دولار من سعر المنزل المستأجر خارج المركز، إلا أن المستأجر لا يضطر إلى إنفاق الكثير من الوقت وتكاليف السفر. لذلك، تتمتع الشقق الصغيرة دائمًا بنسبة إشغال عالية تتراوح بين 90% و100%.
وفقًا للسيد جيانج آنه توان - مدير شركة توان آنه العقارية، فإن الشقق الصغيرة تحظى بشعبية كبيرة للإيجار لسببين: أولاً، هذه عقارات مرتبطة بالأرض، ويرتفع السعر بشكل مستدام، ومناسب للاستثمار.
ثانيًا، تُولّد الشقق الصغيرة سيولة نقدية ثابتة، وهي ميزة كبيرة لهذا النوع. بفضل وجود مباني الشقق الصغيرة في المنطقة المركزية، يكون معدل إشغال الغرف مرتفعًا جدًا. ويميل العديد من المستثمرين ذوي الأموال الخاملة إلى شراء بعض الشقق لتأجيرها كمصدر احتياطي.
تشاو آنه
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)