لماذا لم يتم منح مشروع Hoa Binh Green Da Nang "الكتاب الأحمر" لكل شقة؟
تعتقد إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة دا نانغ أن شركة هوا بينه لم تنفذ المحتويات وفقًا للتعليمات، وبالتالي لا يوجد أساس لتنفيذ إجراءات منح شهادة حقوق استخدام الشقق في مشروع هوا بينه جرين دا نانغ .
 |
| يجب على مشروع مجمع السلام الأخضر في دانانج تعديل مدة استخدام الأرض بحيث لا تتجاوز 50 عامًا وفقًا لأحكام قانون الأراضي. |
ردت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة دا نانغ للتو على صحيفة داو تو بشأن المشاكل والقضايا المتعلقة بالأرض في مشروع مجمع هوا بينه الأخضر في دا نانغ (المعروف أيضًا باسم مشروع دا نانغ جولدن باي، هوا بينه جرين دا نانغ) الذي تستثمره شركة هوا بينه المحدودة.
وبناءً على ذلك، في 7 أكتوبر 2019، علقت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة دا نانغ وأصدرت تعليمات لشركة هوا بينه المحدودة بالاتصال بمكتب تسجيل الأراضي لتعديل مدة استخدام الأرض بما لا يزيد عن 50 عامًا وفقًا لأحكام قانون الأراضي؛ والاتصال بإدارة المالية للوفاء بالالتزامات المالية وفقًا لاستنتاج مفتشية الحكومة؛ والاتصال بإدارة البناء لتعديل وثائق التخطيط والتصميم، واستكمال القبول ووضع المشروع موضع الاستخدام؛ والاتصال وتقديم جميع الوثائق المتعلقة بالمشروع لإدارة الموارد الطبيعية والبيئة لفحص وتحديد سعر الأرض بسبب تغيير غرض استخدام الأرض، وتعديل التخطيط، وتقديم تقرير إلى مجلس تقييم أراضي المدينة للتقييم وتقديمه إلى لجنة الشعب بالمدينة للموافقة.
"بعد استكمال المحتويات المذكورة أعلاه، يتعين على المستثمر الاتصال بإدارة الموارد الطبيعية والبيئة لتنفيذ إجراءات منح الشهادة وفقًا للمادة 72 من المرسوم 43/2014/ND-CP للحكومة"، أبلغت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة دا نانغ.
ومع ذلك، تعتقد إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة دا نانغ أنه حتى الآن، لم تستكمل شركة هوا بينه المحدودة المحتويات وفقًا للتعليمات الصادرة في 7 أكتوبر 2019. وبالتالي، ليس لدى إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة دا نانغ أي أساس لتنفيذ إجراءات منح شهادات حقوق استخدام الأراضي لكل شقة.
كما ذكرت صحيفة داو تو، كانت الأرض المُستخدمة لبناء مشروع مجمع السلام الأخضر في دا نانغ مملوكة سابقًا لشركة سيبرودكس ثوان فوك العقارية المساهمة (اختصارًا سيبرودكس ثوان فوك). وقد مُنحت هذه الشركة ثلاث شهادات حق استخدام أرض من لجنة الشعب في مدينة دا نانغ في 21 يونيو/حزيران 2011.
على وجه التحديد، شهادة حق استخدام الأراضي رقم BE 601575، مساحة 4,581 مترًا مربعًا (قطعة الأرض رقم 11، ورقة الخريطة رقم 78)؛ شهادة حق استخدام الأراضي رقم BE 601576، مساحة 3,640 مترًا مربعًا (قطعة الأرض رقم 10، ورقة الخريطة رقم 78)؛ شهادة حق استخدام الأراضي رقم BE 601577، مساحة 3,016 مترًا مربعًا (قطعة الأرض رقم 7، ورقة الخريطة رقم 78).
الغريب في شهادات حقوق استخدام الأراضي الثلاث هذه أنه على الرغم من أنها مخصصة لمرافق الإنتاج والأعمال، إلا أنها تتمتع بفترة استخدام طويلة الأجل. بعد ذلك، حصلت شركة هوا بينه على نقل جميع حقوق استخدام قطع الأراضي الثلاث المذكورة أعلاه من شركة سيبرودكس ثوان فوك، وسُجِّل التغيير لدى مكتب تسجيل أراضي مدينة دا نانغ في 30 يونيو/حزيران 2016.
في 12 أكتوبر 2016، أصدرت اللجنة الشعبية لمدينة دا نانغ القرار رقم 6916/QD-UBND الذي يسمح لشركة هوا بينه بتغيير غرض استخدام الأرض من أرض تجارية إلى أرض سكنية حضرية لمساحة 4283 مترًا مربعًا من إجمالي مساحة 11237 مترًا مربعًا في مشروع مجمع السلام الأخضر في دا نانغ، بمدة استخدام الأرض لمدة 50 عامًا.
وبعد ذلك، في الإرسالية الرسمية رقم 8815/UBND-SXD الصادرة عن اللجنة الشعبية لمدينة دا نانغ في 25 أكتوبر 2016 بشأن الموافقة على سياسة الاستثمار لمشروع مجمع السلام الأخضر في دا نانغ، ورد أن عملاء (أصحاب) 960 شقة تجارية لديهم حقوق الملكية ويتم منحهم شهادات ملكية الشقق السكنية؛ و768 شقة فندقية لديها حقوق الملكية ويتم منحها شهادات ملكية مثل الشقق التجارية.
تجدر الإشارة إلى أن اللجنة الشعبية لمدينة دا نانغ حددت في هذه الوثيقة مدة تشغيل مشروع مجمع السلام الأخضر في دا نانغ بخمسين عامًا. وفي الوقت نفسه، ووفقًا لشهادات حقوق استخدام الأراضي رقم BE 601575 وBE 601576 وBE 601577 الصادرة عن اللجنة الشعبية لمدينة دا نانغ لشركة سيبرودكس ثوان فوك، فإن مدة استخدام الأرض طويلة الأجل.
في عام ٢٠١٩، لاحظت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة دا نانغ اختلاف مدة استخدام الأرض عن مدة تشغيل المشروع، فأوصت اللجنة الشعبية لمدينة دا نانغ بتمديد مدة استخدام الأرض بما يتناسب مع ذلك، وعلى المستثمر الوفاء بالالتزامات المالية المترتبة على ذلك. مع ذلك، لم يطرأ أي تغيير يُذكر على هذه المسألة حتى الآن.
تجدر الإشارة إلى أنه في القرار رقم 2852/KL-TTCP الصادر عن مفتشية الحكومة بتاريخ 2 نوفمبر 2012، أُدرجت خمس قطع أراضي تابعة لشركة سيبرودكس ثوان فوك في قائمة شهادات حق استخدام الأراضي (أراضي مُنحت للإنتاج والأعمال التجارية على المدى الطويل) غير مطابقة للأنظمة. ومن بين هذه القطع الخمس، كانت قطع الأراضي الثلاث التي حصلت عليها شركة هوا بينه من سيبرودكس ثوان فوك.
تعليق (0)