لماذا من الصعب أن تنخفض أسعار العقارات في فيتنام؟

[إعلان 1]

قوة شرائية قوية

مع تزايد الطبقة المتوسطة وتزايد عدد السكان الأصغر سنا، يتزايد الطلب على السكن في فيتنام باستمرار، وخاصة في المدن الكبرى. وقالت وزارة البناء إن نسبة السكان الحضريين الحالية تبلغ نحو 40% وسترتفع إلى 45% بحلول عام 2030، لذا يجب إضافة نحو 70 مليون متر مربع من المساكن الحضرية سنويا. وعلى وجه الخصوص، ستشكل مدينتان تتمتعان بجذب سكاني كبير وزيادة سريعة في مساحة الإسكان، هانوي ومدينة هوشي منه، حوالي ثلثي الطلب السنوي على الإسكان.

علاوة على ذلك، فإن عادة تجميع العقارات هي العقلية السائدة لدى الآسيويين بشكل عام والفيتناميين بشكل خاص.

وأظهر استطلاع حديث أجرته شركة batdongsan.com.vn مع 1000 عميل في جميع المناطق الثلاث أن ما يقرب من نصف أولئك الذين لا يملكون منزلاً يرغبون في شراء واحد خلال العام المقبل. ويزداد هذا العدد بشكل أكبر بالنسبة للأغنياء. 79% من الأشخاص الذين يمتلكون عقارين قالوا إنهم سيشترون المزيد من العقارات في المستقبل القريب، مقارنة بـ 87% من أولئك الذين يمتلكون 3 عقارات.

وقال نجوين كووك آنه، نائب المدير العام لشركة batdongsan.com.vn، إنه من المقدر أن يكون لدى البلاد حاليا ما يقرب من 470 مشروعا، أي ما يعادل 300 ألف شقة قيد الإنشاء أو لم يتم ترخيصها بعد. ومع ذلك، في عام 2022 بأكمله، تم ترخيص 19 مشروعًا فقط وفتحها للبيع، مما يوفر حوالي 18 ألف شقة. وفي سياق الطلب المرتفع والعرض المحدود، علق هذا الشخص بأن مستوى أسعار الشقق في المدينتين الكبيرتين لم ينخفض بل إنه مستمر في الارتفاع.

وقال السيد هوانج آنه، وهو مستثمر منذ فترة طويلة: "إن ضغط الشراء موجود دائمًا، مما يخلق حاجز دعم طبيعي على مخطط العقارات، مما يجعل من الصعب انخفاض أسعار المعاملات الفعلية على الرغم من التقلبات العامة في الاقتصاد ".

لماذا أسعار العقارات في فيتنام منخفضة جدًا؟ — لا يزال معظم الأشخاص الذين لديهم المال في متناول أيديهم مهتمين بفكرة امتلاك المزيد من العقارات باعتبارها "ادخارًا" طويل الأجل.

قوة دافعة مهمة للاقتصاد

بدأ سوق العقارات في فيتنام في الركود منذ نهاية عام 2022 عندما تقلصت مساحة الائتمان وواجهت إصدارات السندات الخاصة صعوبات. لكن الحكومة اتخذت مؤخرا سلسلة من الخطوات لدعم السوق، وخاصة إزالة الصعوبات القانونية وتوجيه البنوك لخفض أسعار الفائدة. كما أن عقد الحكومة اجتماعات مستمرة للاستماع إلى آراء شركات العقارات الكبرى يعد إشارة قوية إلى أن السلطات تريد إيجاد حلول فعالة لتعزيز السوق للتطور في اتجاه إيجابي، وعدم السماح للعقارات بالوقوع في الأزمة.

ومع التعافي التدريجي لقطاع العقارات، يقول الخبراء إن العديد من قطاعات الاقتصاد سوف تزدهر أيضاً. السبب هو أن العقارات تساهم بشكل مباشر بنسبة 15٪ من الناتج المحلي الإجمالي لفيتنام ولها تأثير جانبي على 40 صناعة رئيسية في الاقتصاد مثل البناء والخدمات المصرفية والتمويل والأوراق المالية ... وفقًا لدراسة أجرتها جمعية العقارات الفيتنامية، عندما تزيد صناعة العقارات بمقدار 1000 مليار دونج، فإنها ستحفز قيمة إنتاج الصناعات المتبقية بمقدار 1192 مليار دونج؛ قيمة مضافة انتشارية قدرها 311 مليار دونج.

وبالإضافة إلى ذلك، فإن عدد الوظائف في قطاع العقارات والبناء (معظمها بناء مشاريع عقارية) في فيتنام يمثل ما يقرب من 10٪ من إجمالي العمالة (49 مليون في عام 2021). إذا قمنا بحساب جميع الوظائف في النظام البيئي العقاري بما في ذلك تطوير الأراضي والبناء والتشغيل والتجديد والترقية وإعادة التطوير، وخاصة مطوري العقارات والمشغلين الرئيسيين ... فإن العدد بالتأكيد أكبر من ذلك بكثير.

يمكن القول أن الاقتصاد الكلي المستقر هو قوة دافعة مهمة لسوق العقارات للتعافي بسرعة، مما يساهم في زيادة دخل الناس والناتج المحلي الإجمالي في عام 2023. على العكس من ذلك، وباعتبارها قطاعًا رائدًا، ستظل العقارات دائمًا مهتمة ومروجة، مما يخلق قوة جاذبة لتطوير الاقتصاد بأكمله. وتساهم هذه العلاقة العضوية في إبقاء السوق نشطة، وستواصل أسعار المساكن اتجاهها الصعودي.

الطاقة الكهروضوئية

[إعلان 2]
مصدر