لماذا يفشل العديد من الأشخاص الذين يستثمرون في الإقامة في المنازل والمزارع بسرعة؟

تُعتبر نماذج الإقامة في المزارع، والإقامة المنزلية، والتخييم الفاخر، والنزل البيئية... اتجاهاتٍ جديدةً في تطوير الزراعة والسياحة. لكن الواقع يُشير إلى أن العديد من المشاريع، رغم استثمارها على نطاق واسع ومناسب، لا تزال تُفشل فشلاً ذريعاً.

مزرعة زراعية عضوية ترحب بالسياح في اتجاه التواصل مع الطبيعة والشفاء في دون دونج، لام دونج - صورة: CT

كان هذا هو الموضوع الرئيسي للمناقشة " السياحة الزراعية العقارية: مستقبل صاعد" التي عقدت في مدينة هوشي منه في 19 أغسطس، والتي نظمتها شركة Lagi City Land Joint Stock Company بالتعاون مع استراتيجي السياحة الزراعية فام ثانه تونج.

السوق ليس سيئا لكنه لا يزال يفشل

اتفق العديد من الخبراء الحاضرين في المناقشة على تعريف واحد، وهو أن الإقامة في المزارع ترتبط بالتجارب الزراعية والحياة الريفية. بينما تُركز الإقامة المنزلية على التجارب الثقافية والحياة المحلية. أما التخييم الفاخر، فيركز على المنتجعات الفاخرة في أحضان الطبيعة. في حين تُركز النزل البيئية على الإقامة جنبًا إلى جنب مع الحفاظ على البيئة والتعليم والتنمية المستدامة.

قال نجوين توان، مهندس إدارة الأراضي والخبير القانوني في مجال العقارات، إنه شهد فشل العديد من المستثمرين في قطاعي المنتجعات والسياحة الزراعية. تكمن المشكلة في أن الفشل لا يأتي بسبب ضعف السوق.

يفشلون بسبب نقص المعرفة الأساسية والتخطيط الاستراتيجي. كثير من الناس لا يميزون بوضوح بين الإقامة في المزارع، والإقامة المنزلية، والتخييم الفاخر، والنزل البيئي، مما يؤدي إلى تشتت الاستثمارات، والهدر، وضياع الفرص.

ويرى مؤلف كتاب "تحليل المخاطر عند شراء المنازل والأراضي" أن الآن هو الوقت الذهبي لتطوير النماذج الاقتصادية على الأراضي الزراعية.

يعود السبب إلى أن العديد من الأفكار في الماضي كانت مُقيّدة بسبب وجود العديد من العوائق أمام الإطار القانوني. في الواقع، كانت هناك فترات عديدة شُدّدت فيها السياسات، مما صعّب على الناس استغلال كامل إمكانات أراضيهم.

مهندس إدارة الأراضي، الخبير القانوني في مجال العقارات، نجوين توان - صورة: CT

مع ذلك، صدر قانون الأراضي الجديد مؤخرًا، وأُزيلت العديد من العوائق. وهذا يفتح بابًا جديدًا أمام كل مواطن لاستغلال الحقول والحدائق، وتطوير السياحة والنماذج الاقتصادية المرتبطة بالأراضي الزراعية بشكل قانوني ومستدام.

تُجيز المادة ٢١٨ من قانون الأراضي استخدام الأراضي الزراعية لأغراض متعددة، بدءًا من الإنتاج وتربية الماشية وصولًا إلى التجارة والخدمات والسياحة. كما تُوفر المادة ٩٩ من المرسوم ١٠٢/CP تعليمات مُفصلة حول كيفية تطبيق اللوائح، مما يضمن امتثال الأفراد والشركات لها، وتجنب أي غموض أو تعقيدات قانونية كما كان الحال سابقًا.

هذا يعني أن كل أسرة وكل مزارع لديه فرصة المشاركة في هذا التحول. عندما تكون السياسة داعمة والقانون مفتوحًا، تقع على عاتقنا مسؤولية وضع النموذج المناسب وتخطيط الاستراتيجية الصحيحة لتحويل الفرص إلى قيمة حقيقية للمجتمع والبلاد، كما أضاف السيد توان.

السياحة الزراعية ستعزز العلامة التجارية لفيتنام

أعرب السيد فام ثانه تونغ، مخطط ومؤسس نموذج استراتيجية الإقامة في المزارع في فيتنام، عن اعتقاده بأن السياحة الزراعية هي ركيزة جديدة يمكنها رفع العلامة التجارية الفيتنامية على الخريطة العالمية.

تتمتع فيتنام بتاريخ عريق في الزراعة، وأراضي خصبة، ومناخ ملائم، ونظام بيئي هو الأكثر تنوعًا في العالم. هذا هو أساس تطوير السياحة الزراعية. كل منتج متخصص، وكل إقامة في مزرعة أو نُزُل بيئي، يمكن أن يصبح "سفيرًا ثقافيًا"، يُعرّف بالهوية الفيتنامية للأصدقاء الدوليين.

المهندس المعماري الذي بدأ نموذج استراتيجية الإقامة في المزرعة فام ثانه تونغ - صورة: CT

تبلغ مساحة الأراضي الزراعية في فيتنام حاليًا ما يقرب من 28 مليون هكتار، تمتد من المناطق الجبلية والوسطى والدلتا إلى المناطق الساحلية.

كل قطعة أرض، كل منزل، كل أسلوب حياة وعمل يحمل في طياته قصة وقيمة ثقافية فريدة.

وقال السيد تونغ: "إن هذا ليس ملكًا لكل أسرة فحسب، بل هو أيضًا مورد وطني لا يقدر بثمن إذا تم استغلاله في الاتجاه الصحيح".

يرى السيد تونغ أن "المستقبل الأخضر" نموذجٌ جديدٌ يبرز في مجال الأراضي الزراعية. فهناك مزارعٌ ومنازلٌ منزليةٌ مرتبطةٌ بالزراعة الخضراء، وقرى حرفيةٌ تجمع بين التجارب السياحية، ومناطق حفظ الأعشاب الطبية، والمزارع العضوية. كما تُقدم هذه الخدمات التعليمية التجريبية للأطفال، والسياحة الصحية التي تجمع بين العلاج الطبيعي.

ومع ذلك، ولتجنب إضاعة هذه الفرصة الذهبية، أكد السيد تونغ على ضرورة تجنب الأخطاء الشائعة، مثل اتباع التوجهات السائدة، والبناء الضخم دون مراعاة المزايا المحلية، وصب الخرسانة في الحقول، وتدمير المسطحات الخضراء.

في بعض الأحيان، يُنظر إلى السياحة الزراعية على أنها مجرد حيلة تجارية وليست منتجًا مرتبطًا بالمجتمع. المهم هو أن يقوم التطوير على أسس مستدامة، تحافظ على الأرض والثقافة والبيئة المعيشية، بما يعود بالنفع على المزارعين والسياح والبلد بأكمله على المدى الطويل.

كونغ تريو

المصدر: https://tuoitre.vn/vi-sao-nhieu-nguoi-dau-tu-homestay-farmstay-that-bai-chong-vanh-20250819145343618.htm