تطبيق ضريبة العقارات غير الفعال في فيتنام
في ورشة العمل الأخيرة حول قانون ضريبة الدخل الشخصي التي نظمتها صحيفة لاو دونج، علق الدكتور نجوين تري هيو، مدير معهد البحوث والتطوير للأسواق المالية والعقارية العالمية: إن الفشل في تطبيق ضريبة العقارات بشكل فعال في فيتنام أدى إلى عدد من العواقب.
وبحسب الدكتور نجوين تري هيو، فإن ضريبة العقارات في فيتنام تتوقف حاليا فقط على الإيرادات مثل ضريبة استخدام الأراضي غير الزراعية ، وضريبة الدخل الشخصي من نقل العقارات، ورسوم التسجيل.
أدى سوء تطبيق ضريبة العقارات في فيتنام إلى عواقب عديدة للمضاربة العقارية. (الصورة: TNMT)
وفي الوقت نفسه، تطبق البلدان المتقدمة مثل الولايات المتحدة وكندا واليابان وكوريا الجنوبية ضريبة عقارية سنوية على قيمة العقارات، لضمان العدالة في توزيع الأصول وخلق إيرادات مستدامة لميزانية الدولة.
فيما يتعلق بالعواقب، قال الدكتور نجوين تري هيو إن عدم فعالية الضرائب أدى إلى زيادة المضاربة العقارية واكتنازها. فعندما لا يكون هناك ضغط ضريبي، يميل العديد من الأفراد والمؤسسات إلى الاستثمار في العقارات للاحتفاظ بها على المدى الطويل بدلاً من استغلالها أو المتاجرة بها.
وأضاف السيد هيو أن "هذا يساهم في انخفاض المعروض الحقيقي من المساكن لتلبية الاحتياجات السكنية الحقيقية، مما يتسبب في ارتفاع أسعار العقارات".
وعلاوة على ذلك، تفقد ميزانية الدولة مصدراً مهماً من مصادر الإيرادات: عندما لا تخضع العقارات لضريبة الأملاك العادية، تفقد الدولة مصدراً مستقراً وطويل الأجل من مصادر الإيرادات، في حين تضطر إلى الاعتماد بشكل كبير على ضريبة دخل الشركات وضريبة القيمة المضافة.
وأكد الدكتور نجوين تري هيو أن "هذا يجعل النظام الضريبي غير فعال في تنظيم الاقتصاد ".
وفقاً للدكتور نجوين تري هيو، تُعتبر ضريبة العقارات أداةً فعّالة للسيطرة على المضاربة، وتوفير مصدر دخل ثابت للميزانية، وتوجيه تدفقات رأس المال نحو الأنشطة الاقتصادية بدلاً من اكتناز الأصول. ومع ذلك، يتطلب تطبيقها دراسةً متأنية لضمان توافقها مع واقع السوق والظروف الاجتماعية والاقتصادية في كل مرحلة.
وأثار السيد هيو هذه القضية قائلاً: "إن فرض الضرائب على الأصول لا يتطلب العدالة في النظام الضريبي فحسب، بل يتطلب أيضاً خارطة طريق معقولة لتجنب خلق تأثيرات غير مرغوب فيها، وخاصة في سياق السوق التي تحتاج إلى الاستقرار".
كيفية فرض الضرائب بشكل مناسب
في حديثه لمراسلي صحيفة الصحفيين والرأي العام حول حلول "ضريبة" العقارات، قال الدكتور نجوين تري هيو: "يُعدّ قطاع العقارات من القطاعات الاستثمارية عالية الأرباح، ولكنه لا يخضع حاليًا لضريبة الأملاك الدورية. وهذا يُهيئ الظروف للمضاربين لاكتناز العقارات دون أي ضغط ضريبي، مما يُؤدي إلى ارتفاع أسعار المساكن، ويؤثر على قدرة ذوي الدخل المحدود على الحصول على السكن".
الدكتور نجوين تري هيو، مدير معهد أبحاث وتطوير الأسواق المالية والعقارية العالمية. (الصورة: DT)
وبناء على ذلك، اقترح السيد هيو ثلاثة حلول، موصيا الحكومة بتنفيذ إصلاح ضريبة العقارات.
أولا، فرض ضرائب تصاعدية على العقارات من الدرجة الثانية فما فوق للحد من المضاربة ولكن مع ضمان عدم تأثر الأشخاص الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية.
ثانياً، إعفاء أو تخفيض الضرائب على السكن الاجتماعي وإسكان ذوي الدخل المحدود لضمان حصول هذه الفئة من السكان على السكن.
ثالثا، إن اللامركزية في تحصيل الضرائب من خلال الحكومات المحلية، على غرار النموذج المتبع في العديد من البلدان المتقدمة، تساعد المحليات على الحصول على المزيد من الإيرادات لتطوير البنية الأساسية والخدمات العامة.
بشكل عام، تُعدّ ضريبة العقارات أداةً مهمةً لتنظيم السوق، والحد من المضاربة، وزيادة إيرادات الميزانية. ومع ذلك، يجب أن يتم تطبيقها وفق خارطة طريق مناسبة، تضمن استقرار سوق العقارات، دون التسبب في إرباك نفسي كبير للمستثمرين، وكذلك قدرة الناس على الحصول على السكن، كما قال السيد هيو.
تعليق (0)