المستثمرون يهرعون لتقليص خسائرهم بعد خيبة أملهم من الانتظار في طوابير الطريق الدائري الرابع؛ اللوائح الخاصة بالعقوبات المترتبة على ترك الأراضي

مبيعات خاسرة ضخمة في المشاريع "تتوقع" الطريق الدائري الرابع في منطقة العاصمة كوانغ تري على وشك طرح أكثر من 200 قطعة أرض في مزاد علني، والأراضي غير المستخدمة أو المهجورة قد تتعرض للغرامة وفقدان حق الاستخدام... هي أحدث أخبار العقارات.

Bất động sản mới nhất. (Nguồn: Ảnh chụp màn hình/DT)

أحدث العقارات. (المصدر: لقطة شاشة/DT)

التسرع في "الأكل" حسب الخطة... ثم تقليص الخسائر بشكل كبير

في مثل هذا الوقت من العام الماضي، توقع العديد من المستثمرين تحقيق أرباح كبيرة من خلال توقع تخطيط وتنفيذ الطريق الدائري الرابع في منطقة العاصمة. أصبحت المشاريع العقارية القريبة من هذا الطريق محط أنظار المستثمرين.

وتتوقع سلسلة من مشاريع المنطقة الحضرية الطريق الدائري الرابع مثل: سبليندورا باك آن خانه، وفيلات ها دو تشارم، وفوون كام، وآن لاك جرين سيمفوني، وهينود رويال بارك في منطقة هوآي دوك؛ منطقة فينيكس جاردن الحضرية في منطقة دان فونج؛ منطقة ثانه ها الحضرية، ومنطقة دو نجيا الحضرية، ومجمع شوان ماي في منطقة ها دونج... كلها ارتفعت أسعارها.

جدير بالذكر أنه في أوائل يونيو 2022، نظمت مؤسسة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD) بيع 202 فيلا في مشروع المنطقة الحضرية الجديدة Thanh Lam - Dai Thinh 2 (الاسم التجاري HUD Me Linh Central) في منطقة Me Linh، من خلال عطاءات تنافسية وحققت نسبة نجاح في المناقصة تصل إلى 98٪ (198 وحدة).

وقد أدت معظم المنتجات المعروضة للبيع إلى فارق في السعر يصل إلى عدة مئات من ملايين الدونغ مقارنة بسعر البداية، مع وجود فارق في بعض الوحدات يصل إلى عدة مليارات من الدونغ. لكن على عكس توقعات الربح من التخطيط المسبق، عندما بدأ بناء الطريق الدائري الرابع، تم بيع المنتجات العقارية في المشاريع "التوقعية" بخسارة.

وبحسب المسح، يتم بيع العديد من الفلل والمنازل ذات الحدائق (التاون هاوس) في مشروع HUD Me Linh Central بخسارة. ويبلغ حجم الخسارة مقارنة بسعر عقد الشراء حوالي مئات الملايين من دونج/الوحدة.

على سبيل المثال، يتم بيع فيلتين في مشروع HUD Me Linh Central، بمساحة 250 مترًا مربعًا/وحدة، وتقع مقابل حديقة الزهور، بخسارة تبلغ حوالي 11.3 مليار دونج، أي ما يعادل 45 مليون دونج/متر مربع (بما في ذلك تكاليف الأرض والبناء). سعر البيع الحالي أقل بنحو 500 مليون دونج/وحدة من سعر العقد، ويمكن للمشترين أيضًا التفاوض بشكل أكبر.

عند مسح قنوات تداول العقارات في مشروع HUD Me Linh Central، في منتصف عام 2022، تذبذب سعر البيع بين 48-55 مليون دونج/م2، لكنه انخفض الآن إلى متوسط 42-54 مليون دونج/م2؛ تراوحت المنطقة الحضرية في فون كام في منتصف عام 2022 من 58-85 مليون دونج/م2، ثم انخفضت الآن إلى 52-61 مليون دونج/م2...

وبالمثل، في منتصف عام 2022، تذبذب سعر بيع المنازل والفيلات في Ha Do Charm Villas من 90 إلى 115 مليون دونج/متر مربع، لكنه انخفض الآن إلى 86 إلى 95 مليون دونج/متر مربع. على سبيل المثال، يبلغ سعر منزل شبه منفصل بمساحة 190 مترًا مربعًا 86 مليون دونج/متر مربع؛ شقة زاوية 345م2، سعر البيع 95 مليون دونج/م2.

في مواجهة ظاهرة اندفاع المستثمرين إلى "متابعة" الطريق الدائري الرابع في منطقة العاصمة، يحذر العديد من الخبراء من أنه على الرغم من أن هذا الطريق الذي يمر عبر المحليات سوف "يسخن" سوق العقارات، إلا أن هناك أيضًا العديد من المخاطر المحتملة إذا لم يحدد المستثمرون حدود التخطيط والممرات والإحداثيات والمعالم وما إلى ذلك.

لذلك، قبل الاستثمار في العقارات في هذه المناطق، يحتاج المستثمرون إلى الاستعداد، وخاصة فترة انتظار تنفيذ المشروع.

قال السيد نجوين فان دينه - رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام - إن البنية التحتية المرورية التي تم بناؤها وتوسيعها حديثًا تجلب قيمة كبيرة حقًا للعقارات المجاورة. ومع ذلك، فإن تنفيذ هذه المشاريع المتعلقة بالبنية الأساسية يجب أن يكون على المدى الطويل.

حذّر السيد دينه قائلاً: "إن المعلومات المتعلقة بارتفاع أسعار العقارات و"حمى الأراضي" ليست سوى خدعة من "السائقين" لخلق موجات في السوق. يجب على المستثمرين توخي الحذر الشديد، والتعرف على السوق بعناية، وفهم التخطيط والسيولة لتجنب خطر دفن رأس المال".

وبحسب الخبير الاقتصادي دينه ذي هيين، فإنه في الفترة 2020-2022، سوف ترتفع أسعار العقارات في مناطق الطريق الدائري الرابع في هانوي والطريق الدائري الثالث في مدينة هوشي منه بسبب التخطيط، لتصل إلى مستويات مساوية أو حتى أعلى من السعر الفعلي عند اكتمال الطريق.

الخصم هو مجرد خصم الذروة، وليس سعرًا عادلًا. سعر الخصم المعقول هو السعر الذي يتوافق مع احتياجات المشتري وقدرته على الدفع لإنشاء معاملة حقيقية.

ويرى هذا الخبير أيضاً أن الاستثمار العقاري اليوم يتطلب من المستثمرين أن يكون لديهم مؤهلات ومعرفة استثمارية، والتركيز على الاستثمار في المنتجات ذات القيمة الحقيقية، والتي يمكن استغلالها للسكن والإيجار وتحقيق أرباح فورية.

كوانج تري على وشك طرح أكثر من 200 قطعة أرض للبيع بالمزاد العلني

سيتم طرح 204 قطعة أرض في مقاطعات فينه لينه، هاي لانغ، وجيو لينه، بمقاطعة كوانج تري للبيع بالمزاد العلني خلال شهري أغسطس وسبتمبر. أعلى سعر ابتدائي هو أكثر من 3.4 مليار دونج/قطعة.

ستنظم شركة دات فييت للمزادات المشتركة مزادًا لحق استخدام 124 قطعة أرض، وهي أصول مجلس إدارة المشروع، وتنمية صندوق الأراضي والتجمع الصناعي، والسياحة البحرية في منطقة فينه لينه (مقاطعة كوانج تري).

Bất động sản Quảng Trị, đấu giá đất. (Nguồn: Cổng TTĐT Quảng Trị)

سيتم طرح 204 قطعة أرض في مقاطعات فينه لينه، هاي لانغ، وجيو لينه، بمقاطعة كوانج تري للبيع بالمزاد العلني خلال شهري أغسطس وسبتمبر. (صورة توضيحية - المصدر: بوابة كوانغ تري)

وبناء على ذلك، من بين 124 قطعة أرض معروضة للبيع بالمزاد، هناك 14 قطعة أرض في مناطق سكنية صغيرة في بلدية فينه هوا؛ 13 قطعة أرض في المنطقة السكنية 1، قرية تيان آن، بلدية فينه سون؛ 32 قطعة أرض في منطقة سكنية في قرية تان هوا، بلدية فينه ثاي؛ 45 قطعة أرض في شمال غرب منطقة هوا لي هاي السكنية، بلدة كوا تونغ؛ 19 قطعة أرض في منطقة سكنية ريفية تان آن، بلدية هيين ثانه وقطعة أرض واحدة في منطقة سكنية بقرية 3، بلدة هو كسا.

مساحة الأراضي المعروضة للبيع من 168 - 560 م2. سعر يبدأ من 177 مليون دونج إلى أكثر من 3.4 مليار دونج/قطعة. يجب على المشاركين في المزاد إيداع 20٪ من إجمالي قيمة الأرض.

ومن المتوقع أن يبدأ الإعلان عن الأسعار في الساعة 7:30 صباحًا يوم 20 أغسطس في قاعة لجنة الشعب بمنطقة فينه لينه.

في منطقة هاي لانغ، في صباح يوم 31 أغسطس، ستنظم شركة باو مينه للمزادات المشتركة مزادًا على حق استخدام 7 قطع أرض، وهي أصول مجلس إدارة المشروع وصندوق تطوير الأراضي والتجمع الصناعي في منطقة هاي لانغ.

من بين 7 قطع أرض تم طرحها في المزاد العلني في بلدية هاي هونغ، هناك قطعتان أرض في قرية فو تان، قرية لام ثوي، و5 قطع أرض في قرية فينج، قرية كينه دوي.

مساحة الأراضي المعروضة للبيع من 196 - 280 م2. سعر يبدأ من أكثر من 156 مليون دونج إلى 420 مليون دونج/قطعة.

أقيم المزاد في قاعة البيت الثقافي لبلدية هاي هونغ، منطقة هاي لانغ.

وفي منطقة جيو لينه، في صباح يوم 9 سبتمبر، ستنظم شركة نام فونج للمزادات المشتركة أيضًا مزادًا لـ 73 قطعة أرض من أصول مجلس إدارة المشروع وصندوق تطوير الأراضي والتجمع الصناعي في منطقة جيو لينه.

وعلى وجه التحديد، تنتمي 49 قطعة أرض تم بيعها بالمزاد العلني إلى مشروع التطوير السكني في بلدية جيو سون، وتنتمي 24 قطعة أرض إلى مشروع التطوير السكني في بلدية جيو هوا.

مساحة الأراضي المعروضة للبيع من 216 - 419 م2. السعر يبدأ من 295 مليون دونج إلى ما يقرب من 1.4 مليار دونج.

تم الإعلان عن الأسعار في قاعة لجنة الشعب بمنطقة جيو لينه.

وتم إجراء المزادات على 204 قطعة أرض جميعها بطريقة التصويت غير المباشر، باستخدام طريقة السعر التصاعدي.

دونج ثاب: سوق العقارات يميل إلى النمو ببطء

أصدرت إدارة البناء في دونج ثاب للتو التقرير رقم 1400/BC-SXD بشأن الإعلان عن معلومات حول سوق الإسكان والعقارات في مقاطعة دونج ثاب في الربع الثاني من عام 2023. وبناءً على ذلك، يميل سوق العقارات في مقاطعة دونج ثاب إلى النمو ببطء في معظم القطاعات.

حيث يتمتع قطاع العقارات الأرضية بأعلى حجم تداول؛ لم يتمكن قطاع العقارات الصناعية من تلبية طلب السوق بسبب العرض المحدود؛ ولا يزال القطاع العقاري، بما في ذلك الإسكان والمنتجعات والتجارة، يتطور ببطء لأن معظم مشاريع الإسكان لا تزال في مرحلة الإعداد للاستثمار.

وذكر التقرير أن سوق العقارات في مقاطعة دونج ثاب يعمل بشكل طبيعي ويتم تنفيذ مشاريع الإسكان. إلى جانب ذلك، تواصل المحلية دعوة المستثمرين للمشاركة في تطوير مشاريع الإسكان في المحافظة. في الوقت الحالي، هناك عدد من المشاريع التي يتم تنفيذها في المقاطعة، بما في ذلك: الإسكان الاجتماعي سونغ هاي لونغ في قرية فو هوا، بلدية تان فو دونغ، مدينة سا ديك؛ المساكن التجارية في منطقة فو لونغ السكنية الحضرية ومنطقة تان كوي تاي تاون هاوس في مدينة سا ديك؛ سكن عمال فينه هوان في مدينة كاو لانه. بالإضافة إلى ذلك، هناك عدد من مشاريع الإسكان التي تقوم بإجراءات إعداد المشروع وفقًا للأنظمة.

تتطور المناطق الحضرية في مقاطعة دونج ثاب، مع تحسن المرافق بشكل متزايد، ونوعية الحياة، وظروف العمل والأعمال التجارية الملائمة دائمًا، مما يؤدي إلى جذب السكان والنمو. ومع ذلك، لا تزال الأراضي السكنية في هذه المنطقة محدودة للغاية، في حين يتزايد الطلب؛ لا تزال مشاركة القطاعات الاقتصادية في الاستثمار في مشاريع الإسكان منخفضة؛ إن الاختلاف بين العرض والطلب يؤدي إلى ارتفاع أسعار العقارات كما هي عليه اليوم.

في الربع الثاني من عام 2023، مواصلة الاستثمار في مشروعين سكنيين تجاريين: منطقة فو لونج الحضرية، بلدية تان فو دونج، مدينة سا ديسمبر، بمساحة 15.11 هكتارًا، ورأس مال استثماري يزيد عن 1,011 مليار دونج فيتنامي ومشروع تان كوي تاي تاون هاوس، بلدة تان كوي تاي، مدينة سا ديسمبر، بمساحة 0.389 هكتارًا، ورأس مال استثماري يقارب 82.5 مليار دونج فيتنامي.

في الوقت الحالي، تواصل شركة دونج ثاب تنفيذ مشروع منطقة سونغ هاي لونغ للإسكان الاجتماعي، في قرية فو هوا، بلدية تان فو دونج، مدينة سا ديك، والذي تنفذه شركة سونغ هاي لونغ دونج ثاب للإنشاءات والتجارة المحدودة. تبلغ مساحة هذه المنطقة السكنية الاجتماعية 0.8 هكتار، برأس مال استثماري يزيد عن 75 مليار دونج.

يوجد مشروع سكن للعمال في الدائرة 11 بمدينة كاو لان، والذي تنفذه شركة فينه هوان المساهمة. تبلغ مساحة هذا المشروع 1.99 هكتارًا، برأس مال استثماري قدره 90 مليار دونج. في الربع الثاني من عام 2023، تداولت مقاطعة دونج ثاب 528 قطعة أرض و57 منزلاً فرديًا فقط.

إن عدم استخدام الأرض أو التخلي عنها قد يؤدي إلى فرض غرامات وفقدان حقوق استخدام الأرض.

لا يتضمن قانون الأراضي الحالي لوائح محددة بشأن ما يشكل أرضًا مهجورة. ومع ذلك، يمكن فهم الأرض المهجورة على أنها الأرض التي لم يتم استخدامها لفترة طويلة، مما يتسبب في إهدار موارد الأرض وحتى فقدان القيمة والغرض من استخدام الأرض. الأراضي المهجورة وغير المستغلة خلال فترة زمنية معينة سيتم استعادتها من قبل الدولة، وفي هذا الوقت يفقد مستخدم الأرض الحق في استخدام مساحة الأرض هذه.

حقوق استخدام الأراضي هي حقوق الأشخاص في استغلال المنفعة والتمتع بالفوائد الناجمة عن استخدام الأراضي المخصصة أو المستأجرة من الدولة أو المنقولة من أشخاص آخرين عن طريق التحويل أو النقل أو التأجير أو التأجير من الباطن أو الميراث أو الهبة... من الشخص صاحب الحقوق.

عندما تسترد الدولة الأرض وفقاً للقانون، فإن صاحب الأرض المستصلحة لن يكون له الحق في استخدام الأرض كما هو مذكور أعلاه. ينص قانون الأراضي لعام 2013 على العديد من الحالات التي تسترد فيها الدولة الأراضي، بما في ذلك استصلاح الأراضي بسبب عدم استخدام الأرض بشكل مستمر ومنتظم على مدى فترة زمنية.

طبقاً للبند 1 من المادة 64 من قانون الأراضي لسنة 2013، يتم تحديد الحالات التالية لاسترداد الأراضي نتيجة مخالفة قوانين الأراضي: عدم استخدام الأرض لزراعة المحاصيل السنوية لمدة 12 شهراً متتالية؛ لم يتم استخدام الأرض لزراعة المحاصيل الدائمة لمدة 18 شهرًا متتالية؛ الأراضي الحرجية غير المستخدمة لمدة 24 شهرًا متتالية؛ الأراضي المخصصة أو المستأجرة من قبل الدولة لإقامة مشاريع استثمارية ولكن لم يتم استخدامها لمدة 12 شهرًا متتالية.

وفقًا للمادة 32 من المرسوم 91/2019/ND-CP، في حالة عدم استخدام الأرض للمحاصيل السنوية لمدة 12 شهرًا متتاليًا، والأرض للمحاصيل الدائمة لمدة 18 شهرًا متتاليًا، والأرض للغابات لمدة 24 شهرًا متتاليًا دون قوة قاهرة، سيتم فرض عقوبات إدارية.

على وجه التحديد: غرامة تتراوح بين 500 ألف إلى مليون دونج إذا كانت مساحة الأرض غير المستخدمة أقل من 0.5 هكتار؛ غرامة تتراوح بين 1 إلى 3 ملايين دونج إذا كانت مساحة الأرض غير المستخدمة من 0.5 هكتار إلى أقل من 0.3 هكتار؛ غرامة تتراوح بين 3 إلى 5 ملايين دونج إذا كانت مساحة الأرض غير المستخدمة من 03 هكتارات إلى أقل من 10 هكتارات؛ غرامة تتراوح بين 5 إلى 10 ملايين دونج إذا كانت مساحة الأرض غير المستخدمة من 10 هكتارات أو أكثر.

بالإضافة إلى ذلك، فإن الأفراد والمنظمات التي تنتهك القانون مجبرون أيضًا على استخدام الأراضي للأغراض المخصصة أو المؤجرة أو المعترف بها من قبل الدولة لحقوق استخدام الأراضي. في حالة المخالفة وعدم استغلال الأرض، تقوم الدولة باستعادة الأرض وفقًا للأنظمة.

[إعلان 2]
مصدر