تتدفق رؤوس الأموال الاستثمارية إلى العقارات الصناعية.

يشهد سوق العقارات الصناعية تسارعاً في الاستثمار من قبل المستثمرين المحليين والأجانب على حد سواء، حيث يقوم المستثمرون الأجانب بتوسيع حصتهم السوقية من خلال عمليات الاندماج والاستحواذ.

يشير تقرير نُشر مؤخرًا من قِبل شركة كوشمان آند ويكفيلد إلى ازدهار سوق عمليات الاندماج والاستحواذ في قطاع العقارات الصناعية، وذلك بفضل السياسات التي تُشجع الاستثمار في البنية التحتية الرئيسية، مثل الطريق السريع بين الشمال والجنوب ومطار لونغ ثانه الدولي. إضافةً إلى ذلك، ستُساهم القوانين الجديدة، مثل قانون الأراضي وقانون أعمال العقارات، في تبسيط الإجراءات القانونية، وزيادة المعروض من العقارات الصناعية، وخلق فرص استثمارية جديدة للمستثمرين الأجانب.

استأجرت مجموعة ترايبود للتكنولوجيا (تايوان) مؤخرًا 18 هكتارًا من الأراضي في مجمع تشاو دوك الصناعي (با ريا - فونغ تاو)، برأس مال مسجل إجمالي قدره 250 مليون دولار أمريكي، لبناء مصنع لإنتاج الدوائر الإلكترونية ولوحات الدوائر. وفي باك نينه، سجلت مجموعة جونسون هيلث تك (تايوان) مشروعًا استثماريًا برأس مال إجمالي قدره 100 مليون دولار أمريكي في مجمع ثوان ثانه 1 الصناعي، بهدف بناء مصنع لإنتاج معدات اللياقة البدنية والرياضة .

في السابق، أنفق صندوق الاستثمار السنغافوري "مابليتري لوجستيكس ترست" 68.4 مليون دولار سنغافوري (أكثر من 50 مليون دولار أمريكي) للاستحواذ على مستودعين من الدرجة الأولى في بينه دوونغ وهونغ ين، يتمتعان بموقع استراتيجي على حدود مدينة هو تشي منه وهانوي . كما استحوذ صندوق "دايوا هاوس لوجستيكس ترست" على مشروع "تان دوك 2" في لونغ آن مقابل 26.5 مليون دولار أمريكي، مسجلاً بذلك أول امتلاك لهذا الصندوق لعقارات في فيتنام.

بالإضافة إلى ذلك، أبرمت شركة Lineage - وهي شركة استثمار عقاري (REIT) - اتفاقية مشروع مشترك مع شركة SK Logistics المشغلة لمستودعات التبريد لتشغيل مشروعين للتخزين البارد في هانوي وهونغ ين .

وقد أشارت السيدة ترانغ بوي، المديرة العامة لشركة كوشمان آند ويكفيلد فيتنام، إلى أنه بدءًا من حوالي 335 هكتارًا فقط من الأراضي المخصصة للمجمعات الصناعية في عام 1986، توسعت فيتنام إلى ما يقرب من 150 ألف هكتار في عام 2024، وهي تؤكد تدريجيًا مكانتها كواحدة من المراكز الصناعية الرائدة في جنوب شرق آسيا.

بلغت القيمة الإجمالية لصفقات الاندماج والاستحواذ في قطاع العقارات 2.94 مليار دولار أمريكي خلال الفترة من عام 2020 وحتى سبتمبر 2024، حيث تصدرت العقارات الصناعية القائمة بنسبة 40%. وفي الأشهر التسعة الأولى من عام 2024 وحدها، شكلت العقارات الصناعية 91% من إجمالي قيمة الصفقات البالغة 178 مليون دولار أمريكي.

في حين تُكثّف الشركات الأجنبية أنشطتها في مجال عمليات الاندماج والاستحواذ لتوسيع نطاق استثماراتها العقارية، تُواصل الشركات المحلية اقتراح مشاريع جديدة للمجمعات الصناعية والحصول على الموافقات اللازمة. فعلى سبيل المثال، تقوم شركة فيغلاسير بدراسة سياسات الاستثمار وتقديم طلبات للحصول على موافقات لتطوير مشاريع مجمعات صناعية جديدة في مناطق تتمتع بمزايا في البنية التحتية، وجذب الاستثمارات، والإمكانات التجارية.

وعلى وجه التحديد، ستقوم شركة فيغلاسير بإنشاء كيانات قانونية وفروع جديدة لتنفيذ مشاريع مثل مجمع فو نينه الصناعي (400 هكتار) ومجمع باك سون الصناعي (200 هكتار) في فو ثو؛ ومجمع دونغ ماي الصناعي الموسع (150 هكتار) في كوانغ نينه؛ ومجمع تاي فو ين الصناعي (868 هكتار) في تاي نغوين... ومن المتوقع أن تسجل الشركة بحلول عام 2025 مساحة إضافية تتراوح بين 2000 و3000 هكتار من أراضي المجمعات الصناعية في مواقع محتملة.

في غضون ذلك، أكدت إدارة شركة IDICO مرارًا وتكرارًا أن الشركة تهدف إلى توسيع مساحة مجمعها الصناعي بمقدار 2000 هكتار في المستقبل القريب، وهي تُسرّع من وتيرة تنفيذ خطتها في ظل مؤشرات إيجابية عديدة. في سبتمبر 2024، تمت الموافقة على شركة تابعة لـ IDICO كمستثمر في مشروع توسعة مجمع ماي شوان B1-CONAC الصناعي، الذي يمتد على مساحة 111 هكتارًا في منطقة با ريا - فونغ تاو. وسبق أن حصلت شركة تابعة أخرى على الموافقة للاستثمار في مجمع تان فوك 1 الصناعي في تيان جيانغ، والذي يمتد على مساحة 470 هكتارًا.

تقوم شركة فات دات العقارية بالبحث عن قطع أراضٍ نظيفة وتطوير العديد من مشاريع المناطق الصناعية في كوانغ نغاي، وبينه دوونغ، ودونغ ناي، وبا ريا - فونغ تاو، ودونغ ثاب، وغيرها. وفي دونغ ثاب وحدها، تمتلك فات دات ما يقرب من 2000 هكتار من الأراضي الصناعية.

بحسب توقعات شركة كوشمان آند ويكفيلد، سيشهد المعروض من العقارات الصناعية نموًا ملحوظًا بين عامي 2024 و2027. فعلى وجه التحديد، في المقاطعات الواقعة ضمن المنطقتين الاقتصاديتين الرئيسيتين الشمالية والجنوبية، سيزداد المعروض من الأراضي الصناعية بمقدار 10,600 هكتار، بمعدل نمو سنوي قدره 7.5%. وفي الوقت نفسه، ستزداد مساحات المصانع والمستودعات الجاهزة بمقدار 1.9 مليون متر مربع و2.6 مليون متر مربع على التوالي، بمعدلات نمو سنوية قدرها 5.9% و10.1%.

"تعمل فيتنام على تطوير اقتصادها نحو التصدير وتشجيع الأعمال في هذا القطاع. ومع طموحها في الترويج لفيتنام كمركز صناعي جديد في جنوب شرق آسيا وجهود الحكومة، نعتقد أن السوق الصناعية الفيتنامية ستظل جاذبة للاستثمار"، هذا ما قالته السيدة ترانغ بوي.

المصدر: https://baodautu.vn/von-dau-tu-don-dap-do-vao-bat-dong-san-cong-nghiep-d231922.html