رأس المال الاستثماري يتدفق إلى العقارات الصناعية

وشهد سوق العقارات الصناعية تسارعاً في الاستثمار من قبل المستثمرين المحليين والأجانب، حيث قام المستثمرون الأجانب بتوسيع سوقهم من خلال عمليات الدمج والاستحواذ.

أظهر تقريرٌ نُشر مؤخرًا من قِبل شركة كوشمان آند ويكفيلد ازدهار سوق عمليات الدمج والاستحواذ في قطاع العقارات الصناعية بفضل سياساتٍ تُشجّع الاستثمار في البنية التحتية الرئيسية الرابطة، مثل الطريق السريع بين الشمال والجنوب ومطار لونغ ثانه الدولي. إضافةً إلى ذلك، ستُبسّط القوانين الجديدة، مثل قانون الأراضي وقانون الأعمال العقارية، الإجراءات القانونية، وتُزيد من المعروض من العقارات الصناعية، وتُتيح فرصًا للمستثمرين الأجانب.

مؤخرًا، استأجرت مجموعة ترايبود للتكنولوجيا (تايوان) 18 هكتارًا من الأراضي في منطقة تشاو دوك الصناعية (با ريا - فونغ تاو)، برأس مال مسجل إجمالي قدره 250 مليون دولار أمريكي، لبناء مصنع لإنتاج الدوائر الإلكترونية ولوحات الدوائر الإلكترونية. وفي باك نينه، سجلت مجموعة جونسون هيلث تيك (تايوان) مشروعًا استثماريًا برأس مال إجمالي قدره 100 مليون دولار أمريكي في منطقة ثوان ثانه الصناعية 1، لبناء مصنع لإنتاج معدات رياضية ولياقة بدنية .

في السابق، أنفق صندوق الاستثمار السنغافوري "مابلتري لوجيستكس تراست" 68.4 مليون دولار سنغافوري (أكثر من 50 مليون دولار أمريكي) لشراء مستودعين من الفئة "أ" في بينه دونغ وهونغ ين، بموقعين استراتيجيين على الحدود بين مدينتي هو تشي منه وهانوي. واشترت شركة "دايوا هاوس لوجيستكس تراست" مشروع "تان دوك 2" في لونغ آن مقابل 26.5 مليون دولار أمريكي، مسجلةً بذلك أول مرة يمتلك فيها هذا الصندوق الاستئماني عقارات في فيتنام.

بالإضافة إلى ذلك، أتمت شركة Lineage - وهي صندوق استثمار عقاري (REIT) - اتفاقية مشروع مشترك مع شركة تشغيل التخزين البارد SK Logistics لتشغيل مشروعين للتخزين البارد في هانوي وهونج ين.

قالت السيدة ترانج بوي، المديرة العامة لشركة كوشمان آند ويكفيلد فيتنام، إن فيتنام بدأت في عام 1986 بحوالي 335 هكتارًا فقط من الأراضي المخصصة للمناطق الصناعية، ثم زادت هذه المساحة إلى ما يقرب من 150 ألف هكتار في عام 2024 وأكدت تدريجيًا مكانتها كواحدة من مراكز التصنيع الرائدة في جنوب شرق آسيا.

من عام ٢٠٢٠ إلى سبتمبر ٢٠٢٤، بلغ إجمالي قيمة صفقات الاندماج والاستحواذ العقارية ٢.٩٤ مليار دولار أمريكي، تصدّرتها العقارات الصناعية بنسبة ٤٠٪. وفي صفقات الاندماج والاستحواذ خلال الأشهر التسعة الأولى من عام ٢٠٢٤ وحدها، شكّلت العقارات الصناعية ٩١٪ من إجمالي قيمة الصفقات البالغة ١٧٨ مليون دولار أمريكي.

في حين تسعى الشركات الأجنبية إلى تعزيز عمليات الدمج والاستحواذ لتوسيع محفظة أراضيها، تواصل الشركات المحلية طرح مقترحات الاستثمار في مشاريع جديدة للمدن الصناعية، والحصول على موافقات مسبقة. على سبيل المثال، تقوم شركة فيجلاسيرا بمسح المناطق الصناعية واقتراح إعداد وثائق لطلب الموافقة على تنفيذ مشاريع جديدة في المناطق التي تتمتع ببنية تحتية متميزة، وجذب الاستثمارات، وإمكانات تجارية واعدة.

على وجه التحديد، ستقوم شركة Viglacera بإنشاء كيانات قانونية وفروع جديدة لتنفيذ مشاريع المنطقة الصناعية فو نينه (400 هكتار) والمنطقة الصناعية باك سون (200 هكتار) في فو ثو؛ وتوسيع المنطقة الصناعية دونج ماي (150 هكتارًا) في كوانج نينه؛ والمنطقة الصناعية تاي فو ين (868 هكتارًا) في تاي نجوين... ومن المتوقع أنه بحلول عام 2025، ستسجل هذه المؤسسة زيادة في صندوق أراضي المنطقة الصناعية بمقدار 2000 - 3000 هكتار في المواقع المحتملة.

في غضون ذلك، أكد مجلس إدارة شركة IDICO مرارًا وتكرارًا أن الشركة تهدف إلى توسيع مساحة 2000 هكتار من أراضي المنطقة الصناعية في الفترة المقبلة، وأنها تُسرّع تنفيذ الخطة المقترحة في ظل مؤشرات إيجابية عديدة. في سبتمبر 2024، تمت الموافقة على شركة تابعة لشركة IDICO كمستثمر في مشروع المنطقة الصناعية My Xuan B1-CONAC، لتوسيع نطاق المشروع الذي تبلغ مساحته 111 هكتارًا في با ريا - فونغ تاو. وفي وقت سابق، تمت الموافقة على شركة تابعة أخرى لهذه الشركة للاستثمار في المنطقة الصناعية Tan Phuoc 1 في تيان جيانج بمساحة 470 هكتارًا.

شركة فات دات العقارية تبحث وتبحث عن أموال الأراضي النظيفة وتنفذ العديد من مشاريع المناطق الصناعية في كوانج نجاي، وبينه دونج، ودونج ناي، وبا ريا - فونج تاو، ودونج ثاب... وفي دونج ثاب وحدها، تمتلك شركة فات دات ما يقرب من 2000 هكتار من الأراضي الصناعية.

وفقًا لتوقعات كوشمان آند ويكفيلد، سيشهد عرض العقارات الصناعية نموًا ملحوظًا خلال الفترة 2024-2027. وتحديدًا، سيزداد عرض الأراضي الصناعية في مقاطعات المنطقة الاقتصادية الشمالية (كي) والمنطقة الاقتصادية الجنوبية (كي) بمقدار 10,600 هكتار، بمعدل نمو سنوي قدره 7.5%. وفي الوقت نفسه، ستزداد مساحة المصانع الجاهزة والمستودعات الجاهزة بمقدار 1.9 مليون متر مربع و2.6 مليون متر مربع على التوالي، بمعدل نمو سنوي قدره 5.9% و10.1% على التوالي.

تُطوّر فيتنام اقتصادها نحو التصدير، وتُشجّع الأعمال في هذا المجال. ومع طموحها في أن تصبح فيتنام مركزًا صناعيًا جديدًا في جنوب شرق آسيا، وبفضل جهود الحكومة، نعتقد أن السوق الصناعية الفيتنامية ستظلّ جاذبةً لرؤوس الأموال الاستثمارية، كما قالت السيدة ترانج بوي.

المصدر: https://baodautu.vn/von-dau-tu-don-dap-do-vao-bat-dong-san-cong-nghiep-d231922.html