العقارات في ضواحي المنطقة الصناعية تجذب العملاء

أصبح سوق العقارات في ضواحي المناطق الصناعية والتجمعات الصناعية وجهة استثمارية جذابة للعديد من المستثمرين الأفراد في فيتنام. فهذا القطاع لا يوفر فقط فرص ربح عالية، بل يتمتع أيضًا بمزايا عديدة من حيث الاستقرار وإمكانيات التطوير المستقبلية.

تشهد العقارات في المناطق المحيطة بالمناطق الصناعية إقبالاً وطلباً كبيرين من المستثمرين. (المصدر: Batdongsan.com.vn)

من أهم الأسباب التي تدفع المستثمرين الأفراد لاختيار العقارات في المناطق المحيطة بالمناطق الصناعية هو إمكانية تحقيق أرباح استثنائية. فبحسب الخبراء، يمكن أن يصل العائد على الاستثمار في العقارات الواقعة في الضواحي إلى 20-30% خلال عام واحد. وهذا معدل عائد جذاب مقارنةً بقنوات الاستثمار التقليدية الأخرى.

تُعتبر ربحية وسيولة العقارات في الضواحي أفضل من الشقق والمنازل المتلاصقة والفلل، لا سيما في المناطق التي تتمتع بشبكة مواصلات وبنية تحتية متطورة. وهذا ما يجعلها جذابة بشكل خاص للمستثمرين الأفراد الباحثين عن فرص استثمارية فعّالة.

توفر العقارات في المناطق المحيطة بالمناطق الصناعية تدفقًا نقديًا مستقرًا، لا سيما من خلال أشكال مثل تأجير المصانع أو سكن العمال. على سبيل المثال: بامتلاك مصنع مساحته 5000 متر مربع وإيجار شهري يبلغ حوالي 350 مليون دونغ فيتنامي، يمكن للمستثمر أن يحقق ربحًا يزيد عن 4 مليارات دونغ فيتنامي سنويًا. وبعد حوالي 7 إلى 10 سنوات، يمكنه استرداد استثماره الأولي مع الاحتفاظ بأصل قيّم يحقق ربحية طويلة الأجل.

من أهم مزايا العقارات في المناطق المحيطة بالمناطق الصناعية أسعارها المعقولة، والتي تقل بشكل ملحوظ عن أسعارها في المراكز الحضرية. وهذا يتيح فرصًا للمستثمرين ذوي رؤوس الأموال المحدودة أو الراغبين في تحقيق أقصى قدر من الأرباح. ومع تزايد ندرة الأراضي وارتفاع أسعارها في مركز المدينة، حوّل الكثيرون تركيز استثماراتهم إلى المناطق الضواحي ذات الأسعار المعقولة.

بفضل أسعارها الأولية المنخفضة، تتمتع العقارات في الضواحي بإمكانات كبيرة للنمو المستقبلي مع اكتمال تطوير البنية التحتية والمرافق العامة. يمكن للمستثمرين إيجاد مناطق ذات إمكانات نمو عالية، مما يؤدي إلى عوائد مجزية على المدى الطويل. وعلى وجه الخصوص، مع التحسين التدريجي للبنية التحتية للنقل والمرافق الاجتماعية، قد ترتفع قيمة قطع الأراضي في الضواحي بشكل ملحوظ.

يُعتبر تطوير مشاريع البنية التحتية للنقل بمثابة "المفتاح الذهبي" لإطلاق إمكانات العقارات في الضواحي. وقد سهّلت سلسلة من الطرق السريعة والطرق الوطنية والطرق الدائرية والجسور الكبيرة وخطوط السكك الحديدية الحضرية التي شُيّدت في السنوات الأخيرة، الربط المريح بين المراكز الحضرية والمناطق الضواحي.

في المدن الكبرى مثل مدينة هو تشي منه، سهّلت الطرق السريعة، مثل طريق هو تشي منه - لونغ ثانه - داو غياي السريع، وطريق هو تشي منه - ترونغ لونغ السريع، بالإضافة إلى مشاريع توسعة الطرق الدائرية 2 و3 و4، تنقل السكان من مركز المدينة إلى المناطق المحيطة بها مثل دونغ ناي ولونغ آن وبينه دوونغ. وهذا لا يوفر الوقت فحسب، بل يحفز أيضاً التنمية الاقتصادية في هذه المناطق.

إلى جانب النقل، تحظى المرافق الاجتماعية، كالمدارس والمستشفيات ومراكز التسوق ومناطق الترفيه، باستثمارات كبيرة في الضواحي. ويسهم هذا التطور في زيادة قيمة العقارات وجاذبيتها في المنطقة، كما يهيئ ظروفاً مواتية لتأجيرها أو إعادة بيعها مستقبلاً.

أدى تطور التجمعات والمناطق الصناعية إلى زيادة ملحوظة في الطلب على السكن للعمال والمهنيين والمهندسين والمديرين والعمال عموماً. ويخلق هذا طلباً كبيراً على السكن والخدمات المرتبطة به، مثل الرعاية الاجتماعية والإقامة والتعليم والتسوق، ويمكن للعقارات القريبة من المناطق الصناعية أن تلبي هذه الاحتياجات بكفاءة.

مع ازدياد الاكتظاظ في المراكز الحضرية الكبرى مثل هانوي ومدينة هو تشي منه ودا نانغ، وندرة الأراضي، وارتفاع الأسعار، أصبح الانتقال إلى الضواحي بحثًا عن مساكن أكثر راحة وبأسعار معقولة اتجاهًا حتميًا. وهذا يخلق طلبًا حقيقيًا على السكن في الضواحي، لا سيما تلك القريبة من المناطق الصناعية.

من أبرز مزايا العقارات في المناطق المحيطة بالمناطق الصناعية انخفاض مخاطر انخفاض قيمتها نسبياً، نظراً لتأثرها الأقل بدورات نمو السوق. وتساعد هذه الخاصية على تقليل المخاطر بالنسبة للمستثمرين، لا سيما في ظل ظروف السوق المتقلبة.

تُلبّي العقارات في المناطق المحيطة بالمناطق الصناعية الاحتياجات العملية للعمال في تلك المناطق، مما يُسهم في استقرار الاستثمارات، لا سيما مشاريع الإسكان والسكن المخصصة للعمال. ويُعدّ هذا الطلب أقل تأثراً بتقلبات السوق لأنه حاجة أساسية.

غلاف كتاب "الكتاب السنوي للعقارات الصناعية في فيتنام - التخطيط التنموي حتى عام 2030". (المصدر: RED)

تعمل الحكومة الحالية على تعزيز سياسات تشجع على تطوير العقارات في المناطق الضواحي، مثل الحوافز الضريبية، والتسهيلات الائتمانية، والدعم المالي لمشاريع الإسكان. وهذا لا يساهم فقط في خفض تكاليف الاستثمار، بل يخلق أيضاً بيئة مواتية للمستثمرين لتحقيق أقصى قدر من الأرباح.

تساهم سياسات تخطيط وتطوير المدن التابعة أيضاً في زيادة قيمة العقارات في المناطق الضاحية. فعندما يتم تخطيط وتطوير هذه المدن بشكل سليم، سترتفع قيمة العقارات فيها بشكل ملحوظ، مما يحقق أرباحاً للمستثمرين الرواد.

أصبحت العقارات في المناطق المحيطة بالمجمعات الصناعية خيارًا استثماريًا جذابًا للمستثمرين الأفراد نظرًا لمزاياها العديدة، إذ توفر نموًا في رأس المال وتدفقات نقدية مجزية. ومن أهم العوامل التي تجذب المستثمرين: إمكانية تحقيق أرباح عالية (تصل إلى 20-30% سنويًا)، وتكاليف استثمار أولية معقولة، وتطور ملحوظ في البنية التحتية للنقل والخدمات الاجتماعية، فضلًا عن الطلب المتزايد من القوى العاملة في المجمعات الصناعية على العقارات المؤجرة.

ومع ذلك، ولضمان كفاءة الاستثمار، يحتاج المستثمرون الأفراد إلى البحث بعناية في موقع المنطقة وتخطيطها وإمكانات تطويرها، وتقييم طلب السوق بدقة لاختيار المنتج الاستثماري الأنسب.

يتم حاليًا تحديث قائمة وموقع ومساحة جميع المناطق الصناعية والمجمعات الصناعية على مستوى البلاد في الكتاب السنوي للعقارات الصناعية في فيتنام - التخطيط التنموي حتى عام 2030. تم تجميع الكتاب باللغتين الإنجليزية والفيتنامية ومن المتوقع نشره في أوائل الربع الثاني من عام 2025.

المصدر: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-vung-ven-khu-cong-nghiep-hut-khach-309167.html