يشهد سوق العقارات الصناعية في فيتنام ازدهارًا كبيرًا، حيث تصل معدلات الإشغال في المناطق الصناعية الرئيسية إلى أكثر من 80%.

وفقًا لأحدث تقرير صادر عن الكتاب السنوي للعقارات الصناعية في فيتنام - خطة التنمية حتى عام 2030، يشهد سوق العقارات الصناعية في فيتنام تحولات إيجابية. إذ تتراوح نسبة الإشغال في المناطق الصناعية الرئيسية بين 80% و89%، بينما ترتفع أسعار إيجارات الأراضي الصناعية بشكل مطرد بنسبة 4% إلى 5% سنويًا. ويعكس هذا التوجه القوي الناتج عن موجة التحول في الإنتاج العالمي واستراتيجية "الصين +1" التي تنتهجها الشركات متعددة الجنسيات.

يشهد سوق العقارات الصناعية في فيتنام تحولات إيجابية، حيث وصلت معدلات الإشغال في المناطق الصناعية الرئيسية إلى 89-89%. (المصدر: batdongsan.com.vn)

وبناءً على ذلك، سجلت المنطقة الشمالية مساحة استيعابية قدرها 400 هكتار في عام 2024، تتركز في هاي فونغ وباك نينه، بمتوسط ​​سعر إيجار يبلغ 137 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع. وحافظت المنطقة الجنوبية على معدل إشغال بلغ 89% في المناطق الصناعية الرئيسية، مثل بينه دونغ ودونغ ناي، حيث وصلت أسعار الإيجار إلى 175 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع، بفضل الطلب المتزايد من قطاعي الخدمات اللوجستية والتجارة الإلكترونية.

التخطيط الجديد يفتح فرصًا تنموية هائلة

ومن أبرز ما يميز الكتاب السنوي هو توفير معلومات شاملة حول تخطيط التنمية حتى عام 2030. ووفقاً للإحصاءات، سيكون لدى فيتنام 221 حديقة صناعية مخططة حديثاً بمساحة إجمالية تصل إلى 73410 هكتارات، موزعة على 31 مقاطعة ومدينة في جميع أنحاء البلاد.

تخطيط التوسع: من المقرر إنشاء 221 حديقة صناعية جديدة و939 مجموعة صناعية جديدة حتى عام 2030، مما يدل على اتجاه توسيع المساحة الصناعية إلى المناطق التي بها مساحة للتطوير (فو ثو، نينه ثوان، داك لاك ).

علاوةً على ذلك، تم توثيق النظام اللوجستي بشكل كامل، حيث يضم 31 مطارًا دوليًا ومحليًا، و252 محطة قطار، و296 ميناءً وميناءً بحريًا على مستوى البلاد. تساعد هذه البيانات المستثمرين على اختيار مواقع المناطق الصناعية القريبة من طرق المرور، مما يُخفّض تكاليف النقل.

سياسة جديدة تعزز التنمية المستدامة

يُحلل الكتاب السنوي أيضًا التغييرات المهمة في سياسات تطوير العقارات الصناعية. وتسعى الحكومة إلى حصول 30% من المجمعات الصناعية على شهادة LEED/التقييم الأخضر بحلول عام 2030، مما يُتيح فرصًا للمشاريع التي تستخدم المواد المُعاد تدويرها والطاقة المتجددة.

يتيح نشر تقنية الجيل الخامس (5G) في المناطق الصناعية الرئيسية استخدام الروبوتات ذاتية التشغيل وأنظمة مراقبة الإنتاج في الوقت الفعلي. وفي منتزه هوا لاك للتكنولوجيا المتقدمة، تختبر شركتا نستله وإنتل نموذج "مصنع رقمي" باستخدام التوائم الرقمية، ومن المتوقع أن يوفر 15% من تكاليف التشغيل.

أداة دعم قوية للمستثمرين

وقالت السيدة نجوين ثي دونج، نائبة رئيس جمعية العقارات الصناعية في فيتنام ورئيسة تحرير الكتاب السنوي: "يعد الكتاب السنوي أداة بحث وخريطة استراتيجية لمساعدة الشركات في تحديد الفرص وبناء خطة منهجية لتوسيع الإنتاج والأعمال".

وقال السيد ترونج جيا باو، نائب الرئيس والأمين العام لجمعية العقارات الصناعية في فيتنام والمحرر المشارك: "نأمل أن تساهم هذه الوثيقة في تحسين الشفافية والاحترافية والكفاءة لسوق العقارات الصناعية في فيتنام".

الاستعداد للإصدار الثاني مع العديد من التحديثات الجديدة

لتلبية متطلبات السوق المتزايدة، تُعِدّ هيئة التحرير الطبعة الثانية من الكتاب السنوي، متضمنةً العديد من التحديثات المهمة. وستُضيف الطبعة الجديدة معلوماتٍ حول الحدود الإدارية الجديدة بعد دمج بعض المناطق للوحدات الإدارية، بالإضافة إلى توقعاتٍ لاتجاهات تطور السوق في عام ٢٠٢٦.

وعلى وجه الخصوص، ستركز الطبعة الثانية على تحليل أعمق لاتجاهات تطوير المتنزهات الصناعية الخضراء والذكية؛ تأثير اتفاقيات التجارة الجديدة على سوق العقارات الصناعية؛ الفرص المتاحة من موجة الاستثمار في التكنولوجيا الفائقة وأشباه الموصلات؛ تحليل مفصل للأسواق الثانوية ذات إمكانات التطوير العالية.

توقعات إيجابية للفترة 2025-2030

بناءً على المعلومات المفصلة والمحدثة الواردة في الكتاب السنوي، يتوقع الخبراء أن يواصل سوق العقارات الصناعية في فيتنام الحفاظ على زخم نمو قوي خلال الفترة 2025-2030. إن توفر هذه الخريطة التفصيلية للتطوير سيساعد المستثمرين على اتخاذ قرارات استثمارية أكثر ذكاءً وفعالية، إلى جانب التقييمات الميدانية التي ستشكل أساس اتخاذ قرارات استثمارية فعّالة.

إن كتاب العقارات الصناعية في فيتنام ليس مجرد وثيقة مرجعية فحسب، بل هو أيضًا أداة توجيهية استراتيجية، تساهم في تعزيز التنمية المستدامة لصناعة العقارات الصناعية في فيتنام في العصر الجديد.

يساعد جمع البيانات الشاملة عن المناطق الصناعية والتجمعات الصناعية المستثمرين على: تحديد المواقع المثالية بناءً على البنية التحتية والموارد والسياسات؛ تحسين التكاليف بفضل المعلومات المتعلقة بأسعار إيجار الأراضي والضرائب والطاقة؛ فهم اتجاهات تطوير الصناعات الخضراء والتكنولوجية العالية.

وسيكون التحليل التفصيلي للبيانات من الكتاب السنوي إلى جانب التقييمات الميدانية أمرا أساسيا لاتخاذ قرارات استثمارية فعالة في الفترة 2025-2030.

المصدر: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-viet-nam-kho-i-sac-ty-le-lap-da-y-tai-cac-khu-cong-nghiep-trong-diem-dat-hon-80-318166.html