منتدى العقارات الصناعية 2025 نحو النمو الأخضر والمستدام

بعد ظهر يوم 29 أكتوبر، انعقد منتدى العقارات الصناعية الفيتنامي 2025، تحت شعار "موقف قوي، حركة ترحيبية"، في مدينة هو تشي منه، بحضور ممثلين عن هيئات الإدارة والخبراء والمستثمرين والشركات المحلية والأجنبية. وقد نُظم هذا الحدث بالتعاون بين صحيفة "فاينانس - استثمار" وجمعية العقارات الصناعية الفيتنامية (VIREA)، برعاية وزارة المالية.

في كلمته الافتتاحية للمنتدى، أكد السيد فام فان هوانه، رئيس تحرير صحيفة "المالية والاستثمار" ورئيس اللجنة المنظمة للمنتدى، أن عام 2025 يصادف الذكرى السنوية الخامسة لانعقاد المنتدى سنويًا. وفي ظل التقلبات الاقتصادية العالمية، لا تزال فيتنام تُبرز كـ"نقطة مضيئة في المنطقة".

ألقى السيد فام فان هوانه، رئيس تحرير صحيفة التمويل والاستثمار، الكلمة الافتتاحية للمنتدى.

صرح السيد فام فان هوانه بأنه بعد تحقيق معدل نمو بلغ 8.23% في الربع الثالث و7.85% في الأشهر التسعة الأولى من عام 2025، فإن هدف النمو البالغ 8% للعام بأكمله ممكن تمامًا، مما يؤكد متانة الاقتصاد. إلى جانب ذلك، لا يزال الاستثمار الأجنبي المباشر (FDI) المحرك الرئيسي. في الأشهر التسعة الأولى من عام 2025، سجلت فيتنام 28.5 مليار دولار أمريكي كرأس مال مسجل، بزيادة قدرها 15.2% عن نفس الفترة؛ وبلغ رأس المال المصروف 18.8 مليار دولار أمريكي، بزيادة قدرها 8.5%.

وأكد السيد فام فان هوانه أن "هذه الأرقام تظهر الثقة القوية للمستثمرين الدوليين في بيئة الاستثمار في فيتنام وآفاق التنمية".

لم يقتصر الأمر على زيادة حجم الاستثمار الأجنبي المباشر، بل شهدت جودته تحسنًا ملحوظًا، حيث قامت العديد من الشركات الكبرى، مثل كوالكوم، وإنفيديا، وليغو، وسير... بتوسيع استثماراتها وبناء مراكز بحث وتطوير في فيتنام. إلى جانب ذلك، ازدهر قطاع الأعمال المحلي أيضًا، حيث سُجِّلت أكثر من 231 ألف شركة لتأسيس أعمال جديدة أو استئناف عملياتها خلال تسعة أشهر، بزيادة تجاوزت 26% خلال الفترة نفسها.

أكد السيد هوانه أن "العقارات الصناعية تُصبح البنية التحتية الأساسية للنمو، ومنصة انطلاق للتصنيع والتحديث والتكامل الدولي". يوجد في فيتنام حتى الآن 447 منطقة صناعية بمساحة إجمالية قدرها 134,600 هكتار، منها 93,000 هكتار أراضٍ صناعية متاحة للتأجير؛ بالإضافة إلى ذلك، هناك 26 منطقة اقتصادية حدودية و20 منطقة اقتصادية ساحلية بمساحة إجمالية تقارب 1.7 مليون هكتار، تجذب أكثر من 11,200 مشروع استثمار أجنبي مباشر و10,600 مشروع محلي.

نظرة عامة على منتدى العقارات الصناعية في فيتنام 2025.

وبحسب السيد هوانه، فإن شعار هذا العام "موقف حازم، حركة ترحيبية" يُظهر روح فيتنام الاستباقية في تدفق التكامل: "موقف حازم - لأن فيتنام أكدت نفسها كوجهة استثمارية استراتيجية، وخيار موثوق للمجتمع الدولي؛ حركة ترحيبية - لأن جميع المزايا اليوم لا معنى لها إلا عندما نتحول بشكل استباقي، ونغتنم الفرص من الاتجاهات الجديدة: التحول الرقمي، والنمو الأخضر، والاقتصاد الدائري، وإعادة هيكلة سلسلة القيمة العالمية".

افتتحت السيدة ترانج لي، المديرة العامة والمديرة الأولى للأبحاث والاستشارات في شركة جيه إل إل فيتنام، المنتدى بعرض تقرير حصري بعنوان "من الحركة إلى النمو: قصة العقارات الصناعية في فيتنام". وأشار التقرير إلى أن فيتنام تُعدّ حاليًا في قلب التحول العالمي في سلسلة التوريد، بفضل الاستقرار السياسي ، وبيئة الاستثمار الشفافة، وسياسات الحوافز الجذابة.

وبحسب إحصاءات شركة جيه إل إل، وصل متوسط ​​معدل الإشغال في المناطق الصناعية إلى أكثر من 73%، مما يعكس زيادة حادة في الطلب على الأراضي وتأجير المصانع، وخاصة في مجالات التكنولوجيا العالية والإلكترونيات والأدوية والخدمات اللوجستية ومراكز البيانات.

في إطار المنتدى، عُقدت جلستا نقاش معمقتان. ركزت الجلسة الأولى، التي حملت عنوان "الحفاظ على مكانة فيتنام في ظل التوجهات العالمية"، وأدارها الدكتور نجوين كونغ آي، نائب المدير العام لشركة KPMG فيتنام، على استراتيجيات مساعدة فيتنام على الحفاظ على جاذبية الاستثمار الأجنبي المباشر وتعزيزها.

وقد شارك المتحدثون مثل السيدة تران ثي هاي ين ( وزارة المالية )، والسيد ترونج جيا باو (VIREA)، والسيد ويل تران (JLL فيتنام)، والسيد تران تان سي (KN Holdings)، والسيد هاردي دييك (KCN فيتنام)، والسيد دينه هواي نام (SLP فيتنام) بآرائهم حول الانتقال من ميزة التكلفة إلى ميزة الثقة طويلة الأجل، وأوصوا بأن تعزز الحكومة دورها القيادي وتعيد وضع فيتنام كشريك استثماري استراتيجي في سلسلة القيمة الإقليمية.

قدمت السيدة ترانج لي، المدير العام والمدير الأول للأبحاث والاستشارات في شركة جيه إل إل فيتنام، تقريراً في المنتدى.

ركزت حلقة النقاش الثانية، التي حملت عنوان "العقارات الصناعية في فيتنام قبل دورة نمو جديدة"، والتي أدارتها كاثرين هوينه، مديرة خدمات العقارات الصناعية في شركة Grow B Consulting، على اتجاهات السوق الجديدة: ارتفاع تدفقات رأس المال عالية التقنية، ومتطلبات ESG، واتجاه تطوير المتنزهات الصناعية من الجيل الجديد - المراكز اللوجستية ومراكز البيانات الخضراء والذكية والمتكاملة.

شارك الخبراء ترونج آن دونج (فريزرز بروبرتي فيتنام)، وترونج بوي (رولان بيرجر فيتنام)، ولام تو ترينه (إن إس بلوسكوب فيتنام)، وترونج خاك نجوين مينه (بروديزي لونج آن)، وفو هوانج ثانه (سانت جوبان فيتنام)، ولي ثي كيم ثانه (سويز جنوب شرق آسيا) في الحلول لإزالة الاختناقات القانونية وتكاليف العمالة والأراضي وتعزيز الاتصال الإقليمي.

وفقًا للخبراء، تدخل فيتنام مرحلة نمو جديدة في قطاع العقارات الصناعية، مع تزايد تدفق الاستثمار الأجنبي المباشر في قطاع التكنولوجيا المتقدمة والطلب المتزايد على البنية التحتية الخضراء والذكية. لم يعد نموذج تطوير المناطق الصناعية يقتصر على تأجير الأراضي، بل توسع ليشمل منظومة صناعية متكاملة، مما يحقق قيمة مستدامة للمستثمرين وشركات تأجير البنية التحتية على حد سواء.

في إطار الفعالية، أعلنت اللجنة المنظمة عن تصويت "من أجل مستقبل أخضر - VIPF Green Future 2025" لتكريم الشركات الرائدة في استراتيجيات التنمية المستدامة. وتوسّع البرنامج هذا العام ليشمل ست فئات من الجوائز لمطوري المناطق الصناعية، وشركات تأجير البنية التحتية، ومقدمي حلول الصناعة الخضراء، حيث استقطب أكثر من 50 شركة مشاركة.

تستند معايير التصويت إلى المرسوم 35/2022/ND-CP بشأن المناطق الصناعية الصديقة للبيئة، ومعايير الحوكمة البيئية والاجتماعية والمؤسسية، ولوائح توفير الطاقة. ويضم مجلس التصويت ممثلين عن صحيفة داو تو، وشركة فيريا، وشركة جيه إل إل، وخبراء مستقلين في مجال الاقتصاد الدائري.

المصدر: https://baotintuc.vn/kinh-te/dien-dan-bat-dong-san-cong-nghiep-2025-huong-toi-tang-truong-xanh-va-ben-vung-20251029142856424.htm