يهدف منتدى العقارات الصناعية 2025 إلى تحقيق نمو أخضر ومستدام.

عُقد منتدى فيتنام للعقارات الصناعية 2025، الذي أقيم بعد ظهر يوم 29 أكتوبر/تشرين الأول في مدينة هو تشي منه، تحت شعار "تعزيز المكانة، واحتضان التغيير"، وجمع ممثلين عن وكالات الإدارة، وخبراء، ومستثمرين، وشركات محلية وأجنبية. وقد نُظّم هذا الحدث بالاشتراك بين صحيفة "المالية والاستثمار" وجمعية فيتنام للعقارات الصناعية (VIREA)، برعاية وزارة المالية.

في كلمته الافتتاحية في المنتدى، أكد السيد فام فان هوان، رئيس تحرير صحيفة التمويل والاستثمار ورئيس اللجنة المنظمة للمنتدى، أن عام 2025 يمثل الذكرى السنوية الخامسة للتنظيم السنوي للمنتدى، وعلى الرغم من السياق الاقتصادي العالمي المتقلب، فإن فيتنام لا تزال تبرز كـ "نقطة مضيئة في المنطقة".

ألقى السيد فام فان هوان، رئيس تحرير صحيفة التمويل والاستثمار، الكلمة الافتتاحية في المنتدى.

صرح السيد فام فان هوانه بأنه بعد معدلات نمو بلغت 8.23% في الربع الثالث و7.85% في الأشهر التسعة الأولى من عام 2025، فإن هدف النمو بنسبة 8% للعام بأكمله قابل للتحقيق تمامًا، مما يؤكد متانة أسس الاقتصاد. إلى جانب ذلك، لا يزال الاستثمار الأجنبي المباشر محركًا رئيسيًا للنمو. ففي الأشهر التسعة الأولى من عام 2025، سجلت فيتنام 28.5 مليار دولار أمريكي في رأس المال المسجل، بزيادة قدرها 15.2% مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق؛ وبلغ رأس المال المصروف 18.8 مليار دولار أمريكي، بزيادة قدرها 8.5%.

وأكد السيد فام فان هوان قائلاً: "هذه الأرقام تُظهر الثقة القوية للمستثمرين الدوليين في بيئة الاستثمار وآفاق التنمية في فيتنام".

لم يقتصر الأمر على زيادة كمية الاستثمار الأجنبي المباشر، بل تحسّنت جودته بشكل ملحوظ أيضاً، حيث قامت العديد من الشركات الكبرى مثل كوالكوم، وإنفيديا، وليغو، وسير، بتوسيع استثماراتها وإنشاء مراكز بحث وتطوير في فيتنام. إلى جانب ذلك، ازدهر قطاع الأعمال المحلي أيضاً، حيث سجّلت أكثر من 231 ألف شركة جديدة أو استأنفت عملياتها خلال الأشهر التسعة الأولى، بزيادة تتجاوز 26% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

أكد السيد هوان أن "العقارات الصناعية باتت تشكل البنية التحتية الأساسية للنمو، ومنصة انطلاق للتصنيع والتحديث والاندماج الدولي". يوجد في فيتنام حاليًا 447 مجمعًا صناعيًا بمساحة إجمالية تبلغ 134,600 هكتار، منها 93,000 هكتار أراضٍ صناعية متاحة للتأجير؛ إضافةً إلى ذلك، هناك 26 منطقة اقتصادية حدودية و20 منطقة اقتصادية ساحلية بمساحة إجمالية تقارب 1.7 مليون هكتار، جاذبةً أكثر من 11,200 مشروع استثمار أجنبي مباشر و10,600 مشروع محلي.

نظرة عامة على منتدى العقارات الصناعية في فيتنام 2025.

ووفقاً للسيد هوان، فإن موضوع هذا العام، "ترسيخ المكانة، واحتضان الحركة"، يعكس روح فيتنام الاستباقية في مسار التكامل: "ترسيخ المكانة - لأن فيتنام أكدت على نفسها كوجهة استثمارية استراتيجية وخيار موثوق به للمجتمع الدولي؛ واحتضان الحركة - لأن جميع مزايا اليوم لا معنى لها إلا عندما نغير أنفسنا بشكل استباقي ونغتنم الفرص من الاتجاهات الجديدة: التحول الرقمي، والنمو الأخضر، والاقتصاد الدائري، وإعادة هيكلة سلاسل القيمة العالمية".

افتتحت السيدة ترانغ لي، المديرة العامة وكبيرة مديري الأبحاث والاستشارات في شركة جيه إل إل فيتنام، المنتدى، وقدمت تقريراً حصرياً بعنوان "من الحركة إلى النمو: قصة العقارات الصناعية في فيتنام". وأشار التقرير إلى أن فيتنام تحتل حالياً مركزاً محورياً في موجة نقل سلاسل التوريد العالمية، وذلك بفضل الاستقرار السياسي ، وبيئة الاستثمار الشفافة، وسياسات التحفيز الجذابة.

وفقًا لإحصاءات شركة JLL، فإن متوسط ​​معدل الإشغال في المناطق الصناعية يزيد عن 73%، مما يعكس الطلب القوي على الأراضي ومساحات المصانع، وخاصة في قطاعات التكنولوجيا العالية والإلكترونيات والأدوية والخدمات اللوجستية ومراكز البيانات.

تضمن المنتدى جلستين نقاشيتين معمقتين. الجلسة الأولى، التي حملت عنوان "الحفاظ على مكانة قوية في الساحة العالمية"، أدارها الدكتور نغوين كونغ آي، نائب المدير العام لشركة كي بي إم جي في فيتنام، وركزت على استراتيجيات لمساعدة فيتنام على الحفاظ على جاذبيتها للاستثمار الأجنبي المباشر وتعزيزها.

وقد شارك متحدثون مثل السيدة تران ثي هاي ين ( وزارة المالية )، والسيد ترونغ جيا باو (VIREA)، والسيد ويل تران (JLL فيتنام)، والسيد تران تان سي (KN Holdings)، والسيد هاردي ديك (KCN فيتنام)، والسيد دينه هواي نام (SLP فيتنام) وجهات نظرهم حول التحول من مزايا التكلفة إلى مزايا الثقة طويلة الأجل، واقترحوا أن تلعب الحكومة دورًا رائدًا في إعادة تموضع فيتنام كشريك استثماري استراتيجي في سلسلة القيمة الإقليمية.

قدمت السيدة ترانغ لي، المديرة العامة وكبيرة مديري الأبحاث والاستشارات في شركة جيه إل إل فيتنام، تقريراً في المنتدى.

ركزت جلسة النقاش الثانية، التي حملت عنوان "العقارات الصناعية في فيتنام قبل دورة نمو جديدة"، والتي أدارتها كاثرين هوينه، مديرة خدمات العقارات الصناعية في شركة Grow B Consulting، على اتجاهات السوق الناشئة: صعود تدفقات رأس المال عالي التقنية، ومتطلبات الحوكمة البيئية والاجتماعية والمؤسسية، واتجاه تطوير الجيل القادم من المجمعات الصناعية - الخضراء والذكية والمتكاملة مع الخدمات اللوجستية ومراكز البيانات.

قام الخبراء Truong An Duong (Frasers Property Vietnam) و Truong Bui (Roland Berger Vietnam) و Lam To Trinh (NS BlueScope Vietnam) و Truong Khac Nguyen Minh (Prodezi Long An) و Vo Hoang Thanh (Saint-Gobain Vietnam) و Le Thi Kim Thanh (Suez Southeast Asia) بمشاركة حلول لمعالجة الاختناقات القانونية والعمالية وتكاليف الأراضي وتعزيز الروابط الإقليمية.

بحسب الخبراء، تشهد فيتنام دورة نمو جديدة في قطاع العقارات الصناعية، مع تزايد تدفق الاستثمارات الأجنبية المباشرة في مجال التكنولوجيا المتقدمة، وتزايد الطلب على البنية التحتية الخضراء والذكية. لم يعد نموذج تطوير المناطق الصناعية مقتصراً على تأجير الأراضي، بل توسع ليشمل منظومة صناعية متكاملة، مما يوفر قيمة مستدامة لكل من المستثمرين والشركات المستأجرة للبنية التحتية.

في إطار فعاليات الحدث، أعلنت اللجنة المنظمة عن جوائز "من أجل مستقبل أخضر - مستقبل فيليبس الأخضر 2025" لتكريم الشركات الرائدة في استراتيجيات التنمية المستدامة. وقد توسع البرنامج هذا العام ليشمل ست فئات جوائز لمطوري المناطق الصناعية، وشركات تأجير البنية التحتية، ومقدمي حلول الصناعة الخضراء، جاذباً بذلك أكثر من 50 شركة مشاركة.

تستند معايير الاختيار إلى المرسوم رقم 35/2022/ND-CP بشأن المناطق الصناعية الصديقة للبيئة، ومعايير الحوكمة البيئية والاجتماعية والمؤسسية، ولوائح ترشيد الطاقة. وتضم لجنة الاختيار ممثلين عن صحيفة "إنفستمنت نيوزبيبر"، و"فيرا"، و"جيه إل إل"، وخبراء مستقلين في مجال الاقتصاد الدائري.

المصدر: https://baotintuc.vn/kinh-te/dien-dan-bat-dong-san-cong-nghiep-2025-huong-toi-tang-truong-xanh-va-ben-vung-20251029142856424.htm