لا يزال رأس المال الاستثماري في العقارات في مدينة هوشي منه محدودا.

[إعلان 1]

وبحسب التقرير، سجلت أنشطة الأعمال العقارية في الأشهر التسعة الأولى من عام 2023 نمواً بنسبة -8.71% مقارنة بالفترة ذاتها. في السابق، سجلت الأشهر الستة الأولى من عام 2023 نموًا بنسبة -11.58% وشهد الربع الأول من عام 2023 نموًا سلبيًا بنسبة -16.2%. إيرادات الأعمال العقارية -4.7% على أساس سنوي. في السابق، كانت الأشهر الستة الأولى من العام -8.3% وانخفضت الأشهر الأربعة الأولى من العام إلى -14.6%.

وتظهر البيانات أعلاه أن السوق لم يتعافَ بعد، لكن التراجع تباطأ أيضاً. تم تسجيل هذه الإشارة الإيجابية أيضًا في قطاع البناء عندما بلغ النمو السلبي -2.02% فقط في الأشهر التسعة الأولى من عام 2023. في السابق، كان النمو لمدة 6 أشهر -8.45% وكان أول 3 أشهر من العام نموًا سلبيًا بنسبة -19.8%. ويقال إن تعافي هذه الصناعة يأتي من جهود مدينة هوشي منه في توزيع رأس المال الاستثماري العام.

ومع ذلك، لم يتحسن وضع قطاع العقارات. في الأشهر التسعة الأولى من عام 2023، تم تأسيس أكثر من 1100 شركة، بانخفاض 46.3٪ عن نفس الفترة، وبلغ رأس المال المسجل 43143 مليار دونج، بانخفاض 60٪.

سجل سوق العقارات في مدينة هوشي منه العديد من الإشارات الإيجابية الصورة 1 — تباطأ تراجع السوق، ما يشير إلى وجود فرصة للتعافي خلال الفترة المقبلة.

وعلى غرار رأس المال الاستثماري الأجنبي المستثمر في أنشطة الأعمال العقارية، كان هناك في الأشهر التسعة الأولى من عام 2023، 4 مشاريع مرخصة حديثًا برأس مال مسجل قدره 54.2 مليون دولار أمريكي؛ وكان هناك 11 مشروعًا معدلاً برأس مال مسجل قدره 12.7 مليون دولار أمريكي و20 مساهمة رأسمالية وشراء أسهم بقيمة 5.3 مليون دولار أمريكي. انخفض إجمالي الاستثمار الأجنبي في قطاع العقارات خلال الأشهر التسعة الأولى من العام، مسجلاً 72.2 مليون دولار فقط. في حين أن الرقم الخاص بـ 6 أشهر هو 131 مليون دولار أمريكي والربع الأول من عام 2023 هو 6.9 مليون دولار أمريكي.

وجاء في التقرير أن "انخفاض رأس المال الاستثماري الأجنبي في الأشهر التسعة الأولى من عام ٢٠٢٣ يُعزى بشكل رئيسي إلى تخارج المستثمرين الأجانب من رؤوس أموالهم التي ساهموا بها لشراء الأسهم. وتشير الإحصاءات إلى أن رأس المال الاستثماري المحلي والأجنبي في أنشطة الأعمال العقارية لا يزال حذرًا".

وفيما يتعلق بالمعروض من المساكن، ففي الأشهر التسعة الأولى من عام 2023، كان هناك 15 مشروعًا سكنيًا تجاريًا بـ 15020 منتجًا سكنيًا مستقبليًا، أي ما يعادل أكثر من 1.5 مليون متر مربع من مساحة الأرضية، تم طرحها في السوق، بزيادة قدرها 17.6٪ عن نفس الفترة. ومن بينها 9,969 وحدة في الشريحة الراقية و5,051 وحدة في الشريحة المتوسطة ولا يوجد سكن في الشريحة ذات الأسعار المعقولة.

وبحسب لجنة الشعب في مدينة هوشي منه، فإنه بحلول الربع الثالث من عام 2023، لا يزال سوق العقارات في المدينة غير إيجابي ولكنه أظهر علامات انتعاش مقارنة بأوائل عام 2023 وعام 2022، مما ساهم في تعزيز أنشطة البناء. ويأتي الانتعاش جزئيا من التحرك نحو إزالة العوائق القانونية لكل مشروع، والحصول على حلول تنسيقية بين القطاعات لحل الصعوبات المختلفة التي تواجه المشاريع.

علاوة على ذلك، خفف البنك المركزي من سياسته النقدية واتبع سياسات لخفض أسعار الفائدة على القروض، مما خلق فرصًا لإطلاق مصادر رأس المال لشركات العقارات خلال الأوقات الصعبة. وفي الوقت نفسه، قامت شركات العقارات أيضًا بتغيير وتعديل محافظها الاستثمارية بشكل استباقي، وإعادة هيكلة قطاعات المنتجات، وإعادة حساب أسعار البيع، والشروط، وطرق الدفع.

[إعلان 2]
مصدر