لا يزال رأس المال الاستثماري في العقارات في مدينة هو تشي منه محدوداً.

بحسب التقرير، شهد النشاط العقاري في الأشهر التسعة الأولى من عام 2023 انخفاضًا بنسبة 8.71% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. وقبل ذلك، شهدت الأشهر الستة الأولى من عام 2023 انخفاضًا بنسبة 11.58%، بينما شهد الربع الأول من عام 2023 انخفاضًا بنسبة 16.2%. وانخفضت إيرادات النشاط العقاري بنسبة 4.7% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. وقبل ذلك، شهدت الأشهر الستة الأولى انخفاضًا بنسبة 8.3%، بينما شهدت الأشهر الأربعة الأولى انخفاضًا بنسبة 14.6%.

تُظهر الأرقام المذكورة أعلاه أن السوق لم يتعافَ تمامًا بعد، إلا أن وتيرة التراجع قد تباطأت. ويتجلى هذا المؤشر الإيجابي أيضًا في قطاع البناء، حيث انخفض النمو السلبي إلى -2.02% فقط خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2023. وكان النمو سابقًا -8.45% في الأشهر الستة الأولى و-19.8% في الأشهر الثلاثة الأولى. ويعزى انتعاش هذا القطاع إلى جهود مدينة هو تشي منه في ضخ رؤوس أموال الاستثمار العام.

مع ذلك، لم يتحسن الوضع التجاري في قطاع العقارات. ففي الأشهر التسعة الأولى من عام 2023، تم تأسيس أكثر من 1100 شركة، بانخفاض قدره 46.3% مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق، وبلغ رأس المال المسجل 43.143 مليار دونغ فيتنامي، بانخفاض قدره 60%.

يشهد سوق العقارات في مدينة هو تشي منه العديد من المؤشرات الإيجابية (الشكل 1). — لقد تباطأ انخفاض السوق، مما يشير إلى وجود فرصة للتعافي في الفترة المقبلة.

وبالمثل، فيما يتعلق بالاستثمار الأجنبي في قطاع العقارات، شهدت الأشهر التسعة الأولى من عام 2023 إصدار 4 مشاريع مرخصة حديثًا برأس مال مسجل قدره 54.2 مليون دولار أمريكي، و11 مشروعًا برأس مال مسجل معدل قدره 12.7 مليون دولار أمريكي، بالإضافة إلى 20 عملية مساهمة في رأس المال وشراء أسهم بقيمة 5.3 مليون دولار أمريكي. وانخفض إجمالي الاستثمار الأجنبي في قطاع العقارات خلال الأشهر التسعة الأولى من العام، مسجلًا 72.2 مليون دولار أمريكي فقط، مقارنةً بـ 131 مليون دولار أمريكي خلال الأشهر الستة الأولى و6.9 مليون دولار أمريكي خلال الربع الأول من عام 2023.

وجاء في التقرير: "يعود انخفاض رأس المال الاستثماري الأجنبي في الأشهر التسعة الأولى من عام 2023 بشكل رئيسي إلى قيام المستثمرين الأجانب بتصفية حصصهم في رأس المال. وتشير البيانات الإحصائية إلى أن الاستثمار المحلي والأجنبي في قطاع العقارات لا يزال حذراً".

فيما يتعلق بالمعروض السكني، شهدت الأشهر التسعة الأولى من عام 2023 طرح 15 مشروعًا سكنيًا تجاريًا في السوق، تضم 15,020 وحدة سكنية مستقبلية، أي ما يعادل أكثر من 1.5 مليون متر مربع من المساحة المبنية، بزيادة قدرها 17.6% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. وشملت هذه المشاريع 9,969 وحدة في فئة الوحدات الفاخرة، و5,051 وحدة في فئة الوحدات المتوسطة، دون وجود أي وحدات سكنية بأسعار معقولة.

أفادت لجنة الشعب لمدينة هو تشي منه بأن سوق العقارات في المدينة، حتى الربع الثالث من عام 2023، لم يكن نشطاً بشكل ملحوظ، ولكنه أظهر بوادر انتعاش مقارنةً ببداية عام 2023 وعام 2022، مما ساهم في دعم قطاع البناء. ويعود هذا الانتعاش جزئياً إلى إزالة العقبات القانونية التي كانت تعترض المشاريع الفردية، والجهود المنسقة بين مختلف الجهات الحكومية لمعالجة الصعوبات التي تواجهها المشاريع.

علاوة على ذلك، نفّذ بنك الدولة الفيتنامي سياسة نقدية توسعية وخفّض أسعار الفائدة على القروض، مما أتاح فرصاً لتوفير رأس المال لشركات العقارات خلال هذه الفترة الصعبة. وفي الوقت نفسه، سارعت شركات العقارات إلى تعديل محافظها الاستثمارية، وإعادة هيكلة قطاعات منتجاتها، وإعادة حساب أسعار البيع وشروطه وطرق الدفع.

مصدر