بناء مستودعات وساحات لمحصول الدوريان: مخاوف خفية (الجزء الأول)

08:33، 28 أغسطس 2023

يبلغ موسم حصاد الدوريان في المقاطعة عمومًا، وفي "عاصمة" كرونغ باك خصوصًا، ذروته، مع انتشار العديد من مستودعات شراء الدوريان في كل مكان. إلا أن الوضع يُثير أيضًا العديد من المخاطر والقلق، حيث تُبنى هذه المستودعات في كل مكان ولا تتوافق مع لوائح البناء.

الجزء الأول: جميع أنواع مخالفات أوامر البناء

في الآونة الأخيرة، انتشرت على طول الطريق السريع ٢٦ مستودعات عديدة لشراء الدوريان. ومن الجدير بالذكر أن العديد من الأسر، لتحقيق أرباح فورية، قامت بقطع محاصيلها، وهدمت متاجرها، وأزالت أراضيها لبناء مستودعات، أو استأجرت أراضٍ لشركات لبناء مستودعات على الأراضي الزراعية ، أو حتى بنتها دون ترخيص...

بناء صاخب لمستودع شراء المنتجات الزراعية

من مركز مدينة بون ما ثوت، وعلى طول الطريق السريع الوطني رقم 26 إلى منطقة كرونغ باك، مرورًا ببلديات هوا دونغ، وإيا كنوك، وإيا كينه، وإيا يونغ، وغيرها، أُزيلت العديد من البساتين الصناعية واستُبدلت بمستودعات جديدة لشراء الدوريان. كما انتشرت لافتات "مستودع شراء دوريان للإيجار" في كل مكان، تتراوح مساحتها بين مئات وآلاف الأمتار المربعة. وتتميز مستودعات شراء الدوريان والمنتجات الزراعية بأساسات مسطحة وجدران صلبة بارتفاع متر تقريبًا، مُثبتة بصفائح حديدية مموجة وأعمدة حديدية، مع أعمال مساعدة كاملة، وأنظمة كهرباء وماء لخدمة الحياة اليومية للعمال.

خالف مستودع الدوريان قيد الإنشاء في بلدية إيا كينه أمر البناء وتم تغريمه من قبل اللجنة الشعبية لمنطقة كرونج باك.

باعتبارها واحدة من المناطق التي تتمتع بمساحة كبيرة لزراعة الدوريان تبلغ 700 هكتار في مقاطعة كرونج باك، وفي موقع مناسب، فإن بناء مستودعات الشراء في بلدية إيا كينه يشهد نشاطًا كبيرًا. ووفقًا للإحصاءات المحلية، يوجد في البلدية بأكملها حاليًا 41 مستودعًا لشراء الدوريان تم بناؤه منذ عام 2015 على طول الطريق السريع الوطني، منها ما يصل إلى 14 مستودعًا جديدًا تم بناؤه لمحصول هذا العام. وفي المنطقة المركزية للبلدية، تم الانتهاء للتو من سلسلة من أعمال البناء، ولا تزال بعض المرافق مليئة بالزهور تهنئة بالافتتاح. بالإضافة إلى ذلك، تقوم العديد من المرافق بتعبئة العمال والآلات والمعدات لبناء مستودعات الشراء على وجه السرعة لتشغيلها في الوقت المناسب لموسم الدوريان هذا العام.

وبالمثل، في بلدية إيا كنويك، ووفقًا لإحصاءات الحكومة المحلية، تضم البلدية بأكملها حاليًا 21 مستودعًا؛ منها 12 مستودعًا بُني حديثًا هذا العام. وعند التفتيش، تبيّن أن معظم المستودعات مخالفة لأمر البناء المنصوص عليه.

إلى جانب حالة البناء، تظهر أيضًا بشكل متكرر على مواقع التواصل الاجتماعي مثل فيسبوك وزالو إعلانات تأجير مساحات مستودعات لشراء المنتجات الزراعية بأسعار عديدة حسب المنطقة والمساحة.

مستودع لشراء الدوريان للتصدير لمؤسسة تم بناؤها حديثًا في موسم المحاصيل هذا العام في بلدية إيا كينه.

تشير الدراسات إلى أن ربح استئجار المستودعات مرتفع للغاية. فبالإضافة إلى استئجار الأراضي الشاغرة، قامت العديد من العائلات بتجديد منازلها ومتاجرها لتوفير مساحات واسعة للشركات والتجار لاستئجارها كنقطة تجمع ونقل للدوريان إلى المحافظات، حيث تتراوح أسعار الإيجار بين 200 مليون دونج وحوالي مليار دونج للموسم الزراعي الواحد، حسب مساحة العقار. ومن بين هذه الأسر، قامت بعض العائلات بتجديد ملاعب كرة قدم صغيرة، بينما قام البعض الآخر بقطع الأشجار أو تحويل أماكن تُتاجر حاليًا بالأطعمة والمشروبات إلى مستودعات للإيجار.

التحديات التي تواجه الإدارة

يُعدّ بناء المستودعات لتلبية الطلب على شراء وجمع المنتجات الزراعية عمومًا، والدوريان خصوصًا، حاجةً مشروعةً للمنظمات والأفراد. إلا أن وجود المباني غير القانونية يُشكّل تحديًا للسلطات المحلية والجهات المختصة في إدارة عمليات البناء.

تظهر عمليات التفتيش الفعلية أنه على الرغم من أن الوحدات والأفراد يعرفون القواعد عند بناء المستودعات، إلا أنهم يتجاهلونها عمدًا من أجل الربح، ولا يغيرون غرض استخدام الأرض، ولا يتقدمون بطلب للحصول على تصريح بناء حتى تقوم الحكومة بالتفتيش ثم يبدأون في التقدم بطلب للحصول على تصريح، ويغيرون غرض استخدام الأرض...

نائب رئيس اللجنة الشعبية لبلدية إيا كينه واي برونج إيبان

وفقًا للبحث في المحليات في منطقة كرونج باك، فإن العديد من المستودعات تنتهك اللوائح المتعلقة بأمر البناء مثل: عدم وجود ترخيص، والبناء خارج المنطقة المرخصة، والبناء على الأراضي الزراعية والتعدي على أرض ممر الطريق. على سبيل المثال، قام السيد BMĐ. (المقيم في بلدية إيا يونغ) ببناء مستودع على أرض عائلته الزراعية في بلدية إيا كينه بمساحة إجمالية قدرها 600 متر مربع، وقد سجلته السلطات المحلية وأصدرت قرارًا بفرض عقوبة إدارية. أو استأجرت شركة HTPTG Import-Export One Member Co., Ltd. (مقاطعة تيان جيانج ) أرضًا من أسرة في بلدية إيا كينه لبناء مستودع لجمع الدوريان قبل إحضاره إلى مقاطعة تيان جيانج للمعالجة والتصدير. وعلى الرغم من أن مساحة الأرض السكنية تبلغ 70 مترًا مربعًا فقط، فقد بنت الوحدة مستودعًا ومنطقة تشغيل على جميع مساحة الأرض المستأجرة.

وفقًا لتوضيح ممثل الشركة، نظرًا للحاجة إلى نقطة تجميع الدوريان، استأجرت الوحدة أرضًا من أحد المنازل قبل بدء موسم الحصاد هذا العام لبناء مصنع ومنطقة تشغيل بمساحة إجمالية تزيد عن 1500 متر مربع بتكلفة 2.5 مليار دونج على مدار 12 عامًا؛ وفي الوقت نفسه، استثمرت أكثر من ملياري دونج لبناء مستودع وشراء المعدات. تستورد الوحدة حاليًا ما معدله 15-20 طنًا من الدوريان يوميًا. بعد تغريمها، تعمل الوحدة على استكمال المستندات اللازمة للحصول على تصريح بناء مؤقت خلال فترة استئجار الأرض.

وبالمثل، استأجرت شركة HH Import Export Company Limited (مقاطعة دونج ناي ) أيضًا أرضًا لبناء مستودع ومنزل لتجميع الدوريان بمساحة إجمالية مبنية تبلغ حوالي 2000 متر مربع، في حين سمح تصريح البناء الممنوح للوحدة بالبناء على مساحة 400 متر مربع فقط من الأراضي السكنية.

يتعدى مستودع الدوريان قيد الإنشاء على ممر الطريق في بلدية إيا كنويك.

في بلدية Ea Knuec، من خلال أعمال التفتيش، اكتشفت السلطات المحلية العديد من حالات بناء مستودعات لجمع الدوريان في انتهاك للوائح. على سبيل المثال، تقوم أسرة السيد T.Th.T. (قرية تان هونغ) ببناء مستودع على قطع أراضي عائلته بمساحة إجمالية قدرها 665 مترًا مربعًا ولكن بدون تصريح بناء؛ وفي الوقت نفسه، تعدت أعمال البناء أيضًا، منتهكة اللوائح المتعلقة بممرات السلامة المرورية بمساحة إجمالية تزيد عن 80 مترًا مربعًا. أما بالنسبة لأسرة السيدة NTKD (قرية تان هونغ)، فقد انتهكت أيضًا أمر البناء عندما سمح التصريح الممنوح ببناء مستودع بمساحة 175 مترًا مربعًا فقط؛ ولكن في الواقع، قامت الأسرة بالبناء بمساحة إجمالية تزيد عن 800 متر مربع (منها 126 مترًا مربعًا انتهكت ممر الطريق و518 مترًا مربعًا تم بناؤها على أرض زراعية).

(يتبع)

الجزء الثاني: لا ينبغي للتنمية الاقتصادية أن تهمل إدارة البناء

ثوي هونغ - هوانغ تويت

مصدر