اتجاه تشكيل مناطق متخصصة في العواصم الصناعية

[إعلان 1]

ويجذب تطوير المناطق الصناعية آلاف الخبراء والمهندسين وكبار الموظفين للعيش والعمل كل عام، مما يشكل مناطق "انفصالية" مخصصة للنخبة.

نقص الشقق الفاخرة في العواصم الصناعية

السيد هان تي كيونغ، خبير كوري، يعمل في منطقة صناعية في باك جيانغ ، على بُعد أكثر من 50 كيلومترًا من هانوي. على مدار السنوات الثلاث الماضية، كان السيد هان يقضي قرابة ساعتين يوميًا في السفر من كيانغنام (هانوي) إلى العمل والعكس. في أيام الازدحام المروري أو الحوادث، تطول مدة السفر. وقد سئم من هذا الوضع، ولا يزال يرغب في استئجار شقة فاخرة هنا لتوفير وقت السفر والحصول على مزيد من الوقت للراحة.

وبالمثل، يقضي الخبير الصيني لي يو ينغ يوميًا حوالي ساعتين بالسيارة من أحد أحياء هانوي الداخلية للعمل في مصنع يقع في منطقة ثوي فان الصناعية (فيت تري، فو ثو). استأجر لي شقة في وسط المدينة لتوفير وقت السفر. إلا أن الشقة كانت تفتقر إلى العديد من المرافق، مما جعل تجربته غير مرضية. بعد نصف شهر، وافق على خسارة إيجار ثلاثة أشهر وشهر واحد من الوديعة للعودة إلى هانوي للعيش هناك، مكررًا مشهد التنقل بين المكانين يوميًا.

تعد المناطق الصناعية وجهة الآلاف من الخبراء والمهندسين وكبار الموظفين.

في الواقع، في العديد من المناطق، لا يوجد الكثير من المجمعات السكنية الراقية التي تلبي معايير استقطاب الخبراء والمهندسين وكبار الموظفين حول المناطق الصناعية. على سبيل المثال، تضم فو ثو حاليًا 7 مناطق صناعية كبيرة و28 مجمعًا صناعيًا، تجذب ما يقرب من 14,000 عامل في مجال التكنولوجيا المتقدمة وخبراء أجانب للعمل، وما يقرب من 50,000 عامل شاب. يأتي أكبر المستثمرين من سنغافورة وكوريا والصين واليابان والولايات المتحدة والمملكة المتحدة والهند، وغيرها.

جاذبية مشاريع الشقق للمهنيين

ينبع جاذبية مشروع VIC Grand Square من موقعه "الماسي"، في قلب المنطقة الإدارية والاقتصادية والتجارية والخدمية للمدينة. يحيط بالمشروع ساحة هونغ فونغ، وفندق موونغ ثانه، والسوق المركزي، والمسرح، وVincom Viet Tri، والملاعب، والمدارس بجميع مستوياتها.

ناهيك عن ذلك، فإن فو تو هي أيضًا مقاطعة تقع في موقع مهم عند البوابة الغربية لعاصمة هانوي، ومركز التبادل الاقتصادي بين مقاطعات دلتا الشمالية ومنطقة الجبال الشمالية. على بعد 70 كم من هانوي، و 50 كم من مطار نوي باي، وميناء هاي فونج وبوابة لاو كاي الحدودية على بعد حوالي 180 كم، تعد فو تو "حلقة وصل" مهمة في الممر الاقتصادي كونمينغ - لاو كاي - هانوي - هاي فونج - كوانج نينه.

بعد بحثٍ مُعمّق، أعجب السيد لي يو ينغ بتصميم الشقة المُكوّنة من غرفتي نوم والمُطلّة على النهر الأحمر. صرّح لي بأنّ هذا المشروع يوفّر جميع المعايير التي كان يبحث عنها، بما في ذلك خدمات المرافق وإدارة العمليات. وأضاف: "يقع مركز VIC Grand Square أيضًا في قلب مدينة فييت تري، ولن أضطرّ في المستقبل لقضاء الكثير من الوقت في السفر إلى المصنع يوميًا". ومن هنا، يُتيح لي لي سهولة التنقل سواءً للعمل مع شركائه في المحافظات المجاورة، أو في رحلات عمل، أو للسفر إلى الخارج، أو العودة إلى الوطن لزيارة عائلته.

يتمتع برج شقق VIC Grand Square بموقع مميز، في وسط مدينة فييت تري.

ويقول الخبراء إن نموذج تطوير المنطقة الصناعية المستدامة يجب أن يسير جنباً إلى جنب مع حلول الإسكان لجذب السكان للاستقرار وإنشاء مجتمع مستدام ومتناغم.

من المتوقع أن تصبح سافيلز، عند بدء تشغيلها، الوحدة الإدارية في مركز فيكتوريا جراند سكوير، مع العديد من الخدمات المصممة خصيصًا لسكان المركز. على سبيل المثال، خدمات ومرافق احترافية، مثل مكتب استقبال متعدد اللغات وخدمة الخادم الشخصي. إلى جانب ذلك، تتوفر مرافق راقية مثل مركز التسوق، والمسبح، والصالة الرياضية، والبار.

عوائد جذابة من الاستثمار الإيجاري

وبحسب الخبراء فإن الاتجاه الحتمي للسوق سيكون تحولا قويا للتدفقات النقدية نحو المناطق الضواحي والمقاطعات الساتلية حول هانوي، مثل فو ثو، وفينه فوك، وباك نينه، وباك جيانج... وتجتذب هذه المناطق المستثمرين بفضل بنيتها التحتية ومناظرها الطبيعية المتزامنة وأسعارها المعقولة.

وعلى وجه الخصوص، ونظراً لمحدودية العرض، فإن معدل الربح من تأجير الشقق حول المناطق الصناعية يعد جذاباً نسبياً، ويعتبر قناة استثمارية مثالية مقارنة بأسعار الفائدة المصرفية.

وفقًا للسيد تين، وهو مستثمر مخضرم في قطاع تأجير الشقق في فييت تري، يمكن أن يصل سعر إيجار الشقة المؤهلة إلى ما بين 11 و13 مليونًا شهريًا للشقة بغرفة نوم واحدة، وما بين 14 و16 مليونًا للشقة بغرفتي نوم مع الأثاث. ويبلغ ربح الإيجار المكافئ 12% سنويًا.

قام بتحليل هامش الربح الإيجاري الكبير والمستدام للشقق، نظرًا للنقص الحاد في الشقق الفاخرة المخصصة للخبراء حاليًا، حيث لا يلبي العرض الطلب. علاوة على ذلك، يُعدّ المستوى العام لأسعار الشقق في فو ثو جذابًا للغاية، إذ يقترب من الطلب الحقيقي في السوق (شقق تتراوح أسعارها بين مليار وملياري دولار). وأضاف السيد تين: "لذلك، فإن المشاريع المحتملة مثل مشروع VIC Grand Square تحظى بإقبال كبير من المستثمرين في السوق".

[إعلان 2]
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/xu-huong-hinh-thanh-cac-khu-vuc-chuyen-gia-tai-thu-phu-cong-nghiep-d225661.html