اتجاه تشكيل مناطق متخصصة في العواصم الصناعية
ويجذب تطوير المناطق الصناعية آلاف الخبراء والمهندسين وكبار الموظفين للعيش والعمل كل عام، مما يشكل مناطق "انفصالية" مخصصة للنخبة.
نقص الشقق الفاخرة في العواصم الصناعية
السيد هان تي كيونغ، خبير كوري، يعمل في منطقة صناعية في باك جيانج ، على بُعد أكثر من 50 كيلومترًا من هانوي. على مدار السنوات الثلاث الماضية، كان السيد هان يقضي قرابة ساعتين يوميًا في السفر من كيانجنام (هانوي) إلى العمل والعكس. في أيام الازدحام المروري أو الحوادث، تطول مدة السفر. وقد سئم من هذا الوضع، ولا يزال يرغب في العثور على شقة فاخرة هنا لتوفير وقت السفر والحصول على مزيد من الوقت للراحة.
وبالمثل، يقضي الخبير الصيني لي يو ينغ يوميًا حوالي ساعتين بالسيارة من أحد أحياء هانوي الداخلية للعمل في مصنع بمنطقة ثوي فان الصناعية (فيت تري، فو ثو). استأجر لي شقة في وسط المدينة لتوفير وقت التنقل. إلا أن الشقة كانت تفتقر إلى العديد من المرافق، مما أدى إلى تجربة غير سارة. بعد نصف شهر، وافق على خسارة إيجار ثلاثة أشهر وشهر من وديعة السكن للعودة إلى هانوي للعيش هناك، مكررًا مشهد التنقل بين المكانين يوميًا.
 |
| تعد المناطق الصناعية وجهة الآلاف من الخبراء والمهندسين وكبار الموظفين. |
في الواقع، في العديد من المناطق، لا يوجد الكثير من المجمعات السكنية الراقية التي تلبي معايير استقطاب الخبراء والمهندسين وكبار الموظفين حول المناطق الصناعية. على سبيل المثال، تضم فو ثو حاليًا 7 مناطق صناعية كبيرة و28 مجمعًا صناعيًا، تجذب ما يقرب من 14,000 عامل في مجال التكنولوجيا المتقدمة وخبراء أجانب للعمل، وما يقرب من 50,000 عامل شاب. يأتي أكبر المستثمرين من سنغافورة وكوريا والصين واليابان والولايات المتحدة والمملكة المتحدة والهند، وغيرها.
جاذبية مشاريع الشقق للمهنيين
ينبع جاذبية مشروع VIC Grand Square من موقعه "الماسي"، في قلب المنطقة الإدارية والاقتصادية والتجارية والخدمية للمدينة. يحيط بالمشروع ساحة هونغ فونغ، وفندق موونغ ثانه، والسوق المركزي، والمسرح، وVincom Viet Tri، والملاعب، والمدارس بجميع مستوياتها.
ناهيك عن ذلك، فإن فو تو هي أيضًا مقاطعة تقع في موقع مهم عند البوابة الغربية لعاصمة هانوي، وهي مركز التبادل الاقتصادي بين مقاطعات دلتا الشمالية والمنطقة الجبلية الشمالية. على بعد 70 كم من هانوي، و 50 كم من مطار نوي باي، وميناء هاي فونج وبوابة لاو كاي الحدودية على بعد حوالي 180 كم، تعد فو تو "حلقة وصل" مهمة في الممر الاقتصادي كونمينغ - لاو كاي - هانوي - هاي فونج - كوانج نينه.
بعد بحثٍ مُعمّق، أعجب السيد لي يو ينغ بتصميم الشقة المُكوّنة من غرفتي نوم والمُطلّة على النهر الأحمر. صرّح لي بأنّ هذا المشروع يوفّر جميع المعايير التي كان يبحث عنها، بما في ذلك خدمات المرافق وإدارة العمليات. وأضاف: "يقع مركز VIC Grand Square أيضًا في قلب مدينة فييت تري، ولن أضطرّ في المستقبل إلى قضاء الكثير من الوقت في الذهاب إلى المصنع يوميًا". ومن هنا، يُمكن للي أيضًا السفر بسهولة إذا كان عليه العمل مع شركائه في المحافظات المجاورة، أو الذهاب في رحلات عمل، أو السفر إلى الخارج، أو العودة إلى الوطن لزيارة عائلته.
 |
| يتمتع برج شقق VIC Grand Square بموقع مميز، في وسط مدينة فييت تري. |
ويقول الخبراء إن نموذج تطوير المنطقة الصناعية المستدامة يجب أن يسير جنبًا إلى جنب مع حلول الإسكان لجذب السكان للاستقرار وإنشاء مجتمع مستدام ومؤثر.
من المتوقع أن تصبح سافيلز، عند بدء تشغيلها، وحدة إدارة مركز فيكتوريا جراند سكوير، مع العديد من الخدمات المصممة خصيصًا لسكان المركز. على سبيل المثال، خدمات ومرافق ذات معايير احترافية، مثل مكتب استقبال متعدد اللغات وخدمة الخادم الشخصي. إلى جانب ذلك، تتوفر مرافق راقية، مثل مركز التسوق، والمسبح، والصالة الرياضية، والبار.
عوائد جذابة من الاستثمار الإيجاري
وبحسب الخبراء فإن الاتجاه الحتمي للسوق سيكون تحولا قويا للتدفقات النقدية نحو المناطق الضواحي والمقاطعات الساتلية حول هانوي، مثل فو ثو، وفينه فوك، وباك نينه، وباك جيانج... وتجتذب هذه المناطق المستثمرين بفضل بنيتها التحتية المتزامنة، ومناظرها الطبيعية، وأسعارها المعقولة.
وعلى وجه الخصوص، ونظراً لمحدودية العرض، فإن معدل الربح من تأجير الشقق حول المناطق الصناعية يعد جذاباً نسبياً، ويعتبر قناة استثمارية مثالية مقارنة بأسعار الفائدة المصرفية.
وفقًا للسيد تين، وهو مستثمر مخضرم في قطاع تأجير الشقق في فييت تري، يمكن أن يصل سعر إيجار الشقة المؤهلة إلى ما بين 11 و13 مليونًا شهريًا للشقة بغرفة نوم واحدة، وما بين 14 و16 مليونًا للشقة بغرفتي نوم مع الأثاث. وهذا يعادل ربحًا إيجاريًا بنسبة 12% سنويًا.
حلل هامش الربح لتأجير الشقق، معتبرًا إياه كبيرًا ومستدامة، نظرًا لنقص حاد في الشقق الفاخرة المخصصة للخبراء، حيث لا يلبي العرض الطلب. علاوة على ذلك، يُعدّ المستوى العام لأسعار الشقق في فو ثو جذابًا للغاية، إذ يقترب من الطلب الحقيقي في السوق (تتراوح أسعار الشقق بين مليار وملياري دولار). وأضاف السيد تين: "لذلك، فإن المشاريع المحتملة مثل مشروع VIC Grand Square تحظى بإقبال كبير من المستثمرين في السوق".
[إعلان 2]
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/xu-huong-hinh-thanh-cac-khu-vuc-chuyen-gia-tai-thu-phu-cong-nghiep-d225661.html
تعليق (0)