اتجاه تشكيل مناطق متخصصة في العواصم الصناعية

اتجاه تشكيل مناطق متخصصة في العواصم الصناعية

ويجذب تطوير المناطق الصناعية آلاف الخبراء والمهندسين وكبار الموظفين للعيش والعمل كل عام، مما يشكل مناطق "انفصالية" مخصصة للنخبة.

نقص الشقق الفاخرة في العواصم الصناعية

السيد هان تيا كيونج، الخبير الكوري، يعمل في منطقة صناعية في باك جيانج، على بعد أكثر من 50 كيلومترًا من هانوي . على مدى السنوات الثلاث الماضية، كان السيد هان يقضي ما يقرب من ساعتين يومياً في السفر من كيانجنام (هانوي) إلى العمل والعكس. في الأيام التي يكون فيها ازدحام مروري أو حادث، سيكون وقت السفر أطول. لقد سئم من هذا الأمر، لكنه لا يزال يرغب في العثور على شقة فاخرة هنا لتوفير وقت السفر والحصول على مزيد من الوقت للراحة.

وعلى نحو مماثل، يقضي الخبير الصيني لي يو ينغ كل يوم حوالي ساعتين بالسيارة من أحد أحياء وسط مدينة هانوي للعمل في مصنع يقع في منطقة ثوي فان الصناعية (فيت تري، فو ثو ). كان لي يستأجر شقة في وسط المدينة لتوفير وقت التنقل. ومع ذلك، تفتقر الشقة إلى العديد من المرافق، مما يوفر تجربة أقل إيجابية. وبعد نصف شهر، وافق على خسارة ثلاثة أشهر من الإيجار وشهر من الوديعة ليعود إلى هانوي للعيش هناك، ويكرر مشهد التنقل ذهابا وإيابا بين المكانين كل يوم.

تعد المناطق الصناعية وجهة الآلاف من الخبراء والمهندسين وكبار الموظفين.

في الواقع، في العديد من المناطق، لا يوجد الكثير من المجمعات السكنية الراقية التي تلبي المعايير اللازمة للاحتفاظ بالخبراء والمهندسين وكبار الموظفين حول المناطق الصناعية. على سبيل المثال، يوجد في فو تو حالياً 7 مناطق صناعية كبيرة و28 مجموعة صناعية، تجتذب ما يقرب من 14 ألف عامل من ذوي المهارات العالية والخبراء الأجانب وما يقرب من 50 ألف عامل شاب. أكبر المستثمرين يأتون من سنغافورة وكوريا والصين واليابان والولايات المتحدة والمملكة المتحدة والهند…

جاذبية مشاريع الشقق للمهنيين

تكمن جاذبية VIC Grand Square في موقعها "الماسي"، حيث تقع في "قلب" المنطقة الإدارية - الاقتصادية - التجارية - الخدمية للمدينة. يحيط بالمشروع ساحة هونغ فونغ، وفندق موونغ ثانه، والسوق المركزي، والمسرح، وفينكوم فيت تري، والملعب والمدارس من جميع المستويات.

ناهيك عن ذلك، فإن فو تو هي أيضًا مقاطعة تقع في موقع مهم عند البوابة الغربية لعاصمة هانوي، وهي مركز للتبادل الاقتصادي بين مقاطعات دلتا الشمالية ومنطقة الجبال الشمالية. تقع فو ثو على بعد 70 كم من هانوي، و50 كم من مطار نوي باي، وميناء هاي فونج وبوابة لاو كاي الحدودية على بعد حوالي 180 كم، وهي "حلقة وصل" مهمة في الممر الاقتصادي كونمينغ - لاو كاي - هانوي - هاي فونج - كوانج نينه.

بعد إجراء بحث، أعجب السيد لي يو ينغ حقًا بتصميم الشقة المكونة من غرفتي نوم والمطلة على النهر الأحمر. وقال لي إن المشروع يتوافر فيه كل المعايير التي كان يبحث عنها، بما في ذلك إدارة المرافق والعمليات. وأضاف قائلاً: "يقع VIC Grand Square أيضًا في مدينة فييت تري، وفي المستقبل لن أضطر إلى قضاء الكثير من الوقت في السفر إلى المصنع كل يوم". ومن هنا، يستطيع لي أيضًا السفر بسهولة إذا كان عليه العمل مع شركاء في المقاطعات المجاورة، أو الذهاب في رحلات عمل، أو السفر إلى الخارج أو العودة إلى المنزل لزيارة العائلة.

يتمتع برج شقق VIC Grand Square بموقع مميز، في وسط مدينة فييت تري.

ويقول الخبراء إن نموذج تطوير المنطقة الصناعية المستدامة يجب أن يسير جنبًا إلى جنب مع حلول الإسكان لجذب السكان للاستقرار وإنشاء مجتمع مستدام ومؤثر.

ومن المتوقع أنه عند بدء التشغيل، ستكون شركة سافيلز هي وحدة الإدارة في VIC Grand Square مع العديد من الخدمات المصممة خصيصًا للسكان هنا. على سبيل المثال، الخدمات والمرافق ذات المستوى المتخصص مثل الاستقبال متعدد اللغات وخدمة الخادم الشخصي. إلى جانب ذلك، توجد وسائل راحة عالية المستوى مثل مركز التسوق وحمام السباحة وصالة الألعاب الرياضية والبار السماوي.

عوائد جذابة من الاستثمار الإيجاري

وبحسب الخبراء فإن الاتجاه الحتمي للسوق سيكون تحولا قويا للتدفقات النقدية نحو المناطق الضواحي والمقاطعات الساتلية حول هانوي، مثل فو ثو، وفينه فوك، وباك نينه، وباك جيانج... وتجتذب هذه المناطق المستثمرين بفضل بنيتها التحتية المتزامنة، ومناظرها الطبيعية، وأسعارها المعقولة.

وعلى وجه الخصوص، ونظراً لمحدودية العرض، فإن معدل الربح من تأجير الشقق حول المناطق الصناعية يعد جذاباً نسبياً، ويعتبر قناة استثمارية مثالية مقارنة بأسعار الفائدة المصرفية.

وبحسب السيد تيان، وهو مستثمر مخضرم في قطاع تأجير الشقق في فييت تري، فإن سعر إيجار الشقق المؤهلة يمكن أن يصل إلى 11-13 مليون دولار شهريًا للشقق المكونة من غرفة نوم واحدة و14-16 مليون دولار للشقق المكونة من غرفتي نوم مع الأثاث. ما يعادل عائد إيجاري بنسبة 12% سنويًا.

وأوضح أن هامش الربح في تأجير الشقق كبير ومستدام، لأن العرض من الشقق الراقية للخبراء يعاني حاليا من نقص خطير، والعرض لا يلبي الطلب. علاوة على ذلك، فإن مستوى أسعار الشقق العامة في فو تو جذاب للغاية، وهو قريب من الطلب الحقيقي للسوق (شقق حوالي 1-2 مليار). وأضاف السيد تيان: "لذلك، فإن المشاريع المحتملة مثل VIC Grand Square هي دائما محل بحث من قبل المستثمرين في السوق".

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/xu-huong-hinh-thanh-cac-khu-vuc-chuyen-gia-tai-thu-phu-cong-nghiep-d225661.html