الزخم الناتج عن التخطيط "يقود موجة" العقارات في فان جيانغ

بفضل امتلاكها للإمكانات الفريدة لمدينة تابعة مجاورة لهانوي ، تدخل العقارات في فان جيانغ حقبة جديدة بفضل سلسلة من خطط البنية التحتية والنقل، فضلاً عن رؤية الحكومة المحلية للتنمية الحضرية.

يجري تطوير مناطق حضرية حديثة ومخططة جيداً في مقاطعة فان جيانغ.

إمكانية الكشف المبكر

تقع على بعد حوالي 15 كم جنوب شرق مقاطعة هوان كيم، إلى جانب مدينة تو سون ( باك نينه ) وفان جيانغ (هونغ ين)، وهي أقرب مدينة تابعة للمركز الرئيسي للعاصمة، وهي المنطقتان الوحيدتان خارج هانوي اللتان تم التخطيط لهما داخل المنطقة الحضرية المركزية ومحيطها.

لا تتمتع فان جيانغ بموقع جغرافي مميز فحسب، بل إن موقعها كبوابة يجعلها حلقة وصل حيوية تربط العاصمة والمناطق الاقتصادية الرئيسية في دلتا النهر الأحمر مثل هونغ ين، وهاي دونغ ، وهاي فونغ، وكوانغ نينه عبر طرق نقل حيوية، بما في ذلك الطريق الوطني السريع رقم 5، وطريق هانوي-هاي فونغ السريع، والطريق الإقليمي رقم 379، وما إلى ذلك. كما تمتلك فان جيانغ أراضي واسعة، وبيئة طبيعية فريدة، وثقافة تجارية مميزة، مما يجعلها موطنًا مثاليًا للمقيمين العاملين في هانوي.

إدراكًا لإمكانات هذه المنطقة مبكرًا، قبل أكثر من 15 عامًا، اختار مشروع تطوير حضري ضخم يمتد على مساحة 500 هكتار منطقة فان جيانغ لتكون أرضًا لتحقيق طموحاته، برؤية تمتد لعشرين عامًا قادمة. في ذلك الوقت، لم يكن أحد يتوقع أن تتمكن منطقة في مقاطعة هونغ ين، ذات نمط حياة لا يزال متجذرًا في قرى شمال فيتنام، من استقطاب عشرات الآلاف من السكان للعيش والتنقل يوميًا بين فان جيانغ وهانوي. اليوم، تضم فان جيانغ 8 مشاريع استثمارية رئيسية للتطوير الحضري، بمساحة إجمالية مخططة تبلغ حوالي 2200 هكتار، وأكثر من 100 مبنى شاهق قيد الإنشاء أو مخطط لها مستقبلًا، مما يجعلها المنطقة التي تضم أكبر عدد من المباني الشاهقة في البلاد.

إن وتيرة التوسع الحضري السريعة في العاصمة وتنفيذ العديد من مشاريع النقل قد قربت فان جيانغ من هانوي، مما أدى إلى طمس حدودها الجغرافية وجعل التحول في السكان والاقتصاد أكثر وضوحًا.

الوقت "الذهبي" للاستثمار في العقارات في فان جيانغ.

يمثل عام 2024 عاماً محورياً بالنسبة لمدينة فان جيانغ حيث يجري تنفيذ سلسلة من مشاريع البنية التحتية للنقل وتقترب أهداف التخطيط تدريجياً من مواعيد إنجازها المتوقعة.

والأهم من ذلك كله، جسر مي سو - أحد الجسور الرئيسية الثلاثة التي تعبر النهر الأحمر ضمن مشروع الطريق الدائري 4 في منطقة العاصمة، والذي يربط بين مقاطعة ثونغ تين (هانوي) ومقاطعة فان جيانغ (مقاطعة هونغ ين)، بتكلفة استثمارية تبلغ حوالي 4900 مليار دونغ فيتنامي، سيبدأ العمل فيه في 10 أكتوبر 2024 ويكتمل في عام 2027.

وفي عام 2027 أيضاً، سيتم الانتهاء من مشروع بناء طريق يربط مواقع التراث الثقافي والسياحة والتنمية الاقتصادية على طول النهر الأحمر من ثانغ لونغ - فو هين - تام تشوك - باي دين - تشوا هوونغ ... مروراً بمنطقة فان جيانغ، باستثمار إجمالي يقدر بـ 9275 مليار دونغ فيتنامي.

بالإضافة إلى ذلك، يجري دراسة مشروع الطريق الدائري 3.5، الذي يمر عبر سلسلة من المناطق والمقاطعات مثل ثانه تري، وها دونغ، وهواي دوك، وباك تو ليم، ومي لينه... والمنطقة المركزية من فان جيانغ، ومن المخطط بناء جسر نغوك هوي باستثمار إجمالي يصل إلى 11700 مليار دونغ فيتنامي.

يقع مشروع فاكواريوس على الطريق الإقليمي 379B - مقابل لجنة الحزب المحلية ولجنة الشعب في مقاطعة فان جيانغ.

بحسب الخطة، من المتوقع أن تصبح فان جيانغ منطقة حضرية من النوع الثالث بحلول عام 2025، ومدينة من النوع الثاني بحلول عام 2030، ومدينة ذات إدارة مركزية بحلول عام 2050. وتشير التوقعات إلى أن عدد سكانها سيرتفع بشكل كبير ليصل إلى 750 ألف نسمة بحلول عام 2030، أي ستة أضعاف عدد سكانها الحالي. ويزيد هذا الرقم بمقدار 5.8 أضعاف عن عدد سكان مدينة هونغ ين في نفس الفترة، والذي يُقدر بنحو 128 ألف نسمة فقط. ويُشكل هذا النمو السكاني السريع ضغطًا على المعروض من المساكن، مما يستدعي زيادة مماثلة لتلبية الطلب.

وبالتالي، خلال السنوات الثلاث المقبلة، سيشهد سوق العقارات في فان جيانغ زخماً كبيراً، مما سيؤدي إلى تحول كامل في بنيتها التحتية للنقل ومشهدها الحضري، لتكون جاهزة للانطلاق والتحول إلى مدينة بحلول عام 2030. كما يمثل هذا فرصة ذهبية نادرة للمستثمرين الأذكياء لاختيار منتجات متميزة في فان جيانغ.

يمتد مشروع فاكواريوس (الاسم القانوني: منطقة فان جيانغ السكنية الجديدة) على مساحة 7.3 هكتار، ويضم 285 وحدة سكنية منخفضة الارتفاع ومبنى متعدد الاستخدامات شاهق الارتفاع بمساحة 0.2 هكتار. وبفضل موقعه في المركز الإداري لمدينة فان جيانغ، يُصنف المشروع ضمن "أرقى المدن الكبرى"، وقد اكتملت فيه أعمال بناء أسقف صفوف المحلات التجارية الأولى، ويُطرح الآن عدد محدود من وحدات كبار الشخصيات للبيع.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/xung-luc-tu-quy-hoach-dan-song-bat-dong-san-van-giang-d222801.html