ين فونج، باك نينه - أرض الميعاد للمستثمرين

تعزيز نقاط القوة الداخلية

تقع منطقة ين فونغ غرب مقاطعة باك نينه، على بُعد حوالي 10 كيلومترات من مدينة باك نينه، وحوالي 29 كيلومترًا من مركز العاصمة هانوي. تقع المنطقة في مركز مروري مهم لطريقين رئيسيين في منطقة العاصمة: هانوي - ها لونغ، هانوي - تاي نغوين، وتُعتبر العاصمة الصناعية لمقاطعة باك نينه، وتضم مجمعين صناعيين كبيرين، مثل مجمع ين فونغ 1 الصناعي ومجمع ين فونغ 2 الصناعي. كما تُسهم ميزة المواصلات بين المناطق في أن تصبح ين فونغ نقطة عبور رئيسية ونابضة بالحياة في باك نينه، حيث تجذب العديد من الشركات الرائدة إلى المنطقة بفضل سهولة ربط بنيتها التحتية. كما تتواجد العديد من الشركات المحلية والأجنبية العملاقة هنا، مثل سامسونج، وموبايس، وهانسول، وفيغلاسيرا، ودونغسي، وداوون فينا، وأوريون، وفيناميلك ، ودونغسين، وأوتوغي، وكيه سي سي...

يقع مصنع سامسونج في منطقة ين فونج الصناعية، باك نينه

وفقًا لمعلومات من اللجنة الشعبية لمقاطعة باك نينه، ستعزز المقاطعة، اعتبارًا من أغسطس 2023، تنفيذ مشروع تحويل المقاطعة إلى منطقة حضرية من الدرجة الأولى ومدينة تابعة مباشرةً للحكومة المركزية. كما سيتم الاستثمار في منطقة ين فونغ وتطويرها لتصبح مدينة تابعة مباشرةً للمقاطعة. ستساهم سياسة تحويل ين فونغ إلى مدينة مستقبلًا في خلق مبادرة لتوجيه الأهداف، ومستوى التحضر الخاص بها، وتعزيز كفاءة استخدام الأراضي، وتحسين جودة حياة الناس والمظهر الحضري.

وفي الوقت نفسه، وافقت اللجنة الشعبية لمقاطعة باك نينه على تخطيط 1/2000 للمنطقة الفرعية رقم 3 بما في ذلك بلديات ين ترونج، ودونج تيان، ولونج تشاو، ودونج فونج، وثوي هوا، وترونج نجيا، ودونج ليت، وتام دا، وجزء من بلدة تشو.

ستكون هذه المنطقة مركزًا للتنمية الصناعية، وخدمات التكنولوجيا المتقدمة، والصناعات الإقليمية الداعمة، حيث يُشكل مجمع سامسونج جوهرها؛ ومركز الثقافة والتربية البدنية والرياضة في شرق مقاطعة ين فونغ؛ والمنطقة ذات الأولوية لتطوير المساكن الاجتماعية لخدمة العاملين في المجمع الصناعي والسكان المحليين. يوضح مخطط تقسيم المناطق، وفقًا لكل وظيفة، آفاق التنمية، مما يُسهم بشكل كبير في خلق مظهر حضري جديد يُسهم في ين فونغ، ويفتح الباب أمام جذب الشركات والمؤسسات الكبرى للاستثمار.

بالنظر إلى سياسة ترقية الوحدات الإدارية من مستوى المقاطعة إلى مستوى المدينة في العديد من المناطق سابقًا، يتضح أن أسعار الأراضي شهدت تغيرًا جذريًا. وقد استفاد العديد من المستثمرين من تحول تدفقات رأس المال إلى بعض المناطق التي تستعد للترقية إلى مدن.

سيُنشئ التطوير الحضري بنية تحتية متزامنة، ويزيد من الترابط، ويزيد عدد السكان، وبالتالي يجذب العمال، ويزيد الطلب على السكن. ستُضيف الأراضي في هذه المناطق "المُجدَّدة حديثًا" قيمةً مضافة، ويمكن استخدامها للأعمال التجارية، وتخلق قيمةً للمستقبل..."، هذا ما نقله أحد المحللين في نقاش "إمكانات وفرص أسواق العقارات في المناطق التي على وشك أن تصبح مدنًا".

المنتجات الأرضية المخططة جيدًا تجذب رأس المال الاستثماري

وفقاً للخبراء، تتعافى ثقة المستثمرين في سوق العقارات تدريجياً، وسيتجه التدفق النقدي في الفترة المقبلة نحو قطاع الأراضي. سيركز المستثمرون على البحث عن مناطق ذات بنية تحتية متطورة واقتصاد مستقر، وقادرة على تحقيق الربحية.

أرض في بلدية دونغ فونغ، مقاطعة ين فونغ، باك نينه ذات أهمية

في السابق، وفقًا لتقرير سوق العقارات Batdongsan.com.vn للربع الأول من عام 2023، في المنطقة الشمالية، لا تزال قطع الأراضي القريبة من المتنزهات الصناعية تُظهر جاذبية كبيرة.

في باك نينه، شهدت العقارات في تو سون ويين فونغ، وخاصةً بالقرب من المنطقة الصناعية، ارتفاعًا في الأسعار ووفرة في السيولة. بعد فترة طويلة من الربع الأول من عام 2018 إلى الربع الثالث من عام 2023، ارتفعت أسعار بيع الأراضي في الشمال بنسبة 54%. تُظهر الأرقام المذكورة أعلاه نموًا مستدامًا في قطاع الأراضي.

على وجه الخصوص، مع وجود أسماء كبيرة مثل سامسونج، وهانسول، وأوريون، ستستقبل المناطق الصناعية عددًا كبيرًا من الخبراء والعمال للعمل فيها، مما يؤدي إلى زيادة الطلب عليها. سيحظى من يمتلكون بالفعل عقارات جيدة بفرصة ربح كبيرة. في بعض المشاريع في المحافظات التي تمتلك مناطق صناعية أو مناطق ذات تخطيط جيد، مثل ثوان ثانه ودونغ ين، غالبًا ما يُشترى سعر الأرض لمساحة 100 متر مربع بما يتراوح بين 2.5 مليار و3.5 مليار دونج فيتنامي؛ ويصل معدل الاستيعاب للمشاريع التي تتراوح قيمتها بين 2 و3 مليارات دونج فيتنامي إلى 70-80%.

في الوقت الحالي، يشهد المعروض العقاري في باك نينه شحًا ملحوظًا مؤخرًا. وتشير إحصاءات إدارة الإنشاءات في مقاطعة باك نينه إلى أنه في الربع الثالث من عام ٢٠٢٣، لم تُعتمد أي مشاريع جديدة ضمن سياسة الاستثمار أو اختيار المستثمرين في المقاطعة. لذا، ينبغي على المستثمرين اختيار الفرص بعناية والبحث عن مشاريع ذات وضع قانوني كامل، حيث تُعدّ البنية التحتية المتطورة والقرب من المناطق الصناعية الرئيسية من أهم الأولويات.

بفضل الإمكانات الهائلة في الاقتصاد الصناعي، والبنية التحتية للنقل، والخدمات، وغيرها، إلى جانب العزم على تنفيذ المشاريع والأعمال الرئيسية، من المتوقع أن تشهد منطقة ين فونغ ازدهارًا أكبر في سوق العقارات. علاوة على ذلك، فإن السعر العام للأراضي في ين فونغ معقول، لذا فإن قطاع الأراضي، المتمتع بوضع قانوني كامل، في منطقة تتمتع بإمكانيات نمو اقتصادي جيدة، سيكون الخيار الأمثل للمستثمرين ذوي الربحية العالية.

مصدر: https://www.congluan.vn/yen-phong-bac-ninh--mien-dat-hua-cho-cac-nha-dau-tu-post274326.html