১২০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং প্যাকেজ থেকে মূলধন ধার করার জন্য ১৬টি সামাজিক আবাসন প্রকল্প ঋণ চুক্তি স্বাক্ষর করেছে।
এখন পর্যন্ত, দেশব্যাপী, ৩৬/৬৩টি প্রাদেশিক পিপলস কমিটি ইলেকট্রনিক তথ্য পোর্টালে সামাজিক আবাসন প্রকল্পগুলিকে অগ্রাধিকারমূলক ঋণের জন্য যোগ্য ঘোষণা করে নথি জারি করেছে (১৬টি প্রকল্প ১২০,০০০ বিলিয়ন ভিএনডি প্রোগ্রামের অধীনে ঋণের জন্য ঋণ চুক্তি স্বাক্ষর করেছে)।
 |
| খান হোয়া প্রদেশের নাহা ট্রাং শহরের ভিন দিয়েম ট্রুং নগর এলাকা প্রকল্পে সামাজিক আবাসন এলাকা। |
নির্মাণ মন্ত্রণালয় সম্প্রতি খান হোয়া ভোটারদের আবেদনের জবাব দিয়েছে, যেখানে ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলিকে সামাজিক আবাসন, শ্রমিক ও শ্রমিকদের জন্য যুক্তিসঙ্গত মূল্যে আবাসন নির্মাণে বিনিয়োগ করতে উৎসাহিত করার এবং নীতিমালা তৈরির প্রস্তাব করা হয়েছে, যাতে শ্রমিকদের জীবন স্থিতিশীল করার জন্য ভাড়া বা কেনার পরিবেশ তৈরি করা যায়।
তদনুসারে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় জানিয়েছে যে ২৭ নভেম্বর, ২০২৩ তারিখে, ষষ্ঠ অধিবেশনে, ১৫তম জাতীয় পরিষদ গৃহায়ন আইন নং ২৭/২০২৩/QH15 (১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে কার্যকর) পাস করে। ২৬ জুলাই, ২০২৪ তারিখে, সরকার সামাজিক গৃহায়নের উন্নয়ন ও ব্যবস্থাপনা সম্পর্কিত গৃহায়ন আইনের বেশ কয়েকটি ধারা (১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে কার্যকর) বিস্তারিতভাবে ডিক্রি নং ১০০/২০২৪/ND-CP জারি করে।
বিশেষ করে, ২০২৩ সালের গৃহায়ন আইন এবং ডিক্রি নং ১০০/২০২৪/এনডি-সিপি সামাজিক আবাসন নীতিমালা নির্ধারণ করেছে যাতে বিনিয়োগকে উৎসাহিত করা যায়, উন্নয়ন করা যায় এবং বিক্রয় মূল্য, ভাড়া-ক্রয় মূল্য এবং ভাড়া মূল্য হ্রাস করা যায় যাতে নিম্ন-আয়ের মানুষ এবং শ্রমিকরা তাদের জীবন স্থিতিশীল করার জন্য বাড়ি কেনা, ভাড়া-ক্রয় এবং ভাড়া করতে পারে, যেমন: সামাজিক আবাসন প্রকল্পের বিনিয়োগকারী নির্বাচন করা; বিক্রয়, ভাড়া-ক্রয় এবং ভাড়ার জন্য সামাজিক আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পের বিনিয়োগকারীদের প্রণোদনা প্রদান করা; সামাজিক আবাসন ক্রয়, ভাড়া-ক্রয় এবং ভাড়া দেওয়ার শর্ত সরলীকরণ করা; সামাজিক আবাসন নির্মাণের ক্ষেত্রে মোট নির্মাণ বিনিয়োগ ব্যয়ের সর্বোচ্চ ১০% মুনাফা নির্দিষ্ট করা যাতে নিশ্চিত করা যায় যে সামাজিক আবাসনের বিক্রয় মূল্য এবং ভাড়া-ক্রয় মূল্য নিম্ন-আয়ের মানুষ এবং শ্রমিকদের জন্য উপযুক্ত; সামাজিক আবাসন ভাড়া মূল্যের জন্য, বিনিয়োগকারী এবং ইজারাদার প্রাদেশিক পিপলস কমিটি দ্বারা নির্ধারিত মূল্য কাঠামো অনুসারে একমত হবেন...
বিশেষ করে, ২০২৩ সালের গৃহায়ন আইনের ৮৫ অনুচ্ছেদের ধারা ২-এ বলা হয়েছে যে, সামাজিক গৃহায়ন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পে বিক্রয়, লিজ-ক্রয় বা লিজের জন্য বিনিয়োগকারীরা নিম্নলিখিত প্রণোদনা পাওয়ার অধিকারী:
প্রকল্পের সমগ্র ভূমি এলাকার জন্য ভূমি ব্যবহার ফি এবং ভূমি ভাড়া থেকে অব্যাহতি; বিনিয়োগকারীকে জমির দাম নির্ধারণ, অব্যাহতিপ্রাপ্ত ভূমি ব্যবহার ফি এবং ভূমি ভাড়া গণনা করার পদ্ধতি অনুসরণ করতে হবে না এবং ভূমি ব্যবহার ফি এবং ভূমি ভাড়া থেকে অব্যাহতির অনুরোধের জন্য প্রক্রিয়া অনুসরণ করতে হবে না, এই ধারার দফা d-তে উল্লেখিত ক্ষেত্রে ব্যতীত;
কর আইন অনুসারে অগ্রাধিকারমূলক মূল্য সংযোজন কর এবং কর্পোরেট আয়কর উপভোগ করুন;
সামাজিক আবাসন নির্মাণ এলাকার জন্য মোট নির্মাণ বিনিয়োগ ব্যয়ের সর্বোচ্চ ১০% মুনাফা উপভোগ করুন;
প্রকল্প এলাকার মধ্যে মোট আবাসিক জমির সর্বোচ্চ ২০%, যা প্রযুক্তিগত অবকাঠামো ব্যবস্থা নির্মাণে বিনিয়োগ করেছে, ব্যবসায়িক, বাণিজ্যিক এবং বাণিজ্যিক আবাসন সুবিধা নির্মাণে বিনিয়োগের জন্য সংরক্ষিত। একটি সামাজিক আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পের বিনিয়োগকারীকে আলাদাভাবে হিসাব করার অনুমতি দেওয়া হয়, এবং এই ব্যবসায়িক, বাণিজ্যিক এবং বাণিজ্যিক আবাসন সুবিধা নির্মাণের জন্য বিনিয়োগ খরচ সামাজিক আবাসনের খরচে অন্তর্ভুক্ত করার অনুমতি দেওয়া হয় না এবং এই ব্যবসায়িক, বাণিজ্যিক এবং বাণিজ্যিক আবাসন সুবিধার এলাকা থেকে সমস্ত লাভ উপভোগ করার অধিকারী; বাণিজ্যিক আবাসন নির্মাণে বিনিয়োগের ক্ষেত্রে, বিনিয়োগকারীকে ভূমি আইনের বিধান অনুসারে বাণিজ্যিক আবাসন নির্মাণের এলাকার জন্য ভূমি ব্যবহার ফি দিতে হবে।
যদি কোনও উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থা কর্তৃক অনুমোদিত সামাজিক আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পের বিস্তারিত পরিকল্পনা প্রকল্পে পরিষেবা এবং বাণিজ্যিক ব্যবসায়িক সুবিধা এবং প্রকল্পের মধ্যে বাণিজ্যিক আবাসন নির্মাণের জন্য পৃথক জমি তহবিল বরাদ্দ না করা হয়, তাহলে প্রকল্প বিনিয়োগকারীকে পরিষেবা এবং বাণিজ্যিক ব্যবসার জন্য প্রকল্পের মোট তল এলাকার সর্বাধিক 20% সংরক্ষণ করার অনুমতি দেওয়া হয়। সামাজিক আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্প বিনিয়োগকারীকে আলাদাভাবে হিসাব করার অনুমতি দেওয়া হয়, এই পরিষেবা এবং বাণিজ্যিক ব্যবসায়িক এলাকা নির্মাণের বিনিয়োগ খরচ সামাজিক আবাসনের খরচে অন্তর্ভুক্ত করার অনুমতি নেই এবং এই পরিষেবা এবং বাণিজ্যিক ব্যবসায়িক এলাকা থেকে সমস্ত লাভ উপভোগ করার অধিকারী;
অগ্রাধিকারমূলক সুদের হারে মূলধন ধার করা; ভাড়ার জন্য সামাজিক আবাসন নির্মাণের ক্ষেত্রে, সময়ে সময়ে প্রধানমন্ত্রীর প্রবিধান অনুসারে বিক্রয় বা ভাড়ার জন্য সামাজিক আবাসন নির্মাণের তুলনায় কম সুদের হারে এবং দীর্ঘ মেয়াদে ঋণের মেয়াদে মূলধন ধার করা;
প্রকল্পের কারিগরি অবকাঠামো ব্যবস্থাকে আঞ্চলিক কারিগরি অবকাঠামো ব্যবস্থার সাথে সংযুক্ত করার জন্য প্রাদেশিক গণ কমিটির সহায়তায়, প্রকল্পের পরিধির ভিতরে এবং বাইরে সামাজিক অবকাঠামোর সমন্বয় নিশ্চিত করা হচ্ছে...
নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের মতে, সামাজিক আবাসনের বিক্রয় মূল্য, ভাড়া-ক্রয় মূল্য এবং ভাড়ার মূল্য নির্ধারণ ২০২৩ সালের আবাসন আইনের ৮৭ অনুচ্ছেদে এবং সরকারের ডিক্রি নং ১০০/২০২৪/এনডি-সিপির ৩১, ৩২, ৩৩ এবং ৩৪ অনুচ্ছেদে নির্দিষ্ট নির্দেশাবলীতে উল্লেখ করা হয়েছে, যেখানে সামাজিক আবাসনের উন্নয়ন ও ব্যবস্থাপনা সম্পর্কিত আবাসন আইনের বেশ কয়েকটি অনুচ্ছেদের বিশদ বিবরণ দেওয়া হয়েছে, যেখানে বিনিয়োগকারীদের আবাসনের বিক্রয় মূল্য এবং ভাড়া-ক্রয় মূল্যে উপরোক্ত প্রণোদনাগুলি অন্তর্ভুক্ত করার অনুমতি নেই, যাতে নিশ্চিত করা যায় যে সামাজিক আবাসনের দাম বেশিরভাগ শহুরে বাসিন্দার জন্য উপযুক্ত।
বিনিয়োগকারীদের জন্য অগ্রাধিকারমূলক ঋণের বিষয়ে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় বলেছে যে সম্প্রতি, সরকার এবং প্রধানমন্ত্রী সামাজিক আবাসন উন্নয়নে সহায়তা এবং প্রচারের জন্য মূলধনের উৎস অনুসন্ধানের জন্য মন্ত্রণালয় এবং শাখাগুলিকে নির্দেশ দিয়েছেন, বিশেষ করে সরকারের ১১ মার্চ, ২০২৩ তারিখের রেজোলিউশন নং ৩৩/NQ-CP অনুসারে ১২০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডংয়ের মূলধনের উৎস, যা বাণিজ্যিক ব্যাংক এবং সামাজিক নীতি ব্যাংকের মাধ্যমে বাজেট মূলধন দ্বারা সক্রিয়ভাবে ভারসাম্যপূর্ণ।
এখন পর্যন্ত, দেশব্যাপী, ৩৬/৬৩টি প্রাদেশিক পিপলস কমিটি ইলেকট্রনিক তথ্য পোর্টালে অগ্রাধিকারমূলক ঋণের জন্য যোগ্য প্রকল্পগুলি ঘোষণা করে নথি জারি করেছে (১৬টি প্রকল্প ১২০,০০০ বিলিয়ন ভিএনডি প্রোগ্রামের অধীনে ঋণের জন্য ঋণ চুক্তি স্বাক্ষর করেছে যার মোট ঋণ প্রতিশ্রুতি ৪,২০০ বিলিয়ন ভিএনডি, বকেয়া ঋণ ১,৭২৭ বিলিয়ন ভিএনডি)।
"উপরোক্ত প্রক্রিয়া এবং নীতিগুলি সামাজিক আবাসনের উৎস তৈরির জন্য বিনিয়োগকারী এবং ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলিকে বিনিয়োগ ও উন্নয়নে অংশগ্রহণের জন্য উৎসাহ, উৎসাহ এবং পরিবেশ নিশ্চিত করেছে," নির্মাণ মন্ত্রণালয় জানিয়েছে।
মন্তব্য (0)