২০ বছর ধরে পিঙ্ক বুক ছাড়াই, বাড়ির ক্রেতা এবং বিনিয়োগকারী উভয়ই কঠিন পরিস্থিতিতে আছেন

বিনিয়োগকারী আর্থিক বাধ্যবাধকতা সম্পন্ন করেছেন, অবকাঠামোতে বিনিয়োগ করেছেন এবং সমস্ত পণ্য বিক্রি করেছেন, কিন্তু গত ২০ বছর ধরে, হো চি মিন সিটির ডুয়ং হং ৯বি৪ - ৯বি৮ আবাসন প্রকল্পের ২৫টি বাড়িকে গোলাপী বই দেওয়া হয়নি, যার ফলে বাসিন্দা এবং ব্যবসা উভয়ই কঠিন পরিস্থিতিতে পড়েছে।

যদিও এটি তার আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করেছে, অবকাঠামোতে বিনিয়োগ করেছে এবং সমস্ত পণ্য বিক্রি করেছে, তবুও ২৫টি অ্যাপার্টমেন্টকে গোলাপী বই দেওয়া হয়নি, যার ফলে বাসিন্দাদের কাছ থেকে অভিযোগ এসেছে এবং ব্যবসাটি একটি কঠিন পরিস্থিতিতে পড়েছে - ছবি: এনএইচ

হো চি মিন সিটির বিন হাং কমিউনের (পূর্বে বিন চান জেলা) ডুয়ং হং আবাসন প্রকল্পে বাড়ি কিনেছেন এমন বাসিন্দাদের প্রতিনিধিরা টুওই ট্রে অনলাইনের সাথে কথা বলতে গিয়ে বলেছেন যে তারা বহু বছর ধরে বাড়ি কিনেছেন কিন্তু এখনও তাদের গোলাপী বই দেওয়া হয়নি।

বাড়ির ক্রেতারা চিন্তিত

এই পরিবারগুলির মতে, গোলাপী বই ইস্যু করার অগ্রগতি সম্পর্কে "অধৈর্য" থাকার কারণে, লোকেরা বিনিয়োগকারী, ডুয়ং হং কনস্ট্রাকশন অ্যান্ড হাউজিং ট্রেডিং জয়েন্ট স্টক কোম্পানির সাথে আলোচনা করেছিল এবং তারপরে কোম্পানির কাছ থেকে একটি প্রতিক্রিয়া পেয়েছিল যে তারা হো চি মিন সিটির কর্তৃপক্ষের সাথে আলোচনা করার চেষ্টা করছে যাতে লোকেদের গোলাপী বই ইস্যু করার প্রক্রিয়া দ্রুত করা যায়।

তবে, মানুষের উদ্বেগের বিষয় হল তারা জানেন না যে তাদের বাড়ি কখন ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং বাড়ির মালিকানার শংসাপত্র পাবে।

এদিকে, লোকেরা বলছেন যে যখন গোলাপী বই "স্থগিত" করা হবে, তখন যেসব পরিবার উৎপাদন এবং ব্যবসার জন্য মূলধনের জন্য বন্ধক রাখার মতো প্রক্রিয়াগুলি করতে চায় তারা অসুবিধার সম্মুখীন হবে।

"আমাদের ইচ্ছা ব্যবসা প্রতিষ্ঠান এবং কর্তৃপক্ষ যেন দ্রুত প্রক্রিয়া সম্পন্ন করে এবং যেকোনো সমস্যা সমাধান করে। যদি বাড়িটি হস্তান্তর করা হয় কিন্তু ২০ বছর পেরিয়ে যায় এবং এখনও কোনও গোলাপী বই না থাকে, তাহলে শেষ পর্যন্ত ক্ষতিগ্রস্ত হবেন বাড়ির ক্রেতারা," একজন আবাসিক প্রতিনিধি বলেন।

২০০৪ সালে হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি ডিসিশন নং ৬৫৪১ এর অধীনে ডুয়ং হং আবাসন প্রকল্পটি জমি বরাদ্দ করে। অনুমোদিত ১/৫০০ বিস্তারিত পরিকল্পনা অনুসারে, প্রকল্পটিতে মোট ২৫৪টি বাড়ি রয়েছে।

বিনিয়োগকারীরা কারিগরি অবকাঠামোর ১০০% কাজ সম্পন্ন করেছেন, আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করেছেন এবং ২২৯টি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য গোলাপী বই হস্তান্তর করেছেন। তবে, বাকি ২৫টি অ্যাপার্টমেন্ট এখনও গোলাপী বই প্রদান করা হয়নি, যদিও এই অ্যাপার্টমেন্টগুলি বহু বছর আগে জনগণের কাছে বিক্রি করা হয়েছিল।

গোলাপি বই প্রদানে বাধাগুলি শীঘ্রই অপসারণের প্রস্তাব

গবেষণা অনুসারে, এই সমস্যাটি ২০ বছরেরও বেশি সময় আগে সিটি পিপলস কমিটি কর্তৃক জারি করা নিম্ন আয়ের মানুষের জন্য আবাসন ব্যবস্থা নীতি থেকে উদ্ভূত হয়েছে।

২০০৩ সালে, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি নির্দেশিকা নং ০৭ জারি করে, যাতে আবাসন প্রকল্প বিনিয়োগকারীদের আবাসন নির্মাণের জন্য জমি তহবিলের ১০% সংরক্ষণ করতে হয়, অথবা মূলধন সংরক্ষণের নীতি অনুসারে (অডিট সহ) বিক্রিত আবাসন তহবিলের ২০% রাজ্যের জন্য শহরের গুরুত্বপূর্ণ প্রকল্পগুলির জন্য আবাসন ও জমি তহবিলে বিনিয়োগের জন্য সংরক্ষণ করতে হয়।

যাইহোক, ২৪শে নভেম্বর, ২০০৫ তারিখে, সিটি পিপলস কমিটি অফিসিয়াল ডিসপ্যাচ নং ৭৬২৩ জারি করে যেখানে "নির্দেশিকা নং ০৭/২০০৩ অনুসারে আবাসন ব্যবসা প্রকল্পে আবাসন ভূমি তহবিলের ১০% বা আবাসন তহবিলের ২০% শহরের কাছে মূল্য মূল্যে পুনরায় বিক্রি করার নিয়ন্ত্রণ বাতিল করা" বলে উল্লেখ করা হয়।

নথি নং ৭৬২৩ এর ভিত্তিতে, ডুয়ং হং কোম্পানি অনুমোদিত বিস্তারিত পরিকল্পনা অনুসারে সমস্ত বাণিজ্যিক আবাসন পণ্য স্থাপন এবং ব্যবসা করেছে।

টুওই ট্রে অনলাইনের সাথে কথা বলতে গিয়ে, ডুয়ং হং কোম্পানির একজন প্রতিনিধি বলেন যে অবকাঠামো এবং ব্যবসায় ২০ বছর বিনিয়োগের পর, বিনিয়োগকারী লট ৯বি৪-এ সমস্ত আবাসন পণ্য গ্রাহকদের কাছে বিক্রি করেছেন।

এই ব্যক্তির মতে, যদিও পণ্যটি হস্তান্তর করা হয়েছে এবং লোকেরা বহু বছর ধরে সেখানে বসবাস করছে, তবুও তারা এখনও আটকে আছে এবং প্রকল্পের প্রায় ১০% বাড়ির জন্য গোলাপী বই ইস্যু করতে পারে না। এর ফলে গ্রাহকরা অভিযোগ এবং মামলা করতে বাধ্য হন, যা বিনিয়োগকারীদের সুনামকে প্রভাবিত করে।

"বিনিয়োগকারীরা আশা করেন যে হো চি মিন সিটির নেতারা অবশিষ্ট গ্রাহকদের সার্টিফিকেট প্রদানের ক্ষেত্রে বাধাগুলি দূর করার বিষয়টি বিবেচনা করবেন এবং নির্দেশনা দেবেন। ব্যবসাগুলি সুষ্ঠুভাবে পরিচালনা এবং ব্যবসা করার জন্য অনুকূল পরিস্থিতি তৈরি করুন," ডুয়ং হং কোম্পানির একজন প্রতিনিধি বলেন।

অনুরূপ মামলার নিষ্পত্তি

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের মিঃ লে হোয়াং চাউ বলেন যে প্রকল্পটির সম্পূর্ণ আইনি নথি রয়েছে এবং এন্টারপ্রাইজটি তার আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করেছে, প্রকল্পের মাত্র ২৫টি বাড়িকে গোলাপী বই দেওয়া হয়নি।

মিঃ চাউ-এর মতে, ২০০৫ সাল থেকে এখন পর্যন্ত, এই সমস্ত গ্রাহকদের গোলাপি বই দেওয়া হয়নি, তাই তারা খুবই সুবিধাবঞ্চিত এবং তাদের অধিকার প্রয়োগ করতে পারে না। সম্প্রতি, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির চেয়ারম্যান ডুয়ং হং কোম্পানির প্রকল্পের মতো বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পগুলির সমস্যাগুলি শ্রেণীবদ্ধকরণ এবং পরিচালনার জন্য স্পষ্টভাবে মানদণ্ড নির্ধারণ করেছেন এবং বাড়ি ক্রেতাদের গোলাপি বই দেওয়ার তাৎক্ষণিক নিষ্পত্তির সম্পূর্ণ নির্দেশ দিতে পারেন।

এছাড়াও, মিঃ চাউ বলেন যে, সিটি পিপলস কমিটির উচিত কৃষি ও পরিবেশ বিভাগকে ডুয়ং হং প্রকল্পের মতো মামলাগুলিতে এই প্রকল্পগুলির অবশিষ্ট গ্রাহকদের গোলাপী বই প্রদানের পদ্ধতি পরিচালনা করার নির্দেশ দেওয়ার কথা বিবেচনা করা।

বিষয়ে ফিরে যান

এনজিওসি হিয়েন

সূত্র: https://tuoitre.vn/20-nam-chua-duoc-cap-so-hong-ca-nguoi-mua-nha-lan-chu-dau-tu-roi-vao-the-kho-20250916113426704.htm