২৫% রিয়েল এস্টেট ব্যবসা ২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকের শেষ পর্যন্ত টিকে থাকতে পারবে

[বিজ্ঞাপন_১]

প্রক্রিয়া, নীতি থেকে বাস্তবায়ন দক্ষতা পর্যন্ত এখনও একটি অত্যন্ত কঠিন সমস্যা।

সাম্প্রতিক সময়ে, সরকার , মন্ত্রণালয় এবং শাখাগুলি রিয়েল এস্টেট বাজারের নিরাপদ, সুস্থ এবং টেকসই উন্নয়নের জন্য বাধাগুলি অপসারণ এবং প্রচারে তাদের দৃঢ় সংকল্প দেখিয়েছে। তবে, ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকারস (VARs) এর মতে, রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলির জন্য অসুবিধা এবং বাধাগুলি অপসারণের এখনও অনেক সীমাবদ্ধতা রয়েছে।

কারণ হলো, দীর্ঘদিন ধরেই সমস্যা ও অসুবিধা বিদ্যমান, রিয়েল এস্টেট উদ্যোগের স্বাস্থ্য দুর্বল হয়ে পড়েছে। একই সাথে, ভুল করার এবং দায়িত্বশীল হওয়ার ভয় কিছু এলাকার কিছু কর্মকর্তার বিরুদ্ধে এড়িয়ে চলা, এড়িয়ে যাওয়া, ধীরগতিতে সমাধান, প্রস্তাব দেওয়ার সাহস না করা, সিদ্ধান্ত নেওয়ার সাহস না করার দিকে পরিচালিত করে, যা সহায়তা নীতির কার্যকারিতাও হ্রাস করে।

২৫টি রিয়েল এস্টেট ব্যবসা শুধুমাত্র ২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকের শেষ পর্যন্ত খোলা থাকতে পারবে, ছবি ১ — যদি রিয়েল এস্টেট বাজারে কঠিন পরিস্থিতি অব্যাহত থাকে, তাহলে ২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকের শেষ পর্যন্ত ২৫% পর্যন্ত ব্যবসা টিকে থাকতে পারবে। (ছবি: TMX)

বর্তমানে, সমস্যাগুলি কাটিয়ে ওঠার জন্য সরকারের সমাধানগুলি তিনটি বিষয়ের উপর কেন্দ্রীভূত: সরবরাহ, বিনিয়োগকারীদের মনোভাব এবং মূলধনের অ্যাক্সেস। তবে, প্রক্রিয়া, নীতি থেকে বাস্তবায়ন দক্ষতা পর্যন্ত এখনও একটি খুব কঠিন সমস্যা।

৫০০টি রিয়েল এস্টেট ব্যবসার উপর করা সাম্প্রতিক জরিপে, VARs জানিয়েছে যে সরবরাহের অসুবিধাগুলি কাটিয়ে ওঠার জন্য সমাধানের গ্রুপগুলিতে, ৪৩% ব্যবসা বলেছে যে ২০২৩ সালের শুরু থেকে জারি করা নতুন প্রক্রিয়া এবং নীতিগুলি রিয়েল এস্টেট সরবরাহের উপর ইতিবাচক, খুব ইতিবাচক প্রভাব ফেলেছে। ৫৭% ব্যবসা মূল্যায়ন করেছে যে এই প্রক্রিয়া এবং নীতিগুলি কেবল একটি স্বাভাবিক প্রভাব রেকর্ড করেছে।

বিনিয়োগকারীদের মনোবিজ্ঞানের উপর সমাধানের গ্রুপ সম্পর্কে, ২১% বলেছেন যে এই সমাধানগুলি বিনিয়োগকারীদের মনোবিজ্ঞানের উপর সত্যিই ইতিবাচক, খুব ইতিবাচক প্রভাব ফেলে। বাকি সকল ব্যবসাই বলেছেন যে, পর্যবেক্ষণ এবং পর্যবেক্ষণের সময়কালের পরেও, তারা বাজারে কোনও বাস্তব এবং স্পষ্ট পরিবর্তন দেখতে পাননি, তাই গ্রাহক/বিনিয়োগকারীরা, তাদের মনোবিজ্ঞান স্থিতিশীল করার পরেও, তাদের সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে "ধীরে ধীরে কিন্তু নিশ্চিতভাবে" অত্যন্ত "সতর্ক" থাকার জন্য দৃঢ়প্রতিজ্ঞ।

মূলধনের অ্যাক্সেস সম্পর্কে, ৭০% এরও বেশি ব্যবসা প্রতিষ্ঠান বলেছে যে মূলধন উৎসের সমস্যা সমাধানের জন্য যে প্রক্রিয়া এবং নীতিমালা তৈরি করা হয়েছে তা ব্যবসা প্রতিষ্ঠানের উপর আসলে কোনও প্রভাব ফেলেনি। বাকি ৩০% প্রতিষ্ঠান বন্ড ইস্যু কার্যক্রম সম্পর্কিত সমস্যা সমাধানের জন্য প্রয়োজনীয় গোষ্ঠীতে এই নীতিগুলির ইতিবাচক প্রভাব লক্ষ্য করেছে।

ডিক্রি নং ০৮/এনডি-সিপি এবং স্টেট ব্যাংকের কিছু পদক্ষেপের পর, কর্পোরেট বন্ড থেকে মূলধন সংগ্রহ পুনরুদ্ধারের লক্ষণ দেখা দিতে শুরু করেছে।

এছাড়াও, VARs রিপোর্টে আরও উল্লেখ করা হয়েছে যে 28% ব্যবসা অভিযোগ করেছে যে অগ্রাধিকারমূলক ঋণ অ্যাক্সেস প্রোগ্রাম, প্রচার এবং সংযোগ সহায়তা প্রোগ্রামগুলি অকার্যকর, অত্যন্ত অকার্যকর।

মাত্র প্রায় ১৫% ব্যবসা প্রতিষ্ঠান জমির অ্যাক্সেস সমর্থনকারী নীতিমালার বাস্তবায়নকে মূল্যায়ন করে, যার মধ্যে রয়েছে সাইট ক্লিয়ারেন্স, ভূমি ব্যবহারের অধিকার ইত্যাদি। এটি কার্যকর বা অত্যন্ত কার্যকর।

বিলুপ্ত রিয়েল এস্টেট ব্যবসার সংখ্যা ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে।

জরিপের ফলাফল আরও দেখায় যে রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলি এখনও অনেক অসুবিধা এবং চ্যালেঞ্জের মুখোমুখি হচ্ছে। বিশেষ করে, ৫০% ব্যবসা বলেছে যে তারা লেনদেনে সবচেয়ে বেশি অসুবিধার সম্মুখীন হয়েছে, তারপরে ভূমি আইনে অসুবিধা রয়েছে; জরিপ করা ব্যবসাগুলির মধ্যে যথাক্রমে ২১% এবং ২২% মূলধন, বন্ড বাজার এবং ঋণের ক্ষেত্রে অসুবিধা বেছে নিয়েছে।

২৫টি রিয়েল এস্টেট ব্যবসা শুধুমাত্র ২০২৩ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকের শেষ পর্যন্ত খোলা থাকতে পারবে, ছবি ২ — অনেক রিয়েল এস্টেট ব্যবসা অনেক সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে। (ছবি: VARs)

বিলীন হওয়া রিয়েল এস্টেট ব্যবসার সংখ্যা ক্রমাগত বৃদ্ধিই স্পষ্ট প্রমাণ যে রিয়েল এস্টেট খাতে পরিচালিত ব্যবসাগুলি এখনও অনেক অসুবিধা এবং চ্যালেঞ্জের মুখোমুখি।

VARS জরিপের তথ্য অনুসারে, রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোরের সদস্যদের মধ্যে ২০% পর্যন্ত ফ্লোর ভেঙে যাওয়ার বা দেউলিয়া হওয়ার ঝুঁকির সম্মুখীন হচ্ছে, ৪০% ফ্লোর টিকে থাকার জন্য সংগ্রাম করছে, শুধুমাত্র কয়েকজন মূল কর্মী নিয়ে কাজ করছে। বাকিরা টিকে থাকতে সক্ষম, কিন্তু তাদের স্থিতিস্থাপকতা বেশি নয়।

রিয়েল এস্টেট বাজারে ভালো পুনরুদ্ধারের সাথে সাথে কিছু এলাকায় রিয়েল এস্টেট ব্যবসার কার্যক্রম এবং নিয়োগে ফিরে আসার সংখ্যা বেড়েছে, তবে খুব বেশি নয়। রিয়েল এস্টেট বাজারে কঠিন পরিস্থিতি অব্যাহত থাকলে, 2023 সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকের শেষ পর্যন্ত 25% পর্যন্ত ব্যবসা টিকে থাকতে পারবে। যদি 2023 সালের শেষ পর্যন্ত অসুবিধা অব্যাহত থাকে, তাহলে দেউলিয়া হওয়ার ঝুঁকিতে থাকা ব্যবসার সংখ্যা বাড়তে থাকবে।

দালাল এবং ট্রেডিং ফ্লোরগুলিও সময়মতো কমিশন না পাওয়ার ঝুঁকির সম্মুখীন হচ্ছে। আয়ের অভাবের কারণে কর, সামাজিক বীমা ইত্যাদি পরিশোধ করার জন্য পর্যাপ্ত অর্থ না থাকার জন্য ট্রেডিং ফ্লোরগুলিকে জরিমানা বা মামলা করা হতে পারে; অথবা বাড়িওয়ালা নির্ধারিত তারিখের আগে প্রাঙ্গণ দাবি করতে পারেন, দেরিতে অর্থ প্রদানের কারণে বা পরিশোধ করার জন্য অর্থের অভাবের কারণে জল, বিদ্যুৎ ইত্যাদি বন্ধ করে দিতে পারেন।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস