কোন জমি পরিকল্পনার আওতায় আছে কিনা তা জানার ৪টি উপায়

(ড্যান ট্রাই) - কোনও জমি পরিকল্পনায় আছে কিনা তা জানার ৪টি উপায় আছে, যার মধ্যে রয়েছে লাল বইয়ের তথ্য দেখা, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ, ভূমি অফিসের সাথে যোগাযোগ করা এবং অনলাইন টুল ব্যবহার করা।

ল্যান্ড ইন প্ল্যানিংয়ের কিছু অধিকার ভূমি ব্যবহারকারীদের জন্য সীমাবদ্ধ থাকবে। অতএব, কেনার আগে জমিটি প্ল্যানিংয়ে আছে কিনা তা পরীক্ষা করা খুবই গুরুত্বপূর্ণ।

২০২৪ সালের ভূমি আইনের ৩ নং ধারায় বলা হয়েছে: "ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা হলো আর্থ- সামাজিক উন্নয়ন, জাতীয় প্রতিরক্ষা, নিরাপত্তা, পরিবেশ সুরক্ষা এবং জলবায়ু পরিবর্তন অভিযোজনের লক্ষ্যে ব্যবহারের স্থান অনুযায়ী জমির বরাদ্দ এবং জোনিং, প্রতিটি আর্থ-সামাজিক অঞ্চল এবং প্রশাসনিক ইউনিটের জন্য ভূমি সম্ভাবনা এবং ভূমি ব্যবহারের চাহিদার উপর ভিত্তি করে একটি নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে"।

এ থেকে বোঝা যায় যে, পরিকল্পিত জমি হলো পরিকল্পনা, প্রকল্প বাস্তবায়নের পরিকল্পনা, রাস্তাঘাট, অন্যান্য গণপূর্ত বা প্রতিরক্ষা ও নিরাপত্তার উদ্দেশ্যে পুনরুদ্ধারের জন্য নির্ধারিত জমির এলাকা। এই ক্ষেত্রে জমির প্লট মূলত আইনের বিধান অনুসারে পুনরুদ্ধার করা হবে।

বর্তমানে জমি পরিকল্পনায় আছে কিনা তা জানার ৪টি উপায় আছে।

প্রথমত, লাল বইয়ের পরিকল্পনার তথ্য পরীক্ষা করা। প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়ের ২৩/২০১৪ নং সার্কুলার এর ১১ নং ধারা অনুযায়ী, পরিকল্পনার তথ্য সরাসরি লাল বইয়ের নোটস বিভাগে লিপিবদ্ধ করা হবে, যেখানে স্পষ্টভাবে দেখানো হবে কোন পরিকল্পনার আওতায় জমি (বর্গমিটারে এলাকা), উদ্ধারের সময় ক্ষতিপূরণ দেওয়া হবে কিনা, সেই সাথে পরিকল্পনা অনুযায়ী প্রকল্পের নামও উল্লেখ থাকবে।

দ্বিতীয়ত, পরিকল্পনা সংক্রান্ত তথ্যের জন্য উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের সাথে যোগাযোগ করা। লোকেরা সরাসরি সেই জেলার প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগে গিয়ে পরিকল্পনা সংক্রান্ত তথ্য সম্পর্কে বিশেষভাবে জিজ্ঞাসা করতে পারে। লোকেরা যে রিয়েল এস্টেট তথ্য প্রদান করে তার উপর ভিত্তি করে, কর্তৃপক্ষ পরিকল্পনা মানচিত্রটি দেখবে এবং জমিটি কোনও পরিকল্পনা এলাকায় অবস্থিত কিনা তা তাদের উত্তর দেবে।

এটি ভূমি পরিকল্পনা পরীক্ষা করার একটি নিরাপদ এবং অত্যন্ত নির্ভুল উপায়, তবে এতে সময় এবং প্রচেষ্টার পাশাপাশি ভূমি পরিকল্পনা পরীক্ষা করার চাহিদা বৃদ্ধি পাওয়ার জন্য অপেক্ষা করতে হবে।

তৃতীয়ত, ভূমি নিবন্ধন অফিসে ভূমি পরিকল্পনার তথ্যের জন্য অনুরোধ করা। লোকেরা ফর্মের জন্য অনুরোধ করে এবং ফি প্রদান করে রাষ্ট্র কর্তৃক প্রদত্ত ভূমি তথ্য ব্যবস্থা ব্যবহার করতে পারে। ভূমি তথ্য প্রদানে অস্বীকৃতি জানানোর ক্ষেত্রে, ভূমি নিবন্ধন অফিস লিখিতভাবে প্রতিক্রিয়া জানাবে এবং কারণগুলি ব্যাখ্যা করবে।

পরিকল্পনা সংক্রান্ত তথ্য খোঁজার অনেক উপায় আছে (ছবি: আইটি)।

উদাহরণস্বরূপ, হ্যানয়ে পরিকল্পনা সংক্রান্ত তথ্য অনুসন্ধানের জন্য, মানুষ হ্যানয়ের প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের পরিকল্পনা ও ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা পোর্টাল অ্যাক্সেস করতে পারে। এই পোর্টালে, প্রতিটি জেলার জন্য ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা বিস্তারিতভাবে আপডেট করা হবে, সাথে বর্তমান অবস্থা মানচিত্র এবং পরিকল্পনা মানচিত্রও থাকবে যাতে মানুষ সহজেই অনুসরণ করতে পারে। তবে, অনেক এলাকায় অনুসন্ধানের এই ধরণটি ব্যাপকভাবে বিকশিত হয়নি।

এছাড়াও, অনেক ইউনিট এখন অনলাইন পরিকল্পনা অনুসন্ধান অ্যাপ্লিকেশন সরবরাহ করে যা প্রযুক্তি ব্যবহার করতে জানেন এমন লোকেদের জন্য উপযুক্ত। আরেকটি ঐতিহ্যবাহী উপায় হল সরাসরি জরিপ করা এবং জমিটি যেখানে অবস্থিত সেখানে বসবাসকারী লোকেদের জিজ্ঞাসা করা।

সূত্র: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/4-cach-de-biet-mot-manh-dat-co-dinh-quy-hoach-hay-khong-20241120110948912.htm