আপনার বাড়ি বিক্রি করা কঠিন হওয়ার ৫টি কারণ

কোনও রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী এমন একটি জিনিস চান না যা দীর্ঘ সময়ের জন্য তাদের বাড়ি বিক্রির জন্য দেখতে পান কিন্তু কেউ তা কিনে না। এটি তাদের চিন্তিত এবং হতাশ করে তোলে। একটি বাড়ি বিক্রি করা, যা সহজ বলে মনে হয়, কেন এত মাথাব্যথার কারণ হয়? হোমলাইটের মতে, আপনার রিয়েল এস্টেট মন্দার মধ্যে পড়ার ৫টি সাধারণ কারণ রয়েছে।

আকাশছোঁয়া দাম

রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞ অ্যালেক্স আদাবাশি বলেন, বাড়ির দাম খুব বেশি নির্ধারণ করলে সম্ভাব্য ক্রেতারা হতাশ হতে পারেন।

"এমনকি সবচেয়ে উত্তপ্ত বাজারেও, এখনও কিছু বাড়ি বিক্রি করা যায় না," তিনি সতর্ক করে দেন। "বাড়ির মালিকরা প্রায়শই নিজেদের আলোচনার সুযোগ করে দেওয়ার জন্য বেশি দাম নির্ধারণ করতে চান, কিন্তু এটি ক্রেতাদের প্রবেশের পথে বাধা হয়ে দাঁড়ায়।"

বিনিয়োগকারীদের জন্য পরামর্শ হল অভিজ্ঞ ব্যক্তি বা রিয়েল এস্টেট ব্রোকারদের অভিজ্ঞতার সাথে পরামর্শ করে বাড়ির যুক্তিসঙ্গত দাম নির্ধারণ করা। সেখান থেকে, আপনি পছন্দসই দাম অর্জন করতে পারবেন তবে ক্রেতাদের অ্যাক্সেসযোগ্যতার জন্যও উপযুক্ত।

জরাজীর্ণ বাড়িঘর

সবাই সবসময় যুক্তিসঙ্গত মূল্যে একটি সুন্দর, আরামদায়ক এবং নিরাপদ বাড়ির মালিক হতে চায়। যদি বাড়িতে ক্ষতি, পুরাতন, সরঞ্জামের অভাবের মতো অনেক সমস্যা থাকে এবং সংস্কার না করা হয়, তাহলে দাম যুক্তিসঙ্গত হলেও ক্রেতারা দ্বিধাগ্রস্ত হবে এবং মুখ ফিরিয়ে নেবে।

আদাবাশি বিশ্বাস করেন যে একটি বাড়ির প্রথম ছাপ খুবই গুরুত্বপূর্ণ। তাই বাড়ির ক্রেতাদের দৃষ্টিতে সম্পত্তির উচ্চ মূল্য নিশ্চিত করার জন্য আপনাকে প্রয়োজনে চেহারাটি নতুন করে সাজাতে হবে, রঙ করতে হবে অথবা সংস্কার করতে হবে।

বেশি টাকা খরচ না করেই আপনার ঘরকে আরও প্রাণবন্ত করে তোলার কিছু টিপসের মধ্যে রয়েছে আরও গাছপালা যোগ করা, আলো বাড়ানোর জন্য আরও আলো যোগ করা এবং বসার ঘরটি পুনর্বিন্যাস করা, যা সেই জায়গা যা বাড়ির ক্রেতাদের উপর প্রথম ছাপ ফেলে।

মেরামত ও সংস্কারের জন্য কীভাবে বিজ্ঞতার সাথে ব্যয় করতে হয় তা জানতে আপনি স্থাপত্য পেশায় কর্মরত পরিচিতজন বা রিয়েল এস্টেট দালালদের সাথে পরামর্শ করতে পারেন।

হ্যানয়ের একটি বৃহৎ শহুরে এলাকা (ছবি: ট্রান খাং)।

খারাপ অবস্থান

কোনও সম্পত্তির মূল্য এবং তারল্য নির্ধারণে অবস্থান একটি গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে। শহরের কেন্দ্রস্থল, ঘনবসতিপূর্ণ এলাকা বা সুযোগ-সুবিধা থেকে দূরে অবস্থিত একটি বাড়ি বিক্রি করা প্রায়শই সুবিধাজনক এলাকার তুলনায় বেশি চ্যালেঞ্জিং।

এমনকি যদি আপনার বাড়িটি খুব সুন্দর হয়, কিন্তু অবস্থানটি অনেক দূরে, যানজট অসুবিধাজনক, স্কুল, হাসপাতাল, বাজারের মতো আশেপাশের সুযোগ-সুবিধার অভাব... তাহলেও এটি একটি বড় অসুবিধা হবে।

অবস্থান, এলাকা, বাড়ির অবস্থার উপর ভিত্তি করে সম্পত্তির প্রকৃত মূল্য সাবধানতার সাথে বিবেচনা করতে হবে এবং আশেপাশের এলাকার বাজার মূল্যের সাথে তুলনা করতে হবে। বিক্রয় মূল্য বাড়ানোর আরেকটি উপায় হল ক্রেতাদের চাহিদা মেটাতে অতিরিক্ত প্রয়োজনীয় ইউটিলিটি নির্মাণে বিনিয়োগ করা।

এই ক্ষেত্রে, আপনার একটি ব্রোকারেজ পরিষেবা ব্যবহার করা উচিত কারণ তাদের প্রত্যন্ত অঞ্চলে বাড়ি বিক্রি করার ক্ষেত্রে প্রচুর অভিজ্ঞতা রয়েছে এবং প্রতিটি এলাকায় তাদের একটি বিশাল গ্রাহক বেস রয়েছে।

আবেগকে শাসন করতে দিন

বাড়ি বিক্রি করা একটি আবেগঘন যাত্রা, কিন্তু কখনও কখনও আপনার ব্যক্তিগত স্মৃতি এবং পছন্দগুলি অনিচ্ছাকৃতভাবে একটি সফল লেনদেনের পথে বাধা হয়ে দাঁড়াতে পারে। দ্রুত আপনার বাড়ি বিক্রি করতে, আপনার আবেগকে আলোচনার প্রক্রিয়ায় প্রাধান্য দেওয়া উচিত নয়।

স্যুভেনির, পারিবারিক ছবি, অথবা অন্যান্য জিনিসপত্রের মতো ব্যক্তিগত স্পর্শ বাদ দেওয়ার চেষ্টা করুন যার মধ্যে একটি শক্তিশালী ব্যক্তিগত স্পর্শ রয়েছে। আবেগকে একপাশে রেখে একটি নিরপেক্ষ স্থান তৈরি করার দিকে মনোনিবেশ করুন যা সম্ভাব্য ক্রেতাদের বিস্তৃত পরিসরের কাছে আবেদন করে।

মনে রাখবেন যে আপনার লক্ষ্য হল আপনার বাড়ি বিক্রি করা, তাই আপনাকে ক্রেতার উপর একটি ভালো ধারণা তৈরি করার দিকে মনোনিবেশ করতে হবে এবং আপনার ব্যক্তিগত পছন্দের সাথে আপস করতে ইচ্ছুক থাকতে হবে।

খারাপ সময়

বাড়ি বিক্রি করা কঠিন হতে পারে, বিশেষ করে যখন বাজার কঠিন বা হিমায়িত থাকে। অতএব, বিক্রয় মূল্য অনুকূলিতকরণ এবং লেনদেনের সময় কমানোর জন্য ট্রেড করার জন্য সঠিক সময় নির্বাচন করা গুরুত্বপূর্ণ।

তবে, এই প্রশ্নের কোন সঠিক উত্তর নেই কারণ সেরা সময়টি অনেক কারণের উপর নির্ভর করে। সাধারণত, টাউনহাউস এবং অ্যাপার্টমেন্টের জন্য, বছরের শেষে বা স্কুল বছরের আগে বিক্রি করা ভাল, যখন বাড়ি কেনার চাহিদা সবচেয়ে বেশি থাকে। জমি এবং ভিলার জন্য, এটি বছরের যে কোনও সময় বিক্রি করা যেতে পারে, তবে বসন্ত এবং গ্রীষ্ম এখনও সবচেয়ে আদর্শ সময়।

সূত্র: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/5-ly-do-khien-ban-kho-ban-duoc-nha-20240615103253052.htm