একীভূতকরণের পর হোয়া বিন ওয়ার্ডের রিয়েল এস্টেট শান্ত।

হোয়া বিন ওয়ার্ড (ফু থো প্রদেশ) একসময় উত্তর-পশ্চিম অঞ্চলের রিয়েল এস্টেট মানচিত্রে একটি "উজ্জ্বল স্থান" ছিল যখন এটি পূর্ববর্তী হোয়া বিন প্রদেশের প্রশাসনিক কেন্দ্র ছিল। যাইহোক, প্রাদেশিক একীভূত হওয়ার পর, বেশিরভাগ ফটকাবাজদের লাভের স্বপ্ন খালি বাড়ির উপরে "বিক্রয়ের জন্য" বা "ভাড়ার জন্য" চিহ্ন দ্বারা প্রতিস্থাপিত হয়েছে, এবং ডেভেলপাররা উল্লেখযোগ্য ছাড় দেওয়ার ইচ্ছা প্রকাশ করেছে।

অনেকেই হোয়া বিন স্কয়ারের (হোয়া বিন ওয়ার্ড) বিপরীতে অবস্থিত দোকানঘরের সারি বিক্রি করছেন।

উচ্চ প্রত্যাশার অঞ্চল থেকে স্থবিরতার অঞ্চল।

বছরের পর বছর ধরে, হোয়া বিন ওয়ার্ড, বিশেষ করে কেন্দ্রীয় এলাকা যেমন উত্তর ট্রান হুং দাও, বর্ধিত চি ল্যাং রোড এবং হোয়া বিন স্কয়ার, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি "সোনালী স্থান" হিসাবে বিবেচিত হয়েছে। প্রাক্তন হোয়া বিন প্রদেশের প্রশাসনিক কেন্দ্র হিসাবে এর অবস্থানের জন্য ধন্যবাদ, যেখানে গুরুত্বপূর্ণ সরকারি সংস্থাগুলি কেন্দ্রীভূত, এই অঞ্চলে প্রচুর মূলধন প্রবাহিত হয়েছে।

হ্যানয় এবং নিম্নভূমি প্রদেশের অনেক ফটকাবাজ দ্রুত লাভের আশায় জমির প্লট এবং দোকানঘরে অর্থ বিনিয়োগ করেছিলেন। কয়েক বছর আগে এমন একটি সময় ছিল যখন মাত্র কয়েক মাসের মধ্যেই জমির দাম আকাশছোঁয়া হয়ে গিয়েছিল; বাক ট্রান হাং দাও আবাসিক এলাকায় ৯০ বর্গমিটারের একটি প্লটের দাম, যার মূল দাম ছিল ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি, তা বেড়ে ৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি হয়ে যায়। প্রধান সড়কগুলিতে দাম, যা প্রাথমিকভাবে প্রায় ২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার ছিল, তিন বছরের মধ্যে দ্বিগুণ এবং কিছু ক্ষেত্রে তিনগুণ বেড়ে যায়। তবে, বিভিন্ন পরিবর্তনের কারণে এই ঊর্ধ্বমুখী প্রবণতা বেশি দিন স্থায়ী হয়নি...

২০২৪ সালের শেষের দিকে, যখন হোয়া বিন, ফু থো এবং ভিন ফুক এই তিনটি প্রদেশের একীভূতকরণের আনুষ্ঠানিক তথ্য প্রকাশিত হয়, তখন থেকে বাজারে পরিবর্তনের লক্ষণ দেখা দিতে শুরু করে। এখন, একীভূতকরণ সম্পন্ন হওয়ার পর, হোয়া বিন ওয়ার্ড এবং পার্শ্ববর্তী কমিউন এবং ওয়ার্ডগুলিতে রিয়েল এস্টেট নীরবে দীর্ঘস্থায়ী স্থবিরতার মধ্যে প্রবেশ করছে, যা সাম্প্রতিক সময়ে খুব দুর্বল তারল্য দ্বারা স্পষ্টভাবে প্রমাণিত হয়েছে।

দা নদীর বাম তীরে (হোয়া বিন ওয়ার্ড) দোকানঘর কমপ্লেক্সটি বহু বছর ধরে সম্পন্ন হয়েছে কিন্তু এখনও খালি পড়ে আছে।

হোয়া বিন সেন্টার প্রকল্পের ঘরগুলির সারিগুলির উপরে খাগড়া গাছগুলি ঘন হয়ে উঠেছে।

বাজার ভারসাম্যহীন।

বাজার ঠান্ডা হওয়ার প্রত্যক্ষ কারণগুলির মধ্যে একটি হল প্রশাসনিক কার্যাবলীর পরিবর্তন। প্রাক্তন হোয়া বিন প্রদেশের "প্রশাসনিক কেন্দ্র" থেকে, বেশিরভাগ কর্মকর্তা এবং বেসামরিক কর্মচারী এখন নতুন ফু থো প্রদেশের কেন্দ্রীয় এলাকা ভিয়েত ট্রাই ওয়ার্ডে কাজে স্থানান্তরিত হবেন বলে আশা করা হচ্ছে।

এর ফলে স্থানান্তরের এক জোয়ার শুরু হয়েছে। অনেক পরিবার তাদের বাড়ি বিক্রি করে ভিয়েতনাম ট্রাই ওয়ার্ডে চলে যাওয়ার পরিকল্পনা করছে, কাজ, স্কুল এবং দৈনন্দিন জীবনের সুবিধার্থে। ফলস্বরূপ, রিয়েল এস্টেটের সরবরাহ নাটকীয়ভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, অন্যদিকে ক্রয়ের চাহিদা, বিশেষ করে বিনিয়োগের জন্য, প্রায় অদৃশ্য হয়ে গেছে।

হোয়া বিন ওয়ার্ডের একজন স্ব-কর্মসংস্থানকারী ব্যবসায়ী মিঃ নগুয়েন খাক তিয়েন শেয়ার করেছেন: “আমি সরকারের জন্য কাজ করি না, তবে আমার বেশিরভাগ ক্লায়েন্ট এবং অংশীদাররা সরকারি সংস্থা। এখন তারা অন্যত্র চলে যাচ্ছেন, এবং আমিও অন্যত্র চলে যাওয়ার পরিকল্পনা করছি। আমি আমার বর্তমান বাড়িটি বিক্রি করতে চাই, কিন্তু আমি দীর্ঘদিন ধরে এটির বিজ্ঞাপন দিচ্ছি এবং কেউ আগ্রহী নয়। দাম তীব্রভাবে হ্রাস পেয়েছে, এবং তারল্যের অভাব রয়েছে।”

এই পরিস্থিতি কেবল টাউনহাউস এবং জমির প্লটের ক্ষেত্রেই ঘটছে না, বরং সুপরিকল্পিত নগর এলাকাগুলিতেও এটি ছড়িয়ে পড়েছে। উদাহরণস্বরূপ, হোয়া বিন স্কোয়ারের বিপরীতে বর্ধিত চি ল্যাং বুলেভার্ডের ঠিক পাশে অবস্থিত হোয়াবিন সেন্টার প্রকল্পে, এই বছর থেকে অনেক ইউনিট হস্তান্তর করা হয়েছে, কিছু 2-3 বার হাত বদল করেছে, কিন্তু আজও বন্ধ এবং পরিত্যক্ত অবস্থায় রয়েছে, দরজার সামনে অবাধে নলখাগড়া জন্মেছে।

একইভাবে, হোয়া বিন ওয়ার্ডের অনেক বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের মনোরম দা নদীর তীরবর্তী স্থানে প্রধান স্থান রয়েছে। তবে, বর্তমান বাস্তবতা হল বাড়ির সামনে ঘাসের এক জনশূন্য দৃশ্য, যেখানে এখানে-সেখানে ছড়িয়ে ছিটিয়ে থাকা মাত্র কয়েকটি "বিক্রয়ের জন্য" বা "ভাড়ার জন্য" সাইনবোর্ড রয়েছে।

বুনো গাছপালা প্রায় সম্পূর্ণরূপে ঘরের গেট ঢেকে ফেলেছিল।

বিলাসবহুল ভিলাগুলিও খালি।

ফাটকাবাজদের মুখের হাসিই ছেড়ে দেওয়া হয়।

হোয়া বিন ওয়ার্ডের দীর্ঘদিনের রিয়েল এস্টেট এজেন্ট মিঃ দাত বলেন: "এই মন্দা কেবল হোয়া বিন ওয়ার্ডেই নয়, বরং পার্শ্ববর্তী ওয়ার্ড যেমন তান হোয়া, থং নাট এবং কি সন-এও ছড়িয়ে পড়েছে... বিনিয়োগকারীরা 'নিশ্চুপ বসে আছেন', অন্যদিকে যাদের প্রকৃত চাহিদা আছে তারা দ্বিধাগ্রস্ত। জমির দাম তাদের সর্বোচ্চ স্তরের তুলনায় ২০-৩০% হ্রাসের লক্ষণ দেখাচ্ছে।"

বাস্তবে, ২০২০ থেকে ২০২৪ সালের মধ্যে লেনদেনের একটি বড় অংশই ছিল অনুমানের উপর নির্ভরশীল। ৫-৯ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যের দোকানঘর এবং ১৩-১৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যের বিচ্ছিন্ন ভিলা স্থানীয় বাসিন্দাদের ক্রয়ক্ষমতার বাইরে ছিল। এখন, বাজার বিপরীতমুখী হওয়ার সাথে সাথে, এই সম্পত্তিগুলির বেশিরভাগই কম তরল হয়ে পড়েছে।

শুধু হোয়াবিন সেন্টারই নয়, এলাকার আরও অনেক প্রকল্প, যেমন থং নাট নগর এলাকা (২৭ হেক্টরেরও বেশি) অথবা কাসা ডেল রিও (প্রায় ১৪২.১ হেক্টরের একটি রিসোর্ট নগর এলাকা)... ভিলা এবং টাউনহাউস থেকে শুরু করে দোকানঘর পর্যন্ত হাজার হাজার পণ্যের সাথে, অনেক প্রকল্প বর্তমানে চলমান অবকাঠামো নির্মাণের অবস্থায় রয়েছে, বাজার পুনরুদ্ধারের অপেক্ষায় রয়েছে।

ম্যাডেলিন কোলানি স্ট্রিটের (হোয়া বিন ওয়ার্ড) পাশের সারি সারি বাড়িগুলি, বহু বছর আগে ডেভেলপার কর্তৃক বিক্রয়ের জন্য দেওয়া হলেও, এখনও নীরব, নতুন মালিকদের জন্য অপেক্ষা করছে।

আমাদের সতর্ক থাকতে হবে এবং সুযোগের জন্য অপেক্ষা করতে হবে।

হোয়া বিন ওয়ার্ড এবং আশেপাশের এলাকার রিয়েল এস্টেট বাজার একটি চ্যালেঞ্জিং সময়ের মধ্য দিয়ে যাচ্ছে, যা একটি প্রদেশের প্রশাসনিক "রাজধানী" হিসেবে তার ভূমিকা হারানোর পর অবাক করার মতো এবং অনিবার্য নয়। স্বল্পমেয়াদে, বিশেষজ্ঞরা ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে হোয়া বিন ওয়ার্ড এবং পার্শ্ববর্তী ওয়ার্ড এবং কমিউনের রিয়েল এস্টেট বাজার "শীতকালীন মন্দা" অব্যাহত থাকবে। নিম্ন তরলতা, পতনশীল দাম এবং সতর্ক মনোভাব - এই সমস্ত কারণগুলি বিনিয়োগকারীদের তাদের অর্থ বিনিয়োগে বাধা দিচ্ছে।

তবে, প্রতিটি ওঠানামা তাদের জন্য একটি সুযোগ উপস্থাপন করে যারা সমমনা এবং দীর্ঘমেয়াদী দৃষ্টিভঙ্গি রাখেন। এটা বলা যেতে পারে যে বর্তমান সময়টি বাজারের স্ব-সমন্বয় করার, অনুমানমূলক উপাদানগুলি দূর করার এবং বাস্তব চাহিদা এবং টেকসই উন্নয়নের উপর মনোনিবেশ করার সময়। সত্যিকারের জ্ঞানী বিনিয়োগকারীদের জন্য, হোয়া বিন ওয়ার্ড কোনও বিরতি বিন্দু নয়, বরং একটি নতুন, আরও ইতিবাচক এবং সুস্থ চক্রের জন্য "অপেক্ষার বিন্দু"। দ্রুত শিল্পায়ন এবং ক্রমবর্ধমান উদ্বেগজনক পরিবেশ দূষণের মধ্যে, শহরতলির এলাকায় "দ্বিতীয় বাড়ি" মালিকানার প্রবণতা অনেক হ্যানয়ের বাসিন্দাদের কাছে একটি জনপ্রিয় পছন্দ হয়ে উঠছে।

হোয়া বিন ওয়ার্ড এবং এর আশেপাশের এলাকাগুলি তাদের পরিষ্কার-পরিচ্ছন্ন জীবনযাত্রার পরিবেশ, সমৃদ্ধ স্থানীয় সাংস্কৃতিক পরিচয় এবং বিখ্যাত "পাহাড়ের হা লং উপসাগর" - হোয়া বিন হ্রদ এবং মনোরম দা গিয়াং নদীর সান্নিধ্যের কারণে একটি আকর্ষণীয় গন্তব্যস্থল হিসেবে আবির্ভূত হয়েছে। প্রকৃতি এবং প্রশান্তির মধ্যে ভারসাম্যপূর্ণ জীবনযাপন করতে চাওয়াদের জন্য এটি একটি আদর্শ পছন্দ হিসাবে বিবেচিত হয়।

ট্রুং নগুয়েন

সূত্র: https://baophutho.vn/bat-dong-san-phuong-hoa-binh-tram-lang-sau-sap-nhap-235695.htm