বা রিয়া - ভুং তাউ: ভূমি বিভাজনের নতুন নিয়মকানুন

উপবিভাগের পর কৃষি জমির কমপক্ষে একপাশ রাজ্য-পরিচালিত ট্র্যাফিক রাস্তার সংলগ্ন থাকতে হবে, যাতে নিয়ম অনুসারে এলাকাটি নিশ্চিত করা যায়।

বিস্তারিত পরিকল্পনার জন্য সম্পূর্ণরূপে আচ্ছাদিত নয়

বা রিয়া - ভুং তাউ প্রদেশের প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের মতে, সাম্প্রতিক সময়ে, পরিকল্পিত এলাকায়, নগর এলাকা, শিল্প পার্ক, শিল্প ক্লাস্টার, ট্র্যাফিক রাস্তা... এবং বা রিয়া - ভুং তাউ প্রদেশের পার্শ্ববর্তী এলাকায় গুরুত্বপূর্ণ, বৃহৎ প্রকল্প এবং কাজের নির্মাণে বিনিয়োগের পরিকল্পনা করা হয়েছে, বৈধকরণের সুযোগ নেওয়ার জন্য জমির একটি প্লটকে অনেক প্লটে ভাগ করে দেওয়ার, আবাসিক জমিতে উদ্দেশ্য পরিবর্তন করার; অবৈধভাবে ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর করার; অবৈধভাবে জমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তন করে বহুবর্ষজীবী গাছ লাগানো, ক্ষতিপূরণ থেকে লাভের জন্য জমিতে কাজ করা...

অতএব, ভূমি ব্যবস্থাপনা জোরদার করার জন্য, উপরোক্ত পরিস্থিতি সংশোধন এবং কাটিয়ে ওঠার জন্য, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ তাৎক্ষণিকভাবে বা রিয়া - ভুং তাউ প্রদেশের পিপলস কমিটিকে পরামর্শ দিয়েছে যে তারা জেলা, শহর ও শহরের সংশ্লিষ্ট বিভাগ, শাখা, ইউনিট এবং পিপলস কমিটিগুলিকে ভূমি ব্যবহার, বাড়ি এবং নির্মিত কাজের বর্তমান অবস্থা এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর, গৃহ নির্মাণ প্রকল্পের জন্য বাড়ি বিক্রি এবং নির্মাণ কাজের শর্তাবলী পরিদর্শন জোরদার করার জন্য নির্দেশ দেয়। একই সাথে, ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তরের নিবন্ধন, ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তন, বিধি অনুসারে ভূমি বিভাজন সম্পর্কিত নিয়মকানুন কঠোরভাবে বাস্তবায়ন করুন; প্রদেশে ভূমি বিভাজন এবং অবৈধভাবে বাড়ি নির্মাণের জন্য ভূমি বিভাজনের সুযোগ নেওয়ার মামলাগুলি পরিচালনা করুন...

প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ বা রিয়া - ভুং তাউ প্রদেশের পিপলস কমিটিকে প্রদেশের প্রতিটি ধরণের জমির জন্য ভূমি বিভাজন, ভূমি একত্রীকরণ এবং ন্যূনতম জমি বিভাজনের শর্তাবলী নিয়ন্ত্রণ করে সিদ্ধান্ত নং 15/2021/QD-UBND (সিদ্ধান্ত 15) জারি করার পরামর্শ দিয়েছে। প্রায় 2 বছর বাস্তবায়নের পর, সিদ্ধান্ত 15 মূলত জমির রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনার প্রয়োজনীয়তা পূরণ করেছে যেমন বিনিয়োগ প্রকল্পগুলির জন্য প্রযুক্তিগত অবকাঠামোর কঠোর তত্ত্বাবধান এবং ব্যবস্থাপনা নিশ্চিত করা যা প্রতিষ্ঠানের ভূমি বিভাজন পদ্ধতি সম্পাদনের আগে নিয়ম অনুসারে গ্রহণযোগ্য এবং ব্যবহারের জন্য যোগ্য হতে হবে; সামাজিক অবকাঠামো উন্নয়নে অবদান রাখা, নগর শোভাকরকরণ এবং মান অনুযায়ী প্রযুক্তিগত অবকাঠামো নিয়ন্ত্রণ করা।

তবে, সিদ্ধান্ত ১৫ বাস্তবায়নের প্রক্রিয়ায়, কিছু অসুবিধা এবং সমস্যার সম্মুখীন হয়েছে। বিশেষ করে, সিদ্ধান্ত ১৫ এর ধারা ৩ এর ধারা ২ এর গ এবং ঘ অনুচ্ছেদে বলা হয়েছে: নগর ভূমি প্লটের জন্য, অনুমোদিত ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা অনুসারে, ১/৫০০ স্কেলে বিস্তারিত পরিকল্পনা অনুসারে মহকুমা পরিচালনা করা হবে। যদি ১/৫০০ স্কেলে কোন বিস্তারিত পরিকল্পনা না থাকে, তাহলে ১/২০০০ স্কেলে জোনিং পরিকল্পনা প্রযোজ্য হবে...; অ-নগর ভূমি প্লটের জন্য, অনুমোদিত ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা অনুসারে, ১/৫০০ স্কেলে বিস্তারিত পরিকল্পনা অনুসারে মহকুমা পরিচালনা করা হবে। যদি ১/৫০০ স্কেলে কোন বিস্তারিত পরিকল্পনা না থাকে, তাহলে ১/২০০০ স্কেলে জোনিং পরিকল্পনা এবং অনুমোদিত স্থাপত্য পরিকল্পনা ব্যবস্থাপনা প্রবিধান প্রযোজ্য হবে।

তবে, এখন পর্যন্ত, বা রিয়া - ভুং তাউ প্রদেশের জেলা এবং শহরগুলি অনুমোদিত বিস্তারিত পরিকল্পনা স্কেল ১/৫০০ এবং জোনিং প্ল্যান স্কেল ১/২০০০ দ্বারা সম্পূর্ণরূপে আচ্ছাদিত হয়নি। অতএব, ভূমি বিভাজন পদ্ধতির নিষ্পত্তি আটকে আছে, যা ভূমি বিভাজনের জন্য বৈধ চাহিদা সম্পন্ন ব্যক্তিদের অধিকারকে প্রভাবিত করছে।

বা রিয়া - ভুং তাউ স্থানীয় আর্থ -সামাজিক উন্নয়নে অবদান রাখার জন্য ভূমি বিভাজনের অসুবিধা এবং বাধা দূর করার উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে।

ভূমি ব্যবহারকারীদের অধিকার নিশ্চিত করা

বা রিয়া - ভুং তাউ প্রদেশের প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের পরিচালক মিঃ নগুয়েন ভ্যান হাই বলেছেন: ভূমি বিভাজনের ক্ষেত্রে অসুবিধা এবং বাধাগুলি তাৎক্ষণিকভাবে দূর করার জন্য, বা রিয়া - ভুং তাউ প্রদেশের পিপলস কমিটি প্রদেশের প্রতিটি ধরণের জমির জন্য ভূমি বিভাজন, ভূমি একত্রীকরণ এবং ভূমি বিভাজনের জন্য ন্যূনতম এলাকা নিয়ন্ত্রণ করে সিদ্ধান্ত ৪৪ জারি করেছে। সিদ্ধান্ত ৪৪/২০২৩/QD-UBND ২রা অক্টোবর, ২০২৩ থেকে কার্যকর হবে এবং বা রিয়া - ভুং তাউ প্রদেশের পিপলস কমিটির সিদ্ধান্ত ১৫/২০২১/QD-UBND প্রতিস্থাপন করবে।

তদনুসারে, পরিবার, ব্যক্তি এবং সংস্থার জন্য জমি বিভাজনের শর্তাবলী নিয়ন্ত্রণ করার সময় সিদ্ধান্ত 44-এ সিদ্ধান্ত 15-এর তুলনায় কিছু নতুন পরিবর্তন আনা হয়েছে। বিশেষ করে, পরিবার এবং ব্যক্তিদের জন্য, এটি নিয়ন্ত্রিত। বিশেষ করে, নতুন জমি প্লট গঠনের জন্য জমির প্লট বিভাজনে 2013 সালের ভূমি আইনের 171 অনুচ্ছেদের বিধান অনুসারে সংলগ্ন জমির প্লটের সীমিত ব্যবহারের অধিকার নিশ্চিত করতে হবে। জমির প্লটের বিভাজন 1/500 স্কেলে ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা এবং বিস্তারিত নির্মাণ পরিকল্পনা অনুসারে পরিচালিত হয়।

যদি ১/৫০০ স্কেলে কোন বিস্তারিত নির্মাণ পরিকল্পনা না থাকে, তাহলে উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ কর্তৃক অনুমোদিত ১/২,০০০ স্কেলে নির্মাণ জোনিং পরিকল্পনা প্রযোজ্য হবে। যদি ১/২,০০০ স্কেলে কোন নির্মাণ জোনিং পরিকল্পনা না থাকে, তাহলে ১/৫,০০০ স্কেলে অনুমোদিত নির্মাণ জোনিং পরিকল্পনা প্রযোজ্য হবে। যদি ১/৫,০০০ স্কেলে কোন নির্মাণ জোনিং পরিকল্পনা না থাকে, তাহলে উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ কর্তৃক অনুমোদিত ১/১০,০০০ স্কেলে নির্মাণ জোনিং পরিকল্পনা প্রযোজ্য হবে।

বিশেষ করে, ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনার আওতাধীন কৃষি জমি হল কৃষি জমি যা ভূমি বিভাজন পদ্ধতি পরিচালনার সময় উপরোক্ত নির্মাণ পরিকল্পনা প্রয়োগ করে না। সংস্থাগুলির ক্ষেত্রে, বিনিয়োগ প্রকল্প অনুসারে ভূমি বিভাজন অবশ্যই উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ দ্বারা অনুমোদিত বিস্তারিত নির্মাণ পরিকল্পনা অনুসারে হতে হবে; একই সাথে, ভূমি বিভাজন পদ্ধতি সম্পাদনের আগে প্রযুক্তিগত অবকাঠামোও গ্রহণযোগ্য এবং নিয়ম অনুসারে ব্যবহারের জন্য যোগ্য হতে হবে, যেখানে, বিভাজনের পরে জমির প্লটের কমপক্ষে একটি দিক রাজ্য দ্বারা পরিচালিত ট্র্যাফিক রাস্তার সংলগ্ন থাকতে হবে এবং নিয়ম অনুসারে ন্যূনতম এলাকা নিশ্চিত করতে হবে।

বা রিয়া - ভুং তাউ প্রদেশের প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের পরিচালক মিঃ নগুয়েন ভ্যান হাই বলেছেন যে, আগামী সময়ে, সিদ্ধান্ত ৪৪-এ ভূমি বিভাজনের শর্তাবলী, ভূমি একত্রীকরণ এবং প্রদেশের প্রতিটি ধরণের জমির জন্য ভূমি বিভাজনের জন্য ন্যূনতম এলাকা নিয়ন্ত্রণে আরও উন্মুক্ত সমন্বয়ের মাধ্যমে, বা রিয়া - ভুং তাউ প্রদেশের স্থানীয় এলাকাগুলিতে ভূমি বিভাজন পদ্ধতির নিষ্পত্তি শীঘ্রই সমাধান করা হবে, যার ফলে ভূমি বিভাজনের জন্য বৈধ চাহিদা সম্পন্ন ব্যক্তিদের অধিকার নিশ্চিত করা হবে, যার মধ্যে এমন এলাকাও অন্তর্ভুক্ত থাকবে যারা ১/৫০০ স্কেলে সমস্ত অনুমোদিত বিস্তারিত পরিকল্পনা এবং ১/২০০০ স্কেলে জোনিং পরিকল্পনা "আওতাভুক্ত" করেনি।

উৎস: https://baotainguyenmoitruong.vn/ba-ria-vung-tau-quy-dinh-moi-ve-tach-thua-dat-363432.html