বাক জিয়াং: জমির অনুমানমূলক মূল্যবৃদ্ধি রোধ করা।

ব্যাক গিয়াং - সম্প্রতি, ব্যাক গিয়াং এবং ব্যাক নিন প্রদেশের মধ্যে প্রশাসনিক সীমানা একীভূত হওয়ার তথ্যের পর প্রদেশের কিছু এলাকায় স্থানীয়ভাবে জমির দাম বৃদ্ধির ঘটনা ঘটেছে। অনেক জমির প্লটের হস্তান্তর মূল্য হঠাৎ করে বৃদ্ধি পেয়েছে এবং লেনদেনের সংখ্যাও তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে।

আইন অনুসারে, তিন মাসের মধ্যে অথবা ব্যতিক্রমী বাজার ওঠানামার ক্ষেত্রে যদি রিয়েল এস্টেটের দাম ২০% এর বেশি বৃদ্ধি পায়, তাহলে রাজ্য বাজার নিয়ন্ত্রণ ব্যবস্থা বাস্তবায়ন করবে। এই নিয়ন্ত্রণ ব্যবস্থাগুলি ২০২৪ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সম্পর্কিত আইন এবং এর বাস্তবায়ন ডিক্রিতে বিশেষভাবে উল্লেখ করা হয়েছে।

ভোই শহরের (ল্যাং গিয়াং জেলা) পশ্চিমে অবস্থিত নতুন নগর এলাকায় জমির দাম একবার বেড়ে গিয়েছিল যখন প্রশাসনিক সীমানা পুনর্গঠনের খবর পাওয়া গিয়েছিল।

বাজার ব্যবস্থাপনার দৃষ্টিকোণ থেকে, স্থানীয় রিয়েল এস্টেট কার্যকলাপের সাম্প্রতিক বৃদ্ধি রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনা সংস্থাগুলির জন্য উদ্বেগের বিষয়, যা প্রয়োজনে সরবরাহ এবং চাহিদা তাৎক্ষণিকভাবে বোঝার এবং নিয়ন্ত্রণ করার জন্য প্রয়োজনীয় পদক্ষেপ নেবে। ব্যবহারিক প্রভাবের দিক থেকে, কিছু এলাকায় রিয়েল এস্টেট লেনদেনের মূল্যের ৩০% বৃদ্ধির রিপোর্ট সরাসরি দুটি গ্রুপকে প্রভাবিত করবে: প্রথমত, ভূমি ব্যবহারের ফি গণনার জন্য রেফারেন্স হিসাবে ব্যবহার করা হলে এলাকার রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলি আংশিকভাবে প্রভাবিত হবে। দ্বিতীয়ত, প্রকৃত আবাসন চাহিদা সম্পন্ন ব্যক্তিদের নির্মাণের জন্য জমি অ্যাক্সেস করা আরও কঠিন হবে।

স্থানীয়ভাবে রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধি বাজারে নেতিবাচক প্রভাব ফেলতে পারে। বিনিয়োগকারীদের জন্য প্রকল্প বাস্তবায়ন সহজতর করতে এবং জনসাধারণের জন্য সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন নিশ্চিত করতে নিয়ন্ত্রকদের এই পরিস্থিতিগুলি বুঝতে এবং নিয়ন্ত্রণ করতে হবে। অতএব, নির্ভুলতা এবং স্বচ্ছতা নিশ্চিত করার জন্য কার্যক্রম যাচাই করা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ, এবং মূল্য হেরফের এবং অন্যান্য ধরণের মূল্য বৃদ্ধি প্রতিরোধ করতে হবে এবং কঠোর শাস্তি দিতে হবে।

বর্তমানে, মাত্র কয়েকটি রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ ফার্ম সুসংগঠিতভাবে কাজ করে, যেখানে বেশিরভাগই এখনও স্বতন্ত্র ব্রোকার যারা স্বাধীনভাবে ব্যবসা করে। অতএব, বাজার সহজেই অনুমানমূলক প্রবণতা দ্বারা প্রভাবিত হয় এবং আইনি অবস্থা, অগ্রগতি এবং প্রকৃত বাজার সম্ভাবনার মতো পণ্য সম্পর্কে স্বচ্ছতার অভাব থাকে। অনেক ব্যক্তি কাগজে প্রবণতা সম্পর্কে গুজব ছড়ান এবং সম্মিলিতভাবে ভুল তথ্য প্রচার করেন।

সম্প্রতি, প্রশাসনিক সীমানা একীভূতকরণ সম্পর্কে অসংখ্য গুজব ছড়িয়ে পড়েছে, যার ফলে স্বাধীন পরামর্শদাতারা একটি নতুন, সুবিনিয়োগযোগ্য এবং আধুনিক রাজধানী শহরে গ্রাহকদের বিশ্বাসকে শক্তিশালী করতে নেতৃত্ব দিচ্ছেন, যার ফলে আগ্রহ তৈরি হচ্ছে এবং লেনদেন বৃদ্ধি পাচ্ছে। রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজের ক্ষেত্রে এগুলি অস্বচ্ছ অনুশীলন। এই ধরনের প্রভাব তৈরি করা তাদের উপরও নেতিবাচক প্রভাব ফেলে যারা এই অনুশীলনগুলিতে জড়িত, কারণ তারা তাদের গ্রাহকদের আস্থা হারিয়ে ফেলেছে।

রিয়েল এস্টেট বাজারের উন্নয়নের জন্য চারটি অংশীদারের পেশাদারিত্ব প্রয়োজন: সরকার, বিনিয়োগকারী, পরিবেশক এবং ভোক্তা। অনুমানমূলক বুদবুদ রোধ করার জন্য, বিতরণ দলকে পেশাদারিত্বের দিকে মনোনিবেশ করা উচিত। অন্যদিকে, সেকেন্ডারি বিনিয়োগকারীদের রিয়েল এস্টেট বাজারের বৃদ্ধির সম্ভাবনা সঠিকভাবে চিহ্নিত করতে হবে এবং মৌলিক আইনি বিষয়গুলিকে উপেক্ষা করে পশুপালক মানসিকতার ভিত্তিতে বিনিয়োগে তাড়াহুড়ো করা এড়িয়ে চলতে হবে।

রিয়েল এস্টেট বাজারের বিকাশের জন্য, চারটি মূল খেলোয়াড়ের পেশাদারিত্ব প্রয়োজন: রাষ্ট্র, বিনিয়োগকারী, পরিবেশক এবং ভোক্তা। বর্তমানে, পরিবেশকরা (রিয়েল এস্টেট এক্সচেঞ্জ এবং ব্রোকারেজ ফার্ম) গুরুত্বপূর্ণ উপাদান, যারা রিয়েল এস্টেট বাজারের সুষ্ঠু প্রবাহে অবদান রাখে। আইনটি স্পষ্টভাবে রিয়েল এস্টেট লেনদেনে স্বচ্ছতা এবং উন্মুক্ততার প্রয়োজনীয়তা নির্ধারণ করে। অতএব, যদি এক্সচেঞ্জ বা ব্রোকারেজ ফার্মের পরিবেশকদের মাধ্যমে বিক্রয়কে পেশাদার করা হয়, তাহলে বাজার মূল্যের হেরফের এবং কৃত্রিম মূল্যবৃদ্ধিকে ফিল্টার করতে সক্ষম হবে।

এই পরিস্থিতির প্রতিক্রিয়ায়, রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন তার সদস্যদের আরও পেশাদারভাবে পরিচালনা করার জন্য আইনি নিয়মকানুন সক্রিয়ভাবে শেখা এবং গবেষণা করার জন্য শিক্ষিত এবং নির্দেশনা দেওয়ার প্রচেষ্টা তীব্রতর করছে। আসন্ন সময়ে, অ্যাসোসিয়েশন তার সদস্যদের জন্য নিয়মকানুন সম্পর্কে একটি প্রশিক্ষণ পরিকল্পনা তৈরি করবে, রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোর লাইসেন্সের জন্য নিবন্ধনে সহায়তা করবে এবং ব্রোকারেজ তথ্য পোস্টিং ইত্যাদি সহজতর করবে। একই সাথে, রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনা সংস্থাগুলিকে ওঠানামার নির্দিষ্ট পরিদর্শন এবং যাচাইকরণ পরিচালনা করতে হবে; এই ওঠানামা মূল্যায়ন এবং পূর্বাভাস দিতে হবে; এবং সরবরাহ ও চাহিদা নিয়ন্ত্রণের জন্য কার্যকরভাবে সমাধানের পরামর্শ দিতে হবে। তাদের কর্তৃত্বের বাইরের ব্যবস্থা বাস্তবায়নের জন্য সরকার এবং জাতীয় পরিষদের কাছে প্রস্তাব করা যেতে পারে।

কৃত্রিম মূল্যবৃদ্ধি এবং বাজার কারসাজির মূল কারণ মূলত পরিবেশকদের (চারটি প্রধান উপাদানের মধ্যে) অপেশাদারী প্রকৃতি। বাস্তবে, বেশিরভাগ স্থানীয় পরিবেশকদের ২০২৩ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন অনুসারে প্রয়োজনীয় অপারেটিং লাইসেন্স নেই; মাত্র কয়েকটি ব্রোকারেজ ফার্ম রাজ্য ব্যবস্থাপনা সংস্থার পোর্টালে তাদের কার্যক্ষম তথ্য প্রকাশ করে। এই উপাদানটির আনুষ্ঠানিক এবং পেশাদার কার্যক্রম প্রচারের ফলে বিনিয়োগকারীরা তাদের পণ্য পরিবেশকদের কাছে অর্পণ করার ক্ষেত্রে আত্মবিশ্বাসী হবেন, বৃদ্ধির সুযোগ তৈরি হবে।

এটি স্বীকার করে, বহু বছর ধরে, প্রাদেশিক রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন ধারাবাহিকভাবে একটি শক্তিশালী সদস্যপদ তৈরি করেছে, সংযোগ জোরদার করেছে এবং কার্যক্রম প্রচার করেছে। রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনা সংস্থাগুলির পক্ষ থেকে, বিনিয়োগকারী এবং পরিবেশকদের পরিচালনার দিকে মনোযোগ দেওয়া উচিত যাতে তারা তাদের বিনিয়োগ, ব্যবসা, মূলধন সংগ্রহ এবং বিনিয়োগ কার্যক্রমে আইনি নিয়মকানুন সম্পূর্ণরূপে মেনে চলে।

জল্পনা-কল্পনার বুদবুদ রোধ করার জন্য, রিয়েল এস্টেট এক্সচেঞ্জ এবং ব্রোকারেজ ফার্মগুলি সহ বিতরণ নেটওয়ার্ককে পেশাদারীকরণের উপর জোর দেওয়া উচিত। অন্য দৃষ্টিকোণ থেকে, ভূমি ব্যবহারের দায়িত্ব পরিচালনার উপরও মনোযোগ দেওয়া প্রয়োজন, কারণ এটি জল্পনা-কল্পনা রোধ করার জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ এবং কার্যকর হাতিয়ার। আইনে বলা হয়েছে যে ভূমি ব্যবহারকারীদের নির্দিষ্ট সময়সীমার মধ্যে জমিটি তার উদ্দেশ্যমূলক উদ্দেশ্যে ব্যবহার করতে হবে। অতএব, এই দিকটি নিয়ন্ত্রণকারী প্রবিধানগুলির প্রাথমিক জারি অপরিহার্য।

সঠিক তথ্য, ব্যবহারিক জ্ঞান এবং পেশাদার এবং স্বনামধন্য ব্রোকারদের নির্দেশনার মাধ্যমে সেকেন্ডারি বিনিয়োগকারীদের রিয়েল এস্টেটের বৃদ্ধির সম্ভাবনা সঠিকভাবে সনাক্ত করতে হবে। তাদের উচিত পশুপালক মানসিকতার উপর ভিত্তি করে তাড়াহুড়ো করে বিনিয়োগ করা এড়ানো, মৌলিক আইনি বিষয়গুলিকে উপেক্ষা করা এবং ভাসা ভাসা সম্ভাবনার দ্বারা প্রভাবিত না হওয়া। লেনদেন অবশ্যই কর, ফি ইত্যাদি সম্পর্কিত সমস্ত প্রযোজ্য আইন এবং বিধি মেনে চলতে হবে।

প্রাদেশিক রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের সাধারণ সম্পাদক নগুয়েন ভ্যান থান

সূত্র: https://baobacgiang.vn/ngan-chan-sot-dat-ao-postid415375.bbg