২০২৪ সালে ভূমি ব্যবহার ফি বৃদ্ধির সমাধান নিয়ে আলোচনা

আজ, ২৩শে জুলাই, প্রাদেশিক পার্টি কমিটির উপ-সচিব, প্রাদেশিক গণ কমিটির চেয়ারম্যান ভো ভ্যান হুং এবং প্রাদেশিক গণ কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান লে ডুক তিয়েন এবং হোয়াং ন্যাম এই অঞ্চলে নগর ও আবাসিক এলাকা প্রকল্প বাস্তবায়নের বিষয়ে বিভাগ, শাখা এবং স্থানীয়দের সাথে একটি কর্মসভার সভাপতিত্ব করেন এবং ২০২৪ সালে ভূমি ব্যবহার ফি বৃদ্ধির সমাধান নিয়ে আলোচনা করেন।

প্রাদেশিক গণ কমিটির চেয়ারম্যান ভো ভ্যান হুং সভায় সমাপনী ভাষণ দেন - ছবি: লে মিন

পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ বিভাগের প্রতিবেদন অনুসারে, বর্তমানে ৩০টি নগর ও আবাসিক এলাকার প্রকল্প রয়েছে যেখানে বিনিয়োগ এবং গবেষণা করা হচ্ছে, যার মধ্যে ডং হা সিটিতে ২১টি প্রকল্প রয়েছে, অন্যান্য এলাকায় ৯টি প্রকল্প রয়েছে। ৩০টি প্রকল্পের মধ্যে ৩টি বিনিয়োগকারীদের জন্য অনুমোদিত হয়েছে; ৩টি প্রকল্প ১ আগস্ট, ২০২৪ সালের আগে অনুমোদনের জন্য প্রাদেশিক গণ কমিটির কাছে জমা দেওয়া হচ্ছে; ৯টি প্রকল্প মূল্যায়নের জন্য অবহিত করা হয়েছে, বিনিয়োগকারীরা নথি সম্পাদনা এবং সম্পূর্ণ করছেন; ১৫টি প্রকল্পের গবেষণার জন্য নীতিমালা রয়েছে, বিনিয়োগকারীরা এখনও প্রকল্পের নথি জমা দেননি।

বিনিয়োগকারীদের জন্য অনুমোদিত প্রকল্পগুলির মধ্যে রয়েছে: দক্ষিণ-পশ্চিম জাতীয় মহাসড়ক ১ আবাসিক এলাকা প্রকল্প (পর্ব ২) হো জা শহর; নতুন আবাসিক এলাকা প্রকল্প ওয়ার্ড ১ (ডং হা); নাম ডং হা বাণিজ্যিক - পরিষেবা নগর এলাকা প্রকল্প। যেসব প্রকল্প প্রাদেশিক গণ কমিটির কাছে জমা দেওয়া হচ্ছে এবং ১ আগস্ট, ২০২৪ সালের আগে অনুমোদিত হওয়ার আশা করা হচ্ছে তার মধ্যে রয়েছে ডং লুওং ওয়ার্ডের নতুন নগর এলাকা প্রকল্প (তান সো স্ট্রিটের উত্তরে আবাসিক এলাকা); সামাজিক আবাসন এবং নাম ডং হা শিল্প পার্কের সমন্বয়ে নগর আবাসন এলাকা প্রকল্প; ডং হা শহরের ৪ নম্বর ওয়ার্ডের নাম সং হিউ আবাসিক এলাকা প্রকল্প।

মূল্যায়নের জন্য ঘোষিত প্রকল্পগুলির মধ্যে রয়েছে, বিনিয়োগকারীরা ভিন লিন জেলার হো জা শহরের হ্যামলেট ৫-এ নিউ আরবান এরিয়া প্রকল্প; ভিন ফুওক নদীর দক্ষিণে আবাসিক এলাকা প্রকল্প; থুয়ান চাউ নগর এলাকা প্রকল্প; হিউ নদীর উত্তরে বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প, নগর এলাকা ফেজ I; দক্ষিণ ডং হা নগর এলাকা ফেজ 3 (CC4 এলাকা) -এ বাণিজ্যিক কেন্দ্র প্রকল্প; লে দ্য টিয়েট স্ট্রিটের উত্তরে নগর আবাসন প্রকল্প, ডং হা শহরের ওয়ার্ড 2; হিউ নদীর দক্ষিণে নগর এলাকা প্রকল্প (ওয়ার্ড 3, ডং হা শহর); হিউ নদীর উত্তরে নগর এলাকা প্রকল্প (পর্যায় 2); কো দাউয়ের দক্ষিণে বাণিজ্যিক আবাসিক এলাকা প্রকল্প। ১৫টি প্রকল্পের গবেষণার জন্য নীতিমালা রয়েছে, বিনিয়োগকারীরা প্রকল্পের নথি জমা দেননি, যা মূলত ডং হা শহরে কেন্দ্রীভূত।

বিভাগ এবং শাখাগুলির প্রতিবেদন অনুসারে, বাস্তবায়িত প্রকল্পগুলি ছাড়াও, অনেক অবশিষ্ট প্রকল্প এখনও নিলাম এবং জমি ইজারার জন্য জমির দাম নির্ধারণে সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে, যার ফলে ভূমি ব্যবহার ফি রাজস্ব পরিকল্পনার চেয়ে কম হচ্ছে। কারণ হল, ১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে কার্যকর ২০২৪ সালের ভূমি আইনে বলা হয়েছে যে জমির দাম অবশ্যই বার্ষিক জারি করা একটি নির্দিষ্ট জমির মূল্য তালিকার উপর ভিত্তি করে হতে হবে যাতে জমির ইজারা এবং জমি ব্যবহারের অধিকার নিলামে জমির মূল্যের সময়সূচী বাস্তবায়ন করা যায়। তবে, বর্তমানে, ২০১৯ সাল থেকে জারি করা নির্দিষ্ট জমির মূল্য তালিকা আর বাস্তবতার জন্য উপযুক্ত নয় এবং বাজার মূল্যের কাছাকাছিও নয়। এটি শীঘ্রই সমন্বয় করার পরামর্শ দেওয়া হচ্ছে।

এছাড়াও, আরও বেশ কিছু প্রকল্প অন্যান্য প্রক্রিয়ার কারণে আটকে আছে, তাই প্রাদেশিক গণ কমিটিকে দ্রুত সমাধানের নির্দেশ দেওয়ার পরামর্শ দেওয়া হচ্ছে। বিশেষ করে, ওয়ার্ড ১-এর নতুন আবাসিক এলাকা প্রকল্পটি ধান চাষের জমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে রূপান্তর, জমি বরাদ্দ (পর্যায় ২) এবং জমি বরাদ্দ পর্যায় ১ সমন্বয়ের প্রক্রিয়া নিয়ে আটকে আছে, তাই প্রাদেশিক গণ কমিটিকে তা পরিচালনা করার সিদ্ধান্ত নেওয়ার পরামর্শ দেওয়া হচ্ছে। ডং হা সিটির অনুমোদিত সাধারণ পরিকল্পনার সাথে সম্মতি নিশ্চিত করার জন্য ডং হা সিটির গণ কমিটিকে অবশিষ্ট ৩টি ওয়ার্ডের (ওয়ার্ড ১, ওয়ার্ড ২ এবং ওয়ার্ড ৫) নির্মাণ জোনিং পরিকল্পনার সমন্বয়ের অনুমোদন জরুরিভাবে সম্পন্ন করার পরামর্শ দেওয়া হচ্ছে। নির্মাণ বিভাগ, ডং হা সিটির গণ কমিটি এবং সংশ্লিষ্ট এলাকাগুলি প্রকল্পগুলির জন্য জমির প্লট উপবিভাগ এবং বিক্রয়ের আকারে ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর করার প্রত্যাশিত এলাকার মূল্যায়ন জরুরিভাবে আয়োজন করে।

"পরিশিষ্ট - ২০২০ সাল পর্যন্ত অনুসন্ধান, শোষণ এবং ব্যবহারের জন্য পরিকল্পিত খনিজ খনিগুলির তালিকা, কোয়াং ত্রি প্রদেশে ২০৩০ সালের লক্ষ্যে" থেকে কিয়েন ফুওক এলাকার (০.৭ হেক্টর) পাহাড়ি মাটির খনির তালিকা অপসারণের জন্য প্রাথমিক সমন্বয়, প্রাদেশিক গণ কমিটির ২৭ ডিসেম্বর, ২০১৬ তারিখের সিদ্ধান্ত নং ৩৩৩০/QD-UBND-এর সাথে সংযুক্ত, যা নাম সং ভিন ফুওক আবাসিক এলাকা প্রকল্পের বিনিয়োগ নীতি প্রস্তাব, মূল্যায়ন এবং অনুমোদনের ভিত্তি হিসেবে কাজ করার জন্য বিনিয়োগকারীদের প্রস্তাব অনুসারে। শিল্প ও বাণিজ্য বিভাগ নাম দং হা নগর এলাকা, ফেজ ৩ (CC4 এলাকা) এর বাণিজ্যিক কেন্দ্র প্রকল্পের জন্য কাজের চাপ, আনুমানিক বাজেট এবং বাস্তবায়ন মূলধন তৈরি করে।

সভার সমাপ্তি ঘটিয়ে, প্রাদেশিক গণ কমিটির চেয়ারম্যান ভো ভ্যান হুং বর্তমান অসুবিধা এবং বাধা দূর করার জন্য বিভাগ এবং শাখাগুলিকে সক্রিয়ভাবে সমন্বয় করার অনুরোধ জানান। প্রথম কাজ হল প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের জন্য ২০ ডিসেম্বর, ২০২০ তারিখে জারি করা সিদ্ধান্ত নং ৪৯/২০১৯/QD-UBND অনুসারে নির্দিষ্ট জমির মূল্য তালিকা দ্রুত পরামর্শ দেওয়া, তৈরি করা এবং সমন্বয় করা, যাতে বাজেটের ক্ষতি রোধ করার জন্য জমির দাম বাজার মূল্যের কাছাকাছি আনা যায়। সেই কাজের সাথে সমান্তরালভাবে, নতুন নির্দিষ্ট জমির মূল্য তালিকা তৈরির জন্য দরপত্র প্রক্রিয়া বাস্তবায়ন দ্রুত করা।

পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ বিভাগকে নির্মাণ বিভাগের সাথে সমন্বয় করার দায়িত্ব দিন যাতে তারা বাক সং হিউ নগর অঞ্চল প্রকল্পের ২ হেক্টর জমির সমস্যা সমাধানের জন্য পরামর্শ দিতে পারে এবং সিদ্ধান্তের জন্য এটি প্রাদেশিক গণ কমিটির কাছে জমা দিতে পারে। প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগকে তৃতীয় ধাপের নাম দং হা নগর অঞ্চলের (এলাকা CC4) বাণিজ্যিক কেন্দ্র প্রকল্প ব্যবহারের অধিকার নিলামের প্রক্রিয়া সম্পাদনের দায়িত্ব দিন।

এছাড়াও, সুপারিশ করা হচ্ছে যে বিভাগ, শাখা এবং ইউনিটগুলি জনসেবায় তাদের ভূমিকা এবং দায়িত্বগুলি প্রচার করবে, কার্যকরভাবে অর্পিত কাজগুলি সম্পাদন করবে এবং একই সাথে প্রদেশের বিনিয়োগ আকর্ষণ নীতি প্রচারের জন্য বিনিয়োগকারীদের সমর্থন এবং অনুকূল পরিস্থিতি তৈরিতে মনোনিবেশ করবে, এবং একই সাথে, সময়সূচীতে এবং মানসম্মতভাবে প্রকল্পগুলি বাস্তবায়ন করবে, যা স্থানীয় উন্নয়নে অবদান রাখবে।

লে মিন

সূত্র: https://baoquangtri.vn/ban-giai-phap-tang-thu-tien-su-dung-dat-nam-2024-187106.htm