কমিটি IV ১০ লক্ষ সামাজিক আবাসন ইউনিটের প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য একাধিক সমাধান প্রস্তাব করেছে।

[বিজ্ঞাপন_১]

বেসরকারি অর্থনৈতিক উন্নয়ন গবেষণা বোর্ড (বোর্ড IV) কর্তৃক প্রজেক্ট 338 এর কার্যকর বাস্তবায়নের জন্য প্রস্তাবিত সমাধান সম্পর্কিত প্রতিবেদন - 1 মিলিয়ন সামাজিক আবাসন ইউনিট নির্মাণে বিনিয়োগ থেকে উদ্ধৃত সারসংক্ষেপ প্রতিবেদন অনুসারে, প্রকল্প 338 এর বাস্তবায়ন দুটি দিকে বিকশিত হতে পারে।

প্রথম ক্ষেত্রে, যদি প্রকল্পে উল্লেখিত সীমাবদ্ধতা এবং ত্রুটিগুলি অল্প সময়ের মধ্যে কাটিয়ে ওঠা না যায়, তাহলে প্রকল্প 338 এর ফলাফল প্রত্যাশিত লক্ষ্যগুলি পূরণ নাও করতে পারে।

দ্বিতীয় ক্ষেত্রে, যদি আইনি নিয়ন্ত্রণ এবং বাস্তবায়নের সাথে সম্পর্কিত সীমাবদ্ধতা এবং ত্রুটিগুলি কাটিয়ে ওঠা হয়, প্রকল্প 338 2030 সালের মধ্যে কমপক্ষে 1 মিলিয়ন সামাজিক আবাসন অ্যাপার্টমেন্টের সাথে সফল হয়, তবুও এই সরবরাহ প্রকৃত চাহিদার 50% এর সমান হবে না।

অনুশীলন থেকে মূল্যায়ন করে, বোর্ড IV বলেছে যে প্রকল্পটি বাস্তবায়নের প্রক্রিয়ায়, বেশ কয়েকটি সমস্যা এবং সীমাবদ্ধতা রয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে বাণিজ্যিক আবাসন এবং নগর এলাকায় নির্মাণের জন্য বিনিয়োগ প্রকল্পে 20% জমি তহবিল সংরক্ষণের নিয়ন্ত্রণ যা আর উপযুক্ত নয়; বিনিয়োগ, নির্মাণ, ক্রয় এবং বিক্রয় পদ্ধতি এখনও জটিল এবং দীর্ঘ; বাড়ির দাম নির্ধারণ স্পষ্টভাবে মূল্যায়ন করা হয়নি; বিনিয়োগকারীদের জন্য অগ্রাধিকারমূলক নীতিগুলি যথেষ্ট আকর্ষণীয় নয়; প্রকল্পে ভাড়া এলাকা অপচয় ঘটায়; সামাজিক আবাসন কেনার বিষয়গুলি এখনও স্পষ্টভাবে নিয়ন্ত্রিত এবং কিছু ধরণের সামাজিক আবাসন আবাসন আইনে বিশেষভাবে নিয়ন্ত্রিত নয়।

এছাড়াও, কমিটি IV কেন্দ্র থেকে স্থানীয় স্তর পর্যন্ত প্রকল্প বাস্তবায়নে কিছু অসুবিধার কথা উল্লেখ করেছে, যেমন অপর্যাপ্ত বাজেট বরাদ্দ; ঋণের সুদের হার পূরণের জন্য মূলধনের উৎস এখনও ঠিক করা হয়নি।

স্থানীয়রা সামাজিক আবাসন উন্নয়নে সত্যিই মনোযোগ দেয়নি, নগর পরিকল্পনায় সামাজিক আবাসন নির্মাণের জন্য ভূমি তহবিল চিহ্নিত করেনি, প্রশাসনিক পদ্ধতি সংস্কারে দৃঢ়তার অভাব এবং নিম্ন আয়ের মানুষের জন্য বোর্ডিং হাউস উন্নয়নে রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনা স্তরের ভূমিকা বেশি নয়।

ব্যবসায়িক দিক থেকে, কমিটি IV সীমাবদ্ধতাগুলিও তুলে ধরেছে যেমন সাম্প্রতিক সময়ে কিছু বৃহৎ রিয়েল এস্টেট ব্যবসা এবং কর্পোরেশন কেবল নগর এলাকা, আবাসন এবং উচ্চমানের রিসোর্ট উন্নয়নের উপর মনোনিবেশ করেছে, কিন্তু নিম্ন আয়ের মানুষ এবং শিল্প পার্কের কর্মীদের জন্য সামাজিক আবাসন উন্নয়নে বিনিয়োগের দিকে মনোযোগ দেয়নি।

এর পাশাপাশি, শিল্প পার্কগুলির অনেক উৎপাদন ও ব্যবসায়িক প্রতিষ্ঠান যেখানে অনেক শ্রমিক ও শ্রমিক নিয়োগ করা হয়, তারা শ্রমিক ও শ্রমিকদের আবাসনের দিকে মনোযোগ দেয় না।

নীতি - ১০ লক্ষ সামাজিক আবাসন ইউনিটের প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য একাধিক সমাধান প্রস্তাব করা — কমিটি IV ১০ লক্ষ সামাজিক আবাসন ইউনিটের প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য একাধিক সমাধান প্রস্তাব করেছে।

তদনুসারে, প্রকল্পটি সফলভাবে বাস্তবায়নের জন্য, কমিটি IV বেশ কয়েকটি প্রস্তাব পেশ করেছে।

প্রথমত, এলাকাগুলিকে অবশ্যই স্বাধীন সামাজিক আবাসন প্রকল্পের জন্য পরিষ্কার ভূমি তহবিলের ব্যবস্থা করতে হবে, বাণিজ্যিক আবাসন/নগর এলাকা প্রকল্পগুলিতে ২০% ভূমি তহবিলের উপর নির্ভর না করে, যেগুলি এলাকায় বাস্তবায়িত হবে/হবে; অবস্থান এবং স্থানের নীতিগুলি মেনে চলতে হবে এবং একই সাথে সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য সংরক্ষিত জমির এলাকা, অবস্থান এবং বৈশিষ্ট্য সম্পর্কে জনসাধারণের কাছে এবং স্বচ্ছভাবে তথ্য ঘোষণা করতে হবে।

এছাড়াও, সরকারকে প্রতিটি এলাকায় সামাজিক আবাসনের চাহিদা পর্যালোচনা এবং মূল্যায়ন করার জন্য নির্মাণ মন্ত্রণালয়কে দায়িত্ব দিতে হবে, প্রথমে শহরাঞ্চলের জন্য, বিশেষ করে বিশেষ শহরাঞ্চল এবং ঘনীভূত শিল্প পার্ক সহ স্থানগুলির জন্য সামাজিক আবাসন উন্নয়নের উপর মনোযোগ দিতে হবে।

প্রকল্পের নির্মাণ ব্যয় কমাতে, স্থানীয়দের তিনটি গুরুত্বপূর্ণ পর্যায়ের বাস্তবায়নের উপর মনোযোগ দিতে হবে।

পর্যায় ১: সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য পরিষ্কার, সম্ভাব্য এবং যুক্তিসঙ্গত ভূমি তহবিল প্রতিষ্ঠা করা।

দ্বিতীয় পর্যায়: সাইট ক্লিয়ারেন্স, মৌলিক প্রযুক্তিগত/সামাজিক অবকাঠামো নির্মাণ, নির্বাচিত বিনিয়োগকারীদের জন্য দরপত্র আহ্বান।

পর্যায় ৩: সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য বিনিয়োগ, নির্মাণ এবং জমি বরাদ্দ প্রক্রিয়া সম্পূর্ণ করা।

সামাজিক আবাসন প্রকল্পের জন্য ঋণ কার্যকরভাবে সমর্থন করার জন্য, কমিটি IV প্রস্তাব করেছে যে স্টেট ব্যাংক প্রকল্প 338 বাস্তবায়নের কমপক্ষে প্রথম দুই বছরের জন্য বিনিয়োগকারীদের জন্য 8.7% এর বেশি অগ্রাধিকারমূলক সুদের হার বজায় রাখার জন্য 120 ট্রিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং ঋণ প্যাকেজের যুক্তিসঙ্গত বরাদ্দ অধ্যয়ন করবে; 10 বছরের ন্যূনতম অগ্রাধিকারমূলক সময়ের জন্য সামাজিক আবাসন ক্রেতাদের জন্য 8% এর নিচে স্থিতিশীল অগ্রাধিকারমূলক সুদের হার বজায় রাখবে।

একই সাথে, সামাজিক আবাসন ক্রেতাদের জন্য ঋণ প্রাপ্তির বর্তমান অবস্থা এবং পদ্ধতি পর্যালোচনা এবং দৃঢ়ভাবে উন্নত করার জন্য সংশ্লিষ্ট মন্ত্রণালয় এবং শাখাগুলির সাথে সমন্বয় সাধন করুন; কর্মীদের জন্য গ্যারান্টি হিসাবে ব্যবসার ভূমিকার উপর মনোযোগ দিন ।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস