কমিটি IV ১০ লক্ষ সামাজিক আবাসন ইউনিটের প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য একাধিক সমাধান প্রস্তাব করেছে।

[বিজ্ঞাপন_১]

বেসরকারি অর্থনৈতিক উন্নয়ন গবেষণা বোর্ড (বোর্ড IV) দ্বারা সংকলিত "প্রকল্প ৩৩৮-এর কার্যকর বাস্তবায়নের জন্য প্রস্তাবিত সমাধান সম্পর্কিত প্রতিবেদন - ১ মিলিয়ন সামাজিক আবাসন ইউনিট নির্মাণে বিনিয়োগ" থেকে উদ্ধৃত একটি সারসংক্ষেপ প্রতিবেদন অনুসারে, প্রকল্প ৩৩৮-এর বাস্তবায়ন দুটি দিকে এগিয়ে যেতে পারে।

প্রথম পরিস্থিতিতে, যদি প্রকল্পে চিহ্নিত সীমাবদ্ধতা এবং ত্রুটিগুলি স্বল্পমেয়াদে কাটিয়ে ওঠা না যায়, তাহলে প্রকল্প 338 এর ফলাফল প্রত্যাশিত লক্ষ্য অর্জন নাও করতে পারে।

দ্বিতীয় পরিস্থিতিতে, এমনকি যদি আইনি নিয়ন্ত্রণ এবং বাস্তবায়নের সাথে সম্পর্কিত সীমাবদ্ধতা এবং ত্রুটিগুলি কাটিয়ে ওঠা হয়, এবং প্রকল্প 338 2030 সালের মধ্যে কমপক্ষে 1 মিলিয়ন সামাজিক আবাসন ইউনিট নিয়ে সফল হয়, তবুও এই সরবরাহ প্রকৃত চাহিদার 50% এর সমান হবে না।

বাস্তব অভিজ্ঞতার ভিত্তিতে, কমিটি IV জানিয়েছে যে প্রকল্পটি বেশ কয়েকটি ত্রুটি এবং সীমাবদ্ধতার মুখোমুখি হচ্ছে, যার মধ্যে রয়েছে বাণিজ্যিক আবাসন এবং নগর উন্নয়ন প্রকল্পে ২০% জমির বাধ্যতামূলক পুরনো নিয়ম; জটিল এবং দীর্ঘ বিনিয়োগ, নির্মাণ এবং বিক্রয় পদ্ধতি; আবাসনের দামের অপর্যাপ্ত মূল্যায়ন; বিনিয়োগকারীদের জন্য আকর্ষণীয় প্রণোদনা নয়; প্রকল্পের মধ্যে ভাড়ার জায়গার অপচয়; সামাজিক আবাসন ক্রেতাদের জন্য অস্পষ্ট মানদণ্ড; এবং আবাসন আইনে নির্দিষ্ট ধরণের সামাজিক আবাসন সম্পর্কিত নির্দিষ্ট নিয়মের অভাব।

এছাড়াও, কমিটি IV কেন্দ্রীয় থেকে স্থানীয় স্তর পর্যন্ত প্রকল্প বাস্তবায়নে বেশ কয়েকটি অসুবিধার কথা উল্লেখ করেছে, যেমন অপর্যাপ্ত বাজেট বরাদ্দ; এবং ঋণের সুদের হারে ভর্তুকি দেওয়ার জন্য বরাদ্দকৃত তহবিলের অভাব।

স্থানীয়ভাবে, সামাজিক আবাসন উন্নয়নে প্রকৃত আগ্রহের অভাব, নগর পরিকল্পনায় সামাজিক আবাসন নির্মাণের জন্য জমির অপর্যাপ্ত সনাক্তকরণ, প্রশাসনিক পদ্ধতি সংস্কারে সিদ্ধান্তমূলকতার অভাব এবং নিম্ন আয়ের লোকদের জন্য আবাসন উন্নয়নে রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনা স্তরের দুর্বল ভূমিকা রয়েছে।

ব্যবসায়িক দৃষ্টিকোণ থেকে, কমিটি IV সীমাবদ্ধতাগুলিও তুলে ধরেছে যেমন কিছু বৃহৎ রিয়েল এস্টেট ব্যবসা এবং কর্পোরেশন সম্প্রতি নিম্ন-আয়ের গোষ্ঠী এবং শিল্প অঞ্চলের কর্মীদের জন্য সামাজিক আবাসনে বিনিয়োগের দিকে মনোযোগ না দিয়ে কেবল উচ্চ-স্তরের নগর এলাকা, আবাসন এবং রিসোর্ট উন্নয়নের দিকে মনোনিবেশ করেছে।

এছাড়াও, শিল্প অঞ্চলের অনেক উৎপাদন ও ব্যবসায়িক প্রতিষ্ঠান যেখানে বিপুল সংখ্যক শ্রমিক নিয়োগ করে, তারা তাদের কর্মীদের জন্য আবাসনের দিকে মনোযোগ দেয়নি।

নীতি - ১০ লক্ষ সামাজিক আবাসন ইউনিট নির্মাণের প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য একাধিক সমাধান প্রস্তাব করা। — কমিটি IV ১০ লক্ষ সামাজিক আবাসন ইউনিট নির্মাণের প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য একাধিক সমাধান প্রস্তাব করেছে।

তদনুসারে, প্রকল্পটি সফলভাবে বাস্তবায়নের জন্য, কমিটি IV বেশ কয়েকটি প্রস্তাব পেশ করে।

প্রথমত, এলাকাগুলিকে অবশ্যই স্বাধীন সামাজিক আবাসন প্রকল্পের জন্য পরিষ্কার জমি বরাদ্দ করতে হবে, পরিবর্তে বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প/শহুরে এলাকায় ২০% জমি বরাদ্দের উপর নির্ভর করতে হবে, যা বর্তমানে এলাকায় বাস্তবায়িত হচ্ছে বা বাস্তবায়িত হবে; অবস্থান এবং স্থান সম্পর্কিত নীতিগুলি মেনে চলতে হবে এবং সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য মনোনীত জমির এলাকা, অবস্থান এবং বৈশিষ্ট্য সম্পর্কে জনসাধারণের কাছে এবং স্বচ্ছভাবে তথ্য প্রকাশ করতে হবে।

এছাড়াও, সরকারের উচিত প্রতিটি এলাকার সামাজিক আবাসন চাহিদা পর্যালোচনা এবং মূল্যায়ন করার জন্য নির্মাণ মন্ত্রণালয়কে দায়িত্ব দেওয়া, প্রথমে শহরাঞ্চলে, বিশেষ করে বিশেষ শহরাঞ্চলে এবং ঘনীভূত শিল্প অঞ্চল সহ স্থানগুলিতে সামাজিক আবাসন উন্নয়নের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করা।

প্রকল্পের নির্মাণ ব্যয় কমাতে, স্থানীয়দের তিনটি গুরুত্বপূর্ণ পর্যায়ে বাস্তবায়নের উপর মনোযোগ দিতে হবে।

পর্যায় ১: সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য পরিষ্কার, সম্ভাব্য এবং যুক্তিসঙ্গত জমির প্লট স্থাপন করা।

দ্বিতীয় পর্যায়: জমির ছাড়পত্র, মৌলিক প্রযুক্তিগত/সামাজিক অবকাঠামো নির্মাণ, বিনিয়োগকারীদের নির্বাচনের জন্য দরপত্র প্রক্রিয়া।

পর্যায় ৩: সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য বিনিয়োগ, নির্মাণ এবং জমি বরাদ্দ প্রক্রিয়া সম্পন্ন করা।

সামাজিক আবাসন প্রকল্পের জন্য ঋণ কার্যকরভাবে সমর্থন করার জন্য, কমিটি IV প্রস্তাব করে যে স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনাম ১২০ ট্রিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং ক্রেডিট প্যাকেজের বরাদ্দ যথাযথভাবে অধ্যয়ন করবে যাতে স্কিম ৩৩৮ বাস্তবায়নের কমপক্ষে প্রথম দুই বছরের জন্য বিনিয়োগকারীদের জন্য ৮.৭% এর বেশি অগ্রাধিকারমূলক সুদের হার বজায় রাখা যায় না; এবং সামাজিক আবাসন ক্রেতাদের জন্য অগ্রাধিকারমূলক সুদের হার ১০ বছরের ন্যূনতম অগ্রাধিকারমূলক সময়ের জন্য ৮% এর নিচে স্থিতিশীল স্তরে বজায় রাখা যায়।

একই সাথে, সামাজিক আবাসন ক্রেতাদের জন্য ঋণ প্রাপ্তির বর্তমান শর্ত এবং পদ্ধতি পর্যালোচনা এবং উল্লেখযোগ্যভাবে উন্নত করার জন্য সংশ্লিষ্ট মন্ত্রণালয় এবং সংস্থাগুলির সাথে সমন্বয় সাধন করা; কর্মীদের জন্য কর্পোরেট গ্যারান্টির ভূমিকার উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করা ।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস