হো চি মিন সিটিতে নতুন জমির মূল্য তালিকা আগের মতোই থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে। মানুষ এবং ব্যবসা কি প্রভাবিত হবে?

যদিও হো চি মিন সিটিতে নতুন জমির মূল্য তালিকা একই থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে, তবুও ২০২৪ সালের ভূমি আইন বাস্তবায়নে অসুবিধা এবং বাধা দূর করার জন্য খসড়া প্রস্তাব অনুসারে, বর্ধিত ভূমি ব্যবহার ফি দ্বারা মানুষ এবং ব্যবসাগুলি এখনও ক্ষতিগ্রস্ত হচ্ছে।

হো চি মিন সিটির নতুন প্রত্যাশিত জমির মূল্য তালিকা ২০২৫ সালের জমির মূল্য তালিকার তুলনায় খুব বেশি পরিবর্তন হবে না - ছবি: কোয়াং দিন

অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধির লক্ষ্যমাত্রাকে সমর্থন করার জন্য এবং ভূমি ব্যবহারকারীদের উপর প্রভাব কমাতে স্থানীয় রীতিনীতি অনুসারে জমির দাম প্রতিফলিত করার জন্য কৃষি ও পরিবেশ বিভাগ কর্তৃক নতুন জমির মূল্য তালিকা তৈরি করা হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

জমির মূল্য সমন্বয় সহগ দ্বারা এখনও প্রভাবিত হবে

একীভূতকরণের পর হো চি মিন সিটির এলাকা, রাস্তার অংশ এবং রুটের মধ্যে পার্থক্যের ভারসাম্য বজায় রেখে উৎপাদন ও ব্যবসার জন্য জমির দাম, বাণিজ্যিক পরিষেবা জমির দাম এবং উচ্চ-প্রযুক্তি অঞ্চলের জমির দামের জন্য সুষম হ্রাস সহ খসড়া জমির মূল্য সারণী।

তদনুসারে, খসড়ায় হো চি মিন সিটির কিছু কেন্দ্রীয় রুটের জমির দাম ২০২৫ সালের (সিদ্ধান্ত ৭৯ অনুসারে) সমন্বিত জমির মূল্য তালিকার প্রায় একই রয়ে গেছে এবং প্রকৃত স্থানান্তর মূল্যের মাত্র ৬০%।

জমির মূল্য তালিকা ১৩টি সম্পর্কিত মামলার জন্য জমির ব্যবহার ফি, কর, ফি এবং চার্জ গণনা করতে ব্যবহৃত হয়। সাধারণভাবে, জমির মূল্য তালিকা ২০২৫ সালের জমির মূল্য তালিকার মতো প্রায় একই থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে।

তবে, জাতীয় পরিষদে বিবেচনাধীন ২০২৪ সালের ভূমি আইন বাস্তবায়নে অসুবিধা ও বাধা দূরীকরণ সম্পর্কিত খসড়া প্রস্তাবের বিধান অনুসারে, জমির দামের কারণে মানুষ এবং ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলি এখনও প্রভাবিত হবে।

খসড়া রেজোলিউশন অনুসারে, জমির দাম নির্ধারণ করা হয় = (মূল্য তালিকা x সমন্বয় সহগ এবং সকল ক্ষেত্রে প্রযোজ্য)।

যেহেতু প্রত্যাশিত জমির মূল্য তালিকা স্থানান্তরিত মূল্যের মাত্র ৬০%, তাই গড় জমির মূল্য সমন্বয় সহগ অ- কৃষি জমির মূল্য তালিকার তুলনায় ১.৫-২ গুণ বৃদ্ধি পায় (অনেক স্থানে ২ গুণেরও বেশি বৃদ্ধি পায়)।

হো চি মিন সিটির কৃষি ও পরিবেশ বিভাগের ভূমি অর্থনীতি বিভাগের প্রধান মিঃ দাও কোয়াং ডুওং-এর মতে, যদি খসড়া প্রস্তাব অনুসারে জমির দাম প্রয়োগ করা হয়, তাহলে পুনর্বাসন ব্যবস্থা থেকে শুরু করে কৃষি জমি থেকে পরিবার ও ব্যক্তির আবাসিক জমিতে ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের মামলা, বার্ষিক জমি ভাড়া প্রদানের সাথে জমি ইজারার মামলা... সমন্বয় সহগ অনুসারে ভূমি ব্যবহার ফি 1.5 - 2 গুণ বৃদ্ধি করতে হবে।

উদাহরণস্বরূপ, বর্তমান নিয়ম অনুসারে, জমির মূল্য তালিকা ১ কোটি ভিয়েতনামি ডং/ ^{ঘণ্টা} । মূল্য তালিকা x সমন্বয় সহগ প্রয়োগ করলে, এটি ১৫ - ২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ ^{ঘণ্টায়} বৃদ্ধি পাবে।

ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলো চড়া দামে জমি "কিনে", মানুষ বাড়ি কিনতে কষ্ট পায়

খসড়া প্রস্তাব অনুসারে জমির মূল্য সমন্বয় সহগ প্রয়োগের ফলে এন্টারপ্রাইজের আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য জমির মূল্যও বৃদ্ধি পায়। কারণ প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য জমি পেতে হলে, এন্টারপ্রাইজকে জমির জন্য অর্থ প্রদান করতে হবে, ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তন করতে হবে, এবং জমি ভাড়া দিতে হবে এবং জমির ভাড়া একবারে পরিশোধ করতে হবে।

মিঃ দাও কোয়াং ডুয়ং বিশ্লেষণ করেছেন যে ১.৫ - ২ গুণ সমন্বয় সহগের সাথে, উদ্যোগগুলিকে যে ভূমি ব্যবহার ফি দিতে হবে তা সেই অনুযায়ী বৃদ্ধি পাবে।

উদাহরণস্বরূপ, থু ডুক সিটি এলাকার (পুরাতন) নগুয়েন জিয়ান স্ট্রিটে একটি প্রকল্পের জন্য একটি ব্যবসার ১ হেক্টর জমির প্লট রয়েছে, জমির মূল্য তালিকা ৫৬.৬ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ ^{বর্গমিটার} , বর্তমান জমির মূল্য সমন্বয় সহগ প্রায় ১.৫ গুণ, যা প্রায় ৮০ মিলিয়ন/ ^{বর্গমিটার} । অর্থাৎ, জমির মূল্য তালিকা x সমন্বয় সহগ প্রয়োগ করলে, জমি পুনরুদ্ধার করার সময়, জমি বরাদ্দ করার সময়, জমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তন করার সময়... ৮০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ ^{বর্গমিটার} জমির মূল্য প্রয়োগ করা হবে।

এই ধরনের জমির দামের সাথে, ব্যবসাগুলি নির্মাণ খরচ, ঋণের সুদ, বিক্রয় খরচ, ব্যবস্থাপনা, লাভ যোগ করে... তাহলে বিক্রয় মূল্য অবশ্যই ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ ^{বর্গমিটার} অ্যাপার্টমেন্টের বেশি হতে হবে।

উদাহরণস্বরূপ, হোক মন জেলার (পুরাতন) ডাং কং বিন স্ট্রিটে প্রকল্পের জন্য জমির দাম ১৮.৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ ^{বর্গমিটার} , বর্তমান জমির মূল্য সমন্বয় সহগ প্রায় ২ গুণ, অথবা প্রায় ৩৭ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ ^{বর্গমিটার} । এই ধরনের ইনপুট জমির দামের সাথে, প্রকল্প উদ্যোগকে অ্যাপার্টমেন্টটি ৭০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ ^{বর্গমিটারের} বেশি দামে বিক্রি করতে হবে।

"যদি আমরা খসড়া রেজোলিউশনে বর্ণিত সকল ক্ষেত্রে অতিরিক্ত সমন্বয় সহগ প্রয়োগ করি, তাহলে এটি অর্থনীতির জীবন, উৎপাদন এবং ব্যবসায়িক কার্যক্রমের উপর সরাসরি প্রভাব ফেলবে, মানুষ এবং ব্যবসার উপর আরও বোঝা চাপিয়ে দেবে এবং রাজ্যের পক্ষে জমি অধিগ্রহণের জন্য ক্ষতিপূরণ গণনা করাও কঠিন করে তুলবে।"

বর্তমানে, হো চি মিন সিটিতে প্রায় ১০,০০০ রুট রয়েছে, যা ২০,০০০ এরও বেশি বিভাগে বিভক্ত, যার ফলে জমির মূল্য সমন্বয় সহগ তৈরি করা অত্যন্ত কঠিন হয়ে পড়ে।

কৃষি ও পরিবেশ বিভাগ হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটিকে খসড়া প্রস্তাব অনুসারে উপযুক্ত জমির মূল্য প্রস্তাব করার পরামর্শ দিয়েছে...", মিঃ ডুং আরও ব্যাখ্যা করেছেন।

বিষয়ে ফিরে যান

প্রেমিকা

সূত্র: https://tuoitre.vn/bang-gia-dat-moi-o-tp-hcm-du-kien-nhu-cu-nguoi-dan-va-doanh-nghiep-co-bi-anh-huong-2025113008193723.htm