২০২৬ সালে জমির দাম: বিনিয়োগ আকর্ষণের জন্য স্থিতিশীলতাকে অগ্রাধিকার দিন

ডং নাই ২০২৬ সালের জন্য খসড়া জমির মূল্য তালিকা (LRP) নির্মাণ সম্পন্ন করেছে। এটি ২০২৪ সালের ভূমি আইন অনুসারে নির্মিত প্রথম বার্ষিক LRP।

ডং Xoai ইন্টারসেকশনের একটি কোণ ( বিন ফুওক ওয়ার্ড, ডং নাই প্রদেশ)। ছবি: Hoang Loc

প্রদেশের মূল্যায়ন অনুসারে, নতুন পরিচালনা পর্ষদ মূলত স্থিতিশীলতা বজায় রেখেছে এবং বিনিয়োগের জন্য একটি অনুকূল মূল্য স্তর তৈরি করার জন্য যুক্তিসঙ্গত সমন্বয় করেছে, একই সাথে মানুষ এবং ব্যবসার স্বার্থ নিশ্চিত করেছে।

ওঠানামা আছে কিন্তু বড় নয়।

ডং নাই ২০২৬ সালের পরিচালনা পর্ষদের জন্য প্রদেশ থেকে তৃণমূল স্তর পর্যন্ত মতামত এবং প্রতিক্রিয়া সংগ্রহ সম্পন্ন করেছেন। বিশেষায়িত সংস্থাগুলি দ্বারা মানুষ, ব্যবসা, বিশেষজ্ঞ এবং স্থানীয়দের কাছ থেকে শত শত মন্তব্য এবং সুপারিশ সংকলিত হয়েছে এবং বাজারের জন্য উপযুক্ত, সম্ভাব্য এবং স্বচ্ছ একটি পরিচালনা পর্ষদ গঠনের জন্য বিবেচনা এবং সংশোধনের জন্য মূল্যায়ন কাউন্সিলে জমা দেওয়া হয়েছে।

২০২৬ সালের পরিচালনা পর্ষদের খসড়া তৈরির পরামর্শক ইউনিট, এমএইচডি ভ্যালুয়েশন কোম্পানি লিমিটেডের ( হো চি মিন সিটিতে সদর দপ্তর) পরিচালক মিঃ ট্রান খান ডু বলেন: নতুন পরিচালনা পর্ষদের খসড়ায় বর্তমান পরিচালনা পর্ষদের তুলনায় সমন্বয় করা হয়েছে (২০২০-২০২৪ সময়ের জন্য প্রযোজ্য মূল্য তালিকা, ২০২৫ সালের শেষ পর্যন্ত বাড়ানো হয়েছে) তবে কোনও বড় ওঠানামা নেই।

বিশেষ করে, কৃষি জমির ক্ষেত্রে, খসড়াটিতে সামান্য বৃদ্ধি রেকর্ড করা হয়েছে, যা জরিপের ফলাফলের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ, প্রকৃত ওঠানামা সঠিকভাবে প্রতিফলিত করে এবং অঞ্চলগুলির মধ্যে ভারসাম্য নিশ্চিত করে। নতুন খোলা রাস্তা এবং উন্নত অবকাঠামো সহ স্থানগুলির দাম বেশি হবে। উদাহরণস্বরূপ, অতীতে বিন ফুওক প্রদেশে, প্রধান রাস্তা এবং ঘনবসতিপূর্ণ এলাকায় কৃষি জমির দাম 1-1.2 গুণ সামান্য বৃদ্ধি পেয়েছিল; বাকিগুলি একই ছিল। নির্মাণাধীন বা নির্মাণাধীন রাস্তাগুলির ক্ষেত্রে, বাজারের দামের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ করার জন্য কৃষি জমির দাম 1.2-1.4 গুণ বৃদ্ধির জন্য সমন্বয় করা হয়েছিল; বাকি রাস্তাগুলির দাম একই ছিল।

অকৃষি জমির ক্ষেত্রে, প্রাক্তন বিন ফুওক অঞ্চলে, কিছু জায়গায় ১০-২৫% হ্রাস পেয়েছে, কিছু ক্ষেত্রে সাধারণ স্তরের সাথে সামঞ্জস্যের কারণে ৪০% পর্যন্ত হ্রাস পেয়েছে; নতুন ট্র্যাফিক প্রকল্পের আবির্ভাবের কারণে কিছু জায়গায় বৃদ্ধি পেয়েছে, তবে, বৃদ্ধি খুব বেশি ছিল না। একীভূত হওয়ার আগে দং নাই প্রদেশে, মূল মূল্য স্থিতিশীল ছিল, শুধুমাত্র সেই রুটগুলিতে বৃদ্ধি পেয়েছিল যেখানে অবকাঠামোগত বিনিয়োগ বাস্তবায়িত হচ্ছিল।

শিল্প পার্ক, নগর এলাকা এবং পুনর্বাসন এলাকায় জমির দাম বজায় রাখা নেতিবাচক প্রভাব সীমিত করতে এবং বিনিয়োগ পরিবেশ স্থিতিশীল করতে সাহায্য করে; একই সাথে বাজেট রাজস্ব বৃদ্ধি নিশ্চিত করে এবং উৎপাদন সম্প্রসারণ এবং প্রতিযোগিতামূলক সুবিধা তৈরি করে রাষ্ট্র, ব্যবসা এবং জনগণের মধ্যে স্বার্থের ভারসাম্য বজায় রাখে।

মিঃ ভং খিয়েং , প্রাদেশিক পিতৃভূমি ফ্রন্ট কমিটির সদস্য, প্রাদেশিক আইনজীবী সমিতির প্রচার বিভাগের উপ-প্রধান

শহরাঞ্চল, আবাসিক এলাকা এবং পুনর্বাসন এলাকায়, দাম সাধারণত এখনকার মতোই স্থিতিশীল থাকে। একইভাবে, শিল্প পার্ক, শিল্প ক্লাস্টার এবং উচ্চ-প্রযুক্তি জৈবপ্রযুক্তি পার্কগুলিতে জমির দাম; এবং দ্বীপপুঞ্জ এবং দ্বীপপুঞ্জগুলিতে জমির দামও বর্তমান জমির ভাড়ার দামের সাথে মেলে এবং ব্যবসার জন্য স্থিতিশীলতা তৈরি করে, প্রায় একই থাকে।

প্রাদেশিক ভিয়েতনাম ফাদারল্যান্ড ফ্রন্ট কমিটির ভাইস চেয়ারওম্যান মিসেস লু থি হা বলেন: রাজ্য যখন জমি পুনরুদ্ধার করে, কর, ভূমি ব্যবহার ফি, ভূমি ভাড়া ইত্যাদি গণনা করে তখন ক্ষতিপূরণ গণনার জন্য পরিচালনা পর্ষদ একটি গুরুত্বপূর্ণ ভিত্তি, তাই এটি সরাসরি প্রদেশের মানুষ, ব্যবসা এবং বিনিয়োগ পরিবেশের উপর প্রভাব ফেলে। প্রদেশের একীভূতকরণ এবং কমিউন-স্তরের প্রশাসনিক ইউনিটগুলির একীভূতকরণের পরে, মূল্য তালিকার সাথে সম্পর্কিত পরিচালনা পর্ষদ এবং জমির অবস্থানগুলির সমন্বয় অবশ্যই বস্তুনিষ্ঠতা, বিজ্ঞান, স্বচ্ছতা এবং প্রদেশের আর্থ-সামাজিক উন্নয়ন অনুশীলনের সাথে উপযুক্ততা নিশ্চিত করবে, বড় ধরনের ওঠানামা এড়িয়ে চলবে।

"প্রাদেশিক ভিয়েতনাম ফাদারল্যান্ড ফ্রন্ট কমিটির স্থায়ী কমিটি ২০২৪ সালের ভূমি আইনের বিধান অনুসারে পরিচালনা পর্ষদের উপর একটি প্রস্তাব জারি করার নীতি এবং প্রয়োজনীয়তার সাথে একমত এবং প্রদেশ প্রশাসনিক ইউনিটগুলির ব্যবস্থা সম্পন্ন করার পরে ভূমি ব্যবস্থাপনা এবং ব্যবহারের ব্যবহারিক প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে। প্রাদেশিক গণ কমিটির পরিচালনা পর্ষদের উপর খসড়া প্রস্তাবটি নির্ধারিত লক্ষ্যগুলি প্রদর্শন করেছে; সমন্বয়ের সুযোগ উপযুক্ত, ১ জানুয়ারী, ২০২৬ থেকে নতুন পরিচালনা পর্ষদের জারি এবং প্রয়োগের জন্য একটি আইনি ভিত্তি তৈরিতে অবদান রাখে, যা প্রদেশ জুড়ে প্রচার, স্বচ্ছতা, বস্তুনিষ্ঠতা এবং ধারাবাহিকতা নিশ্চিত করে" - প্রাদেশিক ভিয়েতনাম ফাদারল্যান্ড ফ্রন্ট কমিটির ভাইস চেয়ারওম্যান মিসেস লু থি হা মূল্যায়ন করেছেন।

বিনিয়োগ আকর্ষণের জন্য সুবিধা তৈরিতে স্থিতিশীলতা

বর্তমানে, প্রাদেশিক গণ পরিষদ ২০২৬ সালে পরিচালনা পর্ষদের খসড়া প্রস্তাবটি মূল্যায়ন করছে। প্রাদেশিক গণ কমিটি আশা করে যে নতুন পরিচালনা পর্ষদ বাস্তবিক প্রয়োজনীয়তা পূরণ করবে, আইন মেনে চলবে এবং প্রদেশে ভূমি ব্যবহারের অধিকার বাজার স্থিতিশীল করতে অবদান রাখবে।

কৃষি ও পরিবেশ বিভাগের পরিচালক মিঃ নগুয়েন তুয়ান আনহ বলেন: ২০২৬ সালের বিজিডিতে মূলত কোনও বড় ধরনের ওঠানামা নেই। কিছু এলাকায় মূল্য সমন্বয়ের প্রভাব ভূমি ব্যবহার ফি, ভূমি ব্যবহার রূপান্তর এবং নিবন্ধন ফি থেকে রাজস্ব বৃদ্ধি করতে পারে। পরিবার এবং ব্যক্তিদের জন্য, কিছু রুটে মূল্য বৃদ্ধির আর্থিক বাধ্যবাধকতার উপর একটি নির্দিষ্ট প্রভাব পড়ে, তবে সমন্বয়গুলি ভারসাম্য, ন্যায্যতা এবং উপযুক্ত বৃদ্ধির নীতির উপর ভিত্তি করে করা হয়, স্থানীয় জীবন এবং আর্থ-সামাজিক উন্নয়নের উপর বড় প্রভাব ফেলে না।

শিল্প পার্ক, শিল্প ক্লাস্টার, উচ্চ-প্রযুক্তি জৈবপ্রযুক্তি পার্ক, আবাসিক এলাকা এবং পুনর্বাসন এলাকায় জমির দাম বজায় রাখা জমি ভাড়া খরচ কমাতে, প্রতিযোগিতামূলকতা বজায় রাখতে এবং উৎপাদন ও ব্যবসায়িক কার্যক্রম পুনরুদ্ধার ও বিকাশে সহায়তা করার একটি সমাধান। এটি প্রকল্পের মূলধন বৃদ্ধি, বিশেষ করে সামাজিক আবাসন প্রকল্পগুলিকে সীমিত করতে এবং রিয়েল এস্টেট এবং আবাসনের দাম বৃদ্ধি এড়াতে সহায়তা করে।

প্রাদেশিক পার্টি কমিটির সদস্য এবং প্রাদেশিক পিপলস কমিটির ভাইস চেয়ারওম্যান নগুয়েন থি হোয়াং বলেন: ২০২৬ সালের পরিচালনা পর্ষদে ওঠানামা থাকবে, তবে খুব বেশি এবং সীমার মধ্যে নয়। খসড়াটি বাজারের ওঠানামাকে সঠিকভাবে প্রতিফলিত করে, ভূমি ব্যবস্থাপনায় ধারাবাহিকতা তৈরি করে। ২০২৪ সালের ভূমি আইন অনুসারে বার্ষিক পরিচালনা পর্ষদের উন্নয়ন এবং ঘোষণা বাজারের কাছাকাছি মূল্য স্তর প্রতিষ্ঠা, কর, ফি, ​​ক্ষতিপূরণ এবং পুনর্বাসন সহায়তা গণনায় আরও স্বচ্ছতার জন্য গুরুত্বপূর্ণ। এছাড়াও, এই সমন্বয় রাজ্যের দাম এবং বাজার মূল্যের মধ্যে ব্যবধানও হ্রাস করে, যা অতীতে অভিযোগ এবং হতাশার প্রধান কারণ ছিল। একটি স্থিতিশীল এবং ন্যায্য বিনিয়োগ পরিবেশ তৈরি করা, বিনিয়োগকারীদের খরচ পূর্বাভাস দিতে এবং প্রকল্পগুলি আরও সুচারুভাবে বাস্তবায়নে সহায়তা করা।

প্রাদেশিক নেতাদের মতে, পরিচালনা পর্ষদের নির্মাণের পুরো নীতি হল বড় ধরনের ওঠানামা সীমিত করা; একই সাথে, উন্নয়নের দিকনির্দেশনা, অবকাঠামো এবং বাজারের সাথে সম্মতি নিশ্চিত করা। স্থিতিশীল এবং যুক্তিসঙ্গত মূল্য স্তর বিনিয়োগ আকর্ষণ এবং আর্থ-সামাজিক উন্নয়নের জন্য একটি সুবিধা হয়ে উঠবে।

হোয়াং লোক

সূত্র: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202511/gia-dat-nam-2026-uu-tien-on-dinh-de-thu-hut-dau-tu-b473626/