জাতীয় নগর অর্থনৈতিক মহাকাশ উন্নয়ন কৌশলে ব্যাক নিন রিয়েল এস্টেট

বাক নিনহ এবং বাক গিয়াং প্রদেশের একীভূতকরণের পর, বাক নিনহ প্রদেশ ২০৩০ সালের মধ্যে একটি কেন্দ্রীয়ভাবে শাসিত শহরে পরিণত হবে, যা হ্যানয় রাজধানী অঞ্চলের একটি কৌশলগত বৃদ্ধির মেরুতে পরিণত হবে, যা উত্তরের উন্নয়ন করিডোরের সাথে সরাসরি সংযোগ স্থাপন করবে। এটি একটি প্রশাসনিক সিদ্ধান্ত এবং জাতীয় নগর অর্থনৈতিক মহাকাশ উন্নয়ন কৌশলের একটি মৌলিক পরিবর্তন।

১৬ অক্টোবর হ্যানয়ে ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (ভনরিয়া), ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ইলেকট্রনিক ম্যাগাজিন কর্তৃক ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট রিসার্চ ইনস্টিটিউটের সহযোগিতায় আয়োজিত "উন্নয়নের স্থান সম্প্রসারণের পর ব্যাক নিন রিয়েল এস্টেটের জন্য সুবর্ণ সুযোগ" শীর্ষক সেমিনারে, ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ইলেকট্রনিক ম্যাগাজিনের প্রধান সম্পাদক, ভিয়েতনাম ইন্ডাস্ট্রিয়াল রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান, ভেনরিয়া-এর ভাইস প্রেসিডেন্ট মিঃ ফাম নগুয়েন টোয়ান বলেন যে, ব্যাক জিয়াং এবং ব্যাক নিন দুটি প্রদেশের একীভূতকরণ এলাকার জন্য একটি নতুন এবং প্রতিশ্রুতিশীল উন্নয়নের ক্ষেত্র উন্মুক্ত করেছে, যার লক্ষ্য হল বর্ধিত রাজধানী অঞ্চলের একটি শিল্প কেন্দ্র, জ্ঞান পরিষেবা এবং উদ্ভাবন হয়ে ওঠা; একই সাথে, এটি ব্যাক নিনের জন্য বিনিয়োগ আকর্ষণ এবং রিয়েল এস্টেট বাজার বিকাশের জন্য একটি সুবর্ণ সুযোগ উন্মুক্ত করছে।

সেমিনারে বক্তব্য রাখেন ভিনরিয়া-এর ভাইস প্রেসিডেন্ট মিঃ ফাম নগুয়েন তোয়ান।

বর্তমানে, হ্যানয় - বাক গিয়াং এক্সপ্রেসওয়ে, জাতীয় মহাসড়ক ১৮, রিং রোড ৪ এবং আন্তঃপ্রাদেশিক সংযোগকারী বেল্টওয়েগুলির মতো গুরুত্বপূর্ণ ট্র্যাফিক রুটগুলি একটি সম্পূর্ণ আঞ্চলিক সংযোগ নেটওয়ার্ক তৈরি করছে, যা বৃহৎ আকারের নগর এলাকা এবং শিল্প পার্কগুলির জন্য শক্তিশালী উন্নয়নের সুযোগ উন্মুক্ত করছে। শিল্প পার্ক এবং শিল্প ক্লাস্টারগুলিতে বৃহৎ কর্পোরেশনের উপস্থিতি রিয়েল এস্টেট এবং নগর সহায়তা পরিষেবার জন্যও প্রচুর চাহিদা তৈরি করে।

বিশেষজ্ঞদের মতে, ব্যাক নিন রিয়েল এস্টেট বাজারের স্থান এবং সম্ভাবনা বিভিন্ন ধরণের বিভাগের মধ্যে নিহিত, যার মধ্যে রয়েছে: কৌশলগত ট্র্যাফিক অক্ষ বরাবর স্যাটেলাইট নগর এলাকা এবং নতুন নগর এলাকা; সম্প্রসারিত শিল্প পার্কগুলিতে বিশেষজ্ঞ, প্রকৌশলী এবং কর্মীদের জন্য আবাসন; গুরুত্বপূর্ণ শিল্প পার্কগুলির সাথে সম্পর্কিত বাণিজ্যিক, পরিষেবা এবং সরবরাহ রিয়েল এস্টেট; দ্রুত নগরায়ণকারী জনসংখ্যার চাহিদা পূরণের জন্য স্মার্ট নগর প্রকল্প এবং আধুনিক আবাসিক এলাকা।

বিশেষজ্ঞদের মতে, ২০২৫-২০৩০ সময়কাল উত্তরাঞ্চলীয় রিয়েল এস্টেট বাজারের অবস্থান পরিবর্তনের জন্য স্থানীয়দের জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ সময় হবে। বিশেষ করে, যখন কেন্দ্রীয় অঞ্চলে রিয়েল এস্টেটের দাম তীব্রভাবে বৃদ্ধি পায়, তখন ব্যক্তিগত বিনিয়োগকারীরা নগদ প্রবাহের চলাচল "ত্বরান্বিত" করার প্রবণতা রাখেন যেখানে জমির দাম এখনও নরম এবং উচ্চ প্রবৃদ্ধির সম্ভাবনা রয়েছে। কেন্দ্রীয় অঞ্চলে ভূমি তহবিলের অভাব এবং উচ্চ জনসংখ্যার ঘনত্বের প্রেক্ষাপটে, জনসংখ্যার বিচ্ছুরণ, বিনিয়োগের বিচ্ছুরণ এবং আঞ্চলিক উন্নয়ন সম্পদের পুনর্বণ্টনের সমস্যার সমাধান হল উপগ্রহ নগর এলাকা। তান ইয়েন, ইয়েন ফং, তিয়েন ডু, থুয়ান থান... এর মতো এলাকাগুলিকে নতুন বিনিয়োগের জন্য "উজ্জ্বল স্থান" হিসাবে বিবেচনা করা হয়, যেখানে উচ্চ মূল্য বৃদ্ধি এবং তারল্য রয়েছে। পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে যে অবকাঠামো থেকে উপকৃত এলাকায় রিয়েল এস্টেটের মূল্য ২০২৫-২০৩০ সময়কালে প্রতি বছর গড়ে ১০-১৫% বৃদ্ধি পেতে পারে।

বাজারে নগদ প্রবাহের প্রবণতা এবং পরিবর্তনের পূর্বাভাস পেয়ে, অনেক বিনিয়োগকারী বাস্তবায়ন "ত্বরান্বিত" করেছেন এবং স্পষ্ট আইনি মর্যাদা সহ সম্ভাব্য রিয়েল এস্টেট পণ্যগুলির একটি সিরিজ চালু করতে প্রস্তুত। উল্লেখযোগ্যভাবে, তান ইয়েনের ব্যাক কাও থুওং আবাসিক এলাকা প্রকল্প (হাউই পার্কল্যান্ড কাও থুওং) হাউই রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি দ্বারা বিনিয়োগ করা হয়েছে। প্রকল্পটি বাসিন্দাদের আবাসিক এবং ব্যবসায়িক চাহিদা মেটাতে সেন্ট্রাল স্কোয়ার, লেক পার্ক, ক্রীড়া ক্ষেত্র, কমিউনিটি অ্যাক্টিভিটি এরিয়া, ক্লাবহাউস, বাণিজ্যিক কেন্দ্রের মতো 30 টিরও বেশি অভ্যন্তরীণ সুবিধার মালিক...

বাক কাও থুওং আবাসিক এলাকা প্রকল্পের দৃষ্টিকোণ।

মিঃ ফাম নগুয়েন তোয়ান আরও বিশ্লেষণ করেছেন যে সাম্প্রতিক সময়ে, বাক নিনহ একটি "শিল্প উজ্জ্বল স্থান", একটি এফডিআই "কারখানা" হিসেবে পরিচিত, যেখানে বড় নাম এবং নেতৃস্থানীয় শিল্প পার্ক রয়েছে। অতএব, আগামী সময়ে, বাক নিনহকে আরও উচ্চতর দৃষ্টিভঙ্গিতে দেখা দরকার, উত্তরাঞ্চলীয় রিয়েল এস্টেট বাজারের একটি নতুন প্রবৃদ্ধির মেরুতে পরিণত হবে কারণ এর অনেক সুবিধা রয়েছে যেমন: এলাকাটি ইয়েন ফং, ভিয়েত ইয়েন, দিন ট্রামে একটি উচ্চ-প্রযুক্তি শিল্প কেন্দ্র তৈরি করছে... এফডিআই এবং সেমিকন্ডাক্টর, ইলেকট্রনিক্স এবং নির্ভুল যান্ত্রিক শিল্পের নেতৃত্ব দিচ্ছে।

এছাড়াও, প্রদেশটি একটি কৌশলগত লজিস্টিক অবকাঠামো কেন্দ্র গঠন করেছে যা মেরুদণ্ডের ট্র্যাফিক অক্ষের সাথে সংযুক্ত: হ্যানয় - ল্যাং সন এক্সপ্রেসওয়ে, লাও কাই - হ্যানয় - হাই ফং রেলওয়ে, এবং ভবিষ্যতে, গিয়া বিন বিমানবন্দর - এই অঞ্চলে বাক নিনের সম্প্রসারণের জন্য একটি কেন্দ্রস্থল; তান ইয়েন এবং না নাম এর মতো উদীয়মান উপগ্রহ নগর অঞ্চল রয়েছে, যেখানে প্রচুর পরিষ্কার জমি, যুক্তিসঙ্গত দাম, কৌশলগত অবস্থান এবং উচ্চ সংযোগ রয়েছে। এটিই কৌশলগত চিত্র যা রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য একটি "সুবর্ণ সুযোগ" তৈরি করে।

সেমিনারটি ব্যাক নিনহ রিয়েল এস্টেট বাজারের বর্তমান অবস্থা বিশ্লেষণ করে, রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনা সংস্থা, বিশেষজ্ঞ এবং বিজ্ঞানীদের উন্নয়নের স্থানকে আকাঙ্ক্ষার স্থানে কীভাবে রূপান্তরিত করা যায় তা নিয়ে আলোচনা করতে সহায়তা করে; "সুবর্ণ সুযোগ" কে "টেকসই উন্নয়ন বাস্তুতন্ত্রে" রূপান্তরিত করার জন্য প্রাতিষ্ঠানিক এবং নীতিগত সমাধান নিয়ে আলোচনা করে; বিনিয়োগকারীদের স্বল্পমেয়াদী "উত্তপ্ত তরঙ্গ" তাড়া করার পরিবর্তে দীর্ঘমেয়াদী, কৌশলগত সুযোগ এবং অভিজ্ঞতার পরামর্শ দেয়।

প্রধানমন্ত্রীর নীতি উপদেষ্টা পরিষদের সদস্য, ভিয়েতনাম অর্থনৈতিক ইনস্টিটিউটের প্রাক্তন পরিচালক, সহযোগী অধ্যাপক ডঃ ট্রান দিন থিয়েন নিশ্চিত করেছেন যে দীর্ঘস্থায়ী ঐতিহ্যবাহী সংস্কৃতি এবং ইতিহাসের দিক থেকে বাক নিনের সুবিধা রয়েছে; শক্তিশালী উন্নয়নের পথে থাকা দুটি শিল্প রাজধানীর বাক নিন এবং বাক গিয়াং (পুরাতন) শক্তির সমন্বয়ে স্কেলের সুবিধা রয়েছে, বহুজাতিক কর্পোরেশন থেকে বৃহৎ এফডিআই আকর্ষণ করার ক্ষমতা সহ; অঞ্চল এবং দেশের অনেক গুরুত্বপূর্ণ রুট প্রদেশের মধ্য দিয়ে যাওয়ার সময় ট্র্যাফিক অবকাঠামোতে সুবিধা। রাজধানী অঞ্চলে একটি গুরুত্বপূর্ণ সংযোগ হিসাবে অবস্থানের সাথে, বাক নিন উচ্চ প্রযুক্তির দিকে নগর ও রিয়েল এস্টেট উন্নয়নের জন্য অনুকূল পরিস্থিতি রয়েছে তবে সাংস্কৃতিক পরিচয়ের সাথে সম্পর্কিত।

পরিকল্পনার দৃষ্টিকোণ থেকে, হ্যানয় আইন বিশ্ববিদ্যালয়ের অর্থনৈতিক আইন অনুষদের ডিন, বিশ্ববিদ্যালয় কাউন্সিলের ভাইস চেয়ারম্যান, সহযোগী অধ্যাপক ডঃ নগুয়েন কোয়াং টুয়েন ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে ২০৩০ সালের মধ্যে, রাজধানী হ্যানয় ১ কোটি লোকের কাছে পৌঁছাবে এবং হ্যানয় মহানগর অঞ্চল (মেগা সিটি) ২১-২৩ মিলিয়ন লোকের কাছে পৌঁছাতে পারে। সেই প্রেক্ষাপটে, জনসংখ্যার বিচ্ছুরণের একটি শক্তিশালী তরঙ্গ থেকে বাক নিন উপকৃত হবে। সেই সময়ে, বাক নিন হ্যানয় রাজধানী অঞ্চলের একটি গুরুত্বপূর্ণ "ট্রানজিট স্টেশন" হয়ে উঠবে, কেবল সরবরাহ, বাণিজ্য - শিল্পের ক্ষেত্রেই নয় বরং বিনিয়োগ মূলধন, মানব সম্পদ এবং আধুনিক নগরায়নের এক অভিসারী বিন্দুতেও।

একই মতামত শেয়ার করে, ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট রিসার্চ ইনস্টিটিউটের পরিচালক মিঃ বুই ভ্যান দোয়ান মন্তব্য করেছেন যে প্রদেশের বিদ্যমান কেন্দ্রীয় নগর এলাকায়, উন্নয়নের স্থান ধীরে ধীরে সংকীর্ণ হয়ে উঠছে, অন্যদিকে প্রযুক্তিগত অবকাঠামো এবং সামাজিক অবকাঠামো ব্যবস্থাগুলি অতিরিক্ত চাপের লক্ষণ দেখাতে শুরু করেছে। অতএব, তান ইয়েন এবং বাক নিনের নাহা নাম (নতুন) এর মতো উপগ্রহ নগর এলাকায় উন্নয়নের সম্প্রসারণ তীব্রভাবে বিস্ফোরিত হবে বলে আশা করা হচ্ছে, যা উত্তরে শিল্প-নগর-বাণিজ্যিক উন্নয়নের প্রবেশদ্বার হয়ে উঠবে।

এই বিষয়টি সম্পর্কে, কিনহ বাক রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড ট্রেডিং জয়েন্ট স্টক কোম্পানির ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ নগুয়েন তুয়ান বিন বলেন যে, টান ইয়েন "পরিকল্পনার শীর্ষ" পর্যায়ে রয়েছে, যখন শিল্প অবকাঠামো শক্তিশালীভাবে স্থাপন করা হচ্ছে এবং জমির দাম এখনও ইয়েন ডাং বা ভিয়েত ইয়েনের মতো পুরানো শিল্প এলাকাগুলির তুলনায় 30-40% কম। এই পর্যায়ে টান ইয়েন রিয়েল এস্টেট বাজারে অংশগ্রহণ করে, বিনিয়োগকারীরা পরিকল্পনার "তরঙ্গ" ধরছেন, এখনও "লাভ-গ্রহণ" পর্যায়ে নেই। বিনিয়োগকারীরা অবকাঠামো এবং জনসংখ্যা তৈরি হলে 20-30% স্থিতিশীল মূল্য বৃদ্ধির আশা করতে পারেন, একই সাথে বিশেষজ্ঞ আবাসন এবং উচ্চমানের রিয়েল এস্টেট বিভাগে বৃহৎ ভাড়া চাহিদা থেকে উপকৃত হবেন...

বাক নিন উত্তরের একটি নতুন উন্নয়ন মডেল হতে পারে এবং অবশ্যই হতে হবে, কেবল তার ভৌগোলিক অবস্থান বা উপলব্ধ সম্ভাবনার কারণেই নয়, বরং এটি এমন একটি স্থান যেখানে কেবল রাজধানী অঞ্চলের জন্যই নয় বরং উত্তরের জন্যও একটি মডেল বৃদ্ধির মেরু হয়ে ওঠার জন্য প্রয়োজনীয় এবং পর্যাপ্ত শর্ত রয়েছে।

সূত্র: https://baotintuc.vn/kinh-te/bat-dong-san-bac-ninh-trong-chien-luoc-phat-trien-khong-giant-kinh-te-do-thi-quoc-gia-20251016151145363.htm