ভিয়েতনামের শিল্প রিয়েল এস্টেট বিশ্বব্যাপী আন্দোলনে তার অবস্থান বজায় রেখেছে

অনিশ্চিত বৈশ্বিক অর্থনৈতিক প্রেক্ষাপটের মধ্যেও, ভিয়েতনাম এখনও এফডিআই মূলধন প্রবাহের জন্য একটি শীর্ষস্থানীয় গন্তব্য হিসেবে তার অবস্থান বজায় রেখেছে। ভিয়েতনাম ইন্ডাস্ট্রিয়াল রিয়েল এস্টেট ফোরাম ২০২৫-এ, বিশেষজ্ঞরা নিশ্চিত করেছেন: ভিয়েতনামের আকর্ষণ আর কম খরচের দ্বারা নয়, বরং স্থিতিশীলতা, সক্রিয়তা এবং টেকসই উন্নয়নের অভিমুখ দ্বারা আসে।

একটি "অনিশ্চিত" পৃথিবীতে দৃঢ় অবস্থান

২৯শে অক্টোবর বিকেলে হো চি মিন সিটিতে ফাইন্যান্স - ইনভেস্টমেন্ট নিউজপেপার এবং ভিয়েতনাম ইন্ডাস্ট্রিয়াল রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (VIREA) দ্বারা যৌথভাবে আয়োজিত ভিয়েতনাম ইন্ডাস্ট্রিয়াল রিয়েল এস্টেট ফোরাম ২০২৫ (VIPF ২০২৫) এর কাঠামোর মধ্যে "বিশ্বব্যাপী আন্দোলনে অবস্থান বজায় রাখা" আলোচনা অধিবেশনে, KPMG (ব্যবসায়িক প্রতিষ্ঠানের জন্য নিরীক্ষা, পরিচালনা পরামর্শ, ব্যবসায়িক পরামর্শ, কর এবং আইনি পরামর্শে পরিষেবা প্রদানকারী একটি সংস্থা) এর ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর ডঃ নগুয়েন কং আই জোর দিয়ে বলেন: "এই বছরের মূল শব্দ হল "অনিশ্চয়তা"। কিন্তু সেই প্রেক্ষাপটে, ভিয়েতনাম তার আশ্চর্যজনক অভিযোজনযোগ্যতা দেখিয়েছে"।

কেপিএমজি ভিয়েতনামের ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর ডঃ নগুয়েন কং আই, আলোচনা পর্ব ১ সঞ্চালনা করেন।

ডঃ নগুয়েন কং আই-এর মতে, বিশ্ব যখন ভূ-রাজনৈতিক ওঠানামা, বৈশ্বিক ন্যূনতম কর নীতির পরিবর্তন এবং সরবরাহ শৃঙ্খলে বিভক্তির মুখোমুখি হচ্ছে, তখনও ভিয়েতনাম ২০২৫ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে ৮.২৩% এবং বছরের প্রথম ৯ মাসে ৭.৮৫% জিডিপি প্রবৃদ্ধি বজায় রেখেছে, যা আসিয়ান অঞ্চলের মধ্যে সর্বোচ্চ। "এটিই বিনিয়োগকারীদের আস্থার ভিত্তি, যা প্রমাণ করে যে ভিয়েতনাম এখনও একটি অনিশ্চিত বিশ্বে তার প্রবৃদ্ধির গতি বজায় রেখেছে," ডঃ নগুয়েন কং আই বলেন।

দক্ষিণ বিনিয়োগ প্রচার কেন্দ্রের (বিদেশী বিনিয়োগ সংস্থা, পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ মন্ত্রণালয়) পরিচালক মিসেস ট্রান থি হাই ইয়েন যোগ করেছেন যে ভিয়েতনাম বর্তমানে ইতিবাচক এফডিআই আকর্ষণে আসিয়ানে তৃতীয় স্থানে রয়েছে, সিঙ্গাপুর এবং ইন্দোনেশিয়ার ঠিক পরে। "সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল ভিয়েতনাম তার স্থিতিশীল রাজনীতি, স্বচ্ছ বিনিয়োগ পরিবেশ এবং সরকারের স্পষ্ট নির্দেশনার জন্য এই অঞ্চলে একটি নতুন তারকা হিসেবে তার অবস্থান নিশ্চিত করছে," মিসেস হাই ইয়েন শেয়ার করেছেন।

মিস ইয়েনের মতে, আসিয়ান দেশগুলি উচ্চ-প্রযুক্তির মূলধন প্রবাহ আকর্ষণের জন্য তীব্র প্রতিযোগিতা করছে, তবে ভিয়েতনামের স্বতন্ত্র সুবিধা রয়েছে: অবকাঠামোতে সমকালীন বিনিয়োগ, প্রাথমিক সবুজ রূপান্তর কৌশল এবং নীতিগুলির সাথে দ্রুত খাপ খাইয়ে নেওয়ার ক্ষমতা। লং থান আন্তর্জাতিক বিমানবন্দর, উত্তর-দক্ষিণ এক্সপ্রেসওয়ে বা হো চি মিন সিটি এবং হ্যানয়ের বেল্টওয়ের মতো বড় প্রকল্পগুলি শিল্প উন্নয়নের স্থান প্রসারিত করছে, যা ভিয়েতনামকে বিশ্বব্যাপী সরবরাহ শৃঙ্খল পুনর্গঠনের মূলধন প্রবাহের জন্য একটি শীর্ষস্থানীয় গন্তব্য হয়ে উঠতে সাহায্য করছে।

একই মতামত শেয়ার করে, SAP ভিয়েতনামের ব্যবসায়িক উন্নয়ন পরিচালক মিঃ দিন হোই নাম বলেন যে ২০২৫ সাল বিনিয়োগকারীদের আস্থার পরীক্ষা। যখন মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র তার কর নীতি পরিবর্তন করে, তখন FDI মূলধন প্রবাহে স্পষ্ট ব্যবধান ছিল, কিন্তু সরকারের নমনীয় প্রতিক্রিয়া বাজারকে দ্রুত স্থিতিশীল করতে সাহায্য করেছিল। "একটি অস্থির বছরে আমরা ৯০% এরও বেশি দখল হার অর্জন করেছি, যা দেখায় যে ভিয়েতনাম এখনও দক্ষিণ-পূর্ব এশিয়ার সবচেয়ে নিরাপদ গন্তব্য," মিঃ ন্যাম জোর দিয়ে বলেন।

আলোচনা অধিবেশনে দক্ষিণ বিনিয়োগ প্রচার কেন্দ্রের পরিচালক মিসেস ট্রান থি হাই ইয়েন ভাগ করে নেন।

মিঃ ন্যাম আরও বলেন যে ভিয়েতনামকে যা আলাদা করে তোলে তা কেবল কর প্রণোদনা নয় বরং স্মার্ট নীতিগত প্রতিক্রিয়া। বিশ্বব্যাপী ন্যূনতম কর অনেক দেশকে প্রণোদনা সামঞ্জস্য করতে বাধ্য করার প্রেক্ষাপটে, ভিয়েতনাম তার মনোযোগ কর-বহির্ভূত সহায়তার দিকে সরিয়ে নিয়েছে: অবকাঠামো বিনিয়োগ, নবায়নযোগ্য শক্তি, সরবরাহ এবং উচ্চমানের মানবসম্পদ, দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগকারীরা যে টেকসই বিষয়গুলিকে মূল্য দেয়।

জেএলএল ভিয়েতনামের এক এক্সক্লুসিভ রিপোর্ট অনুসারে, ২০২৫ সালের তৃতীয় প্রান্তিকের মধ্যে, দেশে ৪৪৭টিরও বেশি শিল্প পার্ক থাকবে যার মোট আয়তন ১৩৪,৬০০ হেক্টর, যার মধ্যে ৯৩,০০০ হেক্টরেরও বেশি শিল্প জমি ইজারা দেওয়ার জন্য উপলব্ধ। গড় দখলের হার ৭৩% এরও বেশি, যা গত ৫ বছরের মধ্যে সর্বোচ্চ স্তর। ভিয়েতনাম চীন, দক্ষিণ কোরিয়া, জাপান এবং পশ্চিমা কর্পোরেশনগুলি থেকে শক্তিশালী মূলধন প্রবাহ পাচ্ছে, বিশেষ করে সেমিকন্ডাক্টর, ইলেকট্রনিক্স, পরিষ্কার শক্তি এবং সরবরাহ, উচ্চ সংযোজিত মূল্যের শিল্পের ক্ষেত্রে।

ভিয়েতনাম ইন্ডাস্ট্রিয়াল রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (VIREA) এর ভাইস প্রেসিডেন্ট এবং জেনারেল সেক্রেটারি মিঃ ট্রুং গিয়া বাও মন্তব্য করেছেন যে বর্তমান বিনিয়োগ তরঙ্গ সরবরাহ শৃঙ্খলের দীর্ঘমেয়াদী পরিবর্তনের একটি "স্বল্পমেয়াদী প্রতিক্রিয়া" মাত্র। "আমরা একটি নতুন চক্রকে স্বাগত জানাচ্ছি যেখানে বিনিয়োগকারীরা কেবল গুদাম ভাড়া নেবেন না, বরং দীর্ঘমেয়াদী স্থিতিশীলতা, সমলয় অবকাঠামো এবং সামঞ্জস্যপূর্ণ নীতিও চাইবেন," মিঃ বাও শেয়ার করেছেন।

মিঃ বাও-এর মতে, গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল ভিয়েতনাম ধীরে ধীরে কম খরচের সুবিধা থেকে মূল্য তৈরি এবং টেকসই উন্নয়নের ক্ষমতার দিকে সরে যাচ্ছে। এই অঞ্চলের দেশগুলি কর প্রণোদনা বা সস্তা শ্রমের সাথে প্রতিযোগিতা করার সময়, ভিয়েতনাম একটি সবুজ এবং দায়িত্বশীল শিল্প মডেলের লক্ষ্যে আস্থা তৈরি এবং ESG মানদণ্ডকে মানসম্মত করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে। এই পছন্দ ভিয়েতনামকে কেবল বিশ্বব্যাপী আন্দোলনে দৃঢ়ভাবে দাঁড়াতে সাহায্য করে না বরং পরবর্তী দশকে উচ্চমানের FDI মূলধন প্রবাহের জন্য একটি কৌশলগত গন্তব্যস্থলে পরিণত করতেও সাহায্য করে।

উচ্চমানের FDI-এর একটি ঢেউয়ের জন্য প্রস্তুতি নিচ্ছে

জেএলএল ভিয়েতনামের লিজিং-এর সিনিয়র ডিরেক্টর মিঃ উইল ট্রান মন্তব্য করেছেন যে ভিয়েতনাম বিনিয়োগ আকর্ষণের একটি "সুবর্ণ পর্যায়ে" প্রবেশ করছে। আন্তর্জাতিক কর্পোরেশনগুলি এখন ভিয়েতনামকে কেবল একটি কম খরচের গন্তব্য হিসেবেই নয়, বরং বিশ্বব্যাপী সরবরাহ শৃঙ্খলে একটি কৌশলগত অংশীদার হিসেবেও দেখে।

মিঃ উইল ট্রানের মতে, তিনটি বিষয়ের কারণে ভিয়েতনাম উত্থিত হচ্ছে: নিরপেক্ষ অবস্থান, দ্রুত নীতি সংস্কার এবং টেকসই উন্নয়নের প্রতি দৃঢ় অঙ্গীকার। নতুন প্রজন্মের মুক্ত বাণিজ্য চুক্তি (CPTPP, EVFTA) বৃদ্ধি এবং বিশ্বব্যাপী ন্যূনতম কর বাস্তবায়ন ভিয়েতনামকে বৃহৎ বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি নিরাপদ গন্তব্যে পরিণত করতে সাহায্য করেছে।

আলোচনা অধিবেশনে এসএপি ভিয়েতনামের ব্যবসায় উন্নয়ন পরিচালক মিঃ দিন হোই নাম বক্তব্য রাখেন।

উল্লেখযোগ্যভাবে, বিদ্যমান FDI উদ্যোগগুলির পুনঃবিনিয়োগের প্রবণতা ক্রমশ স্পষ্ট হয়ে উঠছে। অনেক কর্পোরেশন বাক নিন, হাই ফং, বিন ডুয়ং এবং লং আন-এ কারখানা সম্প্রসারণ করছে। "বিনিয়োগকারীরা যখন দ্বিতীয়বারের মতো বিনিয়োগে ফিরে আসে, তখন এটি প্রমাণ করে যে ভিয়েতনাম দীর্ঘমেয়াদী আস্থা তৈরি করেছে," মিঃ উইল ট্রান বলেন।

এছাড়াও, বিশেষজ্ঞরা বিশ্বাস করেন যে "এফডিআই ধরে রাখার মূল চাবিকাঠি" পরিবেশগত শিল্প পার্ক মডেলের মধ্যে নিহিত, যা সবুজ রূপান্তরের একটি অনিবার্য প্রবণতা। প্রোডেজি লং আন-এর ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ট্রুং খাক নগুয়েন মিন নিশ্চিত করেছেন: "উচ্চ প্রযুক্তির বিনিয়োগকারীদের আকৃষ্ট করতে হলে ঐতিহ্যবাহী শিল্প পার্কগুলিকে অবশ্যই পরিবেশগত শিল্প পার্কে রূপান্তরিত হতে হবে।"

মিঃ মিনের মতে, প্রোডেজি ইউএনআইডিও মান এবং সার্কুলার ০৫/২০২৩ অনুসারে একটি পরিবেশগত নগর-শিল্প মডেল তৈরি করছে, যেখানে ২৫% সবুজ এলাকা, সৌর শক্তি ব্যবস্থা এবং বর্জ্য জল পুনর্ব্যবহারযোগ্য প্রযুক্তি থাকবে। এটি ভিয়েতনামের শিল্প সিম্বিওসিস মডেল প্রয়োগের অগ্রণী প্রকল্পগুলির মধ্যে একটি হিসাবে বিবেচিত হয়, যেখানে একটি উদ্যোগের বর্জ্য অন্য উদ্যোগের জন্য ইনপুট উপাদান হয়ে ওঠে।

বাস্তব বাস্তবায়ন অভিজ্ঞতা থেকে, মিঃ মিন বিশ্বাস করেন যে অনেক দেশীয় উদ্যোগ সবুজ রূপান্তর করতে প্রস্তুত, কিন্তু একটি ঐক্যবদ্ধ নির্দেশিকা কাঠামো এবং দীর্ঘমেয়াদী সহায়তা নীতির অভাব রয়েছে। অতএব, পরিবেশগত শিল্প উদ্যান গঠন কেবল প্রতিটি বিনিয়োগকারীর প্রচেষ্টা নয়, বরং এটিকে জাতীয় উন্নয়নের দিকনির্দেশনা হিসাবে দেখা উচিত।

আয়োজক কমিটি প্রযুক্তি, শক্তি, কাঁচামাল এবং উৎপাদনের জন্য পরিবেশবান্ধব শিল্প সমাধান প্রদানকারী ব্যবসাগুলিকে সম্মানিত করেছে।

সেই ভিত্তিতে, ফোরামের বিশেষজ্ঞরা প্রস্তাব করেছিলেন যে ভিয়েতনামের উচিত ইকো-ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্কের উপর একটি পৃথক আইন জারি করা, যাতে এই টেকসই উন্নয়ন মডেলের জন্য একটি দৃঢ় আইনি ভিত্তি তৈরি করা যায়। এর পাশাপাশি, পলিটব্যুরোর চারটি গুরুত্বপূর্ণ রেজোলিউশনের (রেজোলিউশন ৫৭, ৫৯, ৬৬, ৬৮) সমকালীন বাস্তবায়নকে একটি প্রাতিষ্ঠানিক স্তম্ভ হিসাবে বিবেচনা করা হয়, যা ভিয়েতনামের আসন্ন সবুজ প্রবৃদ্ধি চক্রের জন্য উন্নয়ন কাঠামো গঠনে সহায়তা করে।

"আমরা একটি অনিশ্চিত বিশ্বে বাস করছি, কিন্তু ভিয়েতনাম তার নিজস্ব উন্নয়ন দৃষ্টিভঙ্গিতে "নিশ্চয়তা" খুঁজে পেয়েছে," মিঃ নগুয়েন কং আই উপসংহারে বলেন। "অনিশ্চয়তা" থেকে "আত্মবিশ্বাস" তে, ভিয়েতনাম ধীরে ধীরে একটি কম খরচের উৎপাদন গন্তব্য থেকে বিশ্বব্যাপী মূল্য শৃঙ্খলে একটি সবুজ, টেকসই এবং সম্ভাব্য শিল্প কেন্দ্রে রূপান্তরিত হচ্ছে।

"সবুজ ভবিষ্যতের জন্য" ২০২৫ ভোটে সম্মানিতদের সংখ্যা বৃদ্ধি করা হচ্ছে

টেকসই উন্নয়নকে উৎসাহিত করার জন্য এবং সবুজ ব্যবসার চেতনা ছড়িয়ে দেওয়ার জন্য, ভিয়েতনাম ইন্ডাস্ট্রিয়াল রিয়েল এস্টেট ফোরাম ২০২৫-এর আয়োজক কমিটি ২০২৫ সালে "সবুজ ভবিষ্যতের জন্য - ভিআইপিএফ গ্রিন ফিউচার অ্যাওয়ার্ডস" ভোটিং চালু করে চলেছে।

এই বছরের প্রোগ্রামটি তার লক্ষ্য দর্শকদের সম্প্রসারণ করেছে এবং 6টি সম্মাননা সহ 3টি পুরষ্কার গোষ্ঠীর সাথে তার মানদণ্ড পুনর্নবীকরণ করেছে: সবুজ শিল্প রিয়েল এস্টেট ডেভেলপার, সবুজ রূপান্তর কৌশল সহ ব্যবসা এবং সবুজ শিল্প সমাধান সরবরাহকারী ব্যবসা। এই বছরের নতুন বিভাগটি প্রযুক্তি, শক্তি, কাঁচামাল এবং কর্মক্ষেত্রে সবুজ সমাধানের ক্ষেত্রে ব্যবসাগুলিকে লক্ষ্য করে, যা টেকসই উৎপাদন প্রচারে অবদান রাখে।

ভোটদানের মানদণ্ডগুলি পরিবেশগত শিল্প উদ্যান, ESG মান এবং পরিবেশ সুরক্ষা এবং শক্তি সঞ্চয় সম্পর্কিত বর্তমান নিয়মকানুন সম্পর্কিত ডিক্রি 35/2022/ND-CP এর উপর ভিত্তি করে তৈরি। ভোটদান পরিষদে অর্থ - বিনিয়োগ সংবাদপত্র, VIREA, JLL এর প্রতিনিধি এবং বৃত্তাকার অর্থনীতির ক্ষেত্রে স্বাধীন বিশেষজ্ঞরা অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।

আয়োজক কমিটির মতে, ৫০টিরও বেশি উদ্যোগ আবেদন জমা দিয়েছে, যা এই কর্মসূচির ক্রমবর্ধমান আবেদনের প্রমাণ। সম্মানিত উদ্যোগগুলি ভিয়েতনামের সবুজ প্রবৃদ্ধি লক্ষ্যের সাথে সামঞ্জস্য রেখে একটি সবুজ, স্মার্ট এবং সামাজিকভাবে দায়িত্বশীল শিল্প বাস্তুতন্ত্র গঠনে অবদান রাখবে।

সূত্র: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-cong-nghiep-viet-nam-giu-vung-vi-the-trong-chuyen-dong-toan-cau-20251029200141332.htm