দানাং পর্যটন রিয়েল এস্টেটে পরিবর্তন

ডিএনও - ব্যস্ত পর্যটন কার্যক্রম এবং প্রশাসনিক ইউনিট একীভূতকরণের প্রেক্ষাপট দা নাং পর্যটন রিয়েল এস্টেট বাজারে শক্তিশালী পরিবর্তন এনেছে।

দানাং উপকূলীয় নগর এলাকা - যেখানে অনেক বৃহৎ পর্যটন রিয়েল এস্টেট প্রকল্প অবস্থিত। ছবি: জুয়ান সন

বিলাসবহুল হোটেলের বাজার ক্রমশ জমছে

সিবিআরই ভিয়েতনামের বাজার গবেষণার ফলাফল দেখায় যে বছরের প্রথম ৬ মাসে দা নাং -এ অবস্থানকারী মোট দর্শনার্থীর সংখ্যা ৫.৮ মিলিয়নে পৌঁছেছে। পরিবর্তে, একই সময়ের মধ্যে ১৮.৯% বৃদ্ধি রিয়েল এস্টেট বিভাগের জন্য প্রচুর চাহিদা তৈরি করেছে। দানাং-এ রিসোর্ট, অ্যাপার্টমেন্ট এবং বিলাসবহুল হোটেল।

আধুনিক পর্যটন প্রবণতা যেমন রাতের পর্যটন, হান নদীর তীরে শহর ভ্রমণ এবং স্পা পর্যটন স্বাস্থ্যসেবা এবং আন্তর্জাতিক অনুষ্ঠানগুলিও পণ্যের মূল্য এবং বৈচিত্র্য বৃদ্ধিতে অবদান রাখছে। দানাং-এ রিয়েল এস্টেট।

CBRE ভিয়েতনামের একটি জরিপ অনুসারে, ২০২৫ সালের প্রথমার্ধে, দা নাং-এ দুটি নতুন হোটেল প্রকল্প থাকবে যার মধ্যে রয়েছে কোর্টইয়ার্ড দানাং হান রিভার (৩০০টি কক্ষ) এবং উইন্ডহাম সোলেইল দা নাং (২৬১টি কক্ষ), যার ফলে দা নাং-এ মোট ৪-৫ তারকা হোটেল কক্ষের সংখ্যা ৯৫টি প্রকল্প থেকে ১৮,৬১০টি কক্ষে উন্নীত হবে।

২০২৫ সালের প্রথম ৬ মাসে, ৪-৫ তারকা হোটেলের দখলের হার ৬৫.৫% এ পৌঁছেছে, যা কোভিড-১৯-এর পূর্ববর্তী সময়ের তুলনায় ৪.৮ শতাংশ বেশি। ২০১৯ সালের একই সময়ের তুলনায় গড় কক্ষ ভাড়া ২% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা প্রতি কক্ষ/রাত ১১২ মার্কিন ডলারে পৌঁছেছে।

সিবিআরই ভিয়েতনামের গবেষণা বিভাগের পরিচালক মিসেস ডুয়ং থুই ডুং বলেন যে হোটেলগুলি থেকে নতুন সরবরাহ বাজারকে আরও প্রাণবন্ত করে তুলতে সাহায্য করে এবং অপারেটিং পরিস্থিতি স্থিতিশীল স্তর বজায় রাখার আশা করা হচ্ছে।

২০২৫ - ২০২৭ সালের মধ্যে, দা নাং এবং কোয়াং নাম নতুন দা নাং শহরে একীভূত হওয়ার প্রেক্ষাপটে, ম্যান্ডারিন ওরিয়েন্টাল, জেডব্লিউ ম্যারিয়ট, নোবু হসপিটালিটির মতো নতুন ব্র্যান্ডের সাথে, নামীদামী ব্যবস্থাপনা এবং পরিচালনা ইউনিট সহ হোটেলগুলির সরবরাহ আরও বৈচিত্র্যময় হবে... অনেক পেশাদার ব্যবস্থাপনা ইউনিটের উপস্থিতি দা নাং-এর উচ্চমানের হোটেল বাজারের অবস্থান উন্নত করতে সহায়তা করে।

বিলাসবহুল হোটেলগুলির নতুন সরবরাহ পর্যটন রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য বৈচিত্র্য তৈরি করে। ছবি: জুয়ান সন

একই সময়ে, স্যাভিলস ভিয়েতনাম রেকর্ড করেছে যে দা নাং-এ ৩-তারকা বা উচ্চতর হোটেলের সরবরাহ ১২০টি প্রকল্পে মোট ১৬,৯৪৯টি কক্ষে পৌঁছেছে।

স্যাভিলস ভিয়েতনামের ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ট্রয় গ্রিফিথস বলেন যে, ২০২৫ সালের প্রথমার্ধে দা নাং-এ পর্যটনের শক্তিশালী পুনরুদ্ধার এবং হোটেল রুম দখল ৭৮%-এ পৌঁছে যাওয়া পর্যটন রিয়েল এস্টেট বিভাগে অনেক আকর্ষণীয় বিনিয়োগের সুযোগ তৈরি করছে।

"

অফিস সম্পত্তির বিপরীতে, যা তুলনামূলকভাবে স্থিতিশীল কিন্তু সীমিত নগদ প্রবাহ তৈরি করে, পর্যটন রিয়েল এস্টেট অর্থনীতিতে একটি বিস্তৃত প্রভাব ফেলে। এটি কর্মসংস্থান সৃষ্টিতে উৎসাহিত করে, অবকাঠামোতে বিনিয়োগ আকর্ষণ করে এবং খাদ্য ও পরিবহন থেকে শুরু করে বিনোদন এবং ভোগ্যপণ্য পর্যন্ত বিভিন্ন সম্পর্কিত পরিষেবা শিল্পকে সমর্থন করে।

স্যাভিলস ভিয়েতনামের ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ট্রয় গ্রিফিথস

রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট বাজারে চ্যালেঞ্জ এবং প্রত্যাশা

উজ্জ্বল দিকগুলি ছাড়াও, ২০২৫ সালের প্রথম ৬ মাসে দা নাং-এর রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট বাজার নতুন সরবরাহের ঘাটতির সম্মুখীন হচ্ছে, বিশেষ করে রিসোর্ট ভিলা বিভাগে। সিবিআরই ভিয়েতনামের মতে, বর্তমানে ১৮টি প্রকল্পে মোট ক্রমবর্ধমান কনডোটেল সরবরাহ ৭,৬৮৮ ইউনিটে পৌঁছেছে, যেখানে ১৪টি প্রকল্প থেকে ৮১৫টি ইউনিট নিয়ে পর্যটন ভিলার সরবরাহ স্থিতিশীল রয়েছে।

মিসেস ডুয়ং থুই ডুং-এর মতে, এর একটি কারণ হল কিছু প্রকল্পের আইনি সমস্যা সমাধান না হওয়া, যার ফলে বাজারে পর্যাপ্ত পুনরুদ্ধার তরঙ্গ নেই, অন্যদিকে নতুন প্রকল্পের মোট বিক্রয় মূল্য তুলনামূলকভাবে বেশি, যার ফলে পূর্ববর্তী সময়ের তুলনায় গ্রাহক সংখ্যা সীমিত।

মিঃ ট্রয় গ্রিফিথস মন্তব্য করেছেন যে রিয়েল এস্টেট বাজারে সম্প্রতি অনেক প্রকল্প বিলম্বিত বা স্থগিত করা হয়েছে। এর একটি সাধারণ উদাহরণ হল কনডোটেল সেগমেন্টটি ২০১৯ সাল থেকে "হিমায়িত" অবস্থায় পড়ে যাচ্ছে যখন আইনি সমস্যা অব্যাহত ছিল এবং লাভের প্রতিশ্রুতি কর্মসূচিতে বিনিয়োগকারীদের আস্থা তীব্রভাবে হ্রাস পেয়েছিল।

দা নাং এবং কোয়াং ন্যামের একীভূতকরণ রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য অনেক উন্নয়নের সুযোগ উন্মুক্ত করে: ছবি: জুয়ান সন

তবে, স্যাভিলস ভিয়েতনামের নেতারা নীতিগত দিক থেকে ইতিবাচক ইঙ্গিতও দিয়েছেন। “২০২৩ সালের গৃহায়ন আইন আনুষ্ঠানিকভাবে কনডোটেল মালিকানাকে স্বীকৃতি দেয়, যখন ডিক্রি ১০/২০২৩/এনডি-সিপি সার্টিফিকেট প্রদানের শর্তাবলী নির্দিষ্ট করে। এই পদক্ষেপগুলি ধীরে ধীরে আইনি বাধা দূর করছে, বাজারকে আবার সমৃদ্ধ করার জন্য একটি ভিত্তি তৈরি করছে। এটি একটি স্বাগত পদক্ষেপ,” মিঃ ট্রয় গ্রিফিথস বলেন।

আগামী সময়ে উপকূলীয় ভিলা বিভাগ সম্পর্কে মিঃ ট্রয় গ্রিফিথস বলেন যে একীভূতকরণের পর, দা নাং শহর এখন ভিয়েতনামের দীর্ঘতম উপকূলরেখার মালিক যার দৈর্ঘ্য ২১৫ কিলোমিটারেরও বেশি - সন ট্রা থেকে চু লাই পর্যন্ত একটি অবিচ্ছিন্ন পর্যটন করিডোর তৈরি করেছে। এটি একটি নতুন প্রবৃদ্ধির মেরু তৈরি করে, যা উপকূলীয় রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের প্রতি শহরের আকর্ষণ বৃদ্ধি করে।

সূত্র: https://baodanang.vn/bat-dong-san-du-lich-da-nang-chuyen-minh-3298552.html