তিন হাজারেরও বেশি প্রকল্প স্থবির হয়ে আছে।
নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের তথ্য অনুযায়ী, বর্তমানে শহুরে জনসংখ্যা প্রায় ৪০% এবং ২০৩০ সালের মধ্যে তা বেড়ে ৪৫% হবে বলে অনুমান করা হচ্ছে, যার ফলে প্রতি বছর অতিরিক্ত ৭ কোটি বর্গমিটার শহুরে আবাসনের প্রয়োজন হবে। তবে, বর্তমান সরবরাহ বৃদ্ধির তুলনায়, নতুন শহুরে পরিবারের আবির্ভাবের কারণে, বিশেষ করে যৌথ পরিবার ছেড়ে আসা তরুণ প্রজন্মের স্বাধীনভাবে জীবনযাপনের চাহিদার ফলে, ভিয়েতনাম প্রতি বছর প্রায় ৩ লক্ষ আবাসন ইউনিটের ঘাটতির সম্মুখীন হচ্ছে।
সরবরাহের ঘাটতি আবাসন মূল্যকে ক্রমাগত বাড়িয়ে চলেছে। তবে, এই ঘাটতি আবাসন খাতের সব ক্ষেত্রে ঘটছে না। যেখানে গ্রামীণ এলাকা, শহরতলি এবং তৃতীয় ও চতুর্থ স্তরের শহরগুলিতে পর্যাপ্ত বা এমনকি উদ্বৃত্ত সরবরাহ রয়েছে, সেখানে ক্রমবর্ধমান আবাসন চাহিদার কারণে শহরাঞ্চলগুলি অতিরিক্ত ভিড়ের সম্মুখীন হচ্ছে। এটি বিশেষত দক্ষিণে সত্য, যেখানে হো চি মিন সিটি এবং দক্ষিণ-পূর্ব অঞ্চল অবস্থিত। উত্তরে, এটি প্রধানত হ্যানয় এবং কিছু উপশহরে কেন্দ্রীভূত।
নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের পূর্বাভাস অনুযায়ী, ২০২১-২০৩০ সময়কালে আবাসনের চাহিদা ক্রমাগত বাড়তে থাকবে, বিশেষ করে শহরাঞ্চলে। সাধারণ পরিসংখ্যান অফিসের তথ্য থেকে আরও জানা যায় যে, ২০২৪ সালে ভিয়েতনামে মাথাপিছু গড় বসবাসের জায়গা হবে ২৬.৬ বর্গমিটার, যা ২০১৯ সালের তুলনায় ৩.৪ বর্গমিটার বেশি। অ্যাপার্টমেন্টের ক্ষেত্রে মাথাপিছু গড় বসবাসের জায়গা ২১.১ বর্গমিটার, যা আলাদা বাড়ির ২৬.৮ বর্গমিটারের চেয়ে কম।
ফলে, ভিয়েতনামে মাথাপিছু গড় বসবাসের জায়গা প্রস্তাবিত মান বা দীর্ঘমেয়াদী উন্নয়ন লক্ষ্যমাত্রার চেয়ে কম, বিশেষ করে বড় শহরগুলোতে। তবে, আইনি জটিলতা বহু বছর ধরে এর সরবরাহকে সীমিত রেখেছে, যা সরবরাহ ও চাহিদার মধ্যে একটি বড় ভারসাম্যহীনতা তৈরি করেছে।
কৃষি ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়ের একটি প্রতিবেদন অনুসারে, বর্তমানে দেশব্যাপী ৩,৩৩৮টি অমীমাংসিত ভূমি প্রকল্প রয়েছে যেগুলোর বাধা ও অসুবিধাগুলো এখনো সমাধান করা হয়নি। এই প্রকল্পগুলো ১,৪৫,৬০০ হেক্টরেরও বেশি এলাকা জুড়ে বিস্তৃত এবং এতে মোট বিনিয়োগের পরিমাণ ২.৫ ট্রিলিয়ন VND-এর বেশি। এর মধ্যে, ১,৮১০টিরও বেশি প্রকল্প ও জমির প্লট স্থানীয় কর্তৃপক্ষের এখতিয়ারভুক্ত এবং ১,৫২০টিরও বেশি প্রকল্প ও জমির প্লট জাতীয় সংসদের এখতিয়ারভুক্ত।
তিয়েন ফং পত্রিকার একজন প্রতিবেদকের সাথে কথা বলার সময় একটি রিয়েল এস্টেট কোম্পানির প্রধান বলেন যে, হো চি মিন সিটিতে অনেক রিয়েল এস্টেট কোম্পানি জমি তহবিল, অর্থায়ন ইত্যাদি সংক্রান্ত শর্ত পূরণ করার পর একটি নতুন উন্নয়ন চক্রের জন্য প্রস্তুত। তবে, ব্যবসায়ীরা প্রকল্পের আইনি প্রক্রিয়া এবং ভূমি ব্যবহার ফি গণনার জন্য প্রয়োজনীয় সময়ের বিষয়টি অনুমান করতে পারেননি, যার ফলে অনেক প্রকল্প একটি দীর্ঘ অপেক্ষার মধ্যে পড়েছে।
রিয়েল এস্টেট একটি স্তম্ভ।
হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA)-এর চেয়ারম্যান জনাব লে হোয়াং চাউ মনে করেন যে, ঋণ নীতি শুধুমাত্র রিয়েল এস্টেট খাতের জন্যই নয়, বরং সমগ্র অর্থনীতির জন্যই অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। অর্থনীতির সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ স্তর—লেভেল ১-এ শ্রেণীবদ্ধ ২১টি অর্থনৈতিক খাতের মধ্যে রিয়েল এস্টেট ব্যবসাও অন্তর্ভুক্ত।
তবে, আমরা রিয়েল এস্টেটকে শুধুমাত্র আবাসন বাজার হিসেবে দেখে এর সম্পর্কে একটি বিকৃত ধারণা পোষণ করে এসেছি, অথচ এই বাজারের মধ্যে শিল্প রিয়েল এস্টেট, পর্যটন রিয়েল এস্টেট, স্বাস্থ্যসেবা রিয়েল এস্টেট, শিক্ষা, বিনোদন ইত্যাদিও অন্তর্ভুক্ত। “আমাদের অবশ্যই রিয়েল এস্টেটের অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা স্বীকার করতে হবে। খাদ্য ও বস্ত্রের মতো মৌলিক চাহিদা মেটানো কঠিন নয়, কিন্তু আবাসনের চাহিদা ব্যাপক এবং তা পূরণের কাজ ক্রমাগত চলছে,” মিঃ চৌ বলেন।
২০২৫ সালে, সমগ্র ব্যাংকিং ব্যবস্থা জুড়ে ঋণের প্রবৃদ্ধি ১৯%-এ পৌঁছানোর পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে, যেখানে রিয়েল এস্টেট খাতের প্রবৃদ্ধি ২৪%-এর বেশি হবে। মিঃ চৌ জোর দিয়ে বলেছেন যে, রিয়েল এস্টেট খাতের ঋণের প্রবৃদ্ধি সর্বদা অন্য সব খাতের চেয়ে বেশি থাকে, তাই ২০২৬ সালে রিয়েল এস্টেট ঋণের প্রবৃদ্ধিকে সাধারণ হারের বেশি না করার নিয়মটি, যেসব ব্যবসা প্রতিষ্ঠান ইতিমধ্যেই ঋণ চুক্তি স্বাক্ষর করেছে তাদের অর্থপ্রাপ্তি থেকে বিরত রাখবে, বর্তমানে অর্থপ্রাপ্ত ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোকে আরও অর্থপ্রাপ্তি থেকে বিরত রাখবে, এবং ব্যক্তিবিশেষের জন্য মূলধন সংগ্রহ করা কঠিন করে তুলবে...
HoREA-এর প্রধান পরামর্শ দিয়েছেন যে, এই বছর দুই অঙ্কের অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধির লক্ষ্য অর্জনে সহায়তা করার জন্য ব্যাংকগুলোকে অর্থনীতির প্রতি আরও সহায়ক হতে হবে এবং রিয়েল এস্টেটের জন্য উপযুক্ত ঋণ নীতি গ্রহণ করতে হবে।
ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের সহ-সভাপতি মিসেস নগুয়েন থি থান হুয়ং মনে করেন যে, রিয়েল এস্টেট খাতের সমস্যাগুলো শুধু এই খাতের ব্যবসাগুলোকেই প্রভাবিত করে না, বরং এর সাথে সম্পর্কিত অনেক ক্ষেত্রেও ছড়িয়ে পড়েছে। প্রকৃতপক্ষে, এই বছরের শুরুতে রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের কাজের অভাবে নির্মাণ কর্মকাণ্ডে মন্দার লক্ষণ দেখা গেছে। মিসেস হুয়ং আশা করেন যে, নিয়ন্ত্রক সংস্থাগুলো শীঘ্রই ঝুঁকি নিয়ন্ত্রণ এবং স্থিতিশীল ও টেকসই বাজার উন্নয়নের জন্য পরিস্থিতি তৈরি করতে ঋণ নীতিতে যথাযথ সমন্বয় সাধন করবে।
একইভাবে, হো চি মিন সিটি নির্মাণ বিভাগের উপ-পরিচালক জনাব ত্রান সি নাম বলেছেন যে, রিয়েল এস্টেট লেনদেনের চাহিদা অত্যন্ত বেশি। দেশের জিডিপিতে রিয়েল এস্টেট খাতের অবদান প্রায় ১০-১১%, যেখানে হো চি মিন সিটিতে এই হার মাঝে মাঝে ৩০-৩৪%-এ পৌঁছেছে, যা অর্থনীতিতে এই বাজারের গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা তুলে ধরে।
আবাসন খাতটি অত্যন্ত আন্তঃসংযুক্ত। যখন বাজার সমস্যার সম্মুখীন হয়, তখন তা অন্যান্য অনেক শিল্পকে, বিশেষ করে নির্মাণ এবং সংশ্লিষ্ট পরিষেবা খাতকে প্রভাবিত করে। তাই, নীতি ব্যবস্থাপনায় সতর্ক হতে হবে এবং নিয়ন্ত্রণ ও উন্নয়নের মধ্যে ভারসাম্য রক্ষা করতে হবে," জনাব নাম বলেন।
নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের আবাসন নীতি ও রিয়েল এস্টেট বাজার বিষয়ক কেন্দ্রীয় স্টিয়ারিং কমিটির স্থায়ী কার্যালয়ের উপ-প্রধান জনাব চু ভান হাই নিশ্চিত করেছেন যে, বহু বছর ধরে রিয়েল এস্টেট অর্থনীতির অন্যতম গুরুত্বপূর্ণ বাজার হিসেবে বিবেচিত হয়ে আসছে। এটি শুধু জিডিপিতে সরাসরি অবদানই রাখে না, বরং রিয়েল এস্টেটের উন্নয়ন নির্মাণ, উপকরণ, ইস্পাত ও সিমেন্ট থেকে শুরু করে মূলধন, অর্থায়ন, ব্যাংকিং, পর্যটন এবং পরিষেবা সম্পর্কিত বাজারসহ কয়েক ডজন শিল্পে একটি ব্যাপক প্রভাব ফেলে।
“দেশের জিডিপিতে রিয়েল এস্টেটের অবদান প্রায় ১২ শতাংশ। এই পরিসংখ্যানে সহায়ক শিল্পগুলোর পরোক্ষ প্রভাব অন্তর্ভুক্ত নয়। বাজার মন্থর হয়ে গেলে বিভিন্ন খাত তাৎক্ষণিকভাবে ক্ষতিগ্রস্ত হয়, যা সামষ্টিক অর্থনীতিতে রিয়েল এস্টেটের নিয়ন্ত্রক ভূমিকাকে স্পষ্টভাবে প্রতিফলিত করে,” মিঃ হাই বলেন।
উৎস: https://tienphong.vn/bat-dong-san-la-co-may-kich-hoat-tang-truong-2-con-so-post1840041.tpo
মন্তব্য (0)