২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকের প্রথম মাসে রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট স্থবির হয়ে পড়েছে

"ফ্রিজ" সরবরাহ এবং তরলতা

DKRA-এর এপ্রিল ২০২৪ সালের রিয়েল এস্টেট বাজার প্রতিবেদন অনুসারে, পরবর্তী পর্যায়ে বিক্রয়ের জন্য খোলা একটি প্রকল্পের ৩৮টি ইউনিট সরবরাহে যোগদানের পর রিসোর্ট ভিলা সবচেয়ে ইতিবাচক সংকেত পেয়েছে, যা একই সময়ের তুলনায় ২.২ গুণ বেশি। নতুন সরবরাহ ১০০% উত্তর অঞ্চলে কেন্দ্রীভূত।

ইতিমধ্যে, বাজারের চাহিদা খুবই কম, মাত্র ২টি ইউনিট বিক্রি হয়েছে, যা বছরের পর বছর ৩৩% কম, মূলত ১৫ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/ইউনিটের নিচে মূল্যের পণ্য গোষ্ঠীতে বিতরণ করা হয়েছে।

রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট বাজারে ভিলা সবচেয়ে সক্রিয় ধরণের।

প্রাথমিক বিক্রয় মূল্যের স্তর গত মাসের তুলনায় খুব বেশি পরিবর্তিত হয়নি এবং এখনও উচ্চ স্তরে রয়েছে। তারল্য বৃদ্ধির জন্য মুনাফা/রাজস্ব ভাগাভাগি/প্রতিশ্রুতি, সুদের হার সহায়তা, মূলধনের অতিরিক্ত সময়কাল ইত্যাদি নীতিমালা প্রয়োগ করা হচ্ছে।

এছাড়াও, আইনি সমস্যা অনেক প্রকল্প চালু হতে বাধাগ্রস্ত করেছে, যখন উচ্চ-মূল্যের মজুদ তারল্যকে কঠিন করে তুলেছে, এবং বিনিয়োগকারীদের আস্থা এখনও ফিরে আসেনি, যা বাজারের হতাশাজনক অবস্থার মূল কারণ।

রিসোর্ট ভিলার মাসে নতুন সরবরাহ এবং খরচ

টাউনহাউস এবং রিসোর্ট শপহাউসের ক্ষেত্রে, বাজারে বিক্রয়ের জন্য কোনও নতুন সরবরাহ রেকর্ড করা হয়নি। বর্তমান কঠিন প্রেক্ষাপটে অনেক প্রকল্প ক্রমাগত তাদের বিক্রয় উদ্বোধন স্থগিত করেছে, যার ফলে নতুন সরবরাহ সীমিত হয়েছে।

সামগ্রিক বাজার চাহিদা কম রয়ে গেছে, লেনদেনের পরিমাণ পরিমিত এবং মূলত প্রাথমিক পণ্যগুলিতে কেন্দ্রীভূত, সম্পূর্ণ আইনি নথি, নিশ্চিত নির্মাণ অগ্রগতি এবং দাম ১০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ইউনিটের নিচে।

প্রাথমিক মূল্যের খুব বেশি ওঠানামা হয়নি, যদিও দ্বিতীয় বাজারে কিছু পণ্যের দাম ৩০% - ৪০% কমেছে, কিন্তু এখনও তরলতার সমস্যা রয়েছে। ক্রয় ক্ষমতার তীব্র হ্রাস, নতুন সরবরাহের অভাব, আইনি সমস্যা ইত্যাদি ২০২৪ সালের প্রথম মাসগুলিতে উল্লেখযোগ্য বাধা সৃষ্টি করেছে, যার ফলে বাজার প্রায় "দীর্ঘায়িত শীতনিদ্রা" চক্রে পড়ে গেছে।

টাউনহাউস/দোকানহাউসের সরবরাহ এবং ব্যবহার শূন্য

একইভাবে, কনডোটেল সেগমেন্টেও মাসে কোনও নতুন সরবরাহ খোলার রেকর্ড করা হয়নি, বাজার দীর্ঘ সময় ধরে হতাশার মধ্যে ছিল। অনেক প্রকল্পের আইনি সমস্যা রয়েছে যা সমাধান করা যায় না, উপরন্তু, অনেক বিনিয়োগকারী বিক্রয় বাস্তবায়নের সময় ক্রমাগত পিছিয়ে দিয়েছেন, যার ফলে বাজারে সরবরাহ সীমিত হয়ে পড়েছে।

সামগ্রিক বাজার চাহিদা কম, প্রাথমিক খরচ মূলত ৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ইউনিটের কম মূল্যের পণ্যের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে। প্রাথমিক বিক্রয় মূল্য আগের মাসের তুলনায় খুব বেশি ওঠানামা করেনি। অগ্রাধিকার নীতি, সুদের হার সহায়তা, দ্রুত অর্থ প্রদানের ছাড় ইত্যাদি এখনও ব্যাপকভাবে প্রয়োগ করা হয়।

আইনি জটিলতা, মূলধনের উৎস, বিনিয়োগকারীদের আস্থা ইত্যাদি সরবরাহ এবং ভোগ উভয়কেই প্রভাবিত করেছে, যার ফলে বাজার দীর্ঘস্থায়ী স্থবিরতার মধ্যে রয়েছে এবং স্বল্পমেয়াদে পুনরুদ্ধারের কোনও লক্ষণ দেখা যাচ্ছে না।

বিদেশী বিনিয়োগকারীদের কাছে বাজারটি এখনও আগ্রহী।

ভিয়েতনামের রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কে মন্তব্য করতে গিয়ে, স্যাভিলস হোটেলস এশিয়া প্যাসিফিকের পরিচালক মিঃ মাউরো গ্যাসপারোত্তি বলেন যে অনেক বিদেশী বিনিয়োগকারী এখনও ভিয়েতনামের রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট বাজারের সম্ভাবনার প্রতি অত্যন্ত কৃতজ্ঞ। তবে, বিদেশী বিনিয়োগকারীদের জন্য এখনও অনেক বাধা রয়েছে, বিশেষ করে প্রকল্প উন্নয়নের সাথে সম্পর্কিত নিয়মকানুন এবং পদ্ধতি।

অতএব, বিনিয়োগকারীরা প্রায়শই এমন সম্পদের সন্ধান করেন যা ইতিমধ্যেই চালু আছে, বিশেষ করে হো চি মিন সিটি এবং হ্যানয়ের মতো কেন্দ্রীয় শহরগুলিতে ৫-তারকা সেগমেন্টের মানসম্পন্ন হোটেল এবং রিসোর্ট প্রকল্পগুলি। যাইহোক, বাজারে এই সম্পদগুলি প্রায়শই বেশ দুর্লভ, পাশাপাশি স্থানান্তরের প্রয়োজনের জন্যও কম উন্মুক্ত।

উদাহরণস্বরূপ, ফু কোওকে, বাজারটি আন্তর্জাতিক গন্তব্য হয়ে ওঠার অনেক সুবিধা রয়েছে। তবে, বর্তমানে বাজারে বেশিরভাগ সরবরাহ গ্রাহকের অভিজ্ঞতার দিকে মনোযোগ না দিয়ে কেবল কক্ষ সরবরাহের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে। বাজারকে তার আবাসন পণ্যগুলিকে বৈচিত্র্যময় করতে হবে, যেমন ডিজাইন হাইলাইট সহ হোটেল প্রকল্প, সত্যিকারের বিলাসবহুল রিসোর্ট ইত্যাদি।

ভিয়েতনামের রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট এখনও বিদেশী বিনিয়োগকারীদের দৃষ্টি আকর্ষণ করে

বাজারের পরিস্থিতি এবং গ্রাহকের চাহিদার সাথে মানানসই সঠিক মডেল এবং পণ্য নির্বাচন করা একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয় যা একটি প্রকল্পের সফল উন্নয়ন নিশ্চিত করে। অতএব, একটি প্রকল্প পরিকল্পনা করার সময়, বিনিয়োগকারীদের সাবধানতার সাথে বিবেচনা করা উচিত যে তারা দোকানের মডেলটি বেছে নেবেন কিনা কারণ ফু কোক-এ বর্তমানে এই পণ্যের অনেক উৎস রয়েছে এবং তাদের বেশিরভাগই বাণিজ্যিকভাবে ব্যবহার করা হয়নি।

কনডোটেল সেগমেন্ট সম্পর্কে, মিঃ মাউরো গ্যাসপারোত্তি বলেন যে দক্ষিণ-পূর্ব এশীয় অঞ্চলের আরও কিছু বাজারও উত্তপ্ত উন্নয়নের সময় প্রত্যক্ষ করেছে, যেমন ২০০৮ সালে বালি (ইন্দোনেশিয়া), এবং এখন এই বাজারটি "নতুন প্রকল্পের বুম" পর্যায় অতিক্রম করেছে, পরিবর্তে এটি ধীরে ধীরে কিন্তু গুণমানের সাথে বিকশিত হচ্ছে।

"সাধারণভাবে, প্রতিটি বাজার একটি নির্দিষ্ট চক্রের মধ্য দিয়ে যাবে। তবে, থাইল্যান্ড এবং ইন্দোনেশিয়ার তুলনায়, ভিয়েতনামী বাজার আরও চ্যালেঞ্জের মুখোমুখি। ভিয়েতনামে বিক্রয়ের জন্য প্রচুর সংখ্যক কনডোটেল চালু হয়েছে, বিশেষ করে ২০১৬-২০১৯ সময়কালে, প্রতি বছর আনুমানিক গড়ে ১২,০০০ পণ্য বিক্রির জন্য চালু করা হয়েছে। বিশাল সরবরাহের পাশাপাশি, এই সময়কালে বিক্রয়ের জন্য চালু করা অনেক পণ্য সামগ্রিক পরিচালন ফলাফলের যত্ন সহকারে বিবেচনা না করেই আকর্ষণীয় সময় এবং হারের সাথে লাভের প্রতিশ্রুতিবদ্ধ হয়েছে," স্যাভিলস বিশেষজ্ঞরা বলেছেন।

আগামী সময়ে এই বাজারের উন্নয়নের জন্য, স্যাভিলস বিশেষজ্ঞরা বিশ্বাস করেন যে অভ্যন্তরীণ পর্যটনকে উৎসাহিত করার জন্য অবকাঠামোগত উন্নতি একটি গুরুত্বপূর্ণ ভিত্তি। এর স্পষ্ট উদাহরণ হল ফান থিয়েট পর্যটন, হাইওয়ে প্রকল্পটি সম্পন্ন এবং কার্যকর হওয়ার পর থেকে, এটি দেশীয় পর্যটকদের চাহিদা বৃদ্ধি করেছে, বিশেষ করে হো চি মিন সিটি বাজার থেকে যখন ভ্রমণের সময় মাত্র ২-৩ ঘন্টায় কমিয়ে আনা হয়েছে।

অবকাঠামোর পাশাপাশি, বাজারকে পর্যটন পণ্যের বৈচিত্র্য আনার পাশাপাশি পর্যটকদের অভিজ্ঞতা এবং সুযোগ-সুবিধার দিকে আরও মনোযোগ দিতে হবে।

সূত্র: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-nghi-duong-dam-chan-tai-cho-trong-thang-dau-quy-ii-2024-post294757.html