২০২৩ সালে রিসোর্ট রিয়েল এস্টেটের ঘাটতি দেখা দেবে

[বিজ্ঞাপন_১]

সকল দিক থেকে পতন

একসময় বিনিয়োগকারীরা সক্রিয়ভাবে "শিকার" করত এবং বিপুল মুনাফা এনে দিত এমন একটি অংশ। বর্তমানে, রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট বিভাগটি অনেক সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে, যখন ২০২৩ সালে এই বিভাগটি "হ্রাস" পেয়েছিল।

ডিকেআরএ ভিয়েতনামের পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারম্যান মিঃ ফাম ল্যামের মতে, ২০২৩ সালে, রিসোর্ট রিয়েল এস্টেটে ২০২২ সালের একই সময়ের তুলনায় সরবরাহ এবং ব্যবহারে তীব্র হ্রাস রেকর্ড করা হয়েছে।

ডিকেআরএ-এর প্রতিবেদনে দেখা গেছে যে রিসোর্ট ভিলা বিভাগে, বাজারে ২০২৩ সালে ৬৭টি প্রকল্প থেকে ২,৫৪২টি প্রাথমিক সরবরাহ ইউনিট রেকর্ড করা হয়েছে, যা বছরের পর বছর ৫৮% কম।

শোষণের হার ২১% (৫২৬ ইউনিটের সমতুল্য) পৌঁছেছে, যা ২০২২ সালের তুলনায় মাত্র ১৩%। বেশিরভাগ সরবরাহ মধ্য অঞ্চল থেকে এসেছে, যা মোট সরবরাহের ৩৬% এবং সমগ্র বাজারে মোট প্রাথমিক ব্যবহারের ৮৬%।

রিয়েল এস্টেট - ২০২৩ সালে রিসোর্ট রিয়েল এস্টেটে সরবরাহের অভাব রয়েছে — ২০২৩ সালে রিসোর্ট অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ হ্রাস পাবে।

প্রাথমিক বিক্রয় মূল্যের স্তর একই সময়ের তুলনায় ওঠানামা করেনি এবং উচ্চ পর্যায়ে রয়েছে, যা ৬ থেকে ১৫৫.৭ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/ইউনিট পর্যন্ত। যদিও তারল্য বৃদ্ধির জন্য মুনাফা প্রতিশ্রুতি/ভাগাভাগি, সুদের হার সহায়তা, মূল গ্রেস পিরিয়ড, দ্রুত অর্থ প্রদানের প্রণোদনা ইত্যাদির মতো অনেক বিক্রয় নীতি প্রয়োগ করা হয়েছে, তবুও সেগুলি প্রত্যাশার মতো কার্যকর নয়।

ইতিমধ্যে, রিসোর্ট টাউনহাউস/শপহাউস বিভাগে ২০২৩ সালে ৩৪টি প্রকল্প থেকে প্রাথমিক সরবরাহ রেকর্ড করা হয়েছে, যা বাজারে প্রায় ৩,২৭১ ইউনিট সরবরাহ করেছে, যা ২০২২ সালের তুলনায় ৬২% কম।

বাজারের চাহিদা তীব্রভাবে হ্রাস পেয়েছে, যার ফলে খরচ প্রায় ৩৬৬ ইউনিটে পৌঁছেছে, যা গত বছরের তুলনায় ৬%। লেনদেনগুলি বেশিরভাগ ক্ষেত্রে সম্পূর্ণ আইনি নথিপত্র সহ প্রকল্পগুলিতে কেন্দ্রীভূত হয়, যা বৃহৎ বিনিয়োগকারীদের দ্বারা তৈরি এবং মূল্য ১০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ইউনিটের নিচে।

ইতিমধ্যে, ২০২৩ সালে কনডোটেল সেগমেন্টে ৪৫টি প্রকল্প থেকে ৫,৯৩৭টি ইউনিট বিক্রির জন্য খোলা হয়েছে (৪টি নতুন প্রকল্প সহ)। প্রাথমিক সরবরাহের খরচের হার ২০% (১,১৬৪ ইউনিট) পৌঁছেছে।

Nguoi Dua Tin-এর মতে, সাম্প্রতিক বছরগুলিতে রিসর্ট রিয়েল এস্টেট বাজারটি প্রধানত খানহ হোয়া, দা নাং, বিন দিন, বা রিয়া - ভুং তাউ, বিন থুয়ান... এর মতো প্রদেশে বিকশিত হয়েছে... এর পরে ফু কুওক, কিয়েন গিয়াং প্রদেশে।

উপরোক্ত ক্ষেত্রগুলিতে, রিয়েল এস্টেট শিল্পের "বড় ব্যক্তিরা" মানুষের কেনাকাটা এবং রিসোর্টের চাহিদা মেটাতে অবকাঠামো, পরিষেবা এবং আবাসন ব্যবসায় বিনিয়োগ করেছে।

তবে, বাজারের তারল্য কম, লেনদেন মূলত সম্পূর্ণ আইনি নথি সহ প্রকল্পগুলিতে কেন্দ্রীভূত, শক্তিশালী আর্থিক সংস্থান এবং পণ্য মূল্য 3 বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/ইউনিটের কম বিনিয়োগকারীদের দ্বারা তৈরি। গত বছরের তুলনায় প্রাথমিক মূল্যের ওঠানামা হয়নি এবং উচ্চ ইনপুট খরচের কারণে উচ্চ রয়ে গেছে।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের সর্বশেষ ঘোষণা অনুসারে (২০২৩ সালের ডিসেম্বরের শেষে), ২০২৩ সালে, সমগ্র দেশ প্রায় ৩,১৬৫টি নতুন পর্যটন -রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট পণ্য পাবে, যা ২০২২ সালের তুলনায় ৮০% এরও বেশি হ্রাস পেয়েছে।

২০২৩ সালে সমগ্র বাজারে পর্যটন এবং রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট পণ্যের ৭২৬টি সফল লেনদেন রেকর্ড করা হয়েছে। লেনদেনের পরিমাণ প্রত্যাশা অনুযায়ী পুনরুদ্ধার হয়নি কারণ অনেক বিনিয়োগকারীর আগ্রহের কিছু প্রকল্প আইনি সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে এবং চালু করা যাচ্ছে না।

যদিও এই তালিকাটি মূলত উচ্চমানের, উচ্চমূল্যের পণ্য, তবে এটিকে সরাসরি সেই বিনিয়োগকারীদের লোকসান-কমাতে পণ্যের সাথে প্রতিযোগিতা করতে হবে যারা আগে কিনেছিলেন।

সুস্থ হতে অনেক সময় লাগে।

বর্তমান রিয়েল এস্টেট বাজারের পরিস্থিতি বিবেচনা করে, রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট বিভাগকে "তলানিতে" বলে মনে করা হচ্ছে।

আইনি সমস্যার পাশাপাশি, রিসোর্ট প্রকল্পগুলিতে ঋণ এবং কার্যকরী মূলধনের উৎস সীমিত হয়ে পড়েছে, যা এই বিভাগটিকে হতাশাজনক করে তুলেছে। এই বিভাগটি কেবল তখনই মনোযোগ পায় যখন স্থানীয়রা পর্যটন আকর্ষণ এবং উদ্দীপনার উপর মনোযোগ দেয়।

VARS-এর চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন বলেন যে, এই বিষণ্ণ চিত্রের মধ্যে, ২০২৩ সালের শেষের দিকে রিসোর্ট বাজার অপ্রত্যাশিতভাবে একটি উজ্জ্বল স্থান পেয়েছে। রিয়েল এস্টেট এবং পর্যটন বাজার থেকে ইতিবাচক পুনরুদ্ধারের সংকেতের আবির্ভাব বিনিয়োগকারীদের অগ্রগতি এবং বাজারে সরবরাহ ত্বরান্বিত করতে উৎসাহিত করেছে।

রিয়েল এস্টেট - ২০২৩ সালে রিসোর্ট রিয়েল এস্টেটে সরবরাহের অভাব থাকবে (চিত্র ২)। — পর্যটনকে উদ্দীপিত করা এবং অবকাঠামোগত উন্নয়ন আগামী সময়ে রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট বিভাগের জন্য বিকাশের সুযোগ।

VARS জানিয়েছে যে ২০২৩ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে, ফু কোক (কিয়েন জিয়াং প্রদেশ) এর কনডোটেল প্রকল্পের মূল্য ছিল প্রায় ৫৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা, যা ১ মাসেরও বেশি সময়ের মধ্যে বিক্রয়ের জন্য খোলা মোট ৪০০টি অ্যাপার্টমেন্টের মধ্যে ২০০টি লেনদেন রেকর্ড করেছে, যার বেশিরভাগ গ্রাহকই বিনিয়োগকারী।

বিগত বছরগুলির তুলনায়, এই লেনদেনের পরিমাণ খুব বেশি নয়, তবে কঠিন রিয়েল এস্টেট বাজারের প্রেক্ষাপটে, বিশেষ করে ফু কোক অঞ্চলে, ৫০% এর বেশি শোষণ হার অর্জন করা একটি ইতিবাচক সংকেত বলে মনে করা হচ্ছে।

ডিকেআরএ-এর পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারম্যান মিঃ ফাম ল্যাম ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে ২০২৪ সালে রিসোর্ট রিয়েল এস্টেটের জন্য এখনও খুব বেশি ইতিবাচক লক্ষণ দেখা যাবে না। সামগ্রিক বাজারের চাহিদা হ্রাস পেতে থাকবে, বছরের শেষ পর্যন্ত স্থায়ী হবে।

তদনুসারে, নতুন সরবরাহ কমতে থাকবে, ২০২৩ সালের তুলনায় কনডোটেলগুলি হ্রাস পাওয়ার পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে, প্রায় ৮০০ - ১,০০০ ইউনিট ওঠানামা করবে।

ইতিমধ্যে, রিসোর্ট ভিলা এবং রিসোর্ট টাউনহাউস/শপহাউসের সরবরাহ ২০২৩ সালের সমতুল্য হওয়ার পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে, যথাক্রমে ২৫০ - ৩০০ রিসোর্ট ভিলা এবং ২০০ - ৩০০ রিসোর্ট টাউনহাউস/শপহাউসে ওঠানামা করবে।

প্রাথমিক মূল্যস্তর স্থিতিশীল রয়েছে এবং আগামী বছরে কোনও উল্লেখযোগ্য ওঠানামা হওয়ার সম্ভাবনা কম। টিকে থাকার জন্য, ব্যবসা এবং বিনিয়োগকারীদের অবশ্যই ছাড় নীতি, সুদের হার সহায়তা, মূল গ্রেস পিরিয়ড, ভাড়া প্রতিশ্রুতি ইত্যাদি চালু করতে হবে, যা ২০২৪ সালে ব্যাপকভাবে প্রয়োগ করা অব্যাহত থাকবে।

রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কে মন্তব্য করতে গিয়ে, মিঃ ফাম আন খোই - পিএইচডি - ইনস্টিটিউট অফ ইকোনমিক - ফাইন্যান্সিয়াল - রিয়েল এস্টেট রিসার্চ ডাট জান সার্ভিসেসের পরিচালক বলেন যে, কেবল রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট সেগমেন্ট নয়, সাধারণভাবে রিয়েল এস্টেট বাজার অনেক সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে।

"বাজার এবং অর্থনীতিতে অনেক ওঠানামার এক বছরের দিকে ফিরে তাকালে, রিসোর্ট রিয়েল এস্টেটের ক্ষেত্রে, এই বিভাগটিও রাষ্ট্রীয় সংস্থাগুলি দ্বারা অধ্যয়ন করা হচ্ছে, বাজার উন্নয়নের জন্য উপযুক্ত প্রবিধান জারি করার নীতিমালা সহ। উদাহরণস্বরূপ, 2023 সালে, ডিক্রি 10 (কন্ডোটেল, অফিসটেলের জন্য মালিকানার শংসাপত্র প্রদান)... এটি ভবিষ্যতের রিসোর্ট প্রকল্পগুলির জন্য আইনি বাধা অপসারণের একটি পদক্ষেপ হিসাবে বিবেচিত হয়। বাজারকে আরও স্বচ্ছ এবং স্পষ্ট হতে সাহায্য করে," মিঃ খোই শেয়ার করেছেন।

কিছু বিশেষজ্ঞ আরও বিশ্বাস করেন যে রিয়েল এস্টেট সেগমেন্টের "সোনালী" দিনগুলিতে পুনরুদ্ধার করা কঠিন হবে। তবে, "হোঁচট খাওয়ার" পরে, বিনিয়োগকারীদের তাদের বৈধতা, বিক্রয় স্বচ্ছতা এবং লাভ উন্নত করতে হবে।

বিশেষ করে, পর্যটক এবং ক্রেতাদের আকৃষ্ট করার জন্য ভালো সামাজিক ও প্রযুক্তিগত অবকাঠামো সহ অবকাঠামো প্রকল্পগুলি গড়ে তোলা প্রয়োজন, তাহলে সময়ের সাথে সাথে এই বাজার ধীরে ধীরে পুনরুদ্ধার হবে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস