রিয়েল এস্টেট লেনদেনে নোটারাইজেশন বাতিল: ঝুঁকি এড়াতে একটি রোডম্যাপ প্রয়োজন

(Chinhphu.vn) - রিয়েল এস্টেট এবং যানবাহনের লেনদেনের সময় চুক্তির নোটারাইজেশন এবং বৈবাহিক অবস্থা নিশ্চিতকরণ বাতিল করার প্রস্তাবটি দেওয়ানি লেনদেনে ইলেকট্রনিক ডেটা ব্যবহারের জন্য একটি যুগান্তকারী পদক্ষেপ। তবে, আইনজীবীরা উদ্বিগ্ন যে এটি খুব দ্রুত বাস্তবায়ন করলে "আইনি ফাঁক" তৈরি হতে পারে এবং তারা বিশ্বাস করেন যে ঝুঁকি এড়াতে একটি রোডম্যাপ প্রয়োজন।

রিয়েল এস্টেট এবং যানবাহনের লেনদেনের সময় চুক্তির নোটারাইজেশন এবং বৈবাহিক অবস্থা নিশ্চিতকরণ বাতিল করার প্রস্তাবটি নাগরিক লেনদেনে ইলেকট্রনিক ডেটা ব্যবহারের ক্ষেত্রে একটি যুগান্তকারী পদক্ষেপ। চিত্রণমূলক ছবি

প্রশাসনিক সংস্কারের শক্তিশালী পদক্ষেপ

জননিরাপত্তা মন্ত্রণালয় ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং পরিবহনের মাধ্যমে ক্রয়, বিক্রয় এবং হস্তান্তরের লেনদেনে নোটারাইজেশন পদ্ধতি বাদ দেওয়ার এবং বৈবাহিক অবস্থা নিশ্চিত করার বিষয়ে একটি খসড়া প্রস্তাবের উপর মন্তব্য চাইছে, যেখানে ডেটা ডিজিটাইজড, পরিষ্কার এবং আন্তঃসংযুক্ত করা হয়েছে।

লক্ষ্য হল পদ্ধতির ব্যবহার কমানো, মানুষ ও ব্যবসার সময় এবং খরচ সাশ্রয় করা - এটি প্রশাসনিক সংস্কার এবং জাতীয় ডিজিটাল রূপান্তরের চেতনার সাথে সঙ্গতিপূর্ণ একটি পদক্ষেপ।

এই রেজুলেশন দ্বারা নিয়ন্ত্রিত লেনদেনের মধ্যে রয়েছে: ক্রয়, বিক্রয়, হস্তান্তর, দান, বন্ধক, ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের উত্তরাধিকার; ক্রয়, বিক্রয়, হস্তান্তর, দান, পরিবহনের মালিকানা নিবন্ধনের লেনদেন।

এর অর্থ হল, যখন লোকেরা উপরোক্ত লেনদেনগুলি সম্পাদন করবে, তখন তাদের চুক্তিপত্র নোটারি করার, তাদের বৈবাহিক অবস্থা নিশ্চিত করার বা ব্যক্তিগত নথির কপি উপস্থাপন করার প্রয়োজন হবে না। পরিবর্তে, কাগজের নথির পরিবর্তে জাতীয় ডেটাবেস থেকে ইলেকট্রনিক তথ্য সংগ্রহ এবং প্রমাণীকরণ করা হবে যার আইনি মূল্য রয়েছে। ডিজিটাল ডেটা সিস্টেমে ইতিমধ্যেই থাকা নথিগুলি পুনরায় জমা দিতে হবে না।

পদ্ধতিটি পরিচালনাকারী কর্মকর্তা সিস্টেমে এটি দেখার জন্য দায়ী। ইলেকট্রনিক লেনদেন চুক্তিগুলি ডিজিটাল স্বাক্ষর বা লেভেল 2 আইডেন্টিফিকেশন অ্যাকাউন্ট দিয়ে স্বাক্ষরিত হয়, যার আইনি মূল্য নোটারাইজড চুক্তির মতোই। তবে, লোকেরা এখনও স্বেচ্ছায় নোটারাইজেশন এবং সার্টিফিকেশনের জন্য অনুরোধ করার অধিকার রাখে যদি তারা চায়...

অনেক বিশেষজ্ঞ এটিকে একটি শক্তিশালী প্রশাসনিক সংস্কার পদক্ষেপ বলে মনে করেন, যা পদ্ধতিগত ব্যয় কমাতে সাহায্য করবে, মানুষের খরচ এবং সময় সাশ্রয় করবে। জনসংখ্যা, জমি, যানবাহন নিবন্ধন এবং সম্পদের জাতীয় তথ্য সংযুক্ত করা হলে, সিস্টেমটি স্বচ্ছতা বৃদ্ধি করবে এবং নথি জালিয়াতি রোধ করবে, ডিজিটাল সরকার এবং ব্যাপক অনলাইন পাবলিক পরিষেবার দিকে এগিয়ে যাবে।

আইনজীবী হোয়াং জুয়ান কোয়াং, কেসিএফ ল ফার্মের পরিচালক - হ্যানয় বার অ্যাসোসিয়েশন। ছবি: এনভিসিসি

রিয়েল এস্টেট লেনদেন বিবেচনা করা উচিত এবং সতর্কতার সাথে পরিচালনা করা উচিত।

তবে, রিয়েল এস্টেট লেনদেনের ক্ষেত্রে - একটি বৃহৎ সম্পদ মূল্যের ক্ষেত্র, অনেক সম্ভাব্য আইনি ঝুঁকি রয়েছে এবং উচ্চ সতর্কতা প্রয়োজন। আইনি দৃষ্টিকোণ থেকে, কেসিএফ ল ফার্ম - হ্যানয় বার অ্যাসোসিয়েশনের পরিচালক আইনজীবী হোয়াং জুয়ান কোয়াং বলেছেন যে নোটারাইজেশন হল নাগরিক লেনদেনের শৃঙ্খলে নিরাপত্তা নিয়ন্ত্রণের পদক্ষেপ।

মিঃ কোয়াং বিশ্লেষণ করেছেন যে নোটারিরা কেবল স্বাক্ষর বা নথির বৈধতা নিশ্চিত করে না বরং নাগরিক ক্ষমতা পরীক্ষা করে, পক্ষগুলির স্বেচ্ছাসেবীতা এবং সত্যিকারের ইচ্ছা মূল্যায়ন করে। "যন্ত্রগুলি তথ্য তুলনা করতে পারে কিন্তু মানুষের ইচ্ছা বুঝতে পারে না, চুক্তি স্বাক্ষরের প্রক্রিয়ায় কখন একজন ব্যক্তিকে জোর করা হয় বা প্রতারিত করা হয় তা চিনতে পারে না। এটি পেশাদার ক্ষমতা, একটি সামাজিক বোধ যা কেবল মানুষেরই থাকে," মিঃ কোয়াং বলেন।

এই আইনজীবী আরও বলেন যে, যদি নোটারাইজেশন বাতিল করা হয়, তাহলে ডেটা ত্রুটির কারণে বিরোধ বা ক্ষতির সম্মুখীন হলে কোন সংস্থা দায়ী থাকবে তা স্পষ্টভাবে সংজ্ঞায়িত করা প্রয়োজন। বর্তমানে, খসড়া রেজোলিউশনটি এই বিষয়টিকে বিশেষভাবে নিয়ন্ত্রণ করে না, যার ফলে লেনদেন ঝুঁকির সম্মুখীন হলে মানুষ "কার কাছে যেতে হবে তা না জানা" পরিস্থিতিতে পড়ে।

অনেক নোটারি উদ্বেগ প্রকাশ করেছেন যে ডিজিটাল ডাটাবেস, যতই আধুনিক হোক না কেন, চেকিং, পরামর্শ এবং আইনি তত্ত্বাবধানে নোটারিদের ভূমিকা প্রতিস্থাপন করতে পারে না। ফু থোর একজন নোটারি মিঃ হান ভ্যান ভিন বলেন: "বাস্তবে, আমরা এমন অনেক ঘটনার মুখোমুখি হয়েছি যেখানে বিক্রেতা অন্যদের কাছ থেকে তাদের নথিপত্র ধার করিয়েছেন, অথবা ঋণের লেনদেন গোপন করার জন্য জাল চুক্তিতে স্বাক্ষর করার জন্য প্রতারিত হয়েছেন। যদি নোটারি সময়মতো এটি সনাক্ত না করে, তাহলে পরিণতিগুলি কাটিয়ে ওঠা খুব কঠিন হবে। কম্পিউটার কেবল ডেটা পড়তে পারে, কিন্তু মানুষ পড়তে পারে না।"

মিঃ ভিনের মতে, নোটারিরা কেবল প্রত্যয়নই করেন না বরং "প্রতিরোধমূলক বিচারক"-এর ভূমিকাও পালন করেন - আইনি পরিণতি সম্পর্কে মানুষকে পরামর্শ দেওয়া, প্রতিকূল শর্তাবলী মনে করিয়ে দেওয়া এবং আইন লঙ্ঘন এড়াতে পক্ষগুলিকে সহায়তা করা। এটি এমন একটি কাজ যা একটি স্বয়ংক্রিয় ডেটা সিস্টেম করতে পারে না।

মিঃ হান ভ্যান ভিন, ফু থোতে নোটারি। ছবি: এনভিসিসি

তিনি আরও প্রশ্ন তোলেন: "যদি চুক্তিটি সম্পূর্ণ অনলাইনে নিশ্চিত করা হয়, তাহলে মূল চুক্তিটি কে সংরক্ষণ করবে, প্রসিকিউশন সংস্থা বা জনগণের প্রমাণ হিসাবে যখন এটির প্রয়োজন হবে তখন কে একটি কপি সরবরাহ করবে? সিস্টেম আক্রমণ করা হলে বা ডেটা পরিবর্তন করা হলে কোন সংস্থা দায়ী?"

অনেক নোটারি আরেকটি বিষয়ের উপর জোর দিয়েছিলেন যা ছিল ক্ষতিপূরণের দায়িত্ব। নোটারিকৃত চুক্তির মাধ্যমে, যদি নোটারি পদ্ধতি লঙ্ঘন করে, যার ফলে পক্ষগুলির ক্ষতি হয়, তবে তারা ক্ষতিপূরণ দিতে বাধ্য হয়। এদিকে, ত্রুটির ক্ষেত্রে ডেটা এজেন্সি বা ইলেকট্রনিক প্রমাণীকরণ প্ল্যাটফর্মের দায়িত্ব প্রক্রিয়া এখনও স্পষ্টভাবে সংজ্ঞায়িত করা হয়নি।

জনগণের দৃষ্টিকোণ থেকে, হাই ফং শহরের চু ভ্যান আন ওয়ার্ডে বসবাসকারী ৫১ বছর বয়সী মিসেস নগুয়েন মিন থু বলেন: "আমি সবসময় নোটারাইজেশনের মাধ্যমে জমি হস্তান্তর করি। কারণ যখন কোনও বিরোধ দেখা দেয়, তখন নোটারাইজড চুক্তি আমাকে রক্ষা করার প্রমাণ। যদি আমি নোটারাইজেশন ব্যবহার না করি এবং কেবল তথ্যের উপর নির্ভর করি, তাহলে আমি চিন্তিত যে যখন কোনও সমস্যা হবে, তখন আমি জানি না কে দায়ী হবে।"

মিস থু-এর মতে, বেশিরভাগ মানুষ, বিশেষ করে গ্রামীণ এলাকায়, ইলেকট্রনিক লেনদেন প্রক্রিয়ার সাথে পরিচিত নন। এদিকে, অনলাইনে চুক্তি স্বাক্ষর করার জন্য একটি নির্দিষ্ট স্তরের প্রযুক্তি এবং আইনি জ্ঞানের প্রয়োজন হয়। "নোটারিরা কেবল পদ্ধতিগুলিই করেন না, তারা আমাদের অধিকার এবং বাধ্যবাধকতাগুলিও ব্যাখ্যা করেন। মেশিনগুলি তা করতে পারে না," মিস থু বলেন।

বাধ্যতামূলক নোটারাইজেশন বাতিল করা একটি দীর্ঘমেয়াদী লক্ষ্য হতে পারে, যখন জাতীয় ডাটাবেসটি সত্যিকার অর্থে সম্পূর্ণ হবে, তথ্য সম্পূর্ণরূপে প্রমাণিত হবে এবং একটি স্পষ্ট জবাবদিহিতা ব্যবস্থা থাকবে। যাইহোক, বর্তমান পরিস্থিতিতে, যখন তথ্য এখনও সমন্বয়ের অভাব রয়েছে, আইনি শিক্ষার স্তর উচ্চ নয়, বাস্তবায়ন সাবধানতার সাথে বিবেচনা করা প্রয়োজন, একটি রোডম্যাপ থাকা উচিত, প্রভাব সম্পূর্ণরূপে মূল্যায়ন করা উচিত এবং শুধুমাত্র তখনই মোতায়েন করা উচিত যখন আইনি এবং প্রযুক্তিগত অবকাঠামো প্রস্তুত থাকবে...

দিউ আন

সূত্র: https://baochinhphu.vn/bo-cong-chung-khi-giao-dich-nha-dat-can-co-lo-trinh-de-tranh-rui-ro-102251020180005503.htm