প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রী জমির দামের জল্পনা বন্ধ করার উপায়গুলি রূপরেখা দিয়েছেন

২৮শে অক্টোবর বিকেলে, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রী (MONRE) ডো ডাক ডুয় জাতীয় পরিষদের ডেপুটিদের দ্বারা উত্থাপিত বেশ কয়েকটি বিষয় ব্যাখ্যা এবং স্পষ্টীকরণ করেন।

প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রী ডো ডাক ডুই জাতীয় পরিষদের ডেপুটিদের উত্থাপিত বেশ কয়েকটি বিষয় ব্যাখ্যা করেছেন (ছবি: জাতীয় পরিষদ)

প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশমন্ত্রী ডো ডাক ডুই বলেন, শুরুর মূল্য এবং বিজয়ী নিলাম মূল্যের মধ্যে বিশাল পার্থক্য রয়েছে, যা কিছু এলাকায় জল্পনা, মূল্যস্ফীতি এবং উচ্চ মূল্যস্তর তৈরির লক্ষণ দেখায়।

ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলাম সম্পর্কে মন্ত্রী ডো ডাক ডুই বলেন যে সম্প্রতি, কিছু এলাকায় যেখানে ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলাম অনুষ্ঠিত হয়েছিল, সেখানে শুরুর মূল্য এবং বিজয়ী মূল্যের মধ্যে বিশাল পার্থক্য ছিল, যার ফলে জল্পনা-কল্পনা, মূল্যস্ফীতি এবং প্রতিনিধিদের উল্লেখিত উচ্চ মূল্যস্তর তৈরির লক্ষণ দেখা দিয়েছে; এটি রিয়েল এস্টেট বাজারের সুস্থ বিকাশকে প্রভাবিত করেছে।

প্রধানমন্ত্রীর নির্দেশ অনুসরণ করে, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় পরিদর্শন ও পর্যালোচনা করে দেখেছে যে উপরোক্ত পরিস্থিতির জন্য বেশ কয়েকটি কারণ রয়েছে। এর মধ্যে রয়েছে, নগর ও আবাসন উন্নয়ন এলাকার পরিকল্পনা প্রতিষ্ঠা এবং প্রচার পদ্ধতিগতভাবে, প্রকাশ্যে এবং স্বচ্ছভাবে পরিচালিত হয়নি, যার ফলে বিষয়গুলি জমির ফটকাবাজির সুবিধা নেওয়ার সুযোগ তৈরি করেছে।

মন্ত্রী ডো ডাক ডুই বলেন যে জমি নিলামে অংশগ্রহণকারী কিছু বিষয়ের আসলে আবাসিক জমি বা আবাসনের প্রয়োজন নেই, বরং মূলত অনুমান এবং মূল্য হেরফের করার উদ্দেশ্যে, দাম বাড়িয়ে, দাম বাড়িয়ে এবং অবিলম্বে নিলামে জিতে নেওয়া জমিটি পুনরায় বিক্রি করে লাভ অর্জন করতে বা আশেপাশের এলাকার জন্য একটি ভার্চুয়াল মূল্য স্তর তৈরি করতে।

বিশেষ করে, নিলামের পর, কিছু নিলাম বিজয়ী নিলাম নিয়ম অনুসারে সময়মতো ভূমি ব্যবহার ফি পরিশোধ করেননি, যা তাদের আমানত পরিত্যাগ করার লক্ষণ দেখাচ্ছে।

প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের কমান্ডারের মতে, কিছু এলাকায় নিলামের জন্য জমি তহবিল তৈরিতে উদ্যোগের অভাব রয়েছে, যার ফলে দীর্ঘদিন ধরে মানুষের জমি এবং বাসস্থানের চাহিদা পুরোপুরি পূরণ হচ্ছে না।

এছাড়াও, এমন কিছু ঘটনা আছে যেখানে এলাকাগুলি বর্তমান জমির মূল্য তালিকার জমির দাম ব্যবহার করে যা সময়মতো সমন্বয় করা হয়নি, প্রকৃত জমির মূল্য স্তরের তুলনায় অনেক কম, যা শুরুর মূল্য হিসাবে ব্যবহার করে, যার ফলে নিলামে জেতা মূল্য এবং শুরুর মূল্যের মধ্যে একটি বড় পার্থক্য দেখা দেয়, যা অনেক দরদাতাকে লাভ করতে আকৃষ্ট করে।

২৮ অক্টোবর বিকেলে জাতীয় পরিষদ ২০১৫ সাল থেকে ২০২৩ সালের শেষ পর্যন্ত রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা এবং সামাজিক আবাসন উন্নয়ন সম্পর্কিত নীতি ও আইন বাস্তবায়ন নিয়ে আলোচনা অব্যাহত রেখেছে (ছবি: জাতীয় পরিষদ)

ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামে ত্রুটিগুলি কাটিয়ে ওঠার জন্য, রাষ্ট্রীয় সম্পত্তি নিলাম আইন, ভূমি আইন, মূল্য আইন এবং সংশ্লিষ্ট আইনের বিধানগুলি কঠোরভাবে বাস্তবায়নের পাশাপাশি, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়ের কমান্ডার অনুরোধ করেছেন যে, ভূমি নিলাম আয়োজনের সময় স্থানীয়দের পরিকল্পনা, ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা, নির্মাণ পরিকল্পনা এবং নগর পরিকল্পনা প্রচার করতে হবে।

একই সাথে, জমির মূল্য তালিকায় জমির মূল্য যুক্তিসঙ্গতভাবে সামঞ্জস্য করুন, যা প্রারম্ভিক মূল্য গণনার ভিত্তি। নিলাম প্রবিধানে, মন্ত্রী ডো ডুই বলেছেন যে, বিজয়ী দরপত্রের অর্থ প্রদানের জন্য সময় কমানো এবং উচ্চ দরপত্রে বিজয়ী কিন্তু আমানত ত্যাগ করার ঘটনা প্রচারের উপর নিয়মাবলী যুক্ত করা সম্ভব, যাতে জমি নিলামের সুযোগ নিয়ে লাভবান হওয়া, দাম বৃদ্ধি এবং রিয়েল এস্টেট বাজারকে ব্যাহত করা সীমিত করা যায়।

তিনি বলেন, অধিকন্তু, বাস্তব চাহিদা সম্পন্ন অধিকাংশ মানুষের সহজলভ্যতা এবং ক্রয়ক্ষমতার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ যুক্তিসঙ্গত মূল্যে আবাসন রিয়েল এস্টেট এবং জমির সরবরাহ নিশ্চিত করার জন্য ব্যবস্থা গ্রহণ করা প্রয়োজন, যাতে রিয়েল এস্টেট বাজারে সরবরাহ এবং চাহিদার ভারসাম্যহীনতা কাটিয়ে উঠতে পারে, যার মধ্যে ভূমি ব্যবহারের অধিকারের জন্য নিলামে তোলা পণ্যও অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।

মন্ত্রী ডো ডাক ডুয় পরিদর্শন ও পরীক্ষা জোরদার করার প্রয়োজনীয়তার কথাও উল্লেখ করেছেন এবং ভূমি ব্যবহারের নিলামে নিয়ম অনুসারে লঙ্ঘনের কঠোর ব্যবস্থা গ্রহণের প্রস্তাব করেছেন।

প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় প্রতিনিধিদের মতামত গ্রহণ করবে এবং জমি নিলামের কাজ পরিচালনা ও সংশোধনের জন্য বেশ কয়েকটি সমাধান প্রস্তাব করবে এবং উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের কাছে প্রস্তাব করার জন্য মন্ত্রণালয় এবং শাখাগুলির সাথে সমন্বয় করবে...

সূত্র: https://vov.vn/xa-hoi/bo-truong-bo-tai-nguyen-va-moi-truong-neu-cach-dep-dau-co-thoi-gia-dat-post1131566.vov