নির্মাণ মন্ত্রণালয়: সুপার টাইফুন ইয়াগির পরে অনেক পুরানো অ্যাপার্টমেন্ট ভবনে ফাটল এবং হেলে পড়েছে

২০২৪ সালের ঝড় মৌসুমে মানুষের জীবন ও সম্পত্তির নিরাপত্তা নিশ্চিত করার জন্য নির্মাণ মন্ত্রণালয় গৃহায়ন আইন ২০২৩ এবং অ্যাপার্টমেন্ট ভবন সংস্কার ও পুনর্গঠন সংক্রান্ত সরকারের ডিক্রি নং ৯৮/২০২৪ (ডিক্রি নং ৯৮) বাস্তবায়নের বিষয়ে অফিসিয়াল ডিসপ্যাচ নং ৫২৯৭ জারি করেছে।

মন্ত্রণালয় জানিয়েছে যে সম্প্রতি, ভিয়েতনামের অনেক উত্তরাঞ্চলীয় প্রদেশ এবং শহর সুপার টাইফুন ইয়াগির দ্বারা ব্যাপকভাবে ক্ষতিগ্রস্ত হয়েছে, যার ফলে কিছু এলাকায় বন্যা হয়েছে এবং মানুষের জীবন ও সম্পদের ব্যাপক ক্ষতি হয়েছে।

কিছু জায়গায়, সংস্কার ও পুনর্নির্মাণের কাজ চলাকালীন অনেক পুরনো অ্যাপার্টমেন্ট ভবনে ফাটল এবং কাত হয়ে পড়েছে, যা সেগুলোকে ব্যবহারের জন্য অনিরাপদ করে তুলেছে। ঝড়ের প্রভাবের কারণে, কিছু এলাকার বাসিন্দাদের নিরাপত্তা নিশ্চিত করার জন্য তাদের অ্যাপার্টমেন্ট ভবন থেকে সরিয়ে নিতে হয়েছে।

পরিসংখ্যান অনুসারে, দেশে বর্তমানে ১৯৯৪ সালের আগে নির্মিত প্রায় ২,৫০০টি পুরানো অ্যাপার্টমেন্ট ভবন রয়েছে, যা মূলত হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে কেন্দ্রীভূত, যার মধ্যে অনেক অ্যাপার্টমেন্ট ভবন, পরিদর্শনের ফলাফল অনুসারে, সংস্কার এবং পুনর্গঠনের প্রয়োজন।

মন্ত্রণালয় প্রদেশ এবং কেন্দ্রীয়ভাবে পরিচালিত শহরগুলির গণ কমিটিগুলিকে ২০২৩ সালের গৃহায়ন আইন এবং সরকারের ডিক্রি নং ৯৮/২০২৪-এ নির্ধারিত কাজগুলি জরুরিভাবে সম্পন্ন করার জন্য অনুরোধ করেছে, যেখানে অ্যাপার্টমেন্ট ভবন সংস্কার ও পুনর্গঠনের বিষয়ে গৃহায়ন আইনের বেশ কয়েকটি ধারার বিশদ বিবরণ রয়েছে।

প্রদেশ এবং শহরগুলির গণ কমিটিগুলিকে অবিলম্বে পুরাতন, বিপজ্জনক, ক্ষয়প্রাপ্ত অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলি থেকে লোকেদের স্থানান্তরিত করার জন্য সমাধানগুলি বাস্তবায়ন করতে হবে, যেগুলি নিয়ম অনুসারে ভেঙে ফেলা আবশ্যক, এবং মানুষের জীবন ও সম্পত্তির নিরাপত্তা নিশ্চিত করার জন্য স্থানান্তরিত হতে বাধ্য পরিবারগুলির জন্য অস্থায়ী আবাসনের ব্যবস্থা করতে হবে।

হাই ফং-এর একটি পুরাতন অ্যাপার্টমেন্ট ভবন (ছবি: নগুয়েন ডুওং)।

এছাড়াও, এলাকাগুলিকে জরুরিভাবে এলাকার পুরাতন অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলির মান পরিদর্শন এবং মূল্যায়নের ব্যবস্থা করতে হবে। যেসব অ্যাপার্টমেন্ট ভবন পরিদর্শন এবং মানের মূল্যায়ন সম্পন্ন করেছে কিন্তু সংস্কার ও পুনর্গঠনের অধীনে রয়েছে কিন্তু এখনও সংস্কার ও পুনর্গঠন পরিকল্পনায় অন্তর্ভুক্ত করা হয়নি, তাদের জন্য প্রকল্প বাস্তবায়নের ভিত্তি হিসেবে ২০২৩ সালের আবাসন আইন এবং ডিক্রি নং ৯৮/২০২৪ এর বিধান অনুসারে অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলির সংস্কার ও পুনর্গঠনের জন্য একটি পরিকল্পনা স্থাপন করতে হবে।

প্রদেশ এবং শহরগুলির গণ কমিটিগুলি জরুরিভাবে অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলির জন্য 1/500 স্কেল পরিকল্পনা স্থাপন এবং অনুমোদনের ব্যবস্থা করে যেখানে সংস্কার এবং পুনর্নির্মাণ প্রয়োজন যাতে বিনিয়োগকারীদের প্রকল্প বিনিয়োগকারী হিসাবে নিবন্ধনের সময় বিনিয়োগ পরিকল্পনা, ক্ষতিপূরণ, সহায়তা এবং পুনর্বাসন পরিকল্পনা তৈরিতে অংশগ্রহণের ভিত্তি থাকে।

প্রদেশ এবং শহরগুলির গণ কমিটিগুলি জরুরিভাবে ২০২৩ সালের গৃহায়ন আইন এবং ২০২৪ সালের ৯৮ নং ডিক্রির বিধান অনুসারে সংস্কার ও পুনর্নির্মাণের জন্য ভেঙে ফেলা অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলির সংস্কার ও পুনর্নির্মাণের পরিকল্পনা তৈরি এবং অনুমোদন করে।

এছাড়াও, ১৯৯৪ সালের আগে নির্মিত অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলির সংস্কার বা পুনর্নির্মাণের প্রয়োজন এমন প্রতিটি এলাকা এবং স্থানের জন্য প্রযোজ্য অ্যাপার্টমেন্ট এলাকার ক্ষতিপূরণের সহগ K নির্ধারণ করতে হবে। সেই ভিত্তিতে, প্রকল্প মালিক এবং বিনিয়োগকারী ক্ষতিপূরণ এবং পুনর্বাসন পরিকল্পনায় অন্তর্ভুক্ত করার জন্য সহগ K অনুসারে ক্ষতিপূরণ দেওয়ার বিষয়ে সম্মত হবেন।

মন্ত্রণালয় আরও অনুরোধ করেছে যে প্রদেশ এবং শহরগুলির গণ কমিটিগুলি নিয়ম অনুসারে অ্যাপার্টমেন্ট ভবন সংস্কার ও পুনর্নির্মাণের প্রকল্পগুলির বাস্তবায়ন দ্রুততর করার জন্য বিনিয়োগকারীদের নির্বাচনের আয়োজন করবে এবং একই সাথে প্রশিক্ষণের আয়োজন করবে এবং সমস্ত স্তর, ক্ষেত্র এবং যেসব এলাকায় পুরানো অ্যাপার্টমেন্ট ভবন সংস্কার ও পুনর্নির্মাণ করা প্রয়োজন সেখানে বসবাসকারী সকল স্তরের, ক্ষেত্র এবং জনগণের কাছে তথ্য ব্যাপকভাবে প্রচার করবে যাতে জনগণের ঐক্যমত্য এবং ব্যাপক অংশগ্রহণ তৈরি হয়।

হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে অনেক পুরনো অ্যাপার্টমেন্ট ভবন রয়েছে যেগুলো সংস্কার এবং পুনর্নির্মাণ করা প্রয়োজন, কিন্তু এখন পর্যন্ত, প্রকল্প প্রস্তুতি পর্যায়ের প্রক্রিয়া যেমন ক্ষতিপূরণ, সহায়তা এবং পুনর্বাসন পরিকল্পনা অনুমোদন; জমি বরাদ্দ, জমি ইজারা এবং নির্মাণ অনুমতি প্রদান সম্পন্ন হয়নি।

এই মন্ত্রণালয় বিনিয়োগকারীদের জন্য দ্রুত প্রক্রিয়া সম্পন্ন করার জন্য নিয়মাবলীর উপর ভিত্তি করে জরুরি প্রকল্প নির্মাণ, মানুষের পুনর্বাসনের ব্যবস্থা এবং অ্যাপার্টমেন্ট মালিক এবং প্রকল্প বিনিয়োগকারীদের অধিকার নিশ্চিত করার প্রস্তাব করেছে।

সূত্র: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bo-xay-dung-nhieu-chung-cu-cu-co-hien-tuong-nut-nghieng-sau-sieu-bao-yagi-20240919161613049.htm