রিয়েল এস্টেট দালালদের প্রতারণার কৌশল উন্মোচন করা

দালালরা "পালক" গ্রাহকদের "টোপ" দেয়

রিয়েল এস্টেট বাজার বছরের শেষ দিনগুলিতে প্রবেশ করছে। রিয়েল এস্টেট এবং অ্যাপার্টমেন্টের মতো কিছু ক্ষেত্রে পুনরুদ্ধারের লক্ষণ ক্রমশ স্পষ্ট হয়ে উঠছে।

তবে, এই সময়ের মধ্যে, বাজারে অ-পেশাদার রিয়েল এস্টেট দালাল এবং রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের কৌশলের পুনরুত্থান দেখা গেছে। এই পরিস্থিতি বাজারকে ব্যাহত করেছে এবং ক্রেতাদের জন্য ঝুঁকি এবং অসুবিধার সৃষ্টি করেছে।

হোয়াই ডাক জেলার ( হ্যানয় ) মিঃ ট্রান নগুয়েন ডাক স্বীকার করেছেন যে তিনি জাল রিয়েল এস্টেট তথ্যের "শিকার" ছিলেন। তিনি বলেন যে অক্টোবর থেকে তিনি একটি বাড়ি কিনতে চাইছেন, কিন্তু এখন পর্যন্ত বিভ্রান্তিকর তথ্য এবং দামের কারণে তিনি কিনতে পারেননি।

"আন খান এলাকার একটি শহরাঞ্চলের একটি টাউনহাউসের বিজ্ঞাপন বিভিন্ন রিয়েল এস্টেট চ্যানেল এবং সোশ্যাল নেটওয়ার্কে বিভিন্ন দামে বিক্রির জন্য দেওয়া হয়েছিল। যখন আমি ব্রোকারের সাথে দেখা করি, তখন তারা আমাকে অন্য একটি টাউনহাউসে নিয়ে যায় যেখানে এমন তথ্য ছিল যা বিক্রির জন্য বিজ্ঞাপন দেওয়া তথ্যের সাথে মেলে না," মিঃ ডাক বিরক্ত হয়ে বলেন যে কোন তথ্য আসল আর কোনটি ভুয়া তা নির্ধারণ করা কঠিন।

এটি উল্লেখ করার মতো যে, যখন তিনি অবস্থান সম্পর্কে সন্তুষ্ট ছিলেন এবং বাড়ির মালিকের সাথে দাম নিয়ে আলোচনা করার প্রয়োজন হয়েছিল, তখন দালাল তা না করার জন্য একটি অজুহাত তৈরি করেছিলেন। তারপর, দালাল বাড়ির মালিকের পক্ষে বিক্রয় মূল্য বৃদ্ধির ঘোষণা করেছিলেন।

"প্রথমে, আমি যে বাড়িটি কিনতে চেয়েছিলাম তা ৭ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর তালিকাভুক্ত ছিল, কিন্তু দাম নিয়ে আলোচনা করার সময়, ব্রোকার মালিককে বিক্রি করার আগে এটি ৭.২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ বাড়িয়ে দিতে বলে। আমি দাম বাড়াতে রাজি হয়েছিলাম, কিন্তু তারা ৭.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং "চাই"," মিঃ ডাক শেয়ার করেন।

মিঃ ডুকের মতে, এই মূল্য বৃদ্ধিকে "বৈধ" করার জন্য, তারা ক্রমাগত আগের মতো একই বিক্রয় তথ্য প্রকাশ করে, কিন্তু ভিন্ন মূল্য দিয়ে। "তারা নতুন বিক্রয় তথ্য দিয়ে মূল্য বৃদ্ধির প্রমাণ দেয়। কিন্তু আমার মনে হয় এটি একদল দালালের কৌশল, উচ্চ মূল্যের পার্থক্য "খেয়ে ফেলার" জন্য," মিঃ ডুক বলেন।

বাজার আবার "উষ্ণ" হতে শুরু করেছে, দালালরা "গ্রাহকদের আটকানোর" কৌশল শুরু করেছে (চিত্র: হা ফং)।

মিঃ ডাকের মতো, হোয়াং মাই জেলার (হ্যানয়) মিঃ হোয়াং ভ্যান তুং প্রায় দালালদের কাছ থেকে জাল বিক্রয় তথ্যের শিকার হয়ে পড়েছিলেন। থানহ ট্রাই জেলায় জমি কিনতে গিয়ে, মিঃ তুং দালালদের কাছ থেকে বিক্রয় তথ্যের একটি "ম্যাট্রিক্স"-এ হারিয়ে যান।

"বিজ্ঞাপন অনুসারে, নগু হিয়েপ কমিউনের জমির প্লটের আয়তন ৮৫ বর্গমিটার, কিন্তু যখন আমি এটি দেখতে গিয়েছিলাম, তখন ব্যক্তিগত ব্যবহারের অধিকার সহ জমির প্লট ছিল ৩৫ বর্গমিটার, এবং বাকি ৫০ বর্গমিটার ছিল বাকি চারটি প্লটের জন্য সাধারণ হাঁটার পথের এলাকা," মিঃ তুং বলেন।

পূর্বে, ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (VARS) এর তথ্য অনুসারে, তৃতীয় প্রান্তিকে, বাজারে বড় আকারের জালিয়াতির পুনরাবির্ভাব দেখা গেছে, যার ফলে "ভূতের প্রকল্প" এর কারণে অনেক লোক অর্থ হারাতে বাধ্য হয়েছে। উপরোক্ত ঘটনাগুলি "অপেশাদার" বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি জাগরণের আহ্বান হিসেবে অব্যাহত রয়েছে যাদের রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কে তথ্য এবং বোধগম্যতার অভাব রয়েছে।

VARS জোর দিয়ে বলেছে যে ব্যবস্থাপনা ও তত্ত্বাবধান ব্যবস্থা জোরদার করা এবং রিয়েল এস্টেট পণ্য সম্পর্কিত লেনদেনে অংশগ্রহণকারী সকল বিষয়ের উপর দায়িত্ব অর্পণ করা জরুরি।

ব্রোকারের সুনাম যাচাই করা কঠিন

ড্যান ট্রাই প্রতিবেদকের সাথে শেয়ার করে - হ্যানয়ের একজন পেশাদার রিয়েল এস্টেট ব্রোকার স্বীকার করেছেন - আসল গ্রাহক খুঁজে পেতে জাল তথ্য পোস্ট করছেন। এই কৌশলটি প্রায়শই অনেক অপেশাদার, "দ্রুত সমাধান" দালালরা করে।

"একজন পেশাদার, বিবেকবান ব্রোকারের সাধারণত একটি বিশাল ক্লায়েন্ট বেস থাকে। তবে, নতুন ব্রোকার বা "জমি দালালদের" প্রকৃত গ্রাহক খুঁজে পেতে জাল তথ্য পোস্ট করতে হয়," এই ব্যক্তি শেয়ার করেছেন।

এই ব্রোকারের মতে, বাজারে প্রধান এবং সবচেয়ে স্বীকৃত কৌশল হল প্রচুর আকর্ষণীয় কিন্তু অসত্য তথ্য পোস্ট করা অথবা গ্রাহকদের এমন রিয়েল এস্টেট পণ্যের দিকে ঠেলে দেওয়া যা পোস্ট করা সামগ্রীর সাথে মেলে না...

"একটি জমি বিক্রি করার জন্য, দালালরা এলাকার অন্যান্য অনেক জমির প্লটের তথ্য পোস্ট করে যার দাম ভিন্ন। ক্রেতাদের বিভ্রান্ত করার জন্য এটি প্রকৃত বিক্রয় মূল্যের চেয়ে বেশি হতে পারে, অথবা প্রয়োজনে গ্রাহকদের খুঁজে বের করার জন্য দাম কমিয়ে দিতে পারে," ব্রোকার বলেন।

বিশেষজ্ঞরা বলছেন যে দালালদের খ্যাতি যাচাই করা কঠিন (চিত্র: হা ফং)।

ওয়ানহাউজিং-এর রিজিওন ২-এর বিক্রয় পরিচালক মিঃ ট্রান ডুক খাং-এর মতে, বাজারে "টোপ" কৌশল ব্যবহার করে এমন দালাল রয়েছে। সাধারণত তারা ক্রেতাদের দৃষ্টি আকর্ষণ করার জন্য অবিশ্বাস্যভাবে কম দামে একটি সুন্দর বাড়ি বিক্রির জন্য পোস্ট করে। গ্রাহকরা যখন যোগাযোগ করেন, তখন তারা বাড়ি A থেকে বাড়ি B-তে চলে যান, তারপর বাড়ি C...

"৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যের একটি বাড়ি কিন্তু ব্রোকার ৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ পোস্ট করলে অবশ্যই গ্রাহকদের সাথে যোগাযোগ করা হবে। ব্রোকার জানায় যে বাড়িটি আর পাওয়া যাচ্ছে না এবং গ্রাহককে অন্য একটি বাড়িতে রেফার করে যার দাম বেশি বা ততটা ভালো নয়," মিঃ খাং একটি উদাহরণ দিয়েছেন।

মিঃ খাং-এর মতে, যারা এই পরিস্থিতির সম্মুখীন হয়ে স্থানান্তরিত বাড়ি কিনবেন তারা ব্রোকারের কারসাজি দেখে খুব ক্লান্ত এবং "হতাশ" হবেন, কিন্তু যখন ব্রোকারের খ্যাতি এবং সততা পরীক্ষা করার কোনও উপায় থাকে না তখন তাদের কাছে খুব বেশি বিকল্প থাকে না।

একই মতামত শেয়ার করে, একটি অনলাইন রিয়েল এস্টেট তালিকাভুক্তি প্ল্যাটফর্মের একজন বিশেষজ্ঞ বলেছেন যে কোনও প্ল্যাটফর্মই ১০০% তালিকাভুক্তি আসল কিনা তা নিশ্চিত করতে পারে না, অনেক জাল তালিকা থাকবে।

বিজ্ঞাপনদাতাদের ভুয়া বিজ্ঞাপন পোস্ট করার অনেক কারণ আছে, যেমন গ্রাহকের তথ্য ব্যবহার করে অন্যান্য সম্পত্তি বিক্রি করা, দাম বাড়ানোর আশায় আসল মূল্যের চেয়ে বেশি দাম পোস্ট করা, অথবা অন্যান্য উদ্দেশ্যে কম দাম পোস্ট করা।

সেই অনুযায়ী, এই বিশেষজ্ঞ সুপারিশ করেন যে বাড়ির ক্রেতাদের এমন পোস্টিং বিবেচনা করা উচিত যেগুলির দাম খুব বেশি এবং সর্বদা গড় বাজার মূল্যের সাথে তুলনা করা উচিত। নিরাপত্তা নিশ্চিত করার জন্য, ব্যবহারকারীদের তথ্য যাচাই করার আগে অর্থ স্থানান্তর বা আমানত করা একেবারেই উচিত নয়।

পরিচালনার নির্দেশনা সম্পর্কে, হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (হোরিয়া)-এর চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ পরামর্শ দিয়েছেন যে, অন্য এলাকায় জমি কিনতে গ্রাহকদের প্রলুব্ধ করার উদ্দেশ্যে মিথ্যা তথ্য পোস্ট করা বা জালিয়াতি করা সংক্রান্ত বিষয়গুলি মোকাবেলায় কর্তৃপক্ষকে আরও কঠোর হতে হবে। আইনে স্পষ্টভাবে বলা হয়েছে যে, যদি কেউ মিথ্যা তথ্য প্রদান করে, যার ফলে পরিণতি হয়, তাহলে তাকে জরিমানা করতে হবে এবং আরও গুরুতরভাবে, তাকে ফৌজদারিভাবে দায়ী করা হবে।

মিঃ চাউ জোর দিয়ে বলেন যে যেসব ওয়েবসাইট ক্রয়-বিক্রয় সম্পর্কিত তথ্য পোস্ট করে, তাদের অবশ্যই তাদের ওয়েবসাইটে পোস্ট করা তথ্যের সত্যতার জন্য দায়ী থাকতে হবে। সরকারের এমন নিয়ম থাকা দরকার যাতে কোনও সংস্থা ভুল তথ্য পোস্ট করলে তা মোকাবেলা করতে হবে, শাস্তি দিতে হবে, এমনকি বন্ধও করতে হবে।

উৎস: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/boc-me-chieu-tro-tha-moi-cau-cua-moi-gioi-nha-dat-20231208104713244.htm