৮৮ কেন্দ্রীয় প্রকল্পের বিকাশ ধীর গতিতে চলছে: বিনিয়োগকারী কি গ্রাহক অধিকার "ভুলে যাচ্ছেন" এবং দায়িত্ব এড়িয়ে যাচ্ছেন?

৮৮ সেন্ট্রালে গ্রাহকরা একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার চুক্তি স্বাক্ষর করার ৫ বছরেরও বেশি সময় পরেও, বিনিয়োগকারীরা এখনও প্রতিশ্রুতি অনুযায়ী প্রকল্পটি বাস্তবায়ন করেননি, ইচ্ছাকৃতভাবে গ্রাহকের অধিকার "ভুলে গেছেন"?

বহু বছর ধরে বাস্তবায়িত না হওয়ার পর, ৮৮তম কেন্দ্রীয় প্রকল্পটি যেখানে বাস্তবায়িত হচ্ছে, সেই এলাকাটি একজন ব্যক্তির মাথার সমান উঁচু ঘাস এবং গাছপালায় পরিপূর্ণ। ছবি: টিএইচ

হ্যানয় মোই নিউজপেপারের প্রতিবেদন অনুযায়ী, বারজায়া - হ্যান্ডিকো১২ আবাসিক ও বাণিজ্যিক এলাকায় ৮৮ সেন্ট্রাল শপহাউস কম্পোনেন্ট প্রকল্পে (সংক্ষেপে ৮৮ সেন্ট্রাল নামে পরিচিত) অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য নিবন্ধনের চুক্তিতে স্বাক্ষরকারী গ্রাহকদের প্রতিনিধিরা, লং বিয়েন ওয়ার্ড বলেন: ২০২০ সাল থেকে, প্রায় ৮০ জন গ্রাহক বারজায়া - হ্যান্ডিকো ১২ জয়েন্ট স্টক কোম্পানির ৮৮ সেন্ট্রালে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য নিবন্ধনের চুক্তিতে স্বাক্ষর করেছেন এবং সময়সূচী অনুসারে অ্যাপার্টমেন্টের মূল্যের ১০% প্রদান করেছেন। তবে, চুক্তি স্বাক্ষরের ৫ বছরেরও বেশি সময় পরেও, বিনিয়োগকারীরা এখনও প্রতিশ্রুতি অনুসারে প্রকল্পটি বাস্তবায়ন করেননি, ইচ্ছাকৃতভাবে গ্রাহকের অধিকার "ভুলে গেছেন"।

প্রকল্পটি বহু বছর ধরে পরিত্যক্ত এবং নষ্ট হয়ে গিয়েছিল।

জনগণের প্রতিক্রিয়ার পর, হ্যানয় মোই সংবাদপত্রের সাংবাদিকরা হ্যানয়ের লং বিয়েন ওয়ার্ডে, বারজায়া - হ্যান্ডিকো ১২ কোম্পানি লিমিটেড (বর্তমানে বারজায়া - হ্যান্ডিকো ১২ জয়েন্ট স্টক কোম্পানি) দ্বারা বিনিয়োগকৃত ৮৮ সেন্ট্রাল প্রকল্পটি (বাণিজ্যিক নাম হ্যানয়ি গার্ডেন সিটি) বাস্তবায়নাধীন এলাকায় যান।

৮ অক্টোবর, ৮৮ সেন্ট্রাল প্রকল্পটি যেখানে বাস্তবায়িত হওয়ার কথা, সেই এলাকার ভেতরে পর্যবেক্ষণ করে প্রতিবেদক লক্ষ্য করেন যে সেখানে কোনও নির্মাণ কার্যক্রম চলছে না। বহু বছর ধরে প্রকল্পটি পরিত্যক্ত থাকায়, ঘাস এবং গাছপালা একজন ব্যক্তির মাথার সমান উঁচুতে বেড়ে উঠেছে। বেড়ার বাইরে, প্রকল্প সম্পর্কে ছবি এবং বিজ্ঞাপনের চিঠি সম্বলিত তেরপলিনগুলিও সময়ের সাথে সাথে বিবর্ণ হয়ে গেছে, অনেক অংশ ছিঁড়ে গেছে এবং ভেঙে পড়েছে, যা খুবই জনশূন্য দেখাচ্ছে।

বেড়ার বাইরে ঝুলন্ত প্রকল্পের মুদ্রিত ছবি এবং বিজ্ঞাপনের তথ্য সম্বলিত তেরপলিনগুলি সময়ের সাথে সাথে বিবর্ণ হয়ে গেছে, অনেক অংশ ছিঁড়ে গেছে এবং কুৎসিত। ছবি: টিএইচ

সাংবাদিকদের সাথে আলাপকালে, ৮৮ সেন্ট্রালের বাড়ি কেনার জন্য গ্রাহকদের প্রতিনিধিত্বকারী অ্যাপার্টমেন্ট C2-18 এর ক্রেতা মিঃ নগো থান ফং বলেন: “আমরা ২০২০ সালে বিনিয়োগকারীর সাথে বাড়ি কেনার জন্য নিবন্ধনের জন্য একটি চুক্তি স্বাক্ষর করেছি এবং ২০২০ সালের ডিসেম্বরের মধ্যে গ্রাহকদের কাছে রিয়েল এস্টেট বিক্রয় এবং ক্রয় চুক্তি স্বাক্ষরের নোটিশ জারি করার জন্য প্রতিশ্রুতিবদ্ধ। যদি বিনিয়োগকারী সময়সীমার মধ্যে নোটিশ জারি করতে ব্যর্থ হন, তাহলে সময় স্বয়ংক্রিয়ভাবে ৯০ দিন বাড়ানো হবে। বিশ্বাসের কারণে, পরিবারগুলি প্রতিশ্রুতি অনুসারে বিনিয়োগকারীর অ্যাকাউন্টে অর্থ (অ্যাপার্টমেন্ট মূল্যের ১০%, প্রায় ১ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/অ্যাপার্টমেন্টের সমতুল্য) প্রদান করেছে। তবে, বাড়ি কেনার জন্য নিবন্ধনের চুক্তি স্বাক্ষরের তারিখ থেকে ৫ বছরেরও বেশি সময় পরেও, প্রকল্পটি এখনও ... খালি জমি।

মিঃ নগুয়েন তুয়ান আন, যিনি অ্যাপার্টমেন্ট C2-35 কিনেছিলেন, তিনি বিরক্ত হয়েছিলেন: “২০২২ সালে, বিনিয়োগকারী ১০ জুন, ২০২২ তারিখে অফিসিয়াল চিঠি নং ০৬/২০২২/CV-MKT জারি করেছিলেন, যেখানে ৮৮ সেন্ট্রালে অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয় ও ক্রয় চুক্তি স্বাক্ষরের সময় ঘোষণা করা হয়েছিল। এতে, আনুষ্ঠানিক বিক্রয় ও ক্রয় চুক্তি স্বাক্ষরের সময় ২০২৩ সালের প্রথম প্রান্তিকে বাস্তবায়িত হতে পারে, তাই সবাই উত্তেজিত এবং আশা করছেন যে প্রকল্পটি শীঘ্রই বাস্তবায়িত হবে। তবে, এখন পর্যন্ত, চিঠিতে বিনিয়োগকারীর দ্বারা বর্ণিত বিষয়বস্তু এখনও "কাগজে" রয়ে গেছে। প্রকল্পের ধীর বাস্তবায়ন গ্রাহকদের তাদের বাসস্থানের ভবিষ্যত নিয়ে অনিরাপদ এবং চিন্তিত বোধ করছে।"

প্রতিবেদকের অনুসন্ধান অনুসারে, হ্যানয় গার্ডেন সিটি প্রকল্পের দুই প্রতিষ্ঠাতা শেয়ারহোল্ডার হলেন হ্যান্ডিকো ১২ জয়েন্ট স্টক কোম্পানি এবং বেরজায়া লেজার (কেম্যান) লিমিটেড। প্রকল্পটি পুরাতন থাচ বান ওয়ার্ডে, বর্তমানে লং বিয়েন ওয়ার্ডে ৩১.৬ হেক্টরেরও বেশি জমিতে বাস্তবায়িত হচ্ছে। প্রকল্পটি ২০০৭ সালে একটি বিনিয়োগ সার্টিফিকেট প্রদান করা হয়েছিল এবং এটি পুরাতন লং বিয়েন জেলার একটি উচ্চমানের নগর এলাকায় পরিণত হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

তবে, বহু বছর ধরে বাস্তবায়নের পর, বর্তমানে, হ্যানই গার্ডেন সিটি কেবল দুটি উচ্চ-উচ্চ অ্যাপার্টমেন্ট ব্লক, প্রায় ১৭৫টি বাগান ঘর এবং এলাকার চারপাশে প্রযুক্তিগত অবকাঠামো তৈরি করেছে। ৮৮ সেন্ট্রাল কম্পোনেন্ট প্রকল্প সহ বাকি এলাকাটি এখনও অবশিষ্ট রয়েছে... ঘাসে পরিপূর্ণ, একটি আবর্জনা।

যদিও প্রকল্পটি বাস্তবায়িত হয়নি, অনেক গ্রাহক অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছেন, বিক্রি করেছেন এবং স্থানান্তর করেছেন এবং বিনিয়োগকারী কর্তৃক ক্রয়-বিক্রয় অনুমোদিত হয়েছে।

বিনিয়োগকারীদের শীঘ্রই গ্রাহকদের সাথে আলোচনা করার পরামর্শ দিন।

৮৮ সেন্ট্রাল প্রকল্পের অ্যাপার্টমেন্ট C1-52 এর ক্রেতা মিঃ ভু ভ্যান তু-এর তথ্য অনুসারে, জাতীয় ব্যবসা নিবন্ধন তথ্য পোর্টালে প্রকাশ্যে পোস্ট করা ব্যবসা নিবন্ধন বিষয়বস্তুতে পরিবর্তনের ঘোষণায়, হ্যানয় গার্ডেন সিটির বিনিয়োগকারীকে একটি সীমিত দায় কোম্পানি থেকে নিম্নলিখিত শেয়ারহোল্ডার কাঠামো সহ একটি যৌথ স্টক কোম্পানিতে স্থানান্তরিত করা হয়েছে: গ্রীন হিল ইনভেস্টমেন্ট - কনস্ট্রাকশন জয়েন্ট স্টক কোম্পানি; ভিয়েত ডাক ট্রেডিং অ্যান্ড ইনভেস্টমেন্ট কোম্পানি লিমিটেড; ডং থিনহ ফাট ল্যান্ড ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি।

তবে, মূলধন অবদান স্থানান্তর লেনদেন সম্পন্ন হওয়ার পর থেকে, গ্রাহকরা শেয়ারহোল্ডারদের পরিবর্তন বা এন্টারপ্রাইজের মালিকানা কাঠামো সম্পর্কিত কোনও আনুষ্ঠানিক বিজ্ঞপ্তি পাননি, অথবা গ্রাহকদের সাথে স্বাক্ষরিত বাড়ি ক্রয় চুক্তির আইনি বাধ্যবাধকতা উত্তরাধিকার সূত্রে প্রাপ্তির প্রতিশ্রুতি প্রদর্শনকারী কোনও নথি পাননি।

“কর্তৃপক্ষের কাছে বহুবার আবেদন পাঠানোর পর, ২১ জুলাই, ২০২৫ তারিখে, বারজায়া - হ্যান্ডিকো ১২ জয়েন্ট স্টক কোম্পানির ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর ট্রান থান লং ৮৮ সেন্ট্রালে বাড়ি কেনার জন্য গ্রাহকদের কাছে অফিসিয়াল ডিসপ্যাচ নং ২০/টিবি-বিএইচ১২ স্বাক্ষর করেন। সেই অনুযায়ী, বিনিয়োগকারী ৩১ আগস্ট, ২০২৫ সালের মধ্যে স্বাক্ষরিত চুক্তি বাস্তবায়ন সম্পর্কিত তথ্য গ্রাহকদের কাছে পৌঁছে দেওয়ার প্রতিশ্রুতি দিয়েছিলেন, কিন্তু প্রায় ২ মাস কেটে গেলেও, বিনিয়োগকারী এখনও "নীরব", বলেন C2-18 অ্যাপার্টমেন্টের ক্রেতা মিঃ এনগো থান ফং।

হ্যানয় গার্ডেন সিটি প্রকল্প বাস্তবায়ন এলাকা, লং বিয়ান ওয়ার্ড। ছবি: টিএইচ

পাঠকদের উত্তর দেওয়ার জন্য তথ্য পেতে, ৮ অক্টোবর, হ্যানয় মোই নিউজপেপারের একজন প্রতিবেদক হ্যানয় গার্ডেন সিটি প্রকল্প, লং বিয়েন ওয়ার্ডে অবস্থিত বারজায়া - হ্যান্ডিকো ১২ জয়েন্ট স্টক কোম্পানির সদর দপ্তরে একটি সভার সময়সূচী নির্ধারণ করতে যান, কিন্তু অনেক চেষ্টার পরেও নিরাপত্তারক্ষী তাদের ভেতরে ঢুকতে দেননি। প্রতিবেদক কাজের জন্য যোগাযোগ করার জন্য কোম্পানির প্রধানের ফোন নম্বর এবং নাম জানতে চান কিন্তু... তাকেও প্রত্যাখ্যান করা হয়।

একই দিনে, প্রতিবেদক নাগরিকের অভিযোগ স্পষ্ট করার জন্য লং বিয়েন ওয়ার্ড পিপলস কমিটির সাথে একটি বৈঠকের সময়সূচী নির্ধারণ করেছিলেন, কিন্তু এখন পর্যন্ত তিনি কোনও সাড়া পাননি।

বিনিয়োগকারী এবং উত্তরসূরি শেয়ারহোল্ডারদের কাছ থেকে গ্রাহকদের কাছে নীরবতা, স্বচ্ছতার অভাব এবং তথ্য প্রকাশের অভাবের কারণে ৮৮ সেন্ট্রাল প্রকল্প, হ্যানয় গার্ডেন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছেন এমন অনেক গ্রাহককে বিরাট আর্থিক ক্ষতির সম্মুখীন হতে হয়েছে, কারণ তারা তাদের সারা জীবন যে অর্থ সঞ্চয় করেছিলেন, এমনকি বাড়ি কেনার জন্য জমা দেওয়ার জন্য ধার করেছিলেন, তা এখন এমন একটি প্রকল্পে "আটকে" রয়েছে যেখানে বাস্তবায়নের কোনও লক্ষণ নেই।

আমরা আশা করি হ্যানয় শহরের উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ শীঘ্রই প্রকল্পের বৈধতা, প্রকল্প বিলম্বের কারণ এবং সেগুলি কাটিয়ে ওঠার সমাধান ইত্যাদি তদন্ত এবং যাচাই করবে, যাতে প্রকল্পে বাড়ি কেনা গ্রাহকদের অধিকার নিশ্চিত করা যায়।

হ্যানয় মোই সংবাদপত্র ৮৮ সেন্ট্রাল প্রকল্পের প্রতিফলন সম্পর্কিত তথ্য আপডেট করতে থাকবে।

সূত্র: https://hanoimoi.vn/du-an-88-central-cham-trien-khai-chu-dau-tu-quen-quyen-loi-khach-hang-tron-tranh-trach-nhiem-720121.html