নতুন আইন কার্যকর হচ্ছে: সরকারি বিনিয়োগ, ঋণ এবং রিয়েল এস্টেট বৃদ্ধি

ডিএনভিএন - অর্থনৈতিক বিশেষজ্ঞ লে জুয়ান এনঘিয়ার মতে, ১ আগস্ট থেকে কার্যকর হওয়া ২০২৪ সালের ভূমি আইন, গৃহায়ন আইন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন অর্থনৈতিক পুনরুদ্ধারের জন্য একটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ উজ্জ্বল দিক। এগুলি সরকারি বিনিয়োগ মূলধন বিতরণ, ব্যাংক ঋণ বিতরণ ত্বরান্বিত করার এবং রিয়েল এস্টেট বাজারের হিমায়িত সময়কাল কাটিয়ে ওঠার জন্য গতি তৈরি করে।

অর্থনীতি বিশেষজ্ঞ ডঃ লে জুয়ান ঙিয়া বলেন যে, এখন থেকে ২০২৪ সালের শেষ পর্যন্ত সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ নীতিমালা হলো ৩টি আইন: ভূমি আইন ২০২৪, গৃহায়ন আইন, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন যা ১ আগস্ট থেকে কার্যকর হবে। এতে, সরকারের ডিক্রি জারি করার ক্ষমতার অধীনে উপরোক্ত ৩টি আইনের বেশ কয়েকটি ধারার বিস্তারিত বিবরণ দেওয়া বেশ কিছু ডিক্রি রয়েছে।

বর্তমানে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় এবং সংশ্লিষ্ট মন্ত্রণালয়গুলি উপরোক্ত ডিক্রিগুলির চূড়ান্ত ধাপগুলি জরুরিভাবে সম্পন্ন করছে। ভূমি, গৃহায়ন, রিয়েল এস্টেট বাজারের পাশাপাশি বেশ কয়েকটি সংশ্লিষ্ট ক্ষেত্র সক্রিয়ভাবে এই গুরুত্বপূর্ণ আইন এবং ডিক্রিগুলির কার্যকারিতা এবং দক্ষতার জন্য অপেক্ষা করছে। বিশেষ করে যখন রিয়েল এস্টেট এবং আবাসন বাজার কিছু বিভাগে পুনরুদ্ধারের লক্ষণ দেখাচ্ছে।

রিয়েল এস্টেট এবং আবাসনের সরবরাহও বৃদ্ধির লক্ষণ দেখা যাচ্ছে। রিয়েল এস্টেট বাজারের পাশাপাশি সাধারণভাবে সম্পদ বাজার, যার মধ্যে স্টক এবং কর্পোরেট বন্ড অন্তর্ভুক্ত, ইতিবাচকভাবে পুনরুদ্ধার করবে।

ডঃ লে জুয়ান এনঘিয়া বলেন যে ২০২৪ সালের ভূমি আইন, গৃহায়ন আইন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন কার্যকর হচ্ছে অর্থনৈতিক পুনরুদ্ধারের জন্য অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ উজ্জ্বল দিক।

মিঃ নঘিয়ার মতে, এই তিনটি আইন এবং ডিক্রির সাথে সম্পর্কিত আরেকটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ ক্ষেত্র হল সরকারি বিনিয়োগ এবং বেসরকারি বিনিয়োগ। ২০২৪ সালে সরকারি বিনিয়োগ বিতরণ ২০২৩ সালের তুলনায় ধীর হবে।

এই বিলম্বের একটি কারণ হল, ব্যবসা প্রতিষ্ঠান এবং বাসিন্দারা বাজার নীতি অনুসারে সাইট ক্লিয়ারেন্সের জন্য ক্ষতিপূরণ দেওয়ার জন্য একটি নতুন জমির মূল্য ব্যবস্থার জন্য অপেক্ষা করছেন। এই অপেক্ষার ফলে এই বছর ক্ষতিপূরণ এবং সাইট ক্লিয়ারেন্সের জন্য অনেক অসুবিধা হয়েছে।

২০২৩ সালে সরকারি বিনিয়োগ বিতরণে অত্যন্ত সফল অনেক প্রদেশ, যেমন হুং ইয়েন, বাক নিন এবং হাই ফং, এই বছর আটকে আছে কারণ তারা জমি খালি করার জন্য দামের অপেক্ষায় রয়েছে। এই সমস্যাটি সরকারি বিনিয়োগ প্রকল্প, বেসরকারি প্রকল্প এবং আবাসন বিনিয়োগ, শিল্প পার্ক এবং সড়ক পরিবহন প্রকল্প উভয় ক্ষেত্রেই বিদ্যমান।

১ আগস্ট থেকে কার্যকর হতে যাওয়া ২০২৪ সালের ভূমি আইন, গৃহায়ন আইন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন সামগ্রিকভাবে অর্থনৈতিক পুনরুদ্ধার এবং বিশেষ করে সামষ্টিক অর্থনৈতিক স্থিতিশীলতার জন্য একটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ উজ্জ্বল দিক।

এগুলি এমন আইন এবং ডিক্রি যা অনেক শিল্প এবং সেক্টরের উপর ব্যাপক প্রভাব ফেলে। এর মধ্যে রয়েছে ব্যাংকিং এবং অর্থ খাত, সিকিউরিটিজ, খুচরা বিক্রেতা, পর্যটন, পরিবহন এবং বিশেষ করে নির্মাণ শিল্প।

"উপরোক্ত তিনটি আইন সরকারি বিনিয়োগ মূলধন বিতরণ, ব্যাংক ঋণ বিতরণ এবং রিয়েল এস্টেট বাজারের হিমায়িত সময়কাল কাটিয়ে ওঠার অন্যতম চালিকা শক্তি। একই সাথে, তারা বিনিয়োগকারীদের উৎপাদন ও ব্যবসায় বিনিয়োগ সম্প্রসারণ এবং ইতিবাচক উপায়ে শেয়ার বাজারে ফিরে আসার জন্য আস্থা তৈরি করে।"

অনেক বিদেশী বিনিয়োগকারী এই তিনটি আইনের কার্যকর সময়কাল সংক্ষিপ্ত করার জন্য অত্যন্ত প্রশংসা করেন,” মিঃ এনঘিয়া বলেন।

মুদ্রানীতি সম্পর্কে মন্তব্য করতে গিয়ে মিঃ নঘিয়া ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে বছরের শেষ ৬ মাসে, স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনাম (SBV) অর্থনীতিতে ঋণ যোগান অব্যাহত রাখার জন্য ব্যবসার জন্য ঋণ গোষ্ঠীর সম্প্রসারণ, স্থগিতকরণ এবং বজায় রাখার নীতি বজায় রাখবে। প্রকৃতপক্ষে, সাম্প্রতিক মাসগুলিতে ঋণ বৃদ্ধির হার ইতিবাচকভাবে পরিবর্তিত হয়েছে, বছরের প্রথম ৬ মাসে ঋণ বৃদ্ধির হার ৬% ছাড়িয়ে গেছে এবং ১৫-১৬% ছাড়িয়ে যাওয়ার পূর্বাভাস রয়েছে।

"ভিয়েতনামের স্টেট ব্যাংক স্থিতিশীল বিনিময় হার বজায় রাখছে এবং দেশীয় ও আন্তর্জাতিক সোনার দামের মধ্যে ব্যবধান তীব্রভাবে হ্রাস করছে। এই পদক্ষেপগুলি, যদিও এখনও সত্যিকার অর্থে টেকসই নয়, প্রাথমিকভাবে দেশীয় ও আন্তর্জাতিক বিনিয়োগকারীদের আস্থা জোরদার করার ক্ষেত্রে ইতিবাচক প্রভাব দেখাচ্ছে," মিঃ এনঘিয়া বলেন।

হোয়াই আনহ

সূত্র: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/cac-luat-moi-sap-co-hieu-luc-thuc-day-dau-tu-cong-tin-dung-va-bat-dong-san/20240727025434376