একটি মাইক্রো-এভিডেন্স এবং একটি নোটারির মধ্যে কীভাবে পার্থক্য করা যায়

[বিজ্ঞাপন_১]

আমার একটা বড় জমি আছে, তারপর আমি বাড়ি তৈরি করে বিক্রি করার জন্য সেটাকে ছোট ছোট প্লটে ভাগ করেছিলাম। তবে, যখন আমি প্লট ভাগ করার প্রক্রিয়াটি সম্পন্ন করি, তখন এলাকাটি খুব ছোট হওয়ায় তা সম্ভব হয়নি। তাই, বাড়ি ক্রেতা উভয় পক্ষকে নোটারির কাছে যেতে বলেছিলেন যাতে তারা দুই পক্ষের মধ্যে বিক্রির রেকর্ড তৈরি করতে পারে।

নোটারিকৃত সার্টিফিকেট এবং সার্টিফাইড কপির মধ্যে পার্থক্য কী তা দয়া করে আমাকে ব্যাখ্যা করুন। এই ক্ষেত্রে আমার কী করা উচিত?

পাঠক ভ্যান ড্যাম থান নিয়েনকে জিজ্ঞাসা করলেন।

পরামর্শকারী

নোটারি কোয়াচ চি ডুক (ট্রান থান হাই নোটারি অফিস, হো চি মিন সিটি) কীভাবে একটি নোটারাইজড ডকুমেন্ট এবং একটি নোটারাইজড ডকুমেন্টের মধ্যে পার্থক্য করতে হয় তা নির্দেশ করে:

একটি সার্টিফিকেট হল একটি নথি যা একজন বেলিফের প্রত্যক্ষ সাক্ষীর দ্বারা বাস্তব ঘটনা এবং কর্মকাণ্ড রেকর্ড করে, যা ডিক্রি 08/2020/ND-CP এর বিধান অনুসারে ব্যক্তি, সংস্থা এবং সংস্থার অনুরোধে প্রতিষ্ঠিত হয়।

নোটারাইজেশন হল একটি নোটারী পাবলিক সংস্থার একজন নোটারি পাবলিকের কাজ যা সামাজিক নীতিমালার পরিপন্থী নয় এমন কোনও চুক্তি বা অন্যান্য নাগরিক লেনদেনের সত্যতা এবং বৈধতা লিখিতভাবে প্রমাণ করে, ভিয়েতনামী থেকে বিদেশী ভাষায়, অথবা বিদেশী ভাষা থেকে ভিয়েতনামী ভাষায় নথি বা কাগজপত্রের অনুবাদ... (নোটারাইজেশন আইনের ধারা 2)।

Cách phân biệt giữa vi bằng với công chứng - Ảnh 1. — ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর চুক্তি অবশ্যই নোটারি বা প্রত্যয়িত হতে হবে।

আইনি মূল্যের উপর

একটি নোটারাইজড ডকুমেন্ট একটি নোটারাইজড ডকুমেন্ট, সার্টিফাইড ডকুমেন্ট, বা অন্যান্য প্রশাসনিক ডকুমেন্টের প্রতিস্থাপন করে না। একটি নোটারাইজড ডকুমেন্ট হল আইন অনুসারে দেওয়ানি এবং প্রশাসনিক মামলা নিষ্পত্তি করার সময় আদালতের বিবেচনার জন্য প্রমাণের একটি উৎস; এটি আইন অনুসারে সংস্থা, সংস্থা এবং ব্যক্তিদের মধ্যে লেনদেন পরিচালনার ভিত্তি (ধারা 3, ধারা 36, ডিক্রি 08/2020/ND-CP)।

নোটারিকৃত চুক্তি এবং লেনদেন জড়িত পক্ষগুলির বিরুদ্ধে প্রয়োগযোগ্য। যদি বাধ্য পক্ষ তার বাধ্যবাধকতা পালনে ব্যর্থ হয়, তাহলে অন্য পক্ষের আইনের বিধান অনুসারে বিষয়টি সমাধানের জন্য আদালতের কাছে অনুরোধ করার অধিকার রয়েছে, যদি না চুক্তি বা লেনদেনের পক্ষগুলি অন্যথায় সম্মত হয় (নোটারি আইনের ধারা 5)।

নোটারাইজড চুক্তি এবং লেনদেনের প্রমাণগত মূল্য রয়েছে। নোটারাইজড চুক্তি এবং লেনদেনের বিবরণ এবং ঘটনা প্রমাণ করার প্রয়োজন নেই, শুধুমাত্র সেইসব ক্ষেত্রে যেখানে আদালত কর্তৃক অবৈধ ঘোষণা করা হয়েছে (ধারা 3, নোটারাইজড আইনের ধারা 5)।

সুতরাং, একটি নোটারাইজড ডকুমেন্ট একটি নোটারাইজড ডকুমেন্ট থেকে আলাদা এবং আইনি সম্পর্কের ক্ষেত্রে একটি নোটারাইজড ডকুমেন্ট প্রতিস্থাপন করতে পারে না। একটি নোটারাইজড ডকুমেন্ট হল কেবলমাত্র একটি ডকুমেন্ট যা আইনি ঘটনা, বাস্তবে ঘটে যাওয়া ক্ষতির অবস্থা এবং এর মূল্য রেকর্ড করে উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ দ্বারা বিবেচনা করা হবে।

এদিকে, নোটারিকৃত নথিগুলির উচ্চ আইনি মূল্য রয়েছে, যা চুক্তি লেনদেনের বৈধতা প্রমাণ করে এবং এমন প্রমাণ যা প্রমাণ করার প্রয়োজন হয় না।

নোটারিকৃত নথি ছাড়া রিয়েল এস্টেট লেনদেন

ভূমি আইনের ১৬৭ ধারা অনুসারে, ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর চুক্তি অবশ্যই নোটারি বা প্রত্যয়িত হতে হবে।

অতএব, আপনার ক্ষেত্রে, আপনি কোনও রেকর্ড তৈরি করতে পারবেন না। নিয়ম মেনে বাড়ি বিক্রি করার জন্য, আপনাকে জমি বিভাজনের শর্তাবলী মেনে বাড়ির এলাকা সামঞ্জস্য করার প্রক্রিয়াটি সম্পূর্ণ করতে হবে।

জমি বিভাজন সম্পন্ন হওয়ার পর, উভয় পক্ষ আইনের বিধান অনুসারে সম্পত্তি বিক্রয় এবং হস্তান্তরের প্রক্রিয়া সম্পাদন করবে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস লিঙ্ক