আমার একটি বড় জমি আছে, যা আমি বাড়ি তৈরি করে বিক্রি করার জন্য ভাগ করেছিলাম। কিন্তু, জমিটি ভাগ করার প্রক্রিয়া শুরু হলে, প্লটগুলো খুব ছোট হওয়ায় তা অনুমোদিত হয়নি। তাই, ক্রেতা পরামর্শ দেন যে উভয় পক্ষ যেন একজন বেলিফের অফিসে গিয়ে তাদের মধ্যে হওয়া বিক্রয়ের একটি নোটারি করা নথি তৈরি করে নেয়।
অনুগ্রহ করে নোটারি করা নথি এবং নোটারি করা নথির মধ্যে পার্থক্য ব্যাখ্যা করবেন? এই পরিস্থিতিতে আমার কী করা উচিত?
পাঠক ভ্যান ড্যাম থান নিয়েন সংবাদপত্রে একটি প্রশ্ন পাঠিয়েছেন।
পরামর্শদাতা
নোটারি কুয়াচ চি ডুক (ট্রান থান হাই নোটারি অফিস, হো চি মিন সিটি) একটি নোটারাইজড নথি এবং একটি নোটারাইজড নথির মধ্যে পার্থক্য করার বিষয়ে নিম্নলিখিত নির্দেশনা প্রদান করে:
ডিক্রি ০৮/২০২০/এনডি-সিপি-এর বিধান অনুসারে কোনো ব্যক্তি, সংস্থা বা সংগঠনের অনুরোধে প্রস্তুতকৃত, বেলিফের প্রতিবেদন হলো এমন একটি নথি যা একজন বেলিফের সরাসরি প্রত্যক্ষ করা কোনো বাস্তব ঘটনা বা কার্যকলাপকে লিপিবদ্ধ করে।
নোটারাইজেশন হলো এমন একটি কাজ, যার মাধ্যমে কোনো নোটারাইজেশন অনুশীলনকারী সংস্থার একজন নোটারি পাবলিক লিখিতভাবে চুক্তি এবং অন্যান্য দেওয়ানি লেনদেনের সত্যতা ও বৈধতা প্রত্যয়ন করেন এবং এটি নিশ্চিত করেন যে ভিয়েতনামী ভাষা থেকে কোনো বিদেশী ভাষায়, বা কোনো বিদেশী ভাষা থেকে ভিয়েতনামী ভাষায় নথিপত্রের অনুবাদ সামাজিক নীতি লঙ্ঘন করে না… (নোটারাইজেশন আইনের ২ নং ধারা)।
ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তরের চুক্তি অবশ্যই নোটারি দ্বারা সত্যায়িত বা সত্যায়িত হতে হবে।
আইনি বৈধতা প্রসঙ্গে
লিখিত নথি নোটারিকৃত দলিল, সত্যায়িত দলিল বা অন্যান্য প্রশাসনিক দলিলের বিকল্প নয়। লিখিত নথি আইন অনুযায়ী দেওয়ানি ও প্রশাসনিক মামলা নিষ্পত্তির ক্ষেত্রে আদালতের বিবেচনার জন্য প্রমাণ হিসেবে কাজ করে; এটি আইন অনুযায়ী সংস্থা, সংগঠন এবং ব্যক্তিদের মধ্যে লেনদেন পরিচালনার ভিত্তিও বটে (ডিক্রি ০৮/২০২০/এনডি-সিপি-এর ৩৬ নং ধারার ৩ নং উপধারা)।
অধিকন্তু, নোটারি দ্বারা সত্যায়িত চুক্তি ও লেনদেন সংশ্লিষ্ট পক্ষগুলোর উপর আইনত বাধ্যতামূলক। যদি কোনো এক পক্ষ তার বাধ্যবাধকতা পূরণে ব্যর্থ হয়, তবে অপর পক্ষের আইন অনুযায়ী বিষয়টি নিষ্পত্তির জন্য আদালতে আবেদন করার অধিকার রয়েছে, যদি না চুক্তি বা লেনদেনের পক্ষগুলো অন্য কোনো বিষয়ে সম্মত হয়ে থাকে (নোটারিয়াল আইনের ৫ নং ধারা)।
নোটারিকৃত চুক্তি ও লেনদেনের প্রমাণিক মূল্য রয়েছে। নোটারিকৃত চুক্তি ও লেনদেনে অন্তর্ভুক্ত তথ্য ও ঘটনা প্রমাণ করার প্রয়োজন হয় না, তবে আদালত কর্তৃক সেগুলোকে অবৈধ ঘোষণা করা হলে তা ভিন্ন (নোটারিয়াল আইনের ৫ নং অনুচ্ছেদের ৩ নং ধারা)।
অতএব, একটি নোটারিকৃত দলিল অন্য একটি নোটারিকৃত দলিল থেকে ভিন্ন এবং আইনগত সম্পর্কে এটি অন্য কোনো নোটারিকৃত দলিলের বিকল্প হতে পারে না। একটি নোটারিকৃত দলিল হলো কেবল আইনগত ঘটনা, প্রকৃত পরিস্থিতি বা সংঘটিত ক্ষতির একটি বিবরণ; এর মূল্য উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ কর্তৃক বিবেচিত হবে।
অপরদিকে, নোটারিকৃত দলিলের উচ্চ আইনি মূল্য রয়েছে, যা চুক্তি সম্পাদনের বৈধতা প্রত্যয়ন করে এবং এটি এমন এক প্রকার প্রমাণ যা পুনরায় প্রমাণ করার প্রয়োজন হয় না।
স্থাবর সম্পত্তির লেনদেন লিখিতভাবে নথিভুক্ত করা যায় না।
ভূমি আইনের ১৬৭ নং ধারা অনুযায়ী, ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তরের চুক্তি অবশ্যই নোটারি দ্বারা সত্যায়িত বা সত্যায়িত হতে হবে।
সুতরাং, আপনার ক্ষেত্রে নোটারি দ্বারা সত্যায়িত নথি তৈরি করা সম্ভব নয়। বাড়ির বিক্রয়টি যেন নিয়ম অনুযায়ী সম্পন্ন হয়, তা নিশ্চিত করতে আপনাকে জমি বিভাজনের শর্ত পূরণের জন্য বাড়ির ক্ষেত্রফল সমন্বয়ের প্রক্রিয়াটি অনুসরণ করতে হবে।
জমিটি বিভক্ত হওয়ার পর, উভয় পক্ষ আইন অনুযায়ী সম্পত্তিটির বিক্রয় ও হস্তান্তর প্রক্রিয়া সম্পন্ন করে।
[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস লিঙ্ক
![[ছবি] রাজনৈতিক ব্যবস্থার সামগ্রিক সাংগঠনিক মডেল, অর্থাৎ ত্রি-স্তরীয় সরকার মডেলের এক বছরের কার্যক্রমের সারসংক্ষেপ উপস্থাপনকারী জাতীয় সম্মেলন।](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/07/01/1782882811691_ndo_br_1-jpg.webp)
