২.৫ থেকে ৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টগুলি ১২০-১৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাস বেতনের লোকেদের জন্য "নাগালের বাইরে"।

VTV.vn - দক্ষিণাঞ্চলের শ্রমিকদের আয় ধীরে ধীরে বৃদ্ধি পাচ্ছে, ক্রমবর্ধমান আবাসনের দামের সাথে তাল মিলিয়ে চলছে না।

দক্ষিণে আবাসনের দাম বাড়ছে, যার ফলে প্রকৃত চাহিদাসম্পন্নদের জন্য আবাসন পাওয়া কঠিন হয়ে পড়ছে।

অর্থনৈতিক পুনরুদ্ধারের প্রেক্ষাপটে এখনও অনেক চ্যালেঞ্জের মুখোমুখি, দক্ষিণাঞ্চলে, বিশেষ করে হো চি মিন সিটি এবং দক্ষিণ-পূর্ব প্রদেশ, মেকং ডেল্টায়, আবাসনের দাম বৃদ্ধি অব্যাহত রয়েছে। ইতিমধ্যে, প্রকৃত চাহিদা সম্পন্ন মানুষ - শ্রমিক, তরুণ শ্রমিক এবং মধ্যম আয়ের পরিবার - বাড়ি কেনার যোগ্যতা অর্জনে ক্রমশ অসুবিধার সম্মুখীন হচ্ছে।

আবাসনের দাম বেড়েছে, সরবরাহ কম

রিয়েল এস্টেট বাজার গবেষণা ইউনিটের পরিসংখ্যান অনুসারে, ২০২৫ সালের প্রথম ৮ মাসে, হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের দাম গত বছরের একই সময়ের তুলনায় গড়ে ৬-৮% বৃদ্ধি পেয়েছে। হ্যানয়েও একই রকম বৃদ্ধি পেয়েছে, তবে এটি লক্ষণীয় যে দক্ষিণে, বিন ডুয়ং (পুরাতন), দং নাই, বা রিয়া - ভুং তাউ (পুরাতন) এর মতো উপগ্রহ শহরগুলিতে আবাসনের দাম ৫-৭% বৃদ্ধি পেয়েছে। বিশেষ করে, হো চি মিন সিটিতে গড়ে প্রাথমিক অ্যাপার্টমেন্টের দাম ৫৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টার উপরে রেকর্ড করা হয়েছে, যা পাঁচ বছর আগের তুলনায় দ্বিগুণ। শহরের পূর্ব এবং দক্ষিণে কিছু প্রকল্প ৮০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টার উপরে পৌঁছেছে।

মধ্যম এবং নিম্ন-স্তরের পণ্যের ক্ষেত্রে সরবরাহের ঘাটতি স্পষ্ট। বহু বছর ধরে, নতুন প্রকল্পগুলি মূলত মধ্যম এবং উচ্চ-স্তরের পণ্যের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করেছে, যেখানে মানুষের প্রকৃত চাহিদা ১-২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ইউনিটের মূল্যের মধ্যে রয়েছে।

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (হোরিয়া) এর চেয়ারম্যান লে হোয়াং চাউ বলেছেন যে আইনি প্রক্রিয়ার কারণে অনেক প্রকল্প বাস্তবায়ন বিলম্বিত হয়েছে, জমি ও উপকরণের ব্যয় বৃদ্ধি পেয়েছে এবং বিনিয়োগকারীদের মুনাফা সর্বাধিক করার জন্য উচ্চ-স্তরের বিভাগে স্থানান্তরিত হওয়ার প্রবণতা রয়েছে, যার কারণে আবাসনের দাম কমেনি।

দক্ষিণাঞ্চলের শ্রমিকদের আয় ধীরে ধীরে বৃদ্ধি পাচ্ছে, আবাসনের দাম বৃদ্ধির সাথে তাল মিলিয়ে চলছে না। হো চি মিন সিটি ইনস্টিটিউট ফর ডেভেলপমেন্ট স্টাডিজের একটি জরিপে দেখা গেছে যে শিল্প ও পরিষেবা খাতে একজন তরুণ শ্রমিকের গড় আয় প্রায় ১২ - ১৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং / মাস। এই স্তরে, ২.৫ - ৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যের একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনা প্রায় নাগালের বাইরে।

সং থান ১ ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্কের (ডি আন ওয়ার্ড, হো চি মিন সিটি) একজন কর্মী মিসেস লে থি ট্যাম শেয়ার করেছেন: "আমি এবং আমার স্বামী দশ বছরেরও বেশি সময় ধরে কাজ করেছি এবং প্রায় ৬০ কোটি ভিয়েতনামি ডং সাশ্রয় করেছি। আমরা ১.৫ - ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যের একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে ব্যাংক থেকে আরও ঋণ নিতে চাই, কিন্তু ঋণ পরিশোধের সীমিত ক্ষমতার কারণে আমরা এখনও যোগ্যতা অর্জন করতে পারি না।"

শুধু শ্রমিকরাই নন, হো চি মিন সিটি এবং ডং নাই-এর অনেক তরুণ পরিবারও একই পরিস্থিতিতে রয়েছে। হো চি মিন সিটির (প্রাক্তন থু ডাক সিটি এলাকা) বিন থো ওয়ার্ডে কর্মরত একজন তরুণ কর্মকর্তা বলেন যে আমি যদি বাড়ি কিনতে ব্যাংক থেকে ঋণ নিই, তাহলে আমাকে প্রতি মাসে ১৮-২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং দিতে হবে, যা আমার বর্তমান আয়ের প্রায় সমান। এটা খুবই ঝুঁকিপূর্ণ, তাই আমাকে এখনও থাকার জন্য একটি বাড়ি ভাড়া করতে হচ্ছে।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের মতে, হো চি মিন সিটি এবং পার্শ্ববর্তী প্রদেশগুলিতে মূল্য-আয় অনুপাত বর্তমানে ২০ থেকে ২২ গুণের মধ্যে, যা ৫ থেকে ৭ গুণের যুক্তিসঙ্গত স্তরের চেয়ে অনেক বেশি। এটি দক্ষিণ অঞ্চলে ক্রয়ক্ষমতা এবং আবাসনের দামের মধ্যে ব্যবধান স্পষ্টভাবে প্রতিফলিত করে।

হো চি মিন সিটিতে, ২০২১-২০২৫ সময়কালে ৩৫,০০০ সামাজিক আবাসন ইউনিট নির্মাণের পরিকল্পনা ২৫% এরও কম সম্পন্ন হয়েছে।

মৌলিক সমাধান প্রয়োজন

হো চি মিন সিটিতে, ২০২১-২০২৫ সময়কালে ৩৫,০০০ সামাজিক আবাসন ইউনিট নির্মাণের পরিকল্পনা ২৫% এরও কম সময়ে সম্পন্ন হয়েছে। অনেক প্রকল্প এখনও ভূমি প্রক্রিয়া এবং স্থান ছাড়পত্রের মধ্যে আটকে আছে। দং নাই প্রদেশে, অথবা পুরাতন বা রিয়া - ভুং তাউ এলাকায়, অনেক শ্রমিক আবাসন প্রকল্প অনুমোদিত হয়েছে কিন্তু মূলধনের অসুবিধা এবং কম লাভের সীমার কারণে বাস্তবায়ন ধীর গতিতে চলছে, যার ফলে ব্যবসাগুলি আগ্রহী হচ্ছে না।

সরকার সামাজিক আবাসন, কর্মীদের আবাসন এবং পুরাতন অ্যাপার্টমেন্ট সংস্কারের জন্য ১২০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং ঋণ প্যাকেজ বাস্তবায়ন করেছে, যার অগ্রাধিকারমূলক সুদের হার বাজারের তুলনায় ১.৫-২% বেশি। তবে, বাস্তবায়ন এখনও ধীর। ২০২৫ সালের আগস্টের শেষ নাগাদ, হো চি মিন সিটিতে, মাত্র তিনটি সামাজিক আবাসন প্রকল্প এই মূলধনের উৎসে প্রবেশাধিকার পেয়েছে। ঝুঁকির উদ্বেগের কারণে অনেক বাণিজ্যিক ব্যাংক এখনও ঋণ বিতরণ করতে দ্বিধা করছে। প্রকৃত চাহিদা সম্পন্ন ব্যক্তিদের আয় প্রমাণের প্রয়োজনীয়তা এবং জটিল কাগজপত্রের কারণে ঋণ নেওয়াও কঠিন হয়ে পড়ে।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান নগুয়েন ভ্যান দিন বলেন, সমস্যা সমাধানের জন্য একটি সমন্বিত ব্যবস্থা ছাড়া ঋণ প্যাকেজ কার্যকর হবে না। আরও গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন প্রকল্পের সরবরাহ বৃদ্ধি করা, অন্যথায়, অগ্রাধিকারমূলক মূলধন থাকা সত্ত্বেও, মানুষের কাছে কেনার জন্য পণ্য থাকবে না।

বিশেষজ্ঞরা বলছেন যে দক্ষিণের মানুষের আবাসন সমস্যা সমাধানের জন্য একটি বিস্তৃত কৌশল প্রয়োজন। প্রথমত, স্থানীয়দের তাদের পরিকল্পনায় সামাজিক আবাসন এবং কম খরচের আবাসনের জন্য জমি তহবিল বরাদ্দ করতে হবে, পাশাপাশি ব্যবসার অংশগ্রহণের জন্য যথেষ্ট আকর্ষণীয় প্রণোদনাও দিতে হবে।

এছাড়াও, আইনি পদ্ধতি সংস্কার করা, প্রকল্প লাইসেন্সের সময় কমানো, যার ফলে ব্যবসার খরচ কমানো, পণ্যের দাম কমাতে অবদান রাখা প্রয়োজন। সামাজিক আবাসন প্রকল্পের মুনাফার সীমা সামঞ্জস্য করার কথা বিবেচনা করুন, বিনিয়োগকে উৎসাহিত করার জন্য প্রতিটি এলাকায় নমনীয়ভাবে প্রয়োগ করুন। একই সাথে, অত্যধিক বিক্রয়মূল্যের প্রেক্ষাপটে বাড়ির মালিকানার চাপ কমাতে দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া আবাসনের একটি মডেল তৈরি করুন।

হো চি মিন সিটি ২০২৬-২০৩৫ সময়কালের জন্য একটি সামাজিক আবাসন উন্নয়ন কর্মসূচি বাস্তবায়ন করছে, যার লক্ষ্য ২০০,০০০ ইউনিট যুক্ত করা। শহরটি নতুন নগর এলাকায় জমি সংরক্ষণ করবে এবং ব্যবসাগুলিকে অংশগ্রহণে উৎসাহিত করার জন্য পদ্ধতিগুলি সহজ করবে।

দক্ষিণে আবাসনের দাম এখনও বৃদ্ধি পাচ্ছে, যদিও সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন এবং সামাজিক আবাসনের সরবরাহ সীমিত। প্রকৃত চাহিদা সম্পন্ন মানুষ - বিশেষ করে শ্রমিক, শ্রমিক এবং তরুণ পরিবার - ক্রমশ আবাসন পেতে অসুবিধার সম্মুখীন হচ্ছে। এই বৈপরীত্য সমাধানের জন্য, পরিকল্পনা, বৈধতা, ঋণ এবং ব্যবসার জন্য প্রণোদনা প্রক্রিয়ার সমাধানগুলিকে একীভূত করা প্রয়োজন। অন্যথায়, দক্ষিণের লক্ষ লক্ষ মানুষের বসতি স্থাপনের স্বপ্ন অব্যাহত থাকবে, যা এই অঞ্চলের আর্থ-সামাজিক উন্নয়নের উপর বিরাট চাপ তৈরি করবে।

সূত্র: https://vtv.vn/can-ho-25-3-ty-dong-ngoai-tam-voi-nguoi-luong-12-18-trieu-dong-thang-100250925174745016.htm