৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর অ্যাপার্টমেন্ট "বিলুপ্ত" হতে চলেছে, সাইগনের তরুণরা কোথায় থাকার জায়গা পাবে?

(CLO) সীমিত সরবরাহের কারণে, হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের দাম ৯১ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারে পৌঁছেছে, যার ফলে ৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টগুলি প্রায় "বিলুপ্ত" হয়ে গেছে। ভিনহোমস গ্র্যান্ড পার্ক (থু ডাক সিটি) এর মতো বিরল প্রকল্প, যার গড় মূল্য ৪০-৮০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, তরুণদের তাদের বাড়ির মালিকানার স্বপ্ন বাস্তবায়নে সহায়তা করার শেষ সুযোগ হিসাবে বিবেচিত হয়।

অনেক সমস্যার কারণে সাইগনের তরুণদের বাড়ি কেনা কঠিন হয়ে পড়ে।

স্যাভিলস ভিয়েতনামের ২০২৪ সালের রিয়েল এস্টেট মার্কেট ওভারভিউ রিপোর্ট দেখায় যে হো চি মিন সিটিতে গড় অ্যাপার্টমেন্টের দাম ৯১ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটারে পৌঁছেছে, যা ২০২৪ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে ৩৬% বৃদ্ধি পেয়েছে।

বিশেষ করে, পূর্বাঞ্চল - যা ২০২৪ সালের প্রথম ৯ মাসে হো চি মিন সিটিতে নতুন সরবরাহের ৯০% অবদান রাখে - একটি নতুন মূল্য স্তর প্রতিষ্ঠা করেছে। পূর্বে স্থগিত থাকা পুরানো প্রকল্পগুলি পুনরায় চালু হওয়ার লক্ষণ দেখিয়েছে এবং পূর্ববর্তী পর্যায়ে বিক্রয়ের জন্য খোলা দামের তুলনায় সবগুলির দাম ২-৩ গুণ বেশি বলে আশা করা হচ্ছে। এছাড়াও, এই অঞ্চলে বিক্রয়ের জন্য খোলার প্রস্তুতি নিচ্ছে এমন বেশিরভাগ প্রকল্পের দামও ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টার উপরে বলে আশা করা হচ্ছে।

অতএব, ৩ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এর কম মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টের অংশটি ধীরে ধীরে অদৃশ্য হয়ে যাচ্ছে, যেমন ২০২৩ সাল থেকে ২ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এর কম মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টের অংশটি দেখা যায়নি, অথবা ২০২০ সাল থেকে ১ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এর কম মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টগুলি দেখা যায়নি।

"HCMC ৩১ ডিসেম্বর, ২০২৫ পর্যন্ত একটি নতুন জমির মূল্য তালিকা প্রয়োগ করেছে এবং ২০২৬ সাল থেকে প্রতি বছর একটি নতুন জমির মূল্য তালিকা আপডেট করা হয়েছে, যার ফলে সাইট ক্লিয়ারেন্সের জন্য ক্ষতিপূরণ আরও ব্যয়বহুল হয়ে উঠেছে। সামষ্টিক ওঠানামার পাশাপাশি, প্রকল্প উন্নয়ন ব্যয় বৃদ্ধি পেয়েছে, যার ফলে ৩ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এর কম অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পগুলি ধীরে ধীরে অদৃশ্য হয়ে যাচ্ছে," ব্যাখ্যা করেছেন ওয়ানহাউজিং সেন্টার ফর মার্কেট রিসার্চ অ্যান্ড কাস্টমার ইনসাইট-এর পরিচালক মিঃ ট্রান মিন তিয়েন।

ভিনহোমস গ্র্যান্ড পার্ক এমন কয়েকটি প্রকল্পের মধ্যে একটি যেখানে এখনও ৪০-৮০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের মধ্যে দামের পণ্য লাইন রয়েছে।

সরবরাহের অভাব এবং ক্রমাগত ক্রমবর্ধমান দাম তরুণদের জন্য বাড়ির মালিকানার স্বপ্নকে ক্রমশ দূর করে দিচ্ছে। এই প্রেক্ষাপটে, প্রতিযোগিতামূলক মূল্য এবং নমনীয় আর্থিক নীতি সহ প্রকল্পগুলি এমন একটি বিকল্প হয়ে উঠেছে যা মিস করা উচিত নয়।

আর এই কারণেই ভিনহোমস গ্র্যান্ড পার্ক মহানগরীর বেভারলি সোলারি মহকুমার অ্যাপার্টমেন্টগুলি অনেক তরুণ পরিবারের কাছে বিশেষ আগ্রহের বিষয়, কারণ এর গড় দাম মাত্র ৪০-৮০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার, যা পূর্বের সাধারণ স্তরের পাশাপাশি হো চি মিন সিটির তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে কম। অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি বৃদ্ধির জন্য প্রধানমন্ত্রীর নির্দেশ অনুসরণ করে এখানে তরুণদের রিয়েল এস্টেটের মালিকানা অর্জনে সহায়তা করাও একটি কারণ। ব্যাংকের সুদের হার কমছে।

বেভারলি সোলারি তরুণদের স্থায়ীভাবে বসবাসের স্বপ্নকে বাস্তবে রূপান্তরিত করে

আকর্ষণীয় মূল্যের পাশাপাশি, দ্য বেভারলি সোলারি তরুণদের আবাসন সমস্যা সমাধানে সহায়তা করে, বিনিয়োগকারীদের অনেক আকর্ষণীয় প্রণোদনা নীতি প্রদানের মাধ্যমে ক্রেতাদের আর্থিক বোঝা কমিয়ে আনার জন্য ধন্যবাদ।

সেই অনুযায়ী, গ্রাহকরা ১৮ মাসের মধ্যে ০% সুদের হারে অ্যাপার্টমেন্ট মূল্যের ৭০% পর্যন্ত ঋণ নিতে পারবেন, একই সময়ের জন্য মূল গ্রেস পিরিয়ড এবং কোনও প্রি-পেমেন্ট ফি থাকবে না। বিক্রয় চুক্তি স্বাক্ষরের তারিখ থেকে ৯০ দিনের মধ্যে নিজস্ব মূলধন দিয়ে আগেভাগে পরিশোধ করলে ক্রেতারা অ্যাপার্টমেন্ট মূল্যের ১০% পর্যন্ত ছাড় সহ ভাড়া সমাপ্তির সহায়তা পেতে পারেন। এছাড়াও, ক্রেতারা ৩-শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্টের জন্য ২০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এবং ২-শয়নকক্ষ + ১ অ্যাপার্টমেন্টের জন্য ১৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যের একটি আসবাবপত্র প্যাকেজও পাবেন।

বেভারলি সোলারি অ্যাপার্টমেন্টগুলি হস্তান্তরের জন্য প্রস্তুত, আকর্ষণীয় মূল্যে তরুণ পরিবারগুলিকে আকর্ষণ করে।

বিনিয়োগকারীদের উচ্চতর নীতির পাশাপাশি, স্পষ্ট আইনি কারণটিও দ্য বেভারলি সোলারির একটি বড় প্লাস পয়েন্ট। বাসিন্দারা সেখানে স্থানান্তরিত হওয়ার সাথে সাথেই তাদের বাড়ির মালিকানার শংসাপত্র দেওয়া হবে। ২০২৫ সালে ভিনহোমস গ্র্যান্ড পার্কের বাসিন্দাদের ২০,০০০ গোলাপী বই দেওয়ার বিনিয়োগকারীর লক্ষ্যের মধ্যে এটি একটি নিয়মিত কার্যকলাপ। বাড়ি কেনার পরপরই গোলাপী বইয়ের মালিকানা গ্রাহকদের কেবল নিরাপদ বোধ করতে সাহায্য করে না বরং স্থানান্তর লেনদেন, লিজ বা বন্ধকী ঋণের জন্য অনুকূল পরিস্থিতিও তৈরি করে।

দ্য বেভারলি সোলারির সুবিধা হলো ক্রেতারা তাৎক্ষণিকভাবে সেখানে স্থানান্তরিত হতে পারবেন, লাক্সারি-স্কাই-লিভিং অ্যাপার্টমেন্ট থেকে একটি মুক্ত এবং উদার আমেরিকান স্টাইলের থাকার জায়গা এবং একটি সমৃদ্ধ অল-ইন-ওয়ান পরিষেবা ইকোসিস্টেম উপভোগ করতে পারবেন, যা কার্যকর হয়েছে।

এই প্রকল্পটি উচ্চমানের সুযোগ-সুবিধার একটি সংগ্রহ এবং একটি প্রাণবন্ত জীবনযাত্রার মালিক, নিয়মিতভাবে অনুষ্ঠিত বৃহৎ আকারের অনুষ্ঠান এবং উৎসবের কারণে, যা কেবল বাসিন্দাদেরই নয়, পর্যটকদের এবং আশেপাশের সম্প্রদায়কেও আকর্ষণ করে।

ভিনহোমস গ্র্যান্ড পার্ক হল হো চি মিন সিটির একমাত্র প্রকল্প যার কেন্দ্রস্থল দিয়ে রিং রোড ৩ চলে গেছে।

বর্তমানে, আঞ্চলিক অবকাঠামো থেকে ধারাবাহিকভাবে উন্নতির ফলে প্রকল্পের মূল্য বৃদ্ধির মাইলফলক স্থাপিত হয়েছে, যেখানে বেভারলি সোলারি নগদ প্রবাহের গন্তব্য। বিশেষ করে, মেট্রো লাইন ১ ২২ ফেব্রুয়ারী, ২০২৪ সাল থেকে চালু রয়েছে; ভিনহোমস গ্র্যান্ড পার্কের রেডিয়াল রিং রোড ৩ ২০২৫ সালের শেষ নাগাদ থু ডাক সিটির মধ্য দিয়ে ১৫ কিলোমিটার ওভারপাস অংশ পরিচালনা করবে এবং ২০২৬ সালের জুনে পুরো রুটটি খুলে দেবে; লং থান বিমানবন্দর ২ সেপ্টেম্বর, ২০২৬ তারিখে প্রথম বাণিজ্যিক ফ্লাইটকে স্বাগত জানাবে... অবকাঠামো বেভারলি সোলারিকে হো চি মিন সিটি এবং পার্শ্ববর্তী প্রদেশের গুরুত্বপূর্ণ অঞ্চলগুলির সাথে সংযুক্ত করতে সহায়তা করে, একই সাথে রিয়েল এস্টেটের দাম বাড়ানোর জন্য লিভারেজ তৈরি করে, যা রিয়েল এস্টেট ক্রেতা এবং বিনিয়োগকারী উভয়ের জন্যই দ্বৈত সুবিধা বয়ে আনে।

হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের দাম ক্রমাগত নতুন দামের স্তর নির্ধারণ করছে, ভিনহোমস গ্র্যান্ড পার্কের বেভারলি সোলারি সাবডিভিশন হল এর উত্তর, যা তরুণদের কেবল একটি স্বপ্নের বাড়ির মালিক হতে সাহায্য করে না বরং হো চি মিন সিটির পূর্বে স্থিতিশীল আবাসন এবং কর্মসংস্থানের ভবিষ্যতও উপলব্ধি করতে সাহায্য করে।

পিভি