সম্প্রতি, প্রদেশ এবং শহরগুলির প্রস্তাবিত একীভূতকরণ রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে উল্লেখযোগ্য দৃষ্টি আকর্ষণ করেছে। অনেক বিনিয়োগকারী গোষ্ঠী এই পরিবর্তন থেকে উপকৃত হওয়ার আশায়, একীভূতকরণ কেন্দ্র হওয়ার প্রত্যাশিত এলাকায় "জমি অনুসন্ধান" শুরু করেছে।
তবে, ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (VARS) এর বিশেষজ্ঞরা সতর্ক করেছেন যে এই পদক্ষেপ বিনিয়োগকারীদের জন্য উল্লেখযোগ্য ঝুঁকি তৈরি করে।
বিভিন্ন এলাকার VARS মার্কেট রিসার্চ টাস্ক ফোর্সের সদস্যদের কাছ থেকে হালনাগাদ তথ্য অনুসারে, প্রস্তাবিত প্রাদেশিক-শহর একীভূতকরণের ঘোষণার মাত্র কয়েক সপ্তাহ পরে, কিছু এলাকায় জমির দাম তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, কিছু জায়গায় ২০% পর্যন্ত। যাইহোক, লেনদেনের বৃদ্ধি মূলত একীভূতকরণ কেন্দ্র হিসাবে পূর্বাভাসিত এলাকায় কেন্দ্রীভূত, যেখানে রিয়েল এস্টেটের দাম এখনও অত্যধিক বেশি নয়।
ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজারের ইতিহাস দেখায় যে যখনই নতুন নগর পরিকল্পনা সম্পর্কে তথ্য পাওয়া যায়, তখনই ক্ষতিগ্রস্ত এলাকায় জমির দাম প্রায়শই স্বল্পমেয়াদে তীব্রভাবে বেড়ে যায়। এর মূল কারণ হল বিনিয়োগকারীদের FOMO (হারিয়ে যাওয়ার ভয়) মানসিকতা। তারা এই বিশ্বাস নিয়ে বিনিয়োগ করতে ছুটে যায় যে এই পরিবর্তন অর্থনৈতিক ও সামাজিক উন্নয়নের দিকে পরিচালিত করবে, যার ফলে রিয়েল এস্টেটের মূল্য বৃদ্ধি পাবে।
যদিও প্রদেশ এবং শহরগুলিকে একীভূত করার সিদ্ধান্ত রিয়েল এস্টেট বাজারে ইতিবাচক প্রভাব ফেলতে পারে, অনেক বিনিয়োগকারী কেবল "গুজব" এর উপর ভিত্তি করে জমি কেনার সিদ্ধান্ত নেওয়ার ঝুঁকি এড়াতে পারেন না। যদিও ভবিষ্যদ্বাণী করা হয়েছে যে জমির মূল্য সারণীতে সমন্বয় পরোক্ষভাবে জমির দাম বাড়িয়ে দিতে পারে, বাস্তবে, এই মূল্য বৃদ্ধির বেশিরভাগই অনুমানমূলক প্রকৃতির এবং এর কোনও শক্ত ভিত্তি নেই।
একীভূতকরণের সাথে সম্পর্কিত প্রশাসনিক পরিবর্তনের পরেও, এর অর্থ এই নয় যে এই অঞ্চলটি তাৎক্ষণিকভাবে দ্রুত উন্নয়নের অভিজ্ঞতা লাভ করবে। এটি বিশেষভাবে সত্য কারণ সাম্প্রতিক সময়ে বেশিরভাগ মানুষের আয়ের তুলনায় রিয়েল এস্টেটের দাম উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, যার ফলে অনেক বিনিয়োগকারী জমি কেনার সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময় ভুল করতে পারেন।
এর একটি প্রধান উদাহরণ হল যখন হ্যানয় বা হো চি মিন সিটির কিছু শহরতলির জেলাকে নগর জেলায় উন্নীত করার খবর ছড়িয়ে পড়ে, তখন জমির দাম আকাশচুম্বী হয়ে যায়। যাইহোক, উত্থান কমে যাওয়ার পর, যথাযথ অবকাঠামোগত বিনিয়োগের অভাবযুক্ত অঞ্চলগুলি দ্রুত "ফুটন্ত বুদবুদ" অনুভব করে, যার ফলে জমির দাম হ্রাস পায়।
VARS বিশ্বাস করে যে প্রদেশ এবং শহরগুলির একীভূতকরণ রিয়েল এস্টেট বাজারে কিছু সুবিধা বয়ে আনতে পারে, বিশেষ করে আইনি প্রক্রিয়া হ্রাস করে এবং সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের জন্য আরও সরবরাহ তৈরি করে। তবে, টেকসই রিয়েল এস্টেট মূল্য বৃদ্ধির জন্য, পরিবহন অবকাঠামো, অর্থনীতি এবং সমাজের সমন্বিত উন্নয়ন প্রয়োজন।
স্থিতিশীল বাজার উন্নয়ন নিশ্চিত করার জন্য প্রধান সড়ক, মেট্রো সিস্টেম, স্কুল এবং আধুনিক নগর এলাকার মতো অবকাঠামো প্রকল্পগুলি গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হবে।
প্রকৃত অবকাঠামো উন্নয়ন বিনিয়োগ ছাড়া শুধুমাত্র তথ্যের উপর ভিত্তি করে জমির জল্পনা-কল্পনা প্রায়শই ক্ষণস্থায়ী হয়। অতএব, বিনিয়োগকারীদের বিশেষভাবে সতর্ক থাকতে হবে এবং পুঙ্খানুপুঙ্খ গবেষণা ছাড়াই কেবল "গুজব" অনুসরণ করা উচিত নয়।
বিশেষজ্ঞরা সতর্ক করে বলেন যে জমির দাম বৃদ্ধি সাধারণত শুধুমাত্র কিছু সংখ্যক ফাটকাবাজদের জন্য উপকারী হয়, অন্যদিকে বেশিরভাগ ব্যক্তিগত বিনিয়োগকারী এবং প্রকৃত বাড়ি ক্রেতারা জমির দামের অত্যধিক উচ্চতর ফাঁদে আটকা পড়তে পারেন। প্রতিটি বৃদ্ধির পরে, অনেক বিনিয়োগকারী তাদের মূলধন আটকে রেখেছেন অথবা দুর্বল তরলতার কারণে লোকসানে বিক্রি করতে বাধ্য হয়েছেন। এমনকি অভিজ্ঞ "স্বল্পমেয়াদী" বিনিয়োগকারীরাও সময়মতো তাদের সম্পত্তি বিক্রি করতে ব্যর্থ হয়ে বহুবার ব্যর্থ হয়েছেন।
VARS বিশেষজ্ঞরা পরামর্শ দেন যে, অনুমানমূলক বুদবুদে না পড়ার জন্য, বিনিয়োগকারীদের সমতা বজায় রাখতে হবে এবং পশুপালক মানসিকতার দ্বারা আচ্ছন্ন হওয়া এড়াতে হবে। যেখানে বিনিয়োগের পরিকল্পনা করা হচ্ছে সেখানে জমির দাম পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে গবেষণা করা, পরিকল্পনার তথ্য বোঝা এবং অবকাঠামো প্রকল্পের অগ্রগতি মূল্যায়ন করা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ।
দাম যখন তীব্রভাবে বেড়ে গেছে তখন কেনাকাটা উল্লেখযোগ্য ঝুঁকি বহন করে এবং দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগকারীদের জন্য কেবল স্পষ্ট পরিকল্পনা এবং সমন্বিত অবকাঠামো সহ ক্ষেত্রগুলিই নিরাপদ পছন্দ।
প্রদেশ এবং শহরগুলির প্রস্তাবিত একীভূতকরণের সাথে সম্পর্কিত রিয়েল এস্টেট বাজারে জটিল উন্নয়নের পরিপ্রেক্ষিতে, বিনিয়োগকারীদের অত্যন্ত সতর্কতা অবলম্বন করতে হবে। সুস্পষ্ট উন্নয়ন সম্ভাবনা এবং সু-উন্নত অবকাঠামো সহ এলাকায় বিনিয়োগ করা একটি নিরাপদ এবং আরও টেকসই পছন্দ হবে। মূলধন রক্ষা করতে এবং দীর্ঘমেয়াদী মুনাফা নিশ্চিত করতে অনুমানমূলক ভূমি বুদবুদ এড়িয়ে চলুন।
সূত্র: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/canh-bao-nha-dau-tu-bat-dong-san-khong-chay-theo-tin-don-sap-nhap-tinh-thanh/20250320113845394
মন্তব্য (0)