হোয়াং ভ্যান থু প্রকল্পে ভূমি ব্যবহারের ফি বিলম্বে পরিশোধের বিষয়ে সেনল্যান্ড কী বলে?

[বিজ্ঞাপন_১]

২০২৩ সালে ব্যবসায়িক ঘাটতি দেখা দেয়, সেঞ্চুরি রিয়েল এস্টেট জেএসসি (সেনল্যান্ড, কোড সিআরই - হোএসই ফ্লোর) কে ২০২৩ সালের একীভূত আর্থিক বিবৃতিতে অডিটর ব্যতিক্রম মতামত দিয়েছে।

AASC অডিটিং কোম্পানি লিমিটেড কর্তৃক নিরীক্ষিত CenLand-এর ২০২৩ সালের অডিট রিপোর্টে, নিরীক্ষক একটি ব্যতিক্রম মতামত দিয়েছেন।

বিশেষ করে, নিরীক্ষক বলেছেন যে সেনল্যান্ড উপস্থাপন করছে যে হোয়াং ভ্যান থু নিউ আরবান এরিয়া প্রকল্পের (বাণিজ্যিক নাম: লুই হোয়াং মাই প্রকল্প) বিনিয়োগকারী প্রকল্পের তৃতীয় পর্যায়ের জন্য গণনা করা ভূমি ব্যবহার ফি সম্পূর্ণরূপে পরিশোধ করেননি, তাই এই প্রকল্পের জন্য ব্যবসায়িক সহযোগিতা চুক্তি বাস্তবায়নের অগ্রগতি প্রত্যাশার চেয়ে ধীর হতে পারে।

"CenLand-এর একীভূত আর্থিক বিবৃতিতে অসম্পূর্ণ ভূমি ব্যবহার ফি প্রদানের বিষয়টির প্রভাব মূল্যায়ন করার জন্য আমরা পর্যাপ্ত উপযুক্ত নিরীক্ষা প্রমাণ পেতে পারিনি," AASC অডিটিং কোম্পানি লিমিটেড একটি যোগ্য মতামত জারি করেছে।

নিরীক্ষকের ব্যতিক্রম ব্যাখ্যা করে সেনল্যান্ড বলেন যে হোয়াং ভ্যান থু নিউ আরবান এরিয়া প্রকল্পের তৃতীয় ধাপের জন্য, বিনিয়োগকারী ভূমি ব্যবহার ফি হিসেবে ৭৫৮.৭ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পরিশোধ করেছেন, বাকি ঋণ ৬৬৮.১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। বিপুল পরিমাণ ভূমি ব্যবহার ফি এবং কঠিন অর্থনৈতিক পরিস্থিতির কারণে, বিক্রয় প্রভাবিত হয়েছে, তাই ভূমি ব্যবহার ফি প্রদানের প্রত্যাশিত রাজস্ব পরিকল্পনা অনুযায়ী হয়নি।

"বর্তমানে, বিনিয়োগকারীরা তৃতীয় ধাপের অবশিষ্ট অংশের জন্য ভূমি ব্যবহার ফি পরিশোধের জন্য নগদ প্রবাহ নিশ্চিত করার জন্য সক্রিয়ভাবে অন্যান্য উৎস পরিচালনা এবং সংগঠিত করছেন। বিনিয়োগকারীরা ৩১ মে, ২০২৪ সালের মধ্যে প্রকল্পের তৃতীয় ধাপের জন্য ভূমি ব্যবহার ফি পরিশোধ সম্পন্ন করার জন্য সক্রিয়ভাবে সম্পদ ব্যবহার করবেন," সেনল্যান্ড যোগ করেছেন।

লুই হোয়াং মাই প্রকল্পটি প্রায় ৩৫ হেক্টর স্কেলে নির্মিত, এই প্রকল্পের ১-২ ধাপ আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন করেছে এবং বাড়ি ক্রেতাদের ভূমি ব্যবহারের অধিকার সনদ প্রদান করেছে। ২০২১ সালের জুন মাসে, হ্যানয় পিপলস কমিটি ৩.৫৯ হেক্টর জমি বিনিয়োগকারীকে তৃতীয় ধাপের জন্য জমি বরাদ্দ করার সিদ্ধান্ত নেয়। যার মধ্যে প্রায় ২ হেক্টর নিম্ন-উচ্চ আবাসন নির্মাণের জন্য।

এছাড়াও, নিরীক্ষক একটি ব্যতিক্রম মতামতও দিয়েছেন, সেনল্যান্ড এই বিষয়টি উপস্থাপন করছে যে হং লাম জুয়ান থান জেএসসি রাজ্য বাজেটে পর্যাপ্ত মূল্য সংযোজন কর (ভ্যাট), কর্পোরেট আয়কর এবং বিলম্বে কর পরিশোধ করেনি।

"আমরা হং লাম জুয়ান থান জেএসসিতে প্রাপ্য এবং সংশ্লিষ্ট ঋণ সংগ্রহের ক্ষমতার উপর বিষয়টির প্রভাব মূল্যায়ন করার জন্য পর্যাপ্ত উপযুক্ত নিরীক্ষা প্রমাণ পেতে পারিনি। অতএব, আমরা নির্ধারণ করতে পারিনি যে 2023 সালের একত্রিত আর্থিক বিবৃতিতে সম্পর্কিত সূচকগুলি সামঞ্জস্য করা প্রয়োজন কিনা," AASC অডিটিং কোম্পানি লিমিটেড একটি যোগ্য মতামত জারি করেছে।

জানা গেছে যে ৩১ ডিসেম্বর, ২০২৩ তারিখ পর্যন্ত, সেনল্যান্ডের হং লাম জুয়ান থান জেএসসির কাছ থেকে স্বল্পমেয়াদী প্রাপ্য ৩৪.২২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং; হং লাম জুয়ান থান জেএসসির বিক্রেতাকে ১৮.৭ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর প্রি-পেমেন্ট; হং লাম জুয়ান থান জেএসসির কাছ থেকে অন্যান্য স্বল্পমেয়াদী প্রাপ্য ২৫৪.৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং...

হং লাম জুয়ান থান জেএসসির হোয়া তিয়েন প্যারাডাইস প্রকল্পে সেনল্যান্ডের সম্পর্কিত আইটেম। সূত্র: নিরীক্ষিত আর্থিক বিবৃতি ২০২৩

২০২৩ সালের আর্থিক বিবৃতি অনুসারে, সেনল্যান্ড বলেছে যে হং লাম জুয়ান থান জেএসসি-তে অন্যান্য স্বল্পমেয়াদী প্রাপ্যগুলি ১০ জানুয়ারী, ২০২২ তারিখের একটি চুক্তির অধীনে হা তিন প্রদেশের এনঘি জুয়ান জেলার জুয়ান থান কমিউনে হোয়া তিয়েন প্যারাডাইস প্রকল্পের অন্তর্গত রিয়েল এস্টেট পণ্য ক্রয় এবং বিক্রয়ের সাথে সম্পর্কিত।

হং লাম জুয়ান থান জয়েন্ট স্টক কোম্পানির কর ঋণের বিষয়ে, এটি হং লাম জুয়ান থান জয়েন্ট স্টক কোম্পানির প্রাপ্য এবং সংশ্লিষ্ট ঋণ পুনরুদ্ধারের ক্ষমতা নির্ধারণের ক্ষেত্রে নিরীক্ষকের মতামতকে প্রভাবিত করে।

সেনল্যান্ড বলেন: “আমরা বিনিয়োগকারীদের সাথে কর পরিশোধের প্রস্তাব দেওয়ার জন্য কাজ করেছি। বিনিয়োগকারীর কাছে তথ্য আছে যে বিলম্বিত কর পরিশোধ মূলত ভ্যাট, মোট কর ঋণ এবং বিলম্বিত অর্থ প্রদান প্রায় ৭০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, তবে, বিনিয়োগকারী এখনও ৪০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি ভ্যাট কেটে নিচ্ছেন। অর্থনৈতিক সমস্যার প্রেক্ষাপটে হং লাম জুয়ান থানের জন্য এটি কেবল একটি অস্থায়ী আর্থিক অসুবিধা, এবং বিনিয়োগকারী ধীরে ধীরে কর ঋণ পরিশোধের জন্য সর্বাত্মক প্রচেষ্টা করার প্রতিশ্রুতিবদ্ধ।”

ব্যবসায়িক ফলাফলের দিক থেকে, ২০২৩ সালে, CenLand ৯৩৩.৭৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং আয় রেকর্ড করেছে, যা একই সময়ের তুলনায় ৭৩.১% কম এবং কর-পরবর্তী মুনাফা ২.১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং লাভ রেকর্ড করেছে, যা একই সময়ের তুলনায় ৯৮.৯% কম। বিশেষ করে, মোট মুনাফার মার্জিন ২৪.৩% থেকে কমে ১৯.৬% হয়েছে।

৩১ ডিসেম্বর, ২০২৩ তারিখে, CenLand-এর মোট সম্পদ বছরের শুরুর তুলনায় ৬.৮% কমেছে, যা ৫১৫.৮ বিলিয়ন VND কমে ৭,১০১.৩ বিলিয়ন VND হয়েছে। যার মধ্যে, প্রধান সম্পদ ছিল স্বল্পমেয়াদী প্রাপ্য ৪,১১০.৭ বিলিয়ন VND রেকর্ড করা হয়েছে, যা মোট সম্পদের ৫৭.৯%; দীর্ঘমেয়াদী প্রাপ্য ১,৭৫০.৩ বিলিয়ন VND রেকর্ড করা হয়েছে, যা মোট সম্পদের ২৪.৬%; নগদ এবং স্বল্পমেয়াদী আর্থিক বিনিয়োগ ২৭৫.৯ বিলিয়ন VND রেকর্ড করা হয়েছে, যা মোট সম্পদ এবং অন্যান্য আইটেমের ৩.৯%।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস