২০২৩ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে, রিয়েল এস্টেট বাজারে উন্নতির কোনও লক্ষণ দেখা যায়নি। পুরো বাজারে লেনদেনের সংখ্যা কম ছিল এবং বাজারে নতুন রিয়েল এস্টেট পণ্যের সংখ্যা প্রায় নেই বললেই চলে।
২০২৩ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিক এবং ২০২৩ সালের প্রথম ৬ মাসের রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ ব্যবসার ধারাবাহিক ফলাফল স্পষ্টভাবে এই ধরণের ব্যবসার কঠিন পরিস্থিতির ইঙ্গিত দেয়।
রাজস্বের বিস্ময়কর পতন, গভীর নেতিবাচক মুনাফা
২০২৩ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকের আর্থিক প্রতিবেদন অনুসারে, দান খোই গ্রুপ জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (HNX: NRC) একীভূত নিট রাজস্বে তীব্র হ্রাস রেকর্ড করেছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৫৫ গুণ কম, ১.৯ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি। যার মধ্যে, রিয়েল এস্টেট পরামর্শ ও ব্যবস্থাপনা পরিষেবা থেকে আয় এবং প্রকল্প বিনিয়োগ সহযোগিতা কার্যক্রম থেকে আয় ০ রেকর্ড করা হয়েছে। শুধুমাত্র ব্রোকারেজ পরিষেবা এবং অন্যান্য পরিষেবাগুলি দান খোইকে ১.৯ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি এনেছে।
অতএব, যদিও বিক্রিত পণ্যের মূল্য সম্পূর্ণরূপে প্রায় ৩৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ নেমে এসেছিল, তবুও কোম্পানির মোট মুনাফা ছিল মাত্র ১.৯ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং (একই সময়ে, মোট মুনাফা ছিল ৮৯.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি)।
বছরের প্রথম ৬ মাসে, কোম্পানিটি মাত্র ১.৯ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি নিট রাজস্ব আয় করেছে। সমস্ত খরচ এবং কর বাদ দেওয়ার পরে, ডান খোই ২০২৩ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে ৩.৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর ক্ষতি এবং ২০২৩ সালের প্রথমার্ধে ২০.৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি ক্ষতির কথা জানিয়েছে।
৩০ জুন, ২০২৩ তারিখে কোম্পানির মজুদও বছরের শুরুতে ৬১.১৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এ একই ছিল, মূলত উৎপাদন খরচ এবং অসমাপ্ত ব্যবসার কারণে।
দান খোইয়ের মতো একই পরিস্থিতি ভাগ করে নেওয়ার জন্য, ডাট জান রিয়েল এস্টেট সার্ভিসেস জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (ডাট জান সার্ভিসেস, হোএসই: ডিএক্সএস) ২০২৩ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে ৬৬২ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং আয় করেছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৪৯% কম। রাজস্ব অর্ধেক কমেছে কিন্তু বিক্রিত পণ্যের দাম মাত্র ১৫% কমেছে, যার ফলে ডাট জান সার্ভিসেসের মোট মুনাফা মাত্র ১৫০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং হয়েছে, যা একই সময়ের এক-চতুর্থাংশেরও কম।
ব্যাখ্যা বিভাগে, Dat Xanh Services দেখায় যে রিয়েল এস্টেট পরিষেবার রাজস্ব সবচেয়ে তীব্র হ্রাস পেয়েছে, ৭৩% পর্যন্ত, যা ১৯২ বিলিয়ন VND-এরও কম। নিট রাজস্ব হ্রাসের পাশাপাশি, কোম্পানির আর্থিক রাজস্ব খুব বেশি ভালো নয়।
অতএব, ২০২৩ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকের শেষে, Dat Xanh Services ১৭.২ বিলিয়ন VND লোকসান রেকর্ড করেছে যেখানে একই সময়ে এটি ২৫৬ বিলিয়ন VND-এরও বেশি লাভ করেছে। এটি ছিল টানা তৃতীয় প্রান্তিকে যখন এই এন্টারপ্রাইজটি নিট লোকসানের খবর দিয়েছে।
বছরের প্রথম ৬ মাসে, রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ শিল্পের "বড় ভাই" ৬১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি লোকসানের কথা জানিয়েছে, যা ২০২২ সালের প্রথমার্ধে ৪৭৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর মুনাফার তুলনায় একটি দীর্ঘ পতন।
কর-পরবর্তী লাভের প্রতিবেদন "ধানের পাতার মতো পাতলা"
আরও উজ্জ্বল বিষয় হল, খাই হোয়ান ল্যান্ড গ্রুপ জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (HoSE: KHG) ২০২৩ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে রাজস্বের তীব্র পতন রেকর্ড করেছে, কিন্তু তবুও কিছু নিট মুনাফা অর্জন করতে সক্ষম হয়েছে।
বিশেষ করে, খাই হোয়ান ল্যান্ডের বিক্রয় ও পরিষেবা প্রদান থেকে নিট আয় ৩.৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর কিছু বেশি, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৮০ গুণ কম। কারণ হল কোম্পানিটি ৩১.৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পর্যন্ত অতিরিক্ত পণ্য ফেরত দিয়েছে, যা ২০২৩ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে কোম্পানির প্রায় সমস্ত রাজস্ব হ্রাস করেছে।
তাছাড়া, ২০২৩ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে, কোম্পানিটি রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ থেকে মাত্র ১২ বিলিয়ন ভিয়ানডে-এর বেশি আয় করেছে, যেখানে একই সময়ে এই সংখ্যা ছিল ২৭১ বিলিয়ন ভিয়ানডে-এরও বেশি।
বিপরীতে, কোম্পানির আর্থিক আয় ছিল উজ্জ্বল, ১০৯ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি, কিন্তু আর্থিক ব্যয় প্রায় অর্ধেক কমে ২৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ নেমে এসেছে।
তবে, মূল ব্যবসায়িক কার্যক্রম থেকে রাজস্বের তীব্র হ্রাস খাই হোয়ান ল্যান্ডের মুনাফাকেও প্রভাবিত করেছে। ২০২৩ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকের শেষে, এই ব্রোকারেজ কোম্পানিটি ৪৮% মুনাফা হ্রাস পেয়ে ৪৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ পৌঁছেছে বলে জানিয়েছে। বছরের প্রথম ৬ মাসে, খাই হোয়ান ল্যান্ডের নিট রাজস্ব ২৬৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এবং কর-পরবর্তী মুনাফা ১০১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ পৌঁছেছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় যথাক্রমে ৪৩% এবং ৩৫% কম।
একইভাবে, একসময় হাজার হাজার রিয়েল এস্টেট ব্রোকারকে লালন-পালন করার পর এবং পেশাদারভাবে প্রশিক্ষিত ব্রোকারদের দলের জন্য বিখ্যাত হয়ে, সেঞ্চুরি রিয়েল এস্টেট জেএসসি (সেনল্যান্ড, হোএসই: সিআরই) "ধানের পাতার মতো পাতলা" লাভের পরিস্থিতি এড়াতে পারেনি।
বিশেষ করে, ২০২৩ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে, কোম্পানিটি প্রায় ৪০১ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং এর নিট রাজস্ব এবং ৯.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং এরও বেশি নিট মুনাফা রেকর্ড করেছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় যথাক্রমে ৩৫% এবং ৮৮% কম।
এই ফলাফল ব্যাখ্যা করে কোম্পানিটি বলেছে যে দ্বিতীয় প্রান্তিকে রিয়েল এস্টেট বাজার ২০২২ সাল থেকে আবির্ভূত অনেক অসুবিধা এবং প্রতিকূল কারণের মুখোমুখি হতে থাকে। যদিও প্রথম প্রান্তিকের তুলনায় রিয়েল এস্টেট বাজার এবং মূলধন বাজার উন্নত হয়েছে, তবে তাদের প্রকৃত উন্নতি হয়নি এবং লেনদেনও খুব একটা সক্রিয় হয়নি।
এপ্রিলের শেষে অনুষ্ঠিত শেয়ারহোল্ডারদের ২০২৩ সালের বার্ষিক সাধারণ সভায় শেয়ার করে, সেনল্যান্ডের জেনারেল ডিরেক্টর বলেন যে এখন পর্যন্ত কোম্পানির ব্রোকারেজ কর্মীদের সংখ্যা তার কর্মীদের প্রায় ৪০-৫০% হ্রাস পেয়েছে।
এছাড়াও, সেনল্যান্ডের পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারম্যান নগুয়েন ট্রুং ভু কংগ্রেসে ভাগ করে নিয়েছেন যে, কোম্পানিকে সহায়তা করার জন্য প্রতি মাসে গড়ে তাকে প্রায় ২-৩টি অ্যাপার্টমেন্ট লোকসানে ব্যয় করতে হয় এবং তিনি মনে করেন যে কোম্পানিকে এই সময়কাল কাটিয়ে উঠতে সাহায্য করার জন্য এখনও কয়েকশ অ্যাপার্টমেন্ট বাকি আছে।
২০২৩ সালের প্রথম ৬ মাসের ক্রমবর্ধমান রাজস্ব কাঠামোর দিকে তাকালে দেখা যায়, রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ এবং বিনিয়োগ পরিষেবাগুলি সেনল্যান্ডের রাজস্ব কাঠামোর মূল ভিত্তি হিসেবে রয়েছে। তবে, এই বিভাগের মুনাফা তীব্রভাবে কমে ৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর নিচে নেমে এসেছে; এই বিভাগের নিট মুনাফার মার্জিন ছিল মাত্র ১% (একই সময়ের ১০.৭%)।
রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ কি এখনও আকর্ষণীয়?
রিয়েল এস্টেট বাজারের স্বাস্থ্যের উপর ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (VARS) এর প্রতিবেদনে দেখা গেছে যে গত সময়ে লেনদেনের সংখ্যা গত বছরের তুলনায় ৫০% এরও কম ছিল। বাজারে সরবরাহ এবং চাহিদা উভয়ই মারাত্মকভাবে হ্রাস পেয়েছে, যার ফলে অনেক ব্যবসা ক্রমাগত লোকসানের কথা জানাচ্ছে, রিয়েল এস্টেট ব্রোকাররা অসুবিধায় পড়ছে, দারিদ্র্য এবং বেকারত্বের সম্মুখীন হচ্ছে।
VARS বিশ্বাস করে যে রিয়েল এস্টেট বাজারের অসুবিধাগুলি ব্যবসায়িক ফলাফলে স্পষ্টভাবে প্রতিফলিত হয় যখন অনেক ব্রোকারেজ ব্যবসা 2023 সালের প্রথম দুই প্রান্তিকে লোকসানের কথা জানিয়েছে, যা 2017 সালের পর সবচেয়ে খারাপ সময়কাল হিসাবে চিহ্নিত।
পূর্বে, VARS তথ্য দেখিয়েছিল যে ২০২২ সালের প্রথম দিকের সময়ের তুলনায় সক্রিয় ব্রোকারের আনুমানিক সংখ্যা এখন মাত্র ৩০%-৪০%।
উল্লেখযোগ্যভাবে, ব্রোকারেজ ব্যবসা বা বিনিয়োগকারীরা যারা বিক্রয় ব্রোকারেজ বিভাগ পরিচালনা করেছেন তারা তাদের ৫০% বা তার বেশি কর্মী ছাঁটাই করেছেন বিভিন্নভাবে যেমন ৩-৬ মাসের জন্য চুক্তি স্বাক্ষর করা সাময়িকভাবে বন্ধ করা, তাদের ছাঁটাই করা, সহযোগী হিসেবে রাখা ইত্যাদি।
ছাঁটাইয়ের পরিস্থিতি কেবল শীর্ষস্থানীয় উদ্যোগগুলিতেই নয়, অন্যান্য ছোট ব্যবসায়গুলিতেও শক্তিশালী।
বছরের প্রথম ৬ মাসে রিয়েল এস্টেট বাজার এখনও দীর্ঘমেয়াদী নিম্ন স্তরে রয়েছে।
VARS বিশ্বাস করে যে এটি ব্রোকারেজ ইউনিটগুলির জন্য একটি চ্যালেঞ্জিং সময় যারা টিকে থাকার জন্য যথেষ্ট প্রতিযোগিতামূলক নয়, তবে এটি পেশাদার ইউনিটগুলির জন্য আরও টেকসইভাবে কাটিয়ে ওঠার এবং বিকাশের একটি সুযোগও।
তবে, VARS বিশ্বাস করে যে, উচ্চ প্রতিযোগিতার কারণে অনেক চ্যালেঞ্জ থাকা সত্ত্বেও, কঠিন বাজারের সময়কালে রিয়েল এস্টেট ব্রোকারদের ক্যারিয়ারের সম্ভাবনা এখনও দুর্দান্ত। অতএব, ব্রোকারদের সর্বদা শিখতে হবে, ক্রমাগত তাদের দক্ষতা উন্নত করতে হবে এবং গ্রাহকদের কাছে পেশাদার নীতিশাস্ত্র এবং সুনাম বজায় রাখতে হবে ।
[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস
মন্তব্য (0)